CVDR334991_2Algemene Voorwaarden voor de Verkoop van onroerende zaken 2013 (AVV 2013)nlregelingZutphen2017-10-10Zutphen19-05-2014Algemene Verkoopvoorwaarden 2013 gemeente Zutphen of AVV 2013Gemeentewet, art. 160Burgerlijk Wetboek, Boek 6, Titel 5college van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2014-02-25De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2014-05-20Art. 2.11M 9.10AlgemeenGeenGeen.Algemene Voorwaarden voor de Verkoop van onroerende zaken 2013
(AVV2013)ALGEMENE VOORWAARDENvoor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente
Zutphen ‘AVV 2013’Vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Zutphenbij besluit van 10 september 2013 en treden per die datum in werking Gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel d.d. 28 oktober 2013 1:Algemene bepalingen1.1.Geldigheida.Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst
tussen de gemeente Zutphen en haar koper(en) waarin ze uitdrukkelijk
van toepassing zijn verklaard, en vormen daarmee één onverbrekelijk
geheel.b.Deze algemene verkoopvoorwaarden zijn van toepassing behoudens en
voor zover in de koopovereenkomst onderdelen daarvan niet van
toepassing zijn verklaard.c.Deze algemene verkoopvoorwaarden vervangen de bepalingen voor
verkoop van grond in de ‘Algemene Uitgiftevoorwaarden waaronder door
de gemeente Zutphen grond wordt verkocht’ vastgesteld door de
gemeenteraad op 14 december 1993.1.2.CiteertitelDeze algemene verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel
‘Algemene Verkoopvoorwaarden 2013 gemeente Zutphen’ of verkort als ‘AVV
2013’.1.3.DefinitiesAanvaarding:zie ingebruiknemingAflevering: het feitelijk aan koper ter beschikking stellen
van de onroerende zaak.Bouwrijpe staat: geschikt voor de realisatie van de beoogde
bebouwing en/of de inrichting van de openbare ruimten, inclusief
terrreinophoging, ontsluitingen, riolering, kabels en leidingen. BVO : de bruto-vloeroppervlakte zoals deze is gedefinieerd in
NEN 2580BW: Burgerlijk WetboekEigendomsoverdracht: de levering van de onroerende zaak door
ondertekening van de notariële akte.Gemeente: de gemeente Zutphen in de hoedanigheid van
privaatrechtelijk rechtspersoon, ook te noemen verkoper.Grond: het over te dragen perceel grond dat het object vormt
van de koopovereenkomst.Ingebrekestelling: een schriftelijke aanmaning tot het
nakomen van een overeengekomen en opeisbare verplichting waarbij een
redelijke termijn voor het nakomen wordt gesteld. Ingebruikneming: het moment waarop koper voor het eerst
feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er
feitelijk werkzaamheden in of op uitvoert/doet uitvoeren of er een
afrastering omheen zet/doet zetten. Het uitvoeren van een
sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier niet
onder.Koopovereenkomst: de door partijen ondertekende overeenkomst
van koop en verkoop waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende
zaak te leveren en koper om daarvoor een prijs in geld te betalen.Kwalitatieve verplichting: een voorwaarde in een
(koop)overeenkomst, waarin wordt bedongen dat de verplichting om iets te
dulden of niet te doen ten aanzien van de onroerende zaak, zal overgaan
op volgende eigenaren van die onroerende zaak.Notariële akte: de voor eigendomsoverdracht vereiste akte van
levering.Omgevingsvergunning: een omgevingsvergunning voor de
activiteit bouwen ingevolge de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.Onroerende zaak: de grond en/of de opstallen die het
onderwerp van de koopovereenkomst vormen.Opstallen: de op, in of boven de grond aanwezige gebouwen,
werken of beplantingen.Overdracht (eigendomsoverdracht): de levering van de
onroerende zaak door ondertekening van de notariële akte.Partij(en): de gemeente of koper (gezamenlijk).Sociale huurwoning: een huurwoning met een aanvangshuur onder
de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid onder a van de Wet op de
huurtoeslag.Uitgifte: verkoop van één of meer gemeentelijke onroerende
zaken.Uitgifte-overeenkomst:de koopovereenkomst waarin de
algemene voorwaarden van toepassing zijn verklaard. Vervreemden: juridische of economische eigendomsoverdracht,
bezwaring met (beperkte) zakelijke rechten.Wettelijke rente: de rente ingevolge de artikelen 119, 119a
en de rentevoet ingevolge artikel 120 van boek 6 van het BW: Art. 6:120 lid 1BW: de wettelijke rente voor consumententransacties die
geldt voor natuurlijke personen die niet handelen in de uitoefening van
een beroep of bedrijf Art. 6:120 lid 2 BW:de wettelijke rente voor handelstransacties tussen
ondernemingen en overheidsinstanties of tussen ondernemingen en
overheidsinstanties onderling.1.4BTWAlle in de koopovereenkomst en deze Algemene Verkoopvoorwaarden genoemde
bedragen zijn exclusief Belasting Toegevoegde Waarde (BTW).1.5GeschillenregelingAlle geschillen die naar aanleiding van de koopovereenkomst en de van
toepassing verklaarde artikelen van de AVV 2013 mochten ontstaan,
ongeacht aard en omvang, ook als die slechts door één der partijen als
zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde
rechter tenzij partijen voor het geschil arbitrage overeenkomen.2:bepalingen voor koop, levering en overdracht2.1.Betaling koopsoma.Koper dient de koopsom inclusief de eventueel daarover verschuldigde
omzetbelasting, de eventueel verschuldigde rente wegens vervroegde
ingebruikneming, verhoogd met omzetbelasting, en de eventueel
verschuldigde reserveringskosten op de datum van
eigendomsoverdracht, doch uiterlijk binnen twee maanden na de datum
van het gemeentelijk besluit tot verkoop, te hebben voldaan aan de
gemeente of aan de notaris voor wie de akte wordt ondertekend.b.Indien de koopsom niet binnen twee maanden na de datum van het
gemeentelijk besluit tot verkoop door de gemeente of de notaris is
ontvangen, is koper in verzuim en zal daarover, overeenkomstig het
bepaalde in artikel 6:83 BW zonder ingebrekestelling, over de
periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de wettelijke
rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd zijn.2.2.Tijdstip overdracht en aanvaardinga.De eigendomsoverdracht vindt plaats binnen twee maanden na het tot
stand komen van het gemeentelijk besluit tot verkoop. Indien de
overdracht later plaats vindt om redenen die aan koper zijn toe te
rekenen, is artikel 2.1 sub b. van toepassing.b.De keuze van de notaris ligt bij koper.c.Koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden,
mits de koopsom, alsmede eventuele rente en omzetbelasting volledig
is betaald. Zolang koper niet aan zijn betalingsverplichting heeft
voldaan is de verplichting van de gemeente tot medewerking aan de
eigendomsoverdracht opgeschort.d.Indien de notariële akte van levering 4 maanden na datum van besluit
tot verkoop door het bevoegde orgaan van de gemeente nog niet is
ondertekend, is de gemeente, na schriftelijke ingebrekestelling,
gerechtigd de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst op grond
van wanprestatie door koper te ontbinden. Voor zover de gemeente
meer schade lijdt heeft zij het recht schadevergoeding te vorderen
naast de boete zoals bedoeld in artikel 2.12 AVV 2013 (niet nakoming
verplichtingen).2.3.Staat van afleveringa.De onroerende zaak wordt geleverd in de toestand, waarin zij zich
bevindt op de datum van ondertekening van de notariële akte. Bij
eerdere ingebruikneming wordt zij geleverd in de toestand waarin zij
zich bevindt op de datum van ingebruikneming.b.De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en van beslagen
geleverd.c.De gemeente staat er voor in dat zij beschikkingsbevoegd is met
betrekking tot het object.2.4.Vervroegde ingebruikneminga.Vooruitlopend op de eigendomsoverdracht kan koper schriftelijk en
gemotiveerd verzoeken om de onroerende zaak vervroegd in gebruik te
mogen nemen. Koper kan de onroerende zaak alleen na schriftelijke
toestemming van burgemeester en wethouders vervroegd in gebruik
nemen. Aan de toestemming kunnen burgemeester en wethouders naast
het in lid b van dit artikel bepaalde nadere voorwaarden
verbinden.b.Koper is vanaf de datum van de vervroegde ingebruikneming tot aan de
datum van overdracht de wettelijke rente over de koopsom
verschuldigd. Deze rente moet bij de overdracht worden betaald.
c.De onroerende zaak is voor rekening en risico van koper met ingang
van de datum van ingebruikneming. Koper dient er rekening mee te
houden dat het vervroegd in gebruik nemen van de onroerende zaak
juridische en fiscale gevolgen kan hebben, die geheel voor rekening
en risico komen van koper.2.5Kosten en belastingena.Alle kosten, rechten en belastingen verbonden aan de verkoop, de
overdracht en de aflevering, waaronder begrepen de kosten van
leidingenonderzoek, inmeting, notariële en kadastrale kosten, zijn
voor rekening van koper.b.Alle lasten en belastingen die van de onroerende zaak worden
geheven, komen voor rekening van koper met ingang van 1 januari van
het jaar volgend op de datum van overdracht, tenzij in de
koopovereenkomst anders is bepaald.c.Indien op het tijdstip waarop de notariële akte wordt gepasseerd,
het heffingspercentage van de omzetbelasting mocht zijn gewijzigd,
verplicht koper zich die gewijzigde belasting te betalen.2.6.Tekening, over- en ondermaata.Van de koopovereenkomst maakt een tekening deel uit waarop de over
te dragen onroerende zaak met kadastrale aanduiding en/of globale
oppervlakte staat aangegeven.b.Verschil tussen de werkelijke grootte van de onroerende zaak, zoals
deze zal worden vastgesteld door of vanwege het Kadaster en de
grootte zoals die in de koopovereenkomst en op de daarbij behorende
tekening is aangegeven, wordt niet verrekend 2.7Perceelomschrijving, meting, terreingrenzena.Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende
zaak worden de grenzen door de gemeente met buizen of piketten in
het terrein aangeduid en aan koper op diens verzoek aangewezen.
Koper dient er voor te zorgen dat de uitgezette punten in stand
worden gehouden, op straffe van betaling van tweehonderdvijftig euro
(€250,00) per verwijderd of verplaatst meetpunt.b.De grenzen worden slechts eenmaal op kosten van de gemeente
aangewezen. Indien koper opnieuw om aanwijzing vraagt, zijn de
kosten die hiermee gemoeid zijn voor rekening van koper.c.Koper is verplicht voor de start van de bouw overleg te plegen met
de gemeente over de juiste plaatsing van het bouwwerk binnen de
grenzen van de onroerende zaak. 2.8Bodembepalinga.Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid
gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak is
een verkennend bodemonderzoek volgens de daarvoor algemeen geldende
normering verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd
in een rapport dat de gemeente aan koper ter kennisname beschikbaar
stelt.b.De gemeente verwijst naar dit onderzoeksrapport voor de haar bekende
feiten en omstandigheden die van belang kunnen zijn voor de vraag of
er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak.
De gemeente is niet bekend (op grond van eigen deskundigheid,
publicaties in (lokale) bladen, een in het verleden uitgevoerd
bodemonderzoek) met andere feiten of omstandigheden die er op wijzen
of op kunnen wijzen dat de onroerende zaak enige verontreiniging
bevat anders dan vermeld in het onderzoek. Op basis van de inhoud
van voormeld onderzoeksrapport verklaart de gemeente dat de bodem
geschikt is voor de bestemming.c.Indien voor de datum van het ondertekenen van de notariële akte of,
indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke
ingebruikneming van de onroerende zaak zou blijken van de
aanwezigheid van de in lid 1 van dit artikel bedoelde stoffen, die
van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid
niet kan worden verwacht dat hij, zonder dat de bodem wordt
gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft koper het recht
eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter
vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover
redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij
het aangaan van de koopovereenkomst. De door koper reeds verrichte
betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd.d.Koper mag indien hij dit wenst aanvullend bodemonderzoek plegen in
de onroerende zaak. Dit onderzoek komt geheel voor rekening en
risico van koper.e.Het (rest)risico van aanwezigheid van verontreinigde grond welke
niet blijkt uit dit bodemonderzoek doch na eigendomsoverdracht of
feitelijke ingebruikneming bij afgraving wel aanwezig blijkt te
zijn, is voor rekening van koper waarvoor koper de gemeente niet
aansprakelijk stelt en vrijwaart voor aanspraken van derden.f.Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet
aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan bodemvreemde materialen
als: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige
aard, tenzij zich hierin onaanvaardbare stoffen bevinden zoals
bedoeld in lid 1 van dit artikel. Evenmin wordt hieronder verstaan
de aanwezigheid van omstandigheden die de draagkracht van de grond
beïnvloeden, noch stobben van bomen of struiken. 2.9Faillissement en beslaga.De gemeente is bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden zonder dat
enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist
indien vóór het ondertekenen van de notariële akte
koper in staat van faillissement wordt verklaard of
aan koper surseance van betaling wordt verleend of
koper wordt toegelaten tot de schuldsaneringsregeling
natuurlijke personen of
sprake is van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke
liquidatie of ontbinding van de vennootschap of
executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken en
vermogensrechten wordt gelegd.
b.Indien zich één van de situaties voordoet zoals bedoeld in lid a en
de onroerende zaak op dat moment al door koper in gebruik is
genomen, is koper na een eerste verzoek daartoe van de gemeente
verplicht de onroerende zaak onmiddellijk weer in de macht van de
gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin
dit zich bevond ten tijde van de ingebruikneming. Alle kosten die
daarmee gepaard gaan, komen voor rekening van koper.c.Al betaalde gedeelten van de koopsom betaalt de gemeente aan koper
terug voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge
deze overeenkomst alsmede de door de gemeente gemaakte gerechtelijke
en buitengerechtelijke kosten te boven gaan.2.10Meerdere kopers - hoofdelijkheidIndien in de koopovereenkomst meer dan één natuurlijke en/of
rechtspersoon als koper van de gemeente staat genoemd, zijn deze
(rechts)personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de
verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien.2.11Overdracht van rechtenHet is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van wederpartij rechten en verplichtingen uit de
koopovereenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende
overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen
aan derden; partijen zijn bevoegd aan het verlenen van toestemming
voorwaarden te verbinden.2.12Niet-nakoming van verplichtingen – boetebepalinga.Bij toerekenbare gedeeltelijke of volledige niet-nakoming van enige
verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en de daarin
van toepassing verklaarde bepaling(en) van deze Algemene
Verkoopvoorwaarden, verbeurt koper, na ingebrekestelling en na
verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten
behoeve van de gemeente een onmiddellijke opeisbare boete van tien
procent (10 %) van de koopsom, tenzij op de betreffende
niet-nakoming in enig ander artikel afzonderlijk een boete is
gesteld, in welk geval de afzonderlijke boetebepaling van toepassing
is. b.Naast het gestelde in lid a van dit artikel behoudt de gemeente het
recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te
vorderen. 2.13Kettingbeding en derdenbedinga.Koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit
voor zich aanvaardt, bij overdracht van het geheel of een gedeelte
van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt
zakelijk recht, de daartoe in de uitgifte-overeenkomst aangewezen
artikelen aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde op
te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in
de notariële akte of bij de verlening van een beperkt zakelijk recht
woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare
boete van twintig procent (20 %) van de koopsom met een minimum van
vijftigduizend euro (€50.000) ten behoeve van de gemeente. De
gemeente kan daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden
schade vorderen.b.Op gelijke wijze als hierboven onder lid a is bepaald, verbindt
koper zich tegenover de gemeente van de nieuwe eigenaar of zakelijk
gerechtigde bij wijze van derdenbeding te bedingen dat ook deze
zowel de in lid a van dit artikel bedoelde artikelen, als de in lid
a en de in het onderhavige lid b van dit artikel opgenomen
verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens
rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder
neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding
aan.2.14Kwalitatieve verplichtingDe in de uitgifte-overeenkomst en de in de AVV 2013 aangewezen artikelen
om iets te dulden, te gedogen of niet te doen zullen als kwalitatieve
verplichting in de zin van artikel 6:252 BW op de onroerende zaak rusten
en in de akte van levering worden opgenomen en gevestigd. Zij zullen
daardoor van rechtswege overgaan op degene(n) die de onroerende zaak
onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij mede gebonden
zullen zijn degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik
van de onroerende zaak zullen verkrijgen. 3:bestemming en gebruik van de onroerende zaakIAlgemeen3.1Gedoogplichta.Koper moet gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak
voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals
aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke)
worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente
brengt, onderhoudt en/of vernieuwt deze voor openbare doeleinden
bestemde voorzieningen na overleg met koper.b.Koper moet gedogen dat de gemeente langs de erfgrenzen die
grenzen aan openbaar gebied in de onroerende zaak onder het
maaiveld een ca. 20 cm brede betonstrook aanbrengt voor het
plaatsen van een trottoirband. Koper verbindt zich tegenover de
gemeente geen definitieve bestrating en/of beplanting langs de
erfgrens aan te brengen voordat de betonstrook is aangebracht.
Het risico van schade aan voor dit tijdstip aangebrachte
bestrating en/of beplanting is voor rekening van koper.c.De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige
vergoeding voor de gedoogplicht.d.Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande
en die redelijkerwijs niet ten laste van koper hoort te komen
zal door de gemeente, naar keuze van koper, op kosten van de
gemeente worden hersteld of aan koper worden vergoed.e.Op dit artikel is artikel 2.14 van de AVV 2013 (kwalitatieve
verplichting) van toepassing.3.2Aansluiting rioleringa.Door de gemeente wordt de aansluiting op de riolering aangelegd
vanaf het hoofdriool tot aan de grens van het gekochte. De
plaats van de aansluiting wordt bepaald door de gemeente. De
kosten van deze aanleg komen voor rekening van koper.b.Indien koper om welke reden dan ook, gebruik wenst te maken van
een andere aansluiting dan de hiervoor genoemde en hiertegen van
de zijde van de gemeente geen bezwaren bestaan, zullen de
hieruit voortvloeiende kosten van deze aanleg en aansluiting
voor rekening van koper komen. Koper moet het verschuldigde bedrag voldoen binnen 14 dagen na
ontvangst van de hiervoor toegezonden rekening.3.3Drainage op de kavelIndien koper overgaat tot aanleg van een drainage op de onroerende
zaak is hij verplicht de drainage voor zijn rekening aan te sluiten
op open water of op een verzameldrainage naar open water. Indien de
drainage niet doelmatig kan worden aangesloten op open water kan de
drainage op aanwijzing van de gemeente voor rekening van koper
aangesloten worden op een gemeentelijke voorziening. 3.4Bouwverboda.Koper verbindt zich tegenover de gemeente de uitgegeven grond
niet te bebouwen. Bij overtreding van het verbod is koper aan de
gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van honderd
euro (€100) voor iedere dag dat koper het verbod
overtreedt.b.In bijzondere gevallen kan het college van burgemeester en
wethouders op schriftelijk verzoek van koper ontheffing van het
bouwverbod verlenen. De gemeente kan voorwaarden verbinden aan
de ontheffing. De gemeente verleent de ontheffing schriftelijk
en specifiek. Het verlenen van een omgevingsvergunning houdt
geen ontheffing van het bouwverbod in. c.Op dit artikel is artikel 2.14 AVV 2013 (kwalitatieve
verplichting) van toepassing.d.De toepassing van dit artikel sluit de toepasselijkheid van
artikel 3.7 (bouwplicht, termijnen) uit. IIBebouwing3.5Bouwrijpe staatDe onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. 3.6SonderingsonderzoekSonderingsonderzoek naar de draagkracht van de bodem van het
verkochte is voor rekening en risico van koper.3.7Bouwplicht, termijnena.Koper is verplicht de grond te bebouwen met de in de
uitgifte-overeenkomst aangegeven bebouwing.b.Koper is geheel voor eigen rekening en risico verantwoordelijk
voor het tijdig verkrijgen van vergunningen, ontheffingen,
beschikkingen, et cetera, die benodigd zijn voor de realisatie
van het bouwplan.c.Binnen 1 jaar na datum van het ondertekenen van de notariële
akte moet met de op de grond te stichten bebouwing worden
begonnen; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn
door burgemeester en wethouders worden verlengd.d.Binnen 2 jaar na datum van het ondertekenen van de notariële
akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en
gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze
termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd.e. indien na verloop van de in lid d. genoemde termijn (2 jaar) de
bebouwing wel is begonnen maar nog geen vijftig procent (50%)
van de geschatte bouwtijd is verlopen, is koper aan de gemeente
een boete verschuldigd ter grootte van tien procent (10%) van de
koopsom met een minimum van twintigduizend euro (€20.000,00)
tenzij koper genoegzaam kan aantonen dat het niet nakomen van de
verplichting genoemd in lid d. te wijten is aan omstandigheden
die hem redelijkerwijs niet kunnen worden toegerekend.f.Indien na verloop van de in lid d. genoemde termijn (2 jaar) de
bebouwing is begonnen, maar meer dan vijftig procent (50%) van
de bebouwing gereed is, verlenen burgemeester en wethouders
uitstel van bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd
van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van die
verlening nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet
geschieden is koper aan de gemeente een boete verschuldigd
overeenkomstig het bepaalde in lid e. van dit artikel,
onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming
van de bouwplicht te vorderen.g.Zolang de bebouwing niet voltooid en gebruiksklaar is, mag koper
de onroerende zaak niet zonder toestemming van burgemeester en
wethouders noch in juridische noch economische eigendom
overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren,
verhuren of verpachten. Een verzoek om toestemming moet koper
schriftelijk en gemotiveerd indienen bij burgemeester en
wethouders. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden aan
deze toestemming verbinden. Voor vestiging van het recht van
hypotheek is geen toestemming nodig. Bij niet nakoming van het in dit lid bepaalde is koper een
onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van twintig procent
(20 %) van de koopsom met een minimum van vijftigduizend euro
(€50.000).h.Het bepaalde in lid g. is niet van toepassing in geval van
verkoop op grond van een machtiging van de rechter als
bedoeld in artikel 3:174 BW;
executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als
bedoeld in artikel 3:268 BW;
overlijden van koper of diens levensgezel in geval van
de bouw van een woning bestemd voor zelfbewoning.
i.De in lid g. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend
als de overdracht van de onroerende zaak geschiedt ter
uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde
koper en (een) derde(n) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst
als bedoeld in artikel 3.8 (ABC-bepaling) van de AVV 2013. Het in dit lid gestelde geldt uitsluitend voor de in de
koopovereenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op diens
rechtsopvolgers.j.De toepassing van dit artikel sluit de toepasselijkheid van
artikel 3.4 (bouwverbod) uit.3.8Overdracht bij koop-/aannemingsovereenkomst
(ABC-bepaling)De gemeente staat koper toe zijn rechten op levering door de
gemeente van de gekochte onroerende zaak, eventueel voordat de
bebouwing tot stand is gekomen, over te dragen aan (een) derde(n)
ter uitvoering van een tussen koper en deze derde(n) gesloten
koop-/aannemingsovereenkomst(en) voor de bouw van woningen op de
verkochte grond, onder voorwaarde dat:
in de tussen koper en die derde(n) te sluiten
koop-/aannemingsovereenkomst(en) de in de
uitgifteovereenkomst tussen gemeente en koper van toepassing
verklaarde artikelen van hoofdstuk 3 en de artikelen 2.13 en
2.14 van de AVV2013 integraal worden opgenomen. Koper zal
daarbij deze verplichting namens de gemeente aanvaarden; en
koper zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw
en de gestelde termijnen, waartoe hij zich tegenover de
gemeente en de hiervoor bedoelde derde(n) heeft
verplicht.
3.9Terugleveringsverplichtinga.Indien niet uiterlijk binnen in artikel 3.7 (Bouwplicht,
termijnen) gestelde termijnen na eigendomsoverdracht de
bebouwing voltooid en gebruiksklaar is, zal koper binnen vier
weken na eerste verzoek van de gemeente het juridisch eigendom
van de onroerende zaak terug leveren aan de gemeente, tegen
restitutie door de gemeente aan koper van negentig procent (90%)
van de actuele grondwaarde met een maximum van negentig procent
(90%) van de door koper voor de desbetreffende onroerende zaak
betaalde koopprijs. b.De onroerende zaak zal bij teruglevering als bedoeld in lid a
van dit artikel worden overgedragen in de staat waarin deze zich
bevindt en koper zal daarbij aan de gemeente de eventuele schade
vergoeden die zij lijdt door de veranderde toestand van de
onroerende zaak ten opzichte van de staat waarin de onroerende
zaak zich bevond op de datum van levering zoals bedoeld in
artikel 2.2 van de AVV 2013. De hiervoor bedoelde schade kan
onder meer bestaan uit de kosten van sloop van reeds door koper
gerealiseerde bebouwing of de daartoe uitgevoerde
voorbereidingswerkzaamheden. c.Alle kosten en verschuldigde belastingen verbonden aan de
teruglevering als bedoeld in lid 1 van dit artikel, zijn voor
rekening en risico van koper.3.10Bouwmaterialena.Koper is verplicht er op toe te zien dat er geen (resten van)
bouwmaterialen, verpakkingen, afval en andere tijdens de bouw
gebruikte zaken buiten het gekochte terechtkomen. Materiaal dat
desondanks buiten het gekochte terecht gekomen mocht zijn moet
koper onmiddellijk opruimen.b.Koper is verplicht tijdens de bouwwerkzaamheden bouwketen, bouw-
en hulpmaterialen en uit de bouwput(ten) vrijkomende grond op
eigen terrein te plaatsen en op te slaan, tenzij de gemeente
vooraf schriftelijke toestemming heeft gegeven voor plaatsing
en/of opslag op gemeentegrond.c.Als koper in strijd handelt met het bepaalde onder a en/of b van
dit artikel, is koper aan de gemeente een direct opeisbare boete
verschuldigd van honderd euro (€100) per dag, met ingang van de
dag waarop de overtreding is geconstateerd tot aan de dag dat de
overtreding voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente
om nakoming van deze verplichting te vorderen. 3.11Nutsvoorzieningena.De te realiseren woning(en), (maatschappelijke) voorziening(en)
en/of het commercieel onroerend goed dienen door of namens koper
blijvend te worden aangesloten op het, door of namens de
gemeente, aangelegde rioleringsstelsel en op de overige openbare
nutsvoorzieningen, zoals water, elektriciteit en, indien van
toepassing, gas en stadsverwarming. Koper dient de aansluitingen
tijdig aan te vragen bij de gemeente (voor wat betreft de
riolering) en de nutsbedrijven (voor wat betreft de overige
openbare nutsvoorzieningen). Alle aansluitkosten komen voor
rekening van koper. Koper verbindt zich mee te werken aan het
vestigen van de nodige erfdienstbaarheden en/of opstalrechten
indien de gemeente en/of nutsbedrijven dat verzoeken.b.Op dit artikel is artikel 2.13 van de AVV 2013 (kettingbeding)
van toepassing.3.12Aanleg parkeerplaats(en)a.Koper verplicht zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met
het gereedkomen van de bebouwing voor zijn rekening een in de
koopovereenkomst vastgelegd aantal van de openbare weg af met
een motorvoertuig toegankelijke verharde parkeerplaatsen op de
onroerende zaak aan te leggen en in stand te houden. b.Bij niet-nakoming van de onder a genoemde verplichting tot het
aanleggen en/of in stand houden van bedoelde parkeerplaats(en)
is koper na ingebrekestelling door de gemeente en na het
verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn aan
de gemeente een boete verschuldigd van honderd euro (€100) voor
elke dag dat koper in gebreke is.c.Op dit artikel is artikel 2.13 AVV 2013 (kettingbeding) van
toepassing.IIIwoningen3.13Kosten uitweg woningenBij verkoop van grond voor woningbouw zijn in de koopsom begrepen de
kosten voor het maken van één eventuele uitweg, voor zover gelegen
op openbare grond, tot een breedte van maximaal 3 meter. Deze
bepaling is niet van toepassing voor woningen in de sociale
huursector. 3.14Gemeenschappelijke padenKoper verplicht zich, indien op het verkochte en de aansluitende en
nabij gelegen niet aan koper verkochte percelen, gemeenschappelijke
paden moeten worden aangelegd, medewerking te verlenen om ten
behoeve van en ten laste van de gronden over en weer
erfdienstbaarheden te vestigen van in-, uit- en doorgang naar de
openbare weg over en langs de daarvoor te bestemmen grond.3.15Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoopa.Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning
uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele
gezinsleden) te bewonen en die woning met de daarbij behorende
grond niet aan derden te zullen doorverkopen, één en ander
behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.b.Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval
van:
verkoop op grond van een machtiging van de rechter als
bedoeld in artikel 3:174 BW;
executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers
(artikel 3:268 BW);
schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders
als bedoeld in lid e.
c.Als koper in strijd handelt met het bepaalde onder a van dit
artikel, is koper na ingebrekestelling aan de gemeente een
direct opeisbare boete verschuldigd van tien procent (10 %) van
de koopsom met een minimum van twintigduizend euro (€20.000,00),
onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van deze
verplichting te vorderen. d.Het bepaalde in lid a en b vervalt nadat koper de desbetreffende
woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als
maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende
welke koper als bewoner van het desbetreffende adres in het
bevolkingsregister is ingeschreven.e.Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijk ontheffing
verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt
echter steeds verleend in geval van:
verandering van werkkring van koper of diens
echtgeno(o)t(e) of levensgezel, op grond waarvan
redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of
levensgezel;
ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding
of ontbinding van een samenlevingsverband;
door de gezondheid van koper of één van zijn gezinsleden
c.q. huisgenoten verhuizing noodzakelijk is.
3.16Functiebescherming sociale huurwoningena.Koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s)) verplicht(en) zich de op de
verkochte onroerende zaak te stichten woning(en) uitsluitend te
zullen gebruiken als sociale huurwoning(en). Het is koper (c.q.
zijn rechtsopvolger(s)) zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van burgemeester en wethouders niet toegestaan om de
te stichten woning(en) anders te gebruiken dan als sociale
huurwoning(en).b.Aan de toestemming als bedoeld in lid a van dit artikel kunnen
burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden omtrent de
fasering van de omzetting en het te betalen bedrag aan de
gemeente als gevolg van de meerwaarde van de onroerende zaak
door deze omzetting. De meerwaarde, en daarmee het te betalen
bedrag, zal worden vastgesteld door het verschil te nemen tussen
de destijds in de koopovereenkomst vermelde koopprijs,
geïndexeerd met de door het Centraal Bureau voor de Statistiek
gepubliceerde consumentenprijsindex alle huishoudens of met de
indexering zoals vermeld in de koopovereenkomst, en de op het
moment van toestemming door de gemeente gehanteerde grondprijzen
voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen.c.Als koper in strijd handelt met het bepaalde onder lid a van dit
artikel, is koper na ingebrekestelling aan de gemeente een
direct opeisbare boete verschuldigd van tien procent (10 %) van
de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming
van deze verplichting te vorderen. d.Deze bepaling geldt voor een periode van tien (10) jaar na datum
van eerste notarieel transport. e.Artikel 2.13 van de AVV 2013 (kettingbeding) is op het bepaalde
in dit artikel van toepassing.3.17Verbod splitsing woon/werkkavela.Het is koper verboden de onroerende zaak te splitsen en in
afzonderlijke delen te vervreemden.b.Bij overtreding van het in lid a van dit artikel genoemde
vervreemdingsverbod verbeurt koper ten behoeve van de gemeente
een na constatering van het feit van de zonder toestemming
gerealiseerde verkoop onmiddellijk opeisbare boete van
vijftigduizend euro (€50.000).c.Artikel 2.14 van de AVV 2013 (kwalitatieve verplichting) is van
toepassing op het bepaalde in dit artikel.IVBedrijven en maatschappelijke voorzieningen3.18AfrasteringKoper verplicht zich tegenover de gemeente het terrein voor zijn
rekening af te scheiden met een afrastering, zoals voor
bedrijfsterreinen ter plaatse gebruikelijk is. De koper verklaart
ermee bekend te zijn dat hiervoor een vergunning vereist kan
zijn.3.19Kosten uitwegDe kosten voor het maken van een uitweg komen voor rekening van
koper.3.20Wijzigen bestemming en gebruika.Indien koper c.q. zijn rechtsopvolger(s) het gebruik van de
onroerende zaak, volgens de bestemming zoals omschreven in de
koopovereenkomst, binnen tien (10) jaar na de datum van
overdracht van de onroerende zaak door de gemeente, wijzigt is
koper c.q. zijn rechtsopvolger(s) verplicht de gemeente een
bedrag te betalen gelijk aan het verschil tussen de betaalde
koopsom en de als dan door burgemeester en wethouders
vastgestelde grondprijs voor soortgelijke functies c.q.
bestemmingen. b.Het in lid a van dit artikel bedoelde bedrag dient koper aan de
gemeente te voldoen binnen dertig dagen nadat het gewijzigde
gebruik is ingegaan. c.Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van dit
artikel zal koper, zonder rechterlijke tussenkomst, na
ingebrekestelling een boete verbeuren van duizend euro (€1.000)
per dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het recht
van de gemeente om nakoming van deze verplichting te
vorderen.d.Op dit artikel is artikel 2.13 van de AVV 2013 (kettingbeding)
van toepassing.3.21Verrekening uitbreiding BVOa.Indien de koopsom gerelateerd is aan het aantal vierkante meters
BVO van de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing en koper
binnen tien (10) jaar na de datum van overdracht van de
onroerende zaak door de gemeente, vergunning aanvraagt voor
uitbreiding van de bebouwing, is koper c.q. zijn
rechtsopvolger(s) verplicht de gemeente een aanvullende koopsom
te betalen voor het aantal meer te realiseren vierkante meters
BVO dan de aangegeven bebouwing in de koopovereenkomst, tegen de
als dan door burgemeester en wethouders vastgestelde
grondprijzen voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen. b.Het in lid a van dit artikel bedoelde bedrag dient koper aan de
gemeente te voldoen binnen dertig dagen na dagtekening van de
voor de uitbreiding verleende omgevingsvergunning of de aanvang
van de bouwactiviteiten.c.Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van dit
artikel is koper na ingebrekestelling aan de gemeente een
onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van tien
procent (10 %) van de koopsom, onverminderd het recht van de
gemeente om nakoming van deze verplichting te vorderen.d.Op dit artikel is artikel 2.13 van de AVV 2013 (kettingbeding)
van toepassing. 3.22Verbod tot verkoop aan de consument
(detailhandelsverbod)a.Het is koper verboden het terrein en/of de daarop te stichten
gebouwen te gebruiken of te doen gebruiken voor
handelsdoeleinden, waarbij aflevering van zaken direct aan de
consument plaatsvindt.b.Bij overtreding van het onder lid a van dit artikel bedoelde
verbod zal koper na ingebrekestelling een direct opeisbare boete
verschuldigd zijn van vijfduizend euro (€5.000) voor elke week,
of een gedeelte daarvan, waarin bedoelde aflevering aan de
consument plaatsvindt.c.Op dit artikel is artikel 2.14 AVV 2013 (kwalitatieve
verplichting) van toepassing.3.23Verbod vervreemden bedrijfswoninga.Het is koper verboden de door of namens hem te bouwen dan wel
reeds gebouwde bedrijfswoning met het daarbij behorende
perceelsgedeelte afzonderlijk van de rest van de onroerende zaak
te vervreemden. b.Bij overtreding van het in lid a van dit artikel genoemde
vervreemdingsverbod verbeurt koper ten behoeve van de gemeente
een onmiddellijk na constatering van het feit van de zonder
toestemming gerealiseerde verkoop, opeisbare boete van
vijftigduizend euro (€50.000).c.Artikel 2.14 van de AVV 2013 (kwalitatieve verplichting) is van
toepassing op het bepaalde in dit artikel.Hoofdstuk I Algemene BepalingenArtikel 1.1 Geldigheid 2Artikel 1.2 Citeertitel 2 Artikel 1.3 Definities 2Artikel 1.4 BTW 3Artikel 1.5 Geschillenregeling 3 Hoofdstuk 2: Bepalingen voor koop, levering en overdrachtArtikel 2.1 Betaling koopsom 4Artikel 2.3 Staat van aflevering 4Artikel 2.4 Vervroegde ingebruikneming 4Artikel 2.5 Kosten en belastingen 5Artikel 2.6 Tekening, over- en ondermaat 5Artikel 2.7 Perceelomschrijving, meting, terreingrenzen 5Artikel 2.8 Bodembepaling 5Artikel 2.9 Faillissement en beslag 6Artikel 2.10 Meerdere kopers - hoofdelijkheid 6Artikel 2.11 Overdracht van rechten 6 Artikel 2.12 Niet-nakoming van verplichtingen – boetebepaling 6Artikel 2.13 Kettingbeding en derdenbeding 6 Artikel 2.14 Kwalitatieve verplichting 7Hoofdstuk 3: Bestemming en gebruik van de onroerende zaak Paragraaf I Algemeen Artikel 3.1 Gedoogplicht 8 Artikel 3.2 Aansluiting riolering 8Artikel 3.3 Drainage op de kavel 8Artikel 3.4 Bouwverbod 8 Paragraaf II BebouwingArtikel 3.5 Bouwrijpe staat 9 Artikel 3.6 Sonderingsonderzoek 9 Artikel 3.7 Bouwplicht, termijnen 9Artikel 3.8 Overdracht bij koop-/aannemingsovereenkomst(ABC-bepaling)10Artikel 3.9 Terugleveringsverplichting 10Artikel 3.10 Bouwmaterialen 10Artikel 3.11 Nutsvoorzieningen 10Artikel 3.12 Aanleg parkeerplaats(en) 11 Paragraaf III woningenArtikel 3.13 Kosten uitweg woningen 11Artikel 3.14 Gemeenschappelijke paden 11Artikel 3.15 Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop 11Artikel 3.16 Functiebescherming sociale huurwoningen 12Artikel 3.17 Verbod splitsing woon/werkkavel 12Paragraaf IV Bedrijven en maatschappelijke voorzieningenArtikel 3.18 Afrastering 12Artikel 3.19 Kosten uitweg 13Artikel 3.20 Wijzigen bestemming en gebruik 12Artikel 3.21 Verrekening uitbreiding BVO 13Artikel 3.22 Verbod tot verkoop aan de consument (detailhandelsverbod) 13Artikel 3.23 Verbod vervreemden bedrijfswoning 13