Organisatie | Terneuzen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering gemeente Terneuzen 2014 (DPW-2) |
Citeertitel | Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering gemeente Terneuzen 2014 (DPW-2) |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
19-07-2014 | vervanging regeling 2013 | 01-07-2014 bekendmakingen.overheid.nl | 100916 |
Deze Verordening verstaat onder:
a) aanvrager: een eigenaar, tevens bewoner, die een aanvraag voor een Stimuleringslening doet. Bij twee of meer eigenaren gelden de gezamenlijke eigenaren als aanvrager;
b) college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Terneuzen;
c) Stimuleringslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van stimuleringsmaatregelen, die worden getroffen in de woning van aanvrager;
d) stimuleringsmaatregelen: onderhoud maatregelen, waaronder begrepen het opheffen van gebreken aan het casco van de woning, andere woningvoorzieningen en levensloopbestendige woningaanpassingen, als bedoeld in artikel 6 lid 1;
e) werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van stimuleringsmaatregelen, eventueel vermeerderd met de kosten van een bouwkundig advies, de kosten van een energieprestatiecertificaat, legeskosten, bijkomende kosten voor het verkrijgen van de Stimuleringslening en de kosten van door een deskundig vakbedrijf terzake van deze stimuleringsmaatregelen in rekening gebrachte arbeidsuren en verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen (subsidies) in deze kosten;
f) SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op bestaande woonruimte in de gemeente Terneuzen ten behoeve van woningen met een WOZ-waarde van minder dan € 140.000,-- en die zijn gebouwd vóór 1970, geschikt en bestemd is voor permanente bewoning.
Vanuit het Stimuleringsfonds DPW-2 van de Provincie Zeeland wordt voor heel de provincie een bedrag ad € 1.000.000,- beschikbaar gesteld. Daaruit is voor de gemeente Terneuzen een bedrag van € 162.284,- gereserveerd. In het kader van de in deze verordening gestelde beleidsdoelen, stelt de raad van de gemeente Terneuzen dit budget vast. Dit budget is beschikbaar voor het toewijzen van Stimuleringsleningen. Deze verordening wordt aan het college van Gedeputeerde Staten ter goedkeuring voorgelegd. Indien dit niet gebeurt vóór 1 januari 2015 wordt het betreffende bedrag verdeeld over de andere gemeenten.
Nadat voornoemd budget is uitgeput zullen er eigen financiële middelen worden toegevoegd en worden aangewend om in te zetten voor de in deze verordening gestelde beleidsdoelen. Het betreft € 89.000,- uit rekening courant ondergebracht bij SVn en € 150.000,- eigen middelen die eveneens middels een aparte rekening courant door SVn beheerd zal worden.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Terneuzen en SVn.
Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Stimuleringslening toe te kennen. Het college kan aan een toewijzingsbesluit nadere voorwaarden verbinden.
Het college behoudt zich het recht voor een aanvraag te weigeren indien een woning is gelegen in een gebied waarin toekomstige geplande ingrepen in een wijk of straat een investering in de woning onrendabel maken. Te denken valt in dit verband aan woningen gelegen in herstructurerings- dan wel transformatiegebieden.
Het budget voor de Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering gemeente Terneuzen 2011 is reeds geruime tijd uitgeput. Vanaf dat moment (najaar 2013) is er een zogenaamde wachtlijst aangelegd van potentiële aanvragers die op basis van bovengenoemde verordening niet meer voor een lening in aanmerking konden komen. Deze potentiële aanvragers zullen met voorrang actief door de gemeente Terneuzen worden gewezen op onderhavige Stimuleringslening (DPW-2) zodra die in werking is getreden.
Artikel 6 Stimuleringsmaatregelen
1.Tot de stimuleringsmaatregelen worden gerekend:
a) maatregelen om gebreken aan het casco van de woning op te heffen. Onder het casco van de woning wordt verstaan;
de funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metsel- en voegwerk, vloeren, buitengevels inclusief kozijnen met ramen en deuren, balkconstructies, daken inclusief bedekking en randafwerking, evenals alle lood- en zinkwerken, gootconstructies, dakkapellen, dakramen, schoorstenen, rookgasafvoeren en ventilatiekanalen;
b) maatregelen ter bevordering van de geschiktheid van de woning voor de huisvesting van ouderen (levensloopbestendig maken);
c) maatregelen om het energie- en watergebruik in de woning te verminderen, waaronder:
Er dient zoveel als mogelijk gebruik te worden gemaakt van duurzaam geproduceerde bouwmaterialen
Voor de kosten van de in lid 1, onder c genoemde maatregelen geldt dat zij enkel in aanmerking worden genomen ingeval zij, na realisatie, op zich dan wel gezamenlijk leiden tot verbetering van het energielabel met ten minste één klasse. De verbetering van het energielabel dient aangetoond te worden door een erkende EPA-adviseur (Energie Prestatie Advies).
Een aanvraag voor een Stimuleringslening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente Terneuzen beschikbaar gesteld formulier. Dit formulier is op verzoek te verkrijgen dan wel te downloaden vanaf de gemeentelijke website www.terneuzen.nl en gaat onder opgave van:
Het college besluit aanvrager een Stimuleringslening toe te kennen, indien uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de stimuleringsmaatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan een of meer van de hiernavolgende beleidsdoelen:
Artikel 11 Krediettoets, verstrekken en beheer Stimuleringslening
1.De toewijzing van een Stimuleringslening geschiedt onder voorbehoud van een positieve
2.SVn verstrekt en beheert een toegewezen Stimuleringslening.
Op een Stimuleringslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, de ‘Productspecificaties (Gemeentelijke) Stimuleringslening’, de ‘Procedures Stimuleringslening’, ‘Uitvoeringsregels (Gemeentelijke) Stimuleringslening’, ‘Productspecificaties Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan’, zoals die op het moment van toewijzing zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Terneuzen en SVn.
Een Stimuleringslening komt via een bouwkrediet van SVn tot uitbetaling op basis van facturen, die verband houden met toegekende werkelijke kosten. De te maken kosten gepaard gaand met het verstrekken van een lening zijn onderdeel van de lening zelf.
Artikel 16 Intrekken van de duurzame lening.
1.Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een stimuleringslening in als:
a) er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
b) de stimuleringslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
c) niet binnen een jaar na het passeren van de lening door SVn begonnen is met de werkzaamheden;
d). de werkzaamheden niet binnen twee jaar na aanvang van de werkzaamheden afgerond zijn.