Organisatie | Peel en Maas |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregel woningbouwverzoeken binnen de dorpskernen, zoals die zijn begrensd door de zogenaamde rode contour, op gronden met een bestemming die geen woningbouw toelaat (2011) |
Citeertitel | Beleidsregel woningbouwverzoeken binnen de dorpskernen, zoals die zijn begrensd door de zogenaamde provinciale rode contour, op gronden met een bestemming die geen woningbouw toelaat |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | |
Externe bijlage | kaart Rode Contouren |
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
03-11-2011 | 01-01-2015 | nieuwe regeling | 18-10-2011 | 1894/2011/39856 |
BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN PEEL EN MAAS;
Gelet op het bepaalde in artikel 4:81 Algemene wet bestuursrecht;
Gelet op het bepaalde in artikel 3.1 en 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
woningbouw binnen de door de provincie per kern vastgestelde rode contour slechts mogelijk is op gronden met de vigerende bestemming “wonen” en op gronden die zijn opgenomen in de gemeentelijke woningbouwplanning, waarvoor door de gemeente contractuele verplichtingen zijn aangegaan met derden dan wel waarvan gronduitgifte door de gemeente zelf plaatsvindt;
door de gemeenteraad bij de vaststelling van de woonvisie is opgemerkt dat het niet zo mag zijn dat daardoor alle initiatieven van particulieren voor woningbouw binnen de rode contour, op locaties die daarvoor niet zijn bestemd, maar waar vanuit stedenbouwkundig oogpunt en vanuit milieuoverwegingen geen bezwaar bestaat om woningbouw toe te staan, af te wijzen;
Vast te stellen de volgende beleidsregel:
“Beleidsregel woningbouwverzoeken binnen de dorpskernen, zoals die zijn begrensd door de zogenaamde rode contour, op gronden met een bestemming die geen woningbouw toelaat”
Alle woningbouwverzoeken op gronden die daarvoor niet zijn bestemd in de onder artikel 1a genoemde kernen worden afgewezen.
Indien aan een woningbouwverzoek medewerking wordt verleend, omdat het valt onder één van de in artikel 3 genoemde uitzonderingen, moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
betreffende de verzoeken die vallen onder artikel 3a geldt een maximum van in totaal 20 te bouwen woningen voor geheel Peel en Maas ingaande de dag na bekendmaking t/m 2014; (looptijd van de woonvisie).Daarbij is de volgorde van indiening van het principeverzoek leidend voor het bepalen van genoemd aantal van 20, onder voorwaarde dat daarop positief wordt beslist. Woningen in kernen waar nog onvoldoende planvoorraad aanwezig is om te kunnen voorzien aan de natuurlijke behoefte en eventuele ambitie tellen niet mee voor het bepalen van genoemd aantal van 20.
met de indiener van het woningbouwverzoek wordt bij het verlenen van medewerking een anterieure overeenkomst aangegaan inzake het kostenverhaal waarin in ieder geval wordt geregeld dat de kosten van de bestemmingsplanherziening en mogelijke planschade voor rekening van de aanvrager komen. Daarnaast wordt een te betalen bijdrage opgenomen in het fonds bovenwijkse voorzieningen en het herstructureringsfonds volgens de tarieven, zoals deze gelden ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. Daar bovenop wordt een extra bijdrage in het herstructureringsfonds in rekening gebracht van € 25.000 per woning. Deze extra bijdrage dient voor de bekostiging van in diezelfde kern uit te voeren herstructureringswerken ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van die kern nader te motiveren in het herstructureringsfonds Peel en Maas en de structuurvisie voor de kernen.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van burgemeester en wethouders van Peel en Maas van 18 oktober 2011.
de gemeentesecretaris/directeur, de burgemeester,
drs. H. Mensink, W.J.G. Delissen-van Tongerlo
Nadrukkelijk wordt op gemerkt dat niet in alle kernen voldoende woningbouwplannen aanwezig zijn om in de natuurlijke behoefte en eventuele ambitie te voldoen. Zo zijn er in Grashoek, Beringe en Kessel op dit moment nog mogelijkheden voor aanvullende woningbouw binnen de contour om te kunnen voorzien aan voornoemde behoefte, eventueel vermeerderd met een ambitie. De in deze kernen met deze beleidsregel te realiseren woningen tellen dan ook niet mee voor het bepalen van het maximum aantal te bouwen woningen met toepassing van deze beleidsregel.
Het kan uiteraard zo zijn dat door het alsnog aangaan van contractuele verplichtingen deze situatie wijzigt en de binnen deze kernen te realiseren woningen alsnog mee gaan tellen voor het bepalen van genoemd aantal van 20.