Verordening Startersleningen Zoeterwoude 2013

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• b.

  Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• c.

  Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor 100% afkomstig is uit de Gemeenterekening Starterslening.

• d.

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

• e.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

• f.

  Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

• g.

  Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning.

• h.

  Sociale huurprijsgrens: De grens zoals bedoeld in artikel 13, lid 1, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.

• 1.

  De gemeente Zoeterwoude heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a bedoelde aanvragers Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub b bedoelde woningen;

• 2.

  De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Zoeterwoude en SVn van toepassing.

• 1.

  Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen;

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten, waarbij de maximale hoogte van de lening € 30.000 bedraagt;

• 3.

  De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend;

• 4.

  De Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);

• 5.

  De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 1.

  De gemeente Zoeterwoude stelt een budget beschikbaar voor het verlenen van startersleningen;

• 2.

  Startersleningen worden uitsluitend toegekend voor zover het vast te stellen budget hiervoor toereikend is;

• 3.

  Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

• 1.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

  • a.

    Van personen tussen de 18 en 35 jaar die:

  • I.

    In Zoeterwoude verblijfsgerechtigd en woonachtig zijn en staan ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie (GBA) van Zoeterwoude;

  • II.

    In Zoeterwoude woonachtig zijn geweest, maar die vanwege hun studie elders woonachtig zijn en binnen 2 jaar na beëindiging van deze studie terug willen komen.

  In beide gevallen dienen zij niet eerder een zelfstandige woning te hebben bewoond, dan wel een zelfstandige huurwoning te bewonen met een huur boven de sociale huurprijsgrens en;

  • b.

    Voor het verwerven van een koopwoning in Zoeterwoude, zowel bestaand als nieuw, waarvan de verwervingskosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan € 190.000,-- plus de op dat moment in de geldende NHG-regelgeving genoemde percentage voor bijkomende kosten.

• 2.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

• 1.

  Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;

• 2.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien;

• 3.

  De SVn informatiemap geldt als bijlage bij deze verordening;

• 4.

  Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

• 1.

  Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening in als:

  • a.

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • b.

    de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  • c.

    als de koopovereenkomst wordt ontbonden;

• 2.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;

• 3.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 9 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 10 Inwerkingtreding

• 1.

  Deze verordening treedt in werking op de dag na publicatie.

Artikel 11 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Startersleningen Zoeterwoude 2013".