Organisatie | Wijchen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Nieuwe beleid afkoop eeuwigdurende erfpacht |
Citeertitel | Nieuwe beleid afkoop eeuwigdurende erfpacht |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp |
Geen.
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-08-2014 | nieuwe regeling | 22-06-2014 zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2014-43062.html, 31-07-2014 | 14/4504 |
Nieuw beleid afkoop eeuwigdurende erfpacht
Om de afkoopsom van het eeuwigdurende erfpacht te bepalen gaan we uit van de grondwaarde. Onder paragraaf A worden richtlijnen aangegeven hoe we tot een bepaalde grondwaarde komen voor de afkoop van het eeuwigdurende erfpachtrecht. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt of er in het verleden een canon is betaald voor de erfpacht of niet. In deze notitie is dit onder paragraaf B verder uitgewerkt.
Voor het bepalen van de grondwaarde bij de afkoop eeuwig durende erfpacht gelden de volgende uitgangspunten:
Voor het berekenen van de grondwaarde onderscheiden we 3 categorieën:
Bij het waarderen van een kavel met een woning of een kavel met de wijzigingsbevoegdheid er een woning op te bouwen, dan vindt waardering plaats door een taxateur. Dit omdat bij deze categorie een groot aantal variaties mogelijk is met een diverse complexiteit (wel/geen bouwrijpe grond, wel/geen bestemmingsplanwijziging nodig, courantheid kavel, de vorm van het perceel, betreft het een bedrijfswoning etc).
De berekeningen van categorie 1, 2 en 3 zijn voor het vaststellen van de grondwaarde.
§ B. Berekening afkoop eeuwigdurende erfpacht
Als er een canon bekend is wordt de afkoopsom door een, door de gemeente aangewezen, taxateur berekend. Dit vanwege de complexiteit: Hieraan ligt een aflossingsvrije hypotheek ten grondslag. (De afkoopwaarde is het verschil tussen de reële rente + opslag/risico(canon) en de werkelijke rente + opslag/risico (canon) en daarnaast de grond).