Organisatie | Haaksbergen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verkoop en verhuur groenstroken gemeente Haaksbergen (10.1a) |
Citeertitel | verkoop en verhuur groenstroken 2014 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp |
Geen
Burgerlijk Wetboek
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
23-10-2014 | nieuwe regeling | 10-06-2014 Rond Haaksbergen, 23-10-2014 | Onbekend |
Deze nadere regels geven aan onder welke voorwaarden de gemeente Haaksbergen groenstroken verkoopt en verhuurt.
Burgemeester en wethouders van Haaksbergen;
Wettelijke basis: bepalingen van het Burgerlijk Wetboek
De nadere regels verkoop en verhuur groenstroken gemeente Haaksbergen vast te stellen.
Artikel 1 Nadere regels verkoop en verhuur groenstroken
Bij verkoop van een groenstrook groter dan 100 vierkante meter kan een taxatie worden uitgevoerd indien de verwachting bestaat dat de getaxeerde waarde aanzienlijk afwijkt van de hierboven genoemde verkoopprijzen. De kosten van deze taxatie komen voor rekening van de partij die om een taxatie verzoekt. De verkoopprijs is in dit geval gelijk aan de getaxeerde waarde.
Verkoop van groenstroken waarin kabels en leidingen liggen is mogelijk mits de volgende punten in acht worden genomen:
Groenstroken waar kabels en leidingen liggen mogen niet worden bebouwd. Dit zal worden geregeld door een kwalitatieve verplichting op te nemen in de akte van levering.
Als de koper deze groenstrook toch wil bebouwen moeten de aanwezige kabels en leidingen worden verlegd op kosten van de koper. De koper moet dit verder afstemmen met het nutsbedrijf.
Huidige huurders wordt, daar waar mogelijk, de mogelijkheid gegeven om de gehuurde groenstrook aan te kopen. Indien dit niet tot verkoop leidt wordt de bestaande huurovereenkomst opgezegd en zal een nieuwe huurovereenkomst worden aangeboden, waarbij in een periode van drie jaar de huidige huurprijs wordt verhoogd naar de nieuwe huurprijs, middels een jaarlijkse gelijke verhoging.
Deze nadere regels treden in werking na intrekking door de gemeenteraad van de regeling verkoop/verhuur openbaar groen, zoals vastgesteld op 30 januari 2002 en gewijzigd op 27 november 2002 en 16 februari 2005.
Toelichting op de nadere regels over verkoop en verhuur groenstroken 2014
Als grens tussen een voorperceel en een zij- en achterperceel wordt 1 meter achter de voorgevel van de woning aangehouden, omdat die bepalend is voor vergunningsvrije bouwmogelijkheden.
Met inschrijving in de openbare registers van een akte van levering met een kwalitatieve verplichting krijgt deze verplichting zakelijke werking en komt daarmee op het perceel te rusten. Ook opvolgende eigenaren zijn dan aan deze verplichting gebonden.
In de huurovereenkomsten is/wordt opgenomen dat bebouwen van de gehuurde grond niet is toegestaan. Vandaar dat bij verhuurprijzen geen onderscheid wordt gemaakt tussen voorpercelen en zij- en achterpercelen.
Bij de verkoop van groenstroken komen de overdrachtskosten (kadasterkosten, notariskosten en verschuldigde belasting) voor rekening van de koper.
De kadasterkosten worden door het Kadaster vastgesteld. In 2014 zijn de kosten voor het inschrijven van een akte met een geheel kadastraal perceel € 168,00. De kosten voor het inschrijven van een akte met een gedeeltelijk kadastraal perceel zijn € 258,00 (ingeval het perceel niet groter is dan 100 vierkante meter en een waarde van maximaal € 5.000,-) of € 783,00 (overige gevallen). Bij de verkoop van groenstrook zal er meestal sprake zijn van gedeeltelijk kadastraal perceel.
De notariskosten worden bepaald door de notaris. Hiervoor kunnen kopers prijsafspraken maken bij een notaris naar keuze.
De verschuldigde belasting wordt door de overheid bepaald. Bij de overdracht van een groenstrook zal er in principe overdrachtsbelasting betaald moeten worden. Deze is thans vastgesteld op 6% van de waarde van de onroerende zaak.
De verkoop van een groenstrook brengt dus eenmalig minimaal enkele honderden euro´s aan overdrachtskosten met zich mee. Deze kosten komen voor rekening van de koper.