Besluit nr.: 137347
Onderwerp: Verordening Starterslening Albrandswaard 2014
De raad van de gemeente Albrandswaard;
Gezien het voorstel van het college van de gemeente Albrandswaard met
kenmerk 138133 d.d. 21 januari 2014 ;
Overwegende dat:
Het aantal betaalbare woningen in Rhoon en Poortugaal voor starters schaars
is;
Met het beschikbaar stellen van startersleningen de starter meer kans op de
(koop)woningmarkt krijgt;
Gelet op artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
BESLUIT:
de verordening VROM Starterslening Gemeente Albrandswaard 2014 vast te
stellen
Vast te stellen de:
Verordening starterslening Albrandswaard 2014
Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
aanvrager: de starter, die voor de eerste maal
een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening
tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers
ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als
aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde
eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder
verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door
huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging
krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning,
verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
- b)
college: het college van burgemeester en
wethouders van de gemeente Albrandswaard;
- c)
Gemeenterekening Starterslening: een
fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar
deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en
waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden
teruggestort;
- d)
Starterslening: een lening die, na toekenning
door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten
behoeve van de financiering van zijn eigen woning;
- e)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de
publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- f)
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Albrandswaard heeft een Gemeenterekening Starterslening
ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet
aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan
worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is
ondergebracht bij SVn.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening
aanvragen:
- a.
Van in de gemeente Albrandswaard woonachtige
verblijfsgerechtigde personen die niet eerder in het bezit
zijn geweest van een koopwoning en
- b.
die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar
zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel
minimaal een jaar inwonend zijn, minimaal 18 jaar en
maximaal 35 jaar zijn bij de aankoop van de woning.
In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde
bindingseis voor één van beide aanvragers.
- c.
Van studerende/schoolgaande kinderen van 18-35 jaar van in
Albrandswaard woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die
binnen een jaar na afronding van de studie of school zich
opnieuw in Albrandswaard willen vestigen en voor dat zij de
studie of school aanvingen minimaal drie aaneengesloten
jaren in Albrandswaard hebben gewoond. In geval er sprake is
van twee aanvragers geldt deze bindingseis voor één van
beide aanvragers.
- d.
Voor het verwerven van een bestaande of nieuwe koopwoning in
de gemeente Albrandswaard waarvan de totale
verwervingskosten niet meer bedragen dan het maximale bedrag
volgens de, op het moment van offreren van de
Starterslening, geldende actuele NHG normen. Onder
verwervingskosten worden mede verstaan meerwerk en
verbouwingskosten;
- e.
Waarvan de hoogte van de starterslening maximaal 20% van de
verwervingskosten bedraagt met een maximum van €
35.000;
- f.
Die niet worden gecombineerd met verkoop onder voorwaarden
–regelingen en/of andere koopinstrumenten, rentekortings- of
financiële regelingen.
3.De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening
wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
Artikel 3 Budget
- 1.
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het saldo de
Gemeenterekening Starterslening hiervoor toereikend is.
- 2.
Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst bij de SVn
afgehandeld.
- 3.
Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden
toegekend, worden door het college afgewezen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de
gemeente Albrandswaard en SVn.
Artikel 5 Bevoegdheid college
- 1.
Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening toe te kennen.
- 2.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van
de verwervingskosten met een maximum van € 35.000. De totale
verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag
volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende
actuele NHG normen.
- 3.
Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag
Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere
koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die
strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van
aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 4.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt
met NHG.
- ·5.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik
van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening
verkrijgen.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming
met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van
uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
- a.
het saldo op de Gemeenterekening Startersleningen niet
toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
- d.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk
terug.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde
sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 8 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing:
‘Productspecificaties Starterslening’: zoals die op het moment van
toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel
uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Albrandswaard en
SVn.
Artikel 9 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels
vaststellen.
Artikel 10 Hardheidsclausule
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken,
voorzover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een
onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 11 Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking met ingang van 28 januari 2014.
Artikel 12 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening
gemeente Albrandswaard’.