Organisatie | Zutphen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene Voorwaarden voor de Verkoop van onroerende zaken 2013 (AVV 2013) |
Citeertitel | Algemene Verkoopvoorwaarden 2013 gemeente Zutphen of AVV 2013 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp | Algemeen |
Geen.
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-05-2014 | Art. 2.11 | 25-02-2014 19-05-2014 | M 9.10 | ||
21-11-2013 | 10-09-2013 | 20-05-2014 | Nieuwe regeling | 10-09-2013 Zutphense Koerier, 20-11-2013 | 37.5 |
Hoofdstuk 1: Algemene bepalingen
Deze algemene verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel ‘Algemene Verkoopvoorwaarden 2013 gemeente Zutphen’ of verkort als ‘AVV 2013’.
Aanvaarding:zie ingebruikneming
Aflevering: het feitelijk aan koper ter beschikking stellen van de onroerende zaak.
Bouwrijpe staat: geschikt voor de realisatie van de beoogde bebouwing en/of de inrichting van de openbare ruimten, inclusief terrreinophoging, ontsluitingen, riolering, kabels en leidingen.
BVO : de bruto-vloeroppervlakte zoals deze is gedefinieerd in NEN 2580
Eigendomsoverdracht: de levering van de onroerende zaak door ondertekening van de notariële akte.
Gemeente: de gemeente Zutphen in de hoedanigheid van privaatrechtelijk rechtspersoon, ook te noemen verkoper.
Grond: het over te dragen perceel grond dat het object vormt van de koopovereenkomst.
Ingebrekestelling: een schriftelijke aanmaning tot het nakomen van een overeengekomen en opeisbare verplichting waarbij een redelijke termijn voor het nakomen wordt gesteld.
Ingebruikneming: het moment waarop koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijk werkzaamheden in of op uitvoert/doet uitvoeren of er een afrastering omheen zet/doet zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier niet onder.
Koopovereenkomst: de door partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te leveren en koper om daarvoor een prijs in geld te betalen.
Kwalitatieve verplichting: een voorwaarde in een (koop)overeenkomst, waarin wordt bedongen dat de verplichting om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de onroerende zaak, zal overgaan op volgende eigenaren van die onroerende zaak.
Notariële akte: de voor eigendomsoverdracht vereiste akte van levering.
Omgevingsvergunning: een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
Onroerende zaak: de grond en/of de opstallen die het onderwerp van de koopovereenkomst vormen.
Opstallen: de op, in of boven de grond aanwezige gebouwen, werken of beplantingen.
Overdracht (eigendomsoverdracht): de levering van de onroerende zaak door ondertekening van de notariële akte.
Partij(en): de gemeente of koper (gezamenlijk).
Sociale huurwoning: een huurwoning met een aanvangshuur onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag.
Uitgifte: verkoop van één of meer gemeentelijke onroerende zaken.
Uitgifte-overeenkomst:de koopovereenkomst waarin de algemene voorwaarden van toepassing zijn verklaard.
Vervreemden: juridische of economische eigendomsoverdracht, bezwaring met (beperkte) zakelijke rechten.
Wettelijke rente: de rente ingevolge de artikelen 119, 119a en de rentevoet ingevolge artikel 120 van boek 6 van het BW:
Art. 6:120 lid 1BW: de wettelijke rente voor consumententransacties die geldt voor natuurlijke personen die niet handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf
Art. 6:120 lid 2 BW:de wettelijke rente voor handelstransacties tussen ondernemingen en overheidsinstanties of tussen ondernemingen en overheidsinstanties onderling.
Alle in de koopovereenkomst en deze Algemene Verkoopvoorwaarden genoemde bedragen zijn exclusief Belasting Toegevoegde Waarde (BTW).
Artikel 1.5 Geschillenregeling
Alle geschillen die naar aanleiding van de koopovereenkomst en de van toepassing verklaarde artikelen van de AVV 2013 mochten ontstaan, ongeacht aard en omvang, ook als die slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter tenzij partijen voor het geschil arbitrage overeenkomen.
Hoofdstuk 2: bepalingen voor koop, levering en overdracht
Koper dient de koopsom inclusief de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting, de eventueel verschuldigde rente wegens vervroegde ingebruikneming, verhoogd met omzetbelasting, en de eventueel verschuldigde reserveringskosten op de datum van eigendomsoverdracht, doch uiterlijk binnen twee maanden na de datum van het gemeentelijk besluit tot verkoop, te hebben voldaan aan de gemeente of aan de notaris voor wie de akte wordt ondertekend.
Indien de koopsom niet binnen twee maanden na de datum van het gemeentelijk besluit tot verkoop door de gemeente of de notaris is ontvangen, is koper in verzuim en zal daarover, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd zijn.
Artikel 2.2. Tijdstip overdracht en aanvaarding
Indien de notariële akte van levering 4 maanden na datum van besluit tot verkoop door het bevoegde orgaan van de gemeente nog niet is ondertekend, is de gemeente, na schriftelijke ingebrekestelling, gerechtigd de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst op grond van wanprestatie door koper te ontbinden. Voor zover de gemeente meer schade lijdt heeft zij het recht schadevergoeding te vorderen naast de boete zoals bedoeld in artikel 2.12 AVV 2013 (niet nakoming verplichtingen).
Artikel 2.4. Vervroegde ingebruikneming
Vooruitlopend op de eigendomsoverdracht kan koper schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om de onroerende zaak vervroegd in gebruik te mogen nemen. Koper kan de onroerende zaak alleen na schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders vervroegd in gebruik nemen. Aan de toestemming kunnen burgemeester en wethouders naast het in lid b van dit artikel bepaalde nadere voorwaarden verbinden.
Artikel 2.7 Perceelomschrijving, meting, terreingrenzen
Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak worden de grenzen door de gemeente met buizen of piketten in het terrein aangeduid en aan koper op diens verzoek aangewezen. Koper dient er voor te zorgen dat de uitgezette punten in stand worden gehouden, op straffe van betaling van tweehonderdvijftig euro (€250,00) per verwijderd of verplaatst meetpunt.
Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak is een verkennend bodemonderzoek volgens de daarvoor algemeen geldende normering verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport dat de gemeente aan koper ter kennisname beschikbaar stelt.
De gemeente verwijst naar dit onderzoeksrapport voor de haar bekende feiten en omstandigheden die van belang kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. De gemeente is niet bekend (op grond van eigen deskundigheid, publicaties in (lokale) bladen, een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek) met andere feiten of omstandigheden die er op wijzen of op kunnen wijzen dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat anders dan vermeld in het onderzoek. Op basis van de inhoud van voormeld onderzoeksrapport verklaart de gemeente dat de bodem geschikt is voor de bestemming.
Indien voor de datum van het ondertekenen van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zou blijken van de aanwezigheid van de in lid 1 van dit artikel bedoelde stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder dat de bodem wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft koper het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst. De door koper reeds verrichte betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd.
Het (rest)risico van aanwezigheid van verontreinigde grond welke niet blijkt uit dit bodemonderzoek doch na eigendomsoverdracht of feitelijke ingebruikneming bij afgraving wel aanwezig blijkt te zijn, is voor rekening van koper waarvoor koper de gemeente niet aansprakelijk stelt en vrijwaart voor aanspraken van derden.
Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan bodemvreemde materialen als: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij zich hierin onaanvaardbare stoffen bevinden zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van omstandigheden die de draagkracht van de grond beïnvloeden, noch stobben van bomen of struiken.
Artikel 2.9 Faillissement en beslag
Indien zich één van de situaties voordoet zoals bedoeld in lid a en de onroerende zaak op dat moment al door koper in gebruik is genomen, is koper na een eerste verzoek daartoe van de gemeente verplicht de onroerende zaak onmiddellijk weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de ingebruikneming. Alle kosten die daarmee gepaard gaan, komen voor rekening van koper.
Artikel 2.10 Meerdere kopers - hoofdelijkheid
Indien in de koopovereenkomst meer dan één natuurlijke en/of rechtspersoon als koper van de gemeente staat genoemd, zijn deze (rechts)personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien.
Artikel 2.11 Overdracht van rechten
Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van wederpartij rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden; partijen zijn bevoegd aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.
Artikel 2.12 Niet-nakoming van verplichtingen – boetebepaling
Bij toerekenbare gedeeltelijke of volledige niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en de daarin van toepassing verklaarde bepaling(en) van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijke opeisbare boete van tien procent (10 %) van de koopsom, tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig ander artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boetebepaling van toepassing is.
Artikel 2.13 Kettingbeding en derdenbeding
Koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt zakelijk recht, de daartoe in de uitgifte-overeenkomst aangewezen artikelen aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of bij de verlening van een beperkt zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van twintig procent (20 %) van de koopsom met een minimum van vijftigduizend euro (€50.000) ten behoeve van de gemeente. De gemeente kan daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade vorderen.
Op gelijke wijze als hierboven onder lid a is bepaald, verbindt koper zich tegenover de gemeente van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde bij wijze van derdenbeding te bedingen dat ook deze zowel de in lid a van dit artikel bedoelde artikelen, als de in lid a en de in het onderhavige lid b van dit artikel opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
Artikel 2.14 Kwalitatieve verplichting
De in de uitgifte-overeenkomst en de in de AVV 2013 aangewezen artikelen om iets te dulden, te gedogen of niet te doen zullen als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 BW op de onroerende zaak rusten en in de akte van levering worden opgenomen en gevestigd. Zij zullen daardoor van rechtswege overgaan op degene(n) die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen.
Hoofdstuk 3: bestemming en gebruik van de onroerende zaak
Koper moet gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke) worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente brengt, onderhoudt en/of vernieuwt deze voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen na overleg met koper.
Koper moet gedogen dat de gemeente langs de erfgrenzen die grenzen aan openbaar gebied in de onroerende zaak onder het maaiveld een ca. 20 cm brede betonstrook aanbrengt voor het plaatsen van een trottoirband. Koper verbindt zich tegenover de gemeente geen definitieve bestrating en/of beplanting langs de erfgrens aan te brengen voordat de betonstrook is aangebracht. Het risico van schade aan voor dit tijdstip aangebrachte bestrating en/of beplanting is voor rekening van koper.
Artikel 3.2 Aansluiting riolering
Indien koper om welke reden dan ook, gebruik wenst te maken van een andere aansluiting dan de hiervoor genoemde en hiertegen van de zijde van de gemeente geen bezwaren bestaan, zullen de hieruit voortvloeiende kosten van deze aanleg en aansluiting voor rekening van koper komen.
Koper moet het verschuldigde bedrag voldoen binnen 14 dagen na ontvangst van de hiervoor toegezonden rekening.
Artikel 3.3 Drainage op de kavel
Indien koper overgaat tot aanleg van een drainage op de onroerende zaak is hij verplicht de drainage voor zijn rekening aan te sluiten op open water of op een verzameldrainage naar open water. Indien de drainage niet doelmatig kan worden aangesloten op open water kan de drainage op aanwijzing van de gemeente voor rekening van koper aangesloten worden op een gemeentelijke voorziening.
In bijzondere gevallen kan het college van burgemeester en wethouders op schriftelijk verzoek van koper ontheffing van het bouwverbod verlenen. De gemeente kan voorwaarden verbinden aan de ontheffing. De gemeente verleent de ontheffing schriftelijk en specifiek. Het verlenen van een omgevingsvergunning houdt geen ontheffing van het bouwverbod in.
Artikel 3.6 Sonderingsonderzoek
Sonderingsonderzoek naar de draagkracht van de bodem van het verkochte is voor rekening en risico van koper.
Artikel 3.7 Bouwplicht, termijnen
indien na verloop van de in lid d. genoemde termijn (2 jaar) de bebouwing wel is begonnen maar nog geen vijftig procent (50%) van de geschatte bouwtijd is verlopen, is koper aan de gemeente een boete verschuldigd ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom met een minimum van twintigduizend euro (€20.000,00) tenzij koper genoegzaam kan aantonen dat het niet nakomen van de verplichting genoemd in lid d. te wijten is aan omstandigheden die hem redelijkerwijs niet kunnen worden toegerekend.
Indien na verloop van de in lid d. genoemde termijn (2 jaar) de bebouwing is begonnen, maar meer dan vijftig procent (50%) van de bebouwing gereed is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van die verlening nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is koper aan de gemeente een boete verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid e. van dit artikel, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.
Zolang de bebouwing niet voltooid en gebruiksklaar is, mag koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders noch in juridische noch economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Een verzoek om toestemming moet koper schriftelijk en gemotiveerd indienen bij burgemeester en wethouders. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden aan deze toestemming verbinden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.
Bij niet nakoming van het in dit lid bepaalde is koper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van twintig procent (20 %) van de koopsom met een minimum van vijftigduizend euro (€50.000).
De in lid g. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde koper en (een) derde(n) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst als bedoeld in artikel 3.8 (ABC-bepaling) van de AVV 2013.
Het in dit lid gestelde geldt uitsluitend voor de in de koopovereenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op diens rechtsopvolgers.
Artikel 3.8 Overdracht bij koop-/aannemingsovereenkomst (ABC-bepaling)
De gemeente staat koper toe zijn rechten op levering door de gemeente van de gekochte onroerende zaak, eventueel voordat de bebouwing tot stand is gekomen, over te dragen aan (een) derde(n) ter uitvoering van een tussen koper en deze derde(n) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst(en) voor de bouw van woningen op de verkochte grond, onder voorwaarde dat:
in de tussen koper en die derde(n) te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst(en) de in de uitgifteovereenkomst tussen gemeente en koper van toepassing verklaarde artikelen van hoofdstuk 3 en de artikelen 2.13 en 2.14 van de AVV2013 integraal worden opgenomen. Koper zal daarbij deze verplichting namens de gemeente aanvaarden; en
Artikel 3.9 Terugleveringsverplichting
Indien niet uiterlijk binnen in artikel 3.7 (Bouwplicht, termijnen) gestelde termijnen na eigendomsoverdracht de bebouwing voltooid en gebruiksklaar is, zal koper binnen vier weken na eerste verzoek van de gemeente het juridisch eigendom van de onroerende zaak terug leveren aan de gemeente, tegen restitutie door de gemeente aan koper van negentig procent (90%) van de actuele grondwaarde met een maximum van negentig procent (90%) van de door koper voor de desbetreffende onroerende zaak betaalde koopprijs.
De onroerende zaak zal bij teruglevering als bedoeld in lid a van dit artikel worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt en koper zal daarbij aan de gemeente de eventuele schade vergoeden die zij lijdt door de veranderde toestand van de onroerende zaak ten opzichte van de staat waarin de onroerende zaak zich bevond op de datum van levering zoals bedoeld in artikel 2.2 van de AVV 2013. De hiervoor bedoelde schade kan onder meer bestaan uit de kosten van sloop van reeds door koper gerealiseerde bebouwing of de daartoe uitgevoerde voorbereidingswerkzaamheden.
Als koper in strijd handelt met het bepaalde onder a en/of b van dit artikel, is koper aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van honderd euro (€100) per dag, met ingang van de dag waarop de overtreding is geconstateerd tot aan de dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van deze verplichting te vorderen.
Artikel 3.11 Nutsvoorzieningen
De te realiseren woning(en), (maatschappelijke) voorziening(en) en/of het commercieel onroerend goed dienen door of namens koper blijvend te worden aangesloten op het, door of namens de gemeente, aangelegde rioleringsstelsel en op de overige openbare nutsvoorzieningen, zoals water, elektriciteit en, indien van toepassing, gas en stadsverwarming. Koper dient de aansluitingen tijdig aan te vragen bij de gemeente (voor wat betreft de riolering) en de nutsbedrijven (voor wat betreft de overige openbare nutsvoorzieningen). Alle aansluitkosten komen voor rekening van koper. Koper verbindt zich mee te werken aan het vestigen van de nodige erfdienstbaarheden en/of opstalrechten indien de gemeente en/of nutsbedrijven dat verzoeken.
Artikel 3.12 Aanleg parkeerplaats(en)
Koper verplicht zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing voor zijn rekening een in de koopovereenkomst vastgelegd aantal van de openbare weg af met een motorvoertuig toegankelijke verharde parkeerplaatsen op de onroerende zaak aan te leggen en in stand te houden.
Bij niet-nakoming van de onder a genoemde verplichting tot het aanleggen en/of in stand houden van bedoelde parkeerplaats(en) is koper na ingebrekestelling door de gemeente en na het verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn aan de gemeente een boete verschuldigd van honderd euro (€100) voor elke dag dat koper in gebreke is.
Artikel 3.13 Kosten uitweg woningen
Bij verkoop van grond voor woningbouw zijn in de koopsom begrepen de kosten voor het maken van één eventuele uitweg, voor zover gelegen op openbare grond, tot een breedte van maximaal 3 meter. Deze bepaling is niet van toepassing voor woningen in de sociale huursector.
Artikel 3.14 Gemeenschappelijke paden
Koper verplicht zich, indien op het verkochte en de aansluitende en nabij gelegen niet aan koper verkochte percelen, gemeenschappelijke paden moeten worden aangelegd, medewerking te verlenen om ten behoeve van en ten laste van de gronden over en weer erfdienstbaarheden te vestigen van in-, uit- en doorgang naar de openbare weg over en langs de daarvoor te bestemmen grond.
Artikel 3.15 Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop
Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daarbij behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, één en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
Als koper in strijd handelt met het bepaalde onder a van dit artikel, is koper na ingebrekestelling aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van tien procent (10 %) van de koopsom met een minimum van twintigduizend euro (€20.000,00), onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van deze verplichting te vorderen.
Artikel 3.16 Functiebescherming sociale huurwoningen
Koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s)) verplicht(en) zich de op de verkochte onroerende zaak te stichten woning(en) uitsluitend te zullen gebruiken als sociale huurwoning(en). Het is koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s)) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet toegestaan om de te stichten woning(en) anders te gebruiken dan als sociale huurwoning(en).
Aan de toestemming als bedoeld in lid a van dit artikel kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden omtrent de fasering van de omzetting en het te betalen bedrag aan de gemeente als gevolg van de meerwaarde van de onroerende zaak door deze omzetting. De meerwaarde, en daarmee het te betalen bedrag, zal worden vastgesteld door het verschil te nemen tussen de destijds in de koopovereenkomst vermelde koopprijs, geïndexeerd met de door het Centraal Bureau voor de Statistiek gepubliceerde consumentenprijsindex alle huishoudens of met de indexering zoals vermeld in de koopovereenkomst, en de op het moment van toestemming door de gemeente gehanteerde grondprijzen voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen.
Paragraaf IV Bedrijven en maatschappelijke voorzieningen
Koper verplicht zich tegenover de gemeente het terrein voor zijn rekening af te scheiden met een afrastering, zoals voor bedrijfsterreinen ter plaatse gebruikelijk is. De koper verklaart ermee bekend te zijn dat hiervoor een vergunning vereist kan zijn.
Artikel 3.20 Wijzigen bestemming en gebruik
Indien koper c.q. zijn rechtsopvolger(s) het gebruik van de onroerende zaak, volgens de bestemming zoals omschreven in de koopovereenkomst, binnen tien (10) jaar na de datum van overdracht van de onroerende zaak door de gemeente, wijzigt is koper c.q. zijn rechtsopvolger(s) verplicht de gemeente een bedrag te betalen gelijk aan het verschil tussen de betaalde koopsom en de als dan door burgemeester en wethouders vastgestelde grondprijs voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen.
Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van dit artikel zal koper, zonder rechterlijke tussenkomst, na ingebrekestelling een boete verbeuren van duizend euro (€1.000) per dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van deze verplichting te vorderen.
Artikel 3.21 Verrekening uitbreiding BVO
Indien de koopsom gerelateerd is aan het aantal vierkante meters BVO van de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing en koper binnen tien (10) jaar na de datum van overdracht van de onroerende zaak door de gemeente, vergunning aanvraagt voor uitbreiding van de bebouwing, is koper c.q. zijn rechtsopvolger(s) verplicht de gemeente een aanvullende koopsom te betalen voor het aantal meer te realiseren vierkante meters BVO dan de aangegeven bebouwing in de koopovereenkomst, tegen de als dan door burgemeester en wethouders vastgestelde grondprijzen voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen.
Hoofdstuk I Algemene Bepalingen
Artikel 1.5 Geschillenregeling 3
Hoofdstuk 2: Bepalingen voor koop, levering en overdracht
Artikel 2.1 Betaling koopsom 4
Artikel 2.3 Staat van aflevering 4
Artikel 2.4 Vervroegde ingebruikneming 4
Artikel 2.5 Kosten en belastingen 5
Artikel 2.6 Tekening, over- en ondermaat 5
Artikel 2.7 Perceelomschrijving, meting, terreingrenzen 5
Artikel 2.9 Faillissement en beslag 6
Artikel 2.10 Meerdere kopers - hoofdelijkheid 6
Artikel 2.11 Overdracht van rechten 6
Artikel 2.12 Niet-nakoming van verplichtingen – boetebepaling 6
Artikel 2.13 Kettingbeding en derdenbeding 6
Artikel 2.14 Kwalitatieve verplichting 7
Hoofdstuk 3: Bestemming en gebruik van de onroerende zaak
Artikel 3.2 Aansluiting riolering 8
Artikel 3.3 Drainage op de kavel 8
Artikel 3.6 Sonderingsonderzoek 9
Artikel 3.7 Bouwplicht, termijnen 9
Artikel 3.8 Overdracht bij koop-/aannemingsovereenkomst(ABC-bepaling)10
Artikel 3.9 Terugleveringsverplichting 10
Artikel 3.10 Bouwmaterialen 10
Artikel 3.11 Nutsvoorzieningen 10
Artikel 3.12 Aanleg parkeerplaats(en) 11
Artikel 3.13 Kosten uitweg woningen 11
Artikel 3.14 Gemeenschappelijke paden 11
Artikel 3.15 Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop 11
Artikel 3.16 Functiebescherming sociale huurwoningen 12
Artikel 3.17 Verbod splitsing woon/werkkavel 12
Paragraaf IV Bedrijven en maatschappelijke voorzieningen
Artikel 3.20 Wijzigen bestemming en gebruik 12
Artikel 3.21 Verrekening uitbreiding BVO 13
Artikel 3.22 Verbod tot verkoop aan de consument (detailhandelsverbod) 13