CVDR326921_1Bouwverordening 2014nlregelingWinsum2014-04-02WinsumGemeenteblad, 11-02-2014Bouwverordening 2014Woningwet, art. 8Woningwet, art. 8gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2014-01-21De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2014-02-19Nieuwe regelingOnbekendGeenDeze regeling vervangt de Bouwverordening 2010.Bouwverordening 2014De raad van de gemeente Winsum;Gelet op de ledenbrief van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (20 september
2011, ECGR/U20110160, Lbr. 11/059) en bijlage I;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders;gelet op het bepaalde in artikel 8 van de Woningwet, het Bouwbesluit 2012 en
het Veegbesluit:besluit:de op 28 september 2010 vastgestelde bouwverordening te wijzigen volgens
¨Wijzigingen bouwverordening 2010¨ en deze gewijzigd vast te stellen
alsBOUWVERORDENING 2014(inclusief 14e wijzigingen MBV)1INLEIDENDE BEPALINGEN1.1Begripsomschrijvingen1.In deze verordening wordt verstaan onder:-bevoegd gezag: bestuursorgaan, als bedoeld in de
Woningwet, artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het
ontbreken van een bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid,
burgemeester en wethouders;-bouwbesluit: de algemene maatregel van bestuur
als bedoeld in artikel 2 van de Woningwet;-bouwtoezicht: degene die ingevolge artikel 92,
tweede lid, van de Woningwet in samenhang met Artikel 5.10 van de
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw- en
woningtoezicht;-bouwwerk: elke constructie van enige omvang van
hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van
bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is,
hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om
ter plaatse te functioneren;-gebruiksoppervlakte: de gebruiksoppervlakte als
bedoeld in het Bouwbesluit;-hoogte van de weg: de hoogte van de weg zoals die
door of namens burgemeester en wethouders is vast-gesteld;-NEN: een door de Stichting Nederlands
Normalisatie-Instituut uitgegeven norm;-NVN: een door de Stichting Nederlands
Normalisatie-Instituut uitgegeven voornorm;-Omgevingsvergunning voor het bouwen: vergunning
voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;-straatpeil:a.voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst
de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;b.voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg
grenst de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang
bij voltooiing van de bouw;-weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer
openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen
bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en
zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig
aangeduide parkeerterreinen.2.In deze verordening wordt mee verstaan onder:-bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;-gebouw: een gedeelte van een gebouw.1.2Termijnen(Vervallen)1.3Indeling van het gebied van de gemeente1.Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de
gemeente:a.het gebied binnen de bebouwde kom;b.het gebied buiten de bebouwde kom.2.Als gebied binnen de bebouwde kom gelden de gebieden, welke op de
plankaarten bij de vigerende bestemmingsplannen buitengebied als
“vigerend of in voorbereiding, danwel in procedure zijnde
bestemmingsplannen, inclusief bebouwde kom” staan aangegeven.2DE AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING VOOR HET BOUWEN1Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag bouwvergunning(Vervallen)2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevens(Vervallen)2.1.3Bij de aanvraag in te dienen bescheiden(Vervallen)2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragen(Vervallen)2.1.5Bodemonderzoek1.Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel
8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:a.de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek
verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met het
onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1.b.vervallen.c.Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te
veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels,
-deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek
mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in
artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt niet
indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar aard en
omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het Besluit
omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze verwijzing
geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit omgevingsrecht,
artikelen 2 en 3 van bijlage II.3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de
plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in artikel
2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien voor
toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds bruikbare
recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4.Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot
het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.5,
onder d van de Regeling omgevingsrecht toestaan voor een bouwwerk
met een beperkte instandhoudingstermijn, als bedoeld in artikel 2.23
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 5.16 van het
Besluit omgevingsrecht, indien uit het in NEN 5725, uitgave 2009,
bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik en naar de
bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is dan wel de
gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740,
uitgave 2009 niet rechtvaardigen.5.Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken
zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is
gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen.2.1.6Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om
bouwvergunning(Vervallen)2.1.7Bouwregistratie(Vervallen)2.1.8Bijzondere bepalingen over de aanvraag om bouwvergunning
woonwagens en standplaatsen(Vervallen)2Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning2.2.1Ontvangst van de aanvraag(Vervallen)2.2.2Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordening(Vervallen)2.2.3Bekendmaking van termijnen(Vervallen)2.2.4In behandeling nemen en fasering bouwvergunningverlening(Vervallen)2.2.5Ontvankelijkheid en bodemonderzoek(Vervallen)2.2.6Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning(Vervallen)3 Welstandstoetsing2.3.1Welstandscriteria(Vervallen)4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde grond2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te
verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden
gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:a.waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen
verblijven;b.voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is
vereist; enc.1. dat de grond raakt, of2. waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt
gehandhaafd.2.4.2Voorwaarden bouwvergunningIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het
bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht , kan
het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor
het bouwen, in het geval zij op grond van het in het de Regeling
omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hen bekende
onderzoeksresultaten dan wel op grond van het overeenkomstig het tweede
lid van artikel 39 van de Wet bodembescherming goedgekeurde
saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid, van die Wet van oordeel
zijn, dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel maar door het
stellen van voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de
stedenbouwkundige bepalingen(Vervallen)2.5.2Anti-cumulatiebepalingTerrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de
verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander
bouwwerk in aanmerking worden genomen.2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer
Brandblusvoorzieningen(Vervallen)2.5.3ABrandweeringang(Vervallen).2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(Vervallen)2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is:a.langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige
ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig
aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk
aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande
bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn
overeenkomstig de richting van de weg geeft;b.langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld
aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van
ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de
weg; bij een wegbreedte minder dan 10 meter, de lijn gelegen op 10
meter uit de as van de weg.2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een bouwwerk,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, te bouwen
met overschrijding van de voorgevelrooilijn.2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is
niet van toepassing op:a.onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen
bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht ;b.andere onderdelen van een bouwwerk voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
niet vallen onder de werking van de veranderingen bedoeld in artikel
3, onderdeel 7, van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, te
weten: 1.ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten;2.stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de grens van de
weg met niet meer dan 0,3 m overschrijden.2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijden
van de voorgevelrooilijn1.In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor
het bouwen verlenen voor:a.ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger gelegen is dan
het straatpeil;b.bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht,
die naar hun aard en bestemming op een voor de voorgevelrooilijn
gelegen erf toelaatbaar zijn;c.laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de weg
overschrijden;d.erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en galerijen,
die de voorgevelrooilijn met niet meer dan 1,50 m
overschrijden;e.trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en
stortbuizen, alsmede andere luifels, dakoverstekken, uitspringende
schoorsteenwanden, reclametoestellen en draagconstructies voor
reclames dan bedoeld zijn in artikel 2.5.7;f.overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
bouwwerken;g.bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de Monumentenwet
1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening - als dit niet bezwaarlijk is met het oog op
de in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting bij het
karakter van de bestaande omgeving.2.Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking worden
toegestaan, als niet lager gebouwd wordt dan:-4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip van een strook
van 0,50 m breedte ter weerszijden van die rijweg;-2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de weg;en dan nog voor zover de veiligheid van de gebruikers van de weg
niet in gevaar komt.2.5.9Bouwen op de wegIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor
het bouwen verlenen voor:a.gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer
of het wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 18,
sub a van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;b.bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer, de
waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan bedoeld
in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht;c.vrijstaande winkel- of reclamevitrines;d.reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;e.andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning
is vereist, die naar hun aard en bestemming op de weg toelaatbaar
zijn.2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn.
Afschuining van straathoeken1.Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst.2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in: a.de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de afwijking
genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is verleend;b.in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die waarin de
afwijking genoemd in artikel 2.5.14 is verleend, voor zover het
bouwwerk geheel achter de achtergevelrooilijn is geplaatst;c.in de gevallen, bedoeld in het derde lid.3.Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik
maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende
voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór en na de knik
op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter bevinden, moet
de bebouwing op de hoeken - over een hoogte op een dergelijke hoek
van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil - worden afgerond of
afgeschuind, met dien verstande dat de daardoor onbebouwd blijvende
oppervlakte niet groter dan 2 m2 behoeft te zijn.4.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het bepaalde in het eerste lid voor: a.gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;b.gebouwen op handels- en industrieterreinen;c.vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;d.bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3,
onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht bedoelde
gebouwen;e.gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, en de daarbijbehorende woningen;f.gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;g.gevallen, waarin de welstand bij het toestaan van de afwijking is
gebaat.2.5.11Ligging van de achtergevelrooilijn1.De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en
bevindt zich: a.in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen driehoekig, vierhoekig
of regelmatig veelhoekig bouwblok op een afstand van de
voorgevelrooilijn gelijk aan de helft van de straal van de
ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen, doch op geen
grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien meer
dan één ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen kan worden
beschreven, geldt de grootste;b.in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok van een
andere dan onder a genoemde vorm op zodanige afstand van de
voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze als onder a bepaald, na
herleiding van de vorm van het bouwblok tot een of meer der onder a
genoemde vormen, voor zover zij op zich zelf of gezamenlijk de vorm
van het bouwblok het meest nabijkomen, doch op geen grotere afstand
van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;c.in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen rechthoekig
bouwblok, langs deze drie zijden op een afstand van de
voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar bevindende
bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok, doch op geen
grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;d.in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden bebouwd of
te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze twee zijden op een
afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand
tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok, doch op
geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;e.in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op een afstand
die wordt bepaald met inachtneming van de beginselen, welke zijn
neergelegd in a tot en met d van dit lid, doch op geen grotere
afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter.2.Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de achterzijden
van die bebouwing - in het belang van de toetreding van daglicht -
over een afstand van ten minste 5 meter ter weerszijden van bedoeld
snijpunt ten minste 2 meter terugliggen ten opzichte van beide
achtergevelrooilijnen.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het bepaalde in het tweede lid, voor zover de aard, de indeling
en het gebruik van de gebouwen in de hoekbebouwing dit
toelaten.2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden bouwwerken,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, te bouwen
met overschrijding van de achtergevelrooilijn.2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
is niet van toepassing op:a.buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen;b.buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor
doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder
begrepen, als de afstand tot de zijdelingse grens van het erf ten
minste 20 meter bedraagt;c.onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als een aan- of uitbouw, voor het
bouwen waarvan op grond van artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3,
onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht geen
vergunning is vereist;d.onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen,
als bedoeld in de artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht;e.andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk realiseren
niet vallen onder de werking van artikel 3, eerste lid, onder k, van
het Besluit bouwwerken, te weten:1.ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten;2.terrassen, bordessen en bordestreden;f.antennes, anders dan bedoeld in artikel.2, onderdeel 15 en 17 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de achtergevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
voor het bouwen verlenen voor:a.buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde, voor
doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder
begrepen, waarvan de afstand tot de zijdelingse grens van het erf
minder dan 20 meter bedraagt;b.binnen de bebouwde kom gelegen kassen;c.vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;d.gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar liggende
zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar water, aan een
weg en een spoorweg of aan een weg en een plantsoen en welk terrein
slechts aan één van die zijden mag worden bebouwd;e.gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid, als
bedoeld in de artikelen 2.5.3 en 2.5.4, is verzekerd;f.bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of
artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht;g.gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend
handels- of industrieterrein omvattend;h.bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist;i.ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is gelegen dan
de hoogte van het terrein ter plaatse bij voltooiing van de
bouw;j.erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die vallen
onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage
II bij het Besluit omgevingsrecht;k.trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten, hijsinrichtingen en
stortbuizen, balkons en veranda’s, alsmede andere luifels, afdaken,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en
bordessen dan bedoeld zijn in artikel 2.5.13;l.bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de Monumentenwet
1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is om de
in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen
bij het karakter van de bestaande omgeving.2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen1.Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten
minste een strook grond omvat die:a.over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de achtergevel,
enb.voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat is begrepen
tussen het verlengde van de zijgevels, een diepte heeft van ten
minste 5 meter.2.De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen deel
van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat gebouw, bedoeld
in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda’s buiten beschouwing
blijven.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het bepaalde in:a.het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft, als de
gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot bewoning bestemd is;b.het eerste lid, als aan één van de volgende voorwaarden wordt
voldaan:1.een gunstige, andere indeling van het erf is aanwezig;2.het gebouw zal zijn gelegen op een terrein waarvan twee tegenover
elkaar liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een
openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg en een
plantsoen, mits dat terrein slechts aan een van die zijden mag
worden bebouwd en tevens een erf van redelijke afmetingen tot stand
wordt gebracht;3.bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de bepalingen voor te
bouwen woningen en woongebouwen van het Bouwbesluit voldoet, wordt
de bestaande toestand verbeterd.2.5.16Erf bij overige gebouwen1.Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf
aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle breedte
daarvan.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het bepaalde in het eerste lid:a.als ligging en bestemming van het gebouw hiervoor geen beletsel
vormen;b.als, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van het verbod tot
overschrijding van de achtergevelrooilijn.2.5.17Ruimte tussen bouwwerken1.De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de
zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat
bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen
tussenruimten ontstaan die:a.vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1
meter breed zijn;b.niet toegankelijk zijn.Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het aangrenzende
erf wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het bepaalde in het eerste lid, als voldoende mogelijkheid
aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten
ruimte.2.5.18Erf- en terreinafscheidingen1.Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zijn
niet toegelaten.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het bepaalde in het eerste lid in het belang van het af te
scheiden erf of terrein.2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse
hoofdtransportleidingen1.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse hoogspanningslijnen
mogen zich geen delen bevinden van andere bouwvergunningplichtige
bouwwerken dan die welke deel uitmaken van de hoogspanningslijn. Bij
het bepalen van deze afstand moet rekening worden gehouden met het
uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een
nominale elektrische spanning van 1000 volt of meer.2.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een ondergrondse
hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist worden gebouwd.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van:a.het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de afstand van 6
meter, als de elektrische spanning van de hoogspanningslijn daarvoor
geen bezwaar oplevert;b.het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de afstand van 6
meter, als daartegen met het oog op de veilige en ongestoorde
ligging van de leiding geen bezwaar bestaat.2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de voorgevelrooilijn
1 meter, vermeerderd met:a.in de bebouwde kom één maal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen
langs de desbetreffende weg;b.buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de zijde
van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is
toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek af gelijk
aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle weg, doch
over geen grotere lengte dan 15 meter.3.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte van
het bouwwerk of de projectie daarvan op de voorgevelrooilijn.4.Als aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn ontbreekt
geldt ter bepaling van de grootste toegelaten hoogte, bedoeld in het
eerste lid, de dichtstbij gelegen tegenoverliggende rooilijn. Als de
tegenoverliggende rooilijn plaatselijk is onderbroken geldt ter
plaatse van die onderbreking de verstverwijderde van de beide ter
weerszijden van de onderbreking voorkomende rooilijnen.2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:a.in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de tegenoverliggende
achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok;b.buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de tegenoverliggende
achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.2.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk. Als de te
beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt voor
elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk uitgegaan
van de gemiddelde afstand tussen de achtergevelrooilijnen. Als een
tegenoverliggende achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot
de dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn gelegen
voorrgevelrooilijn.3.In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn niet
meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5 meter van
een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.4.Als het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan straatpeil
ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte worden verminderd
met een maat, gelijk aan het verschil tussen het straatpeil en het
peil van het onderhavige terrein ter plaatse van de achtertoegang
bij voltooiing van de bouw.2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een
achtergevelrooilijn1.Als op een kruising van wegen de achtergevels van de bebouwing,
gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de
voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die achtergevels
ramen aanwezig zijn, dan bedraagt - onverminderd het bepaalde in
artikel 2.5.24 - de maximale hoogte van de zijgevel van het eerste
bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de hoek ten hoogste 1,5 maal
de afstand van deze zijgevel tot de achtergevelrooilijn die bij de
eerstgenoemde weg behoort. Deze afstand moet op dezelfde wijze
worden bepaald als beschreven is in artikel 2.5.21, tweede lid, voor
de bepaling van de afstand tussen twee achtergevelrooilijnen.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel niet hoger is
dan de voorgevel.2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnen1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een bouwwerk, voor
het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist tussen de
voor- en de achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan tot de vlakken
die de verticale vlakken door de voorgevelrooilijn en door de
achtergevelrooilijn snijden op de - krachtens de artikelen 2.5.20 en
2.5.21 - maximale bouwhoogte en die met het horizontale vlak een
hoek vormen van:a.45 graden in de bebouwde kom;b.37 graden buiten de bebouwde kom.2.Als een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel heeft die
gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok,
mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken dan tot het vlak dat
het verticale vlak door die zijgevel snijdt ter hoogte van de -
krachtens artikel 2.5.22 - maximale bouwhoogte en dat met het
horizontale vlak een hoek vormt van 56 graden.2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken1.De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist mag niet meer bedragen dan 15
meter.2.Als het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op
verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van de
laagstgelegen weg.2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende
terreinen1.De hoogte van een bouwwerk dat met een volgens artikel 2.5.3 of
artikel 2.5.14 toegestane afwijking wordt opgericht op een niet aan
een weg grenzend terrein, mag niet meer bedragen dan 2,70 meter met
dien verstande dat - uitgaande van een goothoogte van genoemde maat
- daarboven een zadeldak met hellingen van ten hoogste 45 graden
toegelaten is.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het bepaalde in het eerste lid, als de aard en de ligging van de
omringende bebouwing hiervoor geen beletsel vormen.2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken1.De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van
straatpeil.2.De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben, moet
worden bepaald door de oppervlakte te delen door de breedte.
Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel 2.5.27, onder d, en
artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten - voor zover zij de
maximale hoogte overschrijden - buiten beschouwing worden
gelaten.2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteHet bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste
en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23 en artikel
2.5.24 is niet van toepassing op:a.onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk realiseren
opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen van veranderingen,
als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;b.het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan
het aanbrengen van veranderingen van niet-ingrijpende aard, als
bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;c.topgevels in het verticale vlak, gaande door de voorgevelrooilijn of
de achtergevelrooilijn, mits zij niet breder zijn dan 6 meter en
mits de geveloppervlakte, over de breedte van de topgevel gemeten,
niet groter is dan het product van de breedte van de topgevel en de
maximale bouwhoogte ter plaatse;d.plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60
meter.2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de toegelaten bouwhoogteIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste
lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en
2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen
verlenen voor:a.gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en andere
gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en
vergaderingen;b.gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden, als de
welstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat;c.gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een handels-
en industrieterrein;d.agrarische bedrijfsgebouwen;e.het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een bouwwerk,
anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht, en indien:1.de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte
overschrijden en de welstand bij het toestaan van de afwijking is
gebaat;2.bij het overschrijden van bestaande uitwendige hoogte-afmetingen
andere hoogte-afmetingen kleiner worden dan de bestaande;f.bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het verkeer, de
waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in artikel.2, onderdeel
16 en 18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;g.topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van soortgelijke
aard;h.plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60
meter;i.dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer dan 1,75
meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de onderlinge afstand niet
minder dan 3 meter en de afstand tot de erfscheiding niet minder dan
1,5 meter bedraagt. Deze laatste voorwaarde geldt niet voor
gekoppelde dakvensters, die tot verschillende gebouwen behoren;j.draagconstructies voor een reclame;k.vrijstaande schoorstenen;l.bouwwerken op een monument - als bedoeld in de Monumentenwet 1988
dan wel in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening -
voor zover zulks niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch
opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in
geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleidIn andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot bouwen
met overschrijding van de voor- en van de achtergevelrooilijn, en
van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale
bouwhoogte, indien:a.er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of
beheersverordening of projectbesluit van kracht is;b.geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3 van de
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing is;c.de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding zijnd
toekomstig ruimtelijk beleid;d.de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening,
ene.de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing
bevat.2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in
gebouwen1.Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding
geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s in
voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw,
dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw
behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn, gelet op het gebruik
of de bewoning van het gebouw, waarbij rekening moet worden gehouden
met de eventuele bereikbaarheid per openbaar vervoer.2.De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van auto’s
moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto’s.Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:a.als de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,80m bij
5,00m en ten hoogste 3,25m bij 6,00m bedragen;b.als de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een
gehandicapte - voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan
een trottoir grenst - tenminste 3,50m bij 5,00m bedragen.3.Als de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te
verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van
goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan,
in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein
dat bij dat gebouw behoort.4.Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het
bepaalde in het eerste en het derde lid:a.als het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op
overwegende bezwaren stuit; ofb.voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte,
dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.6Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen(vervallen)7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding(Vervallen)2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet(Vervallen)2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet(Vervallen)2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering(Vervallen)2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering(Vervallen)2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en
terreinen(Vervallen)2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare
net van de nutsvoorzieningen(Vervallen)3DE MELDING3.1De wijze van melden(Vervallen)3.2Welstandscriteria(Vervallen)4PLICHTEN TIJDENS EN BIJ VOLTOOIING VAN DE BOUW EN BIJ
INGEBRUIKNEMING VAN EEN BOUWWERK4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse
staking van bouwwerkzaamheden(Vervallen).4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden(Vervallen)4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratie(Vervallen)4.4Het uitzetten van de bouw(Vervallen)4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van)
de bouwwerkzaamheden(Vervallen)4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingen(Vervallen)4.7Bemalen van bouwputten(Vervallen)4.8Veiligheid op het bouwterrein(Vervallen)4.9Afscheiding van het bouwterrein(Vervallen)4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder(Vervallen)4.11Bouwafval(Vervallen)4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden(Vervallen)4.13Melden van werken bij lage temperaturen(Vervallen)4.14Verbod tot ingebruikneming(Vervallen)5STAAT VAN OPEN ERVEN EN TERREINEN, AANSLUITING OP DE
NUTSVOORZIENINGEN EN HET WEREN VAN SCHADELIJK EN HINDERLIJK
GEDIERTE1Staat van open erven en terreinen5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinen(Vervallen)5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer
Brandblusvoorzieningen(Vervallen)5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(Vervallen)2Staat van brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen(Vervallen)3Aansluiting op de nutsvoorzieningen5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding(Vervallen)5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet(Vervallen)5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet(Vervallen)5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering(Vervallen)5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering(Vervallen)5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en
terreinen(Vervallen)5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare
net van de nutsvoorzieningen(Vervallen)4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte.
Reinheid5.4.1Preventie(Vervallen)6BRANDVEILIG GEBRUIK(Vervallen)7OVERIGE GEBRUIKSBEPALINGEN1Overbevolking7.1.1Overbevolking van woningen(Vervallen)7.1.2Overbevolking van woonwagens(Vervallen)22 Staken van het gebruik7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheid(Vervallen)7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan
hygiëne(Vervallen)7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagen(Vervallen).3Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen7.3.1(Vervallen)Zie toelichting.7.3.2Hinder(Vervallen)4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte.
Reinheid7.4.1Preventie(Vervallen)5Watergebruik7.5.1Verboden gebruik van water(Vervallen)6Installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installaties(Vervallen)8SLOPEN1Omgevingsvergunning voor het slopen8.1.1Omgevingsvergunning voor het slopen(Vervallen)8.1.2Aanvraag sloopvergunning(Vervallen).8.1.3In behandeling nemen(Vervallen).8.1.4Termijn van beslissing(Vervallen).8.1.5Samenloop van slopen en bouwen(Vervallen).8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopen(Vervallen)8.1.7Intrekking omgevingsvergunning voor het slopen(Vervallen)2- Uitzonderingen op het vereiste van sloopvergunning.8.2.1Sloopmelding(Vervallen)8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van een
omgevingsvergunning voor het slopen(Vervallen)3Verplichtingen tijdens het slopen8.3.1Veiligheid op sloopterrein(Vervallen)8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden(Vervallen)8.3.3Plichten van de houder van de een omgevingsvergunning voor
het slopen(Vervallen)8.3.4Plichten van degene die sloopt(Vervallen)8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest(Vervallen)8.3.6Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen(Vervallen)4Vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeen(Vervallen)9WELSTAND9.1De advisering door de welstandscommissie1.De advisering over redelijke eisen van welstand is opgedragen
aan Libau, de organisatie voor welstands- en monumentenzorg in
de provincie Groningen, onder wiens directe verantwoordelijkheid
de welstandscommissie ressorteert, in het vervolg genoemd de
commissie.2.De commissie adviseert over de welstandsaspecten van aanvragen
voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.3.De commissie baseert haar adviezen op de in de welstandsnota
genoemde welstandscriteria.4.Naast de in de wet genoemde activiteiten heeft de Commissie voor
de gemeente de volgende taken:a.adviseren over excessen, dat wil zeggen buitensporigheden in het
uiterlijk van bouwwerken die ook voor niet-deskundigen evident
zijn;b.het onder regie van de gemeente voeren van (voor)overleg met
betrokkenen bij de voorbereiding van bouwplannen;c.het beoordelen van aanvragen voor een reclamevergunning;d.het uitbrengen van adviezen over de welstandsaspecten van in
voorbereiding zijnde ruimtelijke plannen en andere relevante
beleidsstukken;e.gevraagd en ongevraagd adviseren over stedenbouwkundige en
architectonische ontwikkelingen die van belang zijn voor de
ruimtelijke kwaliteit in de gemeente;f.stimuleren en bijdragen in de ontwikkeling en vormgeving van het
welstandsbeleid;g.het voeren van regelmatig overleg met het gemeentebestuur en de
betrokken ambtelijke afdelingen;h.het bevorderen van de openbaarheid en het voorzien in
voorlichting over ruimtelijke kwaliteit.9.2Samenstelling van de welstandscommissie1.De commissie kent tenminste de volgende leden:een voorzitter, een secreatis tevens rayonarchitect van Libau,
twee architecten en een stedenbouwkundige en hun
plaatsvervangers.Andere disciplines kunnen al dan niet facultatief aan de
commissie worden toegevoegd, zoals bijvoorbeeld een gemeentelijk
hoofd “bouwen en ruimtelijke ordening”, een
monumentendeskundige, een kunsthistoricus en een
landschapsarchitect. De gemeente kan ook een burgerlid in de
commissie benoemen.2.De commissie fungeert in voorkomende gevallen tevens als
integrale welstands- en monumentencommissie op basis van de
Monumentenwet 1988 en de gemeentelijke monumentenverordening. In
dat geval worden een monumentenarchitect en een
architectuurhistoricus aan de commissie toegevoegd.3.De leden van de commissie zijn onafhankelijk van het
gemeentebestuur.9.3Benoeming en zittingsduur(Vervallen)9.4Jaarlijkse verantwoordingDe welstandscommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar
werkzaamheden voor de gemeenteraad, waarin ten minste aan de
orde komt:-op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria
uit de welstandsnota;-de werkwijze van de welstandscommissie;-op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van
vergaderen;-de aard van de beoordeelde plannen;-de bijzondere projecten.De welstandscommissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen
ten aanzien van het gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in
het algemeen en de aanpassing van de gemeentelijke welstandsnota
in het bijzonder.9.5Termijn van advisering1.De welstandscommissie brengt het advies over een aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen uit binnen vier weken nadat
door of namens burgemeester en wethouders daarom is
verzocht.2.De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen, indien deze vergunning
betrekking heeft op een deel van project of een gefaseerde
aanvraag betreft, uit binnen drie weken nadat door of namens
burgemeester en wethouders daarom is verzocht.3.Burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om advies de
welstandscommissie een langere termijn dan genoemd in de
bovengenoemde leden van dit artikel geven voor het uitbrengen
van het welstandsadvies. Een langere termijn kan door
burgemeester en wethouders worden gegeven indien de termijn van
afdoening van de aanvraag is verlengd met toepassing van artikel
3.9, tweede lid van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.9.6Openbaarheid van vergaderen en mondeling toelichting1.De behandeling van bouwplannen door of onder
verantwoordelijkheid van de commissie is openbaar. De agenda
voor de vergadering van de commissie wordt tijdig bekendgemaakt
in een van overheidswege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of
huis-aan-huisblad, dan wel op een andere geschikte wijze. Indien
burgemeester en wethouders – al dan niet op verzoek van de
aanvrager – een verzoek doen tot niet-openbare behandeling, dan
dienen burgemeester en wethouders daaraan klemmende redenen op
grond van artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur ten
grondslag te leggen. De openbaarheid geldt zowel voor de
beraadslagingen, de beoordeling als de adviezen.2.Indien de aanvrager van de bouwvergunning hierom bij het
indienen van de aanvraag om omgevingsvergunning heeft verzocht,
wordt deze door of namens de commissie in staat gesteld tot het
geven van een toelichting op het bouwplan.3.In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie
wordt behandeld en een verzoek tot het geven van een toelichting
is gedaan, dient de aanvrager van de omgevingsvergunning een
uitnodiging te ontvangen voor de vergadering van de commissie,
waarin de aanvraag wordt behandeld.4.Belanghebbenden hebben in toelichtende zin spreekrecht. Het
reglement van orde van de commissie dat als bijlage 9 bij deze
verordening is vastgesteld, voorziet in een procedurele opzet,
waarbij er een onderscheid wordt aangebracht in de toelichtende
fase en de beraadslagingen.9.7Afdoening bij mandaat1.De welstandscommissie kan de advisering over een aanvraag om
advies, in afwijking van artikel 9.2, onder verantwoordelijkheid
van de commissie overlaten aan een of meerdere daartoe
aangewezen leden. Het aangewezen lid of de aangewezen leden
adviseren over bouwplannen waarvan volgens hen het oordeel van
de welstandscommissie als bekend mag worden verondersteld.2.In geval van twijfel wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan de
welstandscommissie.9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebracht1.De welstandscommissie adviseert en motiveert haar advies
schriftelijk.2.Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens
burgemeester en wethouders gevoegd bij de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen.9.9Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken of
standplaatsen(Vervallen)10OVERIGE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN10.1De aanvraag om woonvergunning(Vervallen).10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde
onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen(Vervallen).10.3Overdragen vergunningen(Vervallen).10.4Overdragen mededeling(Vervallen)10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en
woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen(Vervallen).10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere
voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening
en vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en
andere voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij
deze verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, als de
bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of
het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of
vervanging heeft gepubliceerd.11HANDHAVING11.1Bevel tot stilleggen van de bouw(Vervallen).11.2Overtreding van het verbod tot ingebruikneming(Vervallen).11.3Stilleggen van het slopen(Vervallen).11.4Onderzoek naar een gebrek(Vervallen).12STRAF-, OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN12.1Strafbare feitenVervallen.12.2Overgangsbepaling bodemonderzoek(Vervallen)12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven
en terreinen(Vervallen)12.4Slotbepaling1.Deze verordening treedt in werking op de achtste dag na
bekendmaking.2.Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervallen:a.de bouwverordening 2007, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 15
mei 2007 en alle daarin aangebrachte wijzigingen;b.de brandbeveiligingsverordening, vastgesteld bij raadsbesluit
d.d. 22 september 2009 en alle daarin aangebrachte wijzigingen,
voor zover deze brandbeveiligingsverordening eisen aan het
brandveilig gebruik van bouwwerken stelt.3.Deze verordening kan worden aangehaald als 'bouwverordening
2010'.Bijlage 1 Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning
(vervallen)Bijlage als bedoeld in de artikelen 2.1.1 en 3.1Artikel 1 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende bescheiden als
bedoeld in artikel 2.1.3 van de bouwverordeningVervallen.Artikel 2 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende gegevens en
bescheiden als bedoeld in artikel 2.1.6 van de bouwverordeningVervallen.Artikel 3 FunderingsplanVervallen.Artikel 4 Constructieve en aanverwante gegevensVervallen.Artikel 5 BouwveiligheidsplanVervallen.Artikel 6 Eisen ten aanzien van tekeningenVervallen.Artikel 7 Eisen ten aanzien van berekeningenVervallen.Bijlage 2 Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning(Vervallen).Bijlage 3 Gebruikseisen voor bouwwerken(Vervallen).Bijlage 4 Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de
niet-gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties(Vervallen).Bijlage 5 Opslag brandgevaarlijke stoffen(Vervallen).Bijlage 6 Opslag brandgevaarlijke stoffen(Vervallen).Bijlage 7 Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de
buitenriolering op erven en terreinen(Vervallen)Bijlage 8 Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee
vergelijkbare bouwwerken op de aanwezigheid van asbest(Vervallen).Bijlage 9 Reglement van orde van de welstandscommissieArtikel 1 Aanwijzing van de commissieDe welstandscommissie is een door de gemeenteraad benoemde onafhankelijke
commissie die aan B & W advies uitbrengt inzake de welstand conform de
Woningwet 2002Mede op grond van haar contract met Libau wijst de gemeente de Stichting Libau,
welstands- en monumentenzorg Groningen, kortweg Libau, aan als de organisatie
onder wiens verantwoordelijkheid de welstandscommissie van de gemeente
functioneert.Artikel 2 TakenDe welstandscommissie is belast met zowel wettelijk verplichte als niet
wettelijk verplichte taken. De commissie is beleidsmatig gebonden aan het
gemeentelijk welstandsbeleid zoals dat is vastgelegd in de gemeentelijke
welstandsnota.wettelijke taken1. De welstandscommissie adviseert B & W over de welstandsaspecten van
reguliere en gefaseerde aanvragen om bouwvergunning als bedoeld in artikel 44
lid 1 van de Woningwet2. De welstandscommissie adviseert B & W over de welstandsaspecten van
lichtvergunningplichtige aanvragen om bouwvergunning als bedoeld in artikel 44
lid 2 van de Woningwet, wanneer de gemeente (in voorkomende gevallen) van haar
diensten gebruik wil maken3. De welstandscommissie levert de gemeenteraad jaarlijks een verslag van de
door haar verrichte werkzaamheden.niet-wettelijke taken1. adviseren over excessen, dat wil zeggen buitensporigheden in het uiterlijk
van bouwwerken die ook voor niet-deskundigen evident zijn2. het onder regie van de gemeente voeren van (voor)overleg met betrokkenen bij
de voorbereiding van bouwplannen3. het beoordelen van aanvragen voor een reclamevergunning4. het uitbrengen van adviezen over de welstandsaspecten van in voorbereiding
zijnde ruimtelijke plannen en andere relevante beleidsstukken5. gevraagd en ongevraagd adviseren over stedenbouwkundige en architectonische
ontwikkelingen die van belang zijn voor de ruimtelijke kwaliteit in de
gemeente6. stimuleren en bijdragen in de ontwikkeling en vormgeving van het
welstandsbeleid8. het voeren van regelmatig overleg met het gemeentebestuur en de betrokken
ambtelijke afdelingen9. het bevorderen van de openbaarheid en het voorzien in voorlichting over
ruimtelijke kwaliteitMonumentenzorgDe uitgebreide welstandscommissie adviseert B & W tevens over
monumentenaspecten op basis van de Monumentenwet 1988 en de gemeentelijke
monumentenverordening.Artikel 3 Samenstelling van de commissieDe welstandscommissie heeft als basis de volgende samenstelling:1. een voorzitter,2. een secretaris tevens rayonarchitect van Libau,3. twee architecten4. een stedenbouwkundige5. Andere disciplines kunnen al dan niet facultatief aan de commissie worden
toegevoegd, zoals bijvoorbeeld een gemeentelijk hoofd ‘bouwen en ruimtelijke
ordening’, een monumentendeskundige, een kunsthistoricus en een
landschapsarchitect.6. de gemeente kan ook een burgerlid in de commissie benoemenOnder Libau ressorteert tevens de monumentencommissie, deze commissie heeft als
basis de volgende samenstelling:1. een voorzitter2. een secretaris tevens rayonarchitect van Libau3.een architect4. een monumentenarchitect5.een stedenbouwkundige6. een architectuurhistoricus7. Andere disciplines kunnen al dan niet facultatief aan de commissie worden
toegevoegd, zoals bijvoorbeeld een gemeentelijk hoofd ‘bouwen en ruimtelijke
ordening’ en een landschapsarchitect.8. De gemeente kan maximaal drie vertegenwoordigers vanuit de gemeente aan de
commissie toevoegenDe welstandscommissie adviseert op basis van de Woningwet 2002 en de
monumentencommissie die in voorkomende gevallen als integrale welstands- en
monumentencommissie fungeert tevens op grond van de Monumentenwet 1988 en de
gemeentelijke monumentenverordening.Artikel 4 Profiel en Taakomschrijving commissieledenCommissieledenVan de leden van de commissie wordt verwacht dat zij geïnteresseerd zijn in
ruimtelijke kwaliteit, communicatief zijn ingesteld en in staat zijn om hun
welstandsoordeel adequaat te kunnen verwoorden. Zij moeten over bouwplannen
kunnen communiceren en oordelen zonder te Vervallen. in architectuurkritiek of
preoccupaties ten aanzien van stijlen en trends.De architecten en stedenbouwkundigen in de commissie zijn voor hun vak
geregistreerd en dienen kennis te hebben van de geschiedenis van de
(steden)bouwkunst en de hedendaagse ontwikkelingen daarvan. Naast primaire eisen
van verstandig vakmanschap is sprake van een inkleuring op diverse aspecten van
het breder vakgebied, zoals stedenbouwkunde, architectuur,
landschapsarchitectuur en monumentenzorg.De commissieleden zijn onafhankelijk en onpartijdig. Indien in een
commissievergadering plannen aan de orde komen waarbij een commissielid is
betrokken, neemt dit lid geen deel aan de vergadering.De voorzitterDe voorzitter is in eerste instantie verantwoordelijk voor het functioneren van
de commissie en de algemene kwaliteit van de oordeelsvorming. Daarnaast is
bestuurlijke ervaring, inzicht in lokale besluitvormingsprocessen, alsmede
kennis van de ontwikkelingen op het terrein van de ruimtelijke kwaliteit in de
provincie Groningen van belang.De voorzitter treedt op als gastheer of -vrouw voor alle aanwezigen en bewaakt
de voortgang van de agenda.De voorzitter draagt zorg voor een voor de aanwezigen heldere samenvatting en
conclusie na de inhoudelijke discussie.De secretarisDe secretaris, zijnde de rayonarchitect van de gemeente, voert onder regie van
de gemeente als gemandateerd commissielid vooroverleg met de planindieners,
ontwerpers en andere belanghebbenden, verzamelt relevante informatie en bereidt
de behandeling van de adviesaanvragen in de commissie voor.Tijdens de vergadering introduceert de secretaris de bouwplannen en verstrekt
gegevens over het relevante welstandsbeleid, het planologisch kader en
dergelijke, voor het betreffende plan c.q. gebied. Onder verantwoordelijkheid
van de secretaris wordt de beraadslaging en de conclusie over een bouwplan
uitgewerkt in een schriftelijk advies.Artikel 5 Benoeming en zittingsduur1. De leden van de commissie worden op voorstel van burgemeester en wethouders
benoemd en ontslagen door de gemeenteraad. Libau verzorgt voordracht aan B &
W.2. De leden van de commissie kunnen ten hoogste voor een termijn van drie jaar
worden benoemd. Zij kunnen eenmaal worden herbenoemd voor een periode van ten
hoogste drie jaar.3. Ter wille van de continuïteit geschiedt de benoeming van de commissieleden
volgens een alternerend stelsel. Het rooster van aftreden wordt door Libau
opgesteld en bijgehouden4. De nieuw benoemde commissieleden ontvangen hun benoemingsbesluit van
Libau.Artikel 6 Jaarlijkse verantwoordingDe commissieDe commissie stelt jaarlijks een verslag op van haar werkzaamheden voor de
gemeenteraad, waarin tenminste aan de orde komt: - op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria uit de
welstandsnota;- de werkwijze van de commissie;- op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van vergaderen;- de aard van de beoordeelde plannen;- de bijzondere projecten.De commissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten aanzien van het
gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen en de aanpassing van de
gemeentelijke welstandsnota in het bijzonderB & WB & W leggen de gemeenteraad jaarlijks en verslag voor waarin zij
uiteenzetten:- op welke wijze zij zijn omgegaan met de adviezen van de commissie- in welke categorieën van gevallen zij de aanvraag voor een lichte
bouwvergunning niet aan de commissie voor advies hebben voorgelegd en op welke
wijze zij in die gevallen zelf toepassing hebben gegeven aan de
welstandstoets- in welke categorieën van gevallen zij tot aanschrijving op grond van art. 19
WW zijn overgegaan en daarbij de keuze hebben gelaten tussen het ofwel uitvoeren
van de aanschrijving, ofwel het slopen van het bouwwerk of de standplaats en of
zij bij of na de aanschrijving zijn overgegaan tot toepassing van bestuursdwang
op grond van art. 26 WWArtikel 7 Termijn van advisering1. De commissie dan wel een gemandateerd lid is bij de beoordeling van lichte,
reguliere of gefaseerde bouwaanvragen gebonden aan de in de bouwverordening
genoemde termijnen voor het uitbrengen van een advies.2. Binnen de in de bouwverordening genoemde termijnen voor het uitbrengen van
advies kan de welstandscommissie dan wel een gemandateerd lid het advies
aanhouden indien meer informatie of een toelichting van de ontwerper wenselijk
is.Artikel 8 Vooroverleg1. Voorafgaande aan de indiening van een bouwaanvraag kan vooroverleg
plaatsvinden met de welstandscommissie of een door haar gemandateerd lid over de
interpretatie van de welstandscriteria met betrekking tot het
bouwinitiatief2. Het vooroverleg hoeft niet in de openbare vergadering plaats te vinden.3. Van het vooroverleg wordt een schriftelijk verslag dan wel een advies
opgesteld dat in het betreffende dossier wordt opgenomen4. De commissie draagt zorg voor een consistente beoordeling in de verschillende
fasen van de planontwikkelingArtikel 9 Openbaar vergaderenOpenbaarheidDe behandeling van bouwaanvragen door de commissie dan wel door de haar
gemandateerde leden is openbaar tenzij de gemeente op grond van het gestelde in
de Wet Openbaarheid van Bestuur gronden aanwezig acht om de behandeling besloten
te doen plaatsvindenAgendaDe behandeling van de bouwplannen wordt op de voor de gemeente gebruikelijke
wijze bekend gemaakt.Libau bericht zo spoedig mogelijk, uiterlijk de eerste dag van de week die volgt
op het reguliere rayonbezoek, aan de gemeente welke plannen wanneer en waar en
op welke wijze worden behandeld. De plannen worden in principe in Pakhuis Libau
te Groningen behandeld door de zogenaamde grote of kleine commissie. Deze
informatie is tevens terug te vinden op de Website van LibauSpreekrechtTijdens de vergadering van de commissie wordt de mogelijkheid geboden om plannen
toe te lichten door belanghebbenden als opdrachtgevers, ontwerpers en
gemeentelijke vertegenwoordigers.De voorzitter bepaalt de duur van de spreektijd, die in principe beperkt
is.De commissieleden krijgen de mogelijkheid tot het stellen van vragen aan de
sprekers. Na beantwoording daarvan wordt de toelichtende fase afgesloten en
begint de beraadslaging van de commissie waarna het advies wordt
geformuleerd.Artikel 10 ProcedureBouw- en woningtoezicht (BWT)Inname van bouwplannen geschiedt door BWT. Daar worden aanvragen geselecteerd op
voorlopig, lichtvergunningplichtig, vergunningplichtig, monumenten of
bestemmingsplanprocedure en dergelijke.Ten behoeve van de behandeling inzake welstand- en monumentenzorg wordt nagegaan
of de aanvraag van de nodige gegevens en bescheiden is voorzien, conform AMvB
'Indieningvereisten aanvraag bouwvergunning' en Bouwverordening.De rayonarchitect van Libau bezoekt de gemeente tenminste eens per veertien
dagen. Hij neemt met een vertegenwoordiger van BWT de ingekomen bouwplannen van
de afgelopen periode door en handelt de plannen waarvoor hij gemandateerd is af
met een positief advies. Er worden achtergronden ingewonnen met betrekking tot
de adviesaanvragen eventueel door middel van overleg met de initiatiefnemers.
Tijdens deze bijeenkomsten op een vast tijdsstip en op een vaste plaats kunnen
belanghebbenden hun plannen toelichten, overleggen over reeds behandelde
bouwplannen en informatie krijgen over de interpretatie van de welstandscriteria
voor een bepaalde locatie of bouwwerk. Het rayonbezoek fungeert kortom tevens
als spreekuur.De rayonarchitectIndien een bouwplan ter plaatse niet positief geadviseerd kan worden en ook na
oriëntatie ter plaatse niet tot een positief advies kan worden besloten of
wanneer de afhandeling van de aanvraag buiten zijn mandaat valt, neemt de
rayonarchitect het bouwplan mee ter behandeling in de commissie.De rayonarchitect bezoekt dan de betreffende locatie ten behoeve van nadere
informatie. Hij maakt foto's van het object, de locatie en de omgeving ten
behoeve van behandeling in de commissie en spreekt in voorkomende gevallen met
de direct betrokkenen over het hoe en waarom van de aanvraag.Kleine commissieDe kleine commissie vergadert in principe eens per week.De kleine commissie bestaat uit tenminste twee rayonarchitecten van Libau,
zijnde gemandateerde leden van de welstandscommissie, hier de zogenaamde grote
commissie.De kleine commissie heeft als taak om:a. adviesaanvragen te beoordelen waarvan de mening van de commissie op grond van
eerdere ervaringen bekend verondersteld kan worden;b. adviesaanvragen te beoordelen die in het kader van gebiedsgerichte criteria
geen discussie oproepen;c. vervolgplannen te beoordelen die eerder door de commissie zijn
behandeld;d. adviesaanvragen te selecteren die aan de ‘’grote’’ welstandscommissie van
externe deskundigen worden voorgelegd;e. (voor)overleg te voeren met de aanvrager;f. met in acht name van de welstandscriteria de afstemming van adviezen in de
verschillende rayons te bevorderen. In geval van twijfel wordt de bouwaanvraag
alsnog voorgelegd aan de grote commissie van externe deskundigen.Grote commissieDe grote commissie van externe deskundigen vergadert in de regel eens per
veertien dagen, zoveel mogelijk gekoppeld aan de week waarin de gemeenten worden
bezocht.Rooster en publicatieLibau hanteert in principe een veertiendaagse cyclus waarbij in de eerste week
alle gemeenten bezocht worden en in de tweede week de plannen worden
afgehandeld. Indien de gemeente na het bezoek van de rayonarchitect ten
gemeentehuize en op haar website de in de respectievelijke commissies te
behandelen plannen bekend maakt, kan de planafhandeling in de eerste cyclus van
veertien dagen plaatsvinden. Indien een en ander in de geëigende media wordt
aangekondigd vindt afhandeling aan het eind van de tweede veertiendaagse cyclus
plaats.Artikel 11 MandaatMandaat namens de welstandscommissie1. De commissie kan de advisering over een aanvraag om advies mandateren aan één
of meer daartoe aangewezen leden. Bouwplannen waarvan volgens deze leden het
oordeel van de welstandscommissie als bekend mag worden verondersteld worden
door de aangewezen leden geadviseerd.2. Lichtvergunningplichtige, andere bescheiden bouwwerken en herhalingsplannen
kunnen door het gemandateerde lid tevens rayonarchitect ter plaatse
afgehandeld3. In elk geval van twijfel wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan de
commissie.4. Eén gemandateerd lid kan over reguliere bouwvergunningaanvragen zelfstandig
alleen positief adviseren. Negatieve adviezen steunen altijd op het oordeel van
tenminste twee gemandateerde leden.5. De behandeling van bouwplannen onder mandaat is openbaar.Ambtelijk mandaat voor lichtvergunningplichtige bouwwerken1. B & W kunnen een gemeentelijk ambtenaar mandateren om namens hen het
welstandsoordeel te geven voor lichtvergunningplichtige bouwwerken waarvoor in
de welstandsnota ambtelijke toetsingscriteria zijn gegeven.2. Plannen die van de gemandateerde ambtenaar geen positief krijgen, worden
voorgelegd aan de commissie dan wel aan een gemandateerd commissielid3. Indien er sprake is van een bijzondere situatie of dat er gerede twijfel
bestaat aan de toepasbaarheid van de ambtelijke toetsingscriteria legt de
gemandateerde ambtenaar het plan voor advies voor aan de welstandscommissie dan
welaan een gemandateerd commissielid.Artikel 12 Het welstandsadvies1.InhoudConform artikel 12, lid 1 van de WW 2002 wordt in het welstandsadvies door de
commissie uitgesproken of het uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk zowel
op zichzelf als in relatie met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling
daarvan, in strijd is met redelijke eisen van welstand. De commissie baseert
zich daarbij op de criteria zoals deze zijn opgenomen in de welstandsnota.Het advies spreekt zich uit over de welstandsaspecten van het ingediende
bouwplan, daarbij kunnen dus geen andere argumenten worden aangevoerd dan die
welke de welstand raken.In een welstandsadvies moet een duidelijk onderscheid gemaakt worden tussen
bezwaren die ondervangen dienen te worden of suggesties die de kwaliteit van het
plan ten goede kunnen komen.Naar aanleiding van een bepaalde bouwaanvraag kunnen adviezen ook meer algemene
beleidszaken betreffen. In adviezen zal echter steeds de bouwaanvraag als
uitgangspunt worden genomen.Persoonlijke voorkeuren van commissieleden alsook opmerkingen die de persoon van
de aanvrager of de ontwerper raken horen in een welstandsadvies niet thuis.2.Het schriftelijk adviesHet welstandsadvies wordt altijd schriftelijk uitgebracht in begrijpelijke taal.
Een negatief advies is altijd voorzien van een leesbare en deugdelijke
motivatie. Wanneer een positief advies aanvankelijk niet expliciet gemotiveerd
is, kan daarin bijvoorbeeld op verzoek van B & W in een later stadium worden
voorzien.Een positief advies is altijd schriftelijk gemotiveerd indien er sprake is van
afwijking van de criteria uit de nota. De commissie geeft dan aan waarom er in
dit bijzondere geval reden is om van de criteria af te wijken.Het advies vormt de basis van elk overleg met betrokkenen.Uit oogpunt van
rechtszekerheid van de betrokkenen kunnen in een vervolgstadium geen nieuwe
opmerkingen meer worden ingebracht, die in een eerder stadium al onderkend
hadden kunnen worden, tenzij wijzigingen in het bouwplan daartoe aanleiding
geven.Het advies kent de volgende opzet, waarbij niet alle elementen in elk advies
advies aan de orde hoeven komen.- in voorkomende gevallen: kort overzicht of verwijzingen naar eerdere fasen en
adviezen in de procedure;- in voorkomende gevallen: beknopt verslag van de inbreng van de
planindieners;- korte kenschets van de omgeving en de aard van de bouwactiviteit in dat
verband;- verwijzing naar de bij de beoordeling toegepaste welstandscriteria; - het feitelijke advies waarbij achtereenvolgens de situatie, de hoofdvorm, de
architectonische uitwerking en de detaillering en kleuren en materialen aan de
orde kunnen komen;- in voorkomende gevallen: vrijblijvende suggesties die de ruimtelijke kwaliteit
van het bouwwerk ten goede kunnen komen.3.Uitkomst van het adviesHet welstandsadvies kan de volgende uitkomsten hebben:1. VoldoetDe commissie is van oordeel dat het plan volgens de van toepassing zijnde
criteria niet in strijd is met redelijke eisen van welstand; er kunnen
vrijblijvende suggesties worden gedaan die de ruimtelijke kwaliteit van het
bouwwerk ten goede kunnen komen.2. Voldoet mitsDe commissie is van oordeel dat het plan volgens de van toepassing zijnde
criteria op een aantal punten in strijd is met redelijke eisen van welstand,
tenzij de geformuleerde bezwaren worden ondervangen. In het advies wordt
aangegeven of de commissie de gekozen aanpassingen nog wil beoordelen of dat
deze door Bouw- en Woningtoezicht kan worden afgedaan.3. Voldoet nietDe commissie is van oordeel dat het plan volgens de van toepassing zijnde
criteria in strijd is met redelijke eisen van welstand. Het plan behoeft een
ingrijpende wijziging in uitwerking of uitgangspunten om aan redelijke eisen van
welstand te kunnen voldoen.4. AanhoudenDe commissie kan het advies aanhouden wanneer zij meer informatie of toelichting
noodzakelijk acht om tot een adequate beoordeling te kunnen komen. Een en ander
in overleg met Bouw- en Woningtoezicht in verband met de beschikbare
termijnen.4.Toelichting op het adviesDe planindieners kunnen te allen tijde verzoeken om een toelichting op het
advies. In eerste instantie is het gemeentelijk spreekuur tijdens het
rayonbezoek daartoe het meest aangewezen. Wanneer dit naar het oordeel van de
initiatiefnemers niet volstaat kan men uiteraard ook bij de commissie
terecht.5.Second opinionAlvorens bij derden een second opinion in te winnen bieden B & W eerst de
commissie de mogelijkheid tot heroverweging van het eerder uitgebrachte advies,
waarbij wordt aangegeven op welke punten naar de mening van B & W de
houdbaarheid van het advies mogelijk in het geding is.Indien alsnog een second opinion wordt gevraagd , wordt dit ter kennis gebracht
van de commissie. Bij een second opinion wordt de adviesaanvraag voorgelegd aan
een elders in Nederland functionerende welstandscommissie. De gemeente neemt
daartoe contact op met de Federatie Welstand.Artikel 13 Uitvoering door B & WB & W hebben een eigen verantwoordelijkheid voor het welstandsoordeel, zoals
dat tot stand komt aan de hand van de in de welstandsnota opgenomen
welstandscriteria.1. B & W volgen in principe het advies van de welstandscommissie; zij kunnen
van dit advies afwijken,a. op inhoudelijke gronden,omdat zij van mening zijn dat de commissie niet juist heeft geïnterpreteerd of
niet de juiste criteria heeft toegepast of omdat zij op inhoudelijke gronden tot
een ander oordeel komen dan de commissie.In dat geval volgt zij de procedure als beschreven onder second opinion.b. om zwaarwegende andere redenen,omdat het plan weliswaar strijdig wordt geacht met redelijke eisen van welstand,
maar dat op grond van artikel 44 lid d van de WW 2002 B & W bouwvergunning
kunnen verlenen op grond van andere zwaarwegende redenen van bijvoorbeeld
economische of maatschappelijke aard.2. B & W kunnen ook afwijken van de welstandscriteria,hiervan kan sprake zijn indien bouwplannen niet voldoen aan de in de nota
genoemde gebiedsgerichte of objectgerichte criteria, maar wel aan de algemene
criteria en indien de architectonische en ruimtelijke kwaliteiten niettemin in
bijzondere mate bijdragen aan de kwaliteit van de omgeving. De afwijking
geschiedt op grond van een daartoe strekkend gemotiveerd advies van de
welstandscommissie.BezwarenBinnen zes weken na het besluit van B & W omtrent de bouwvergunningaanvraag
kunnen belanghebbenden bezwaar aantekenen tegen deze beslissing. In de
bezwaarschiftenprocedure heroverwegen B & W het besluit na advies te hebben
ingewonnen van de Commissie Bezwaar- en Beroepsschriften. Belanghebbenden worden
in dat geval uitgenodigd om tijdens een hoorzitting hun standpunten nader toe te
lichten. Binnen tien weken nemen B & W daarna een beslissing op het bezwaar.
Belanghebbenden die het met de heroverweging niet eens zijn kunnen hiertegen in
beroep gaan. Wanneer de initiatiefnemers of derde belanghebbenden bezwaren
hebben tegen het welstandsoordeel dient men zich tot B & W te richten. Zij
immers oordelen over de welstandsaspecten. Dat B & W in het algemeen de
adviezen van de welstandscommissie volgt, doet niet af aan zijn specifieke eigen
verantwoordelijkheid in deze. Uiteraard kunnen B & W de eigen of een derde
welstandscommissie om een second opinon vragen. Lopende de procedure kunnen de
initiatiefnemers de welstandscommissie om een toelichting vragen of overleg
voeren. Hoor en wederhoor kan leiden tot een bijstelling van het
welstandsadvies.geraadpleegde literatuur:
Voorstel tot wijziging van de Woningwet, Staatsblad 2001, 518.
Federatie Welstand, Model Kwaliteitssysteem Welstandsadvisering, Arnhem
2002
VNG, Ledenbrief inzake 8e serie wijzigingen MBV 1992, Den Haag 2002
Stichting Welstandszorg Noord-Holland, Basisstramien voor een reglement
van orde op de welstandscommissie, Alkmaar 2002
Bijlage 10 Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1
(brandmeldinstallaties)(Vervallen).Bijlage 11 Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5
(ontruimingsinstallaties)(Vervallen).Bijlage 12 Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8
(vluchtrouteaanduiding)(Vervallen).Inhoud verordeningHOOFDSTUK 1 INLEIDENDE BEPALINGEN 1Artikel 1.1 Begripsomschrijvingen 1Artikel 1.2 Termijnen 1Artikel 1.3 Indeling van het gebied van de gemeente 1HOOFDSTUK 2 DE AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING VOOR HET BOUWEN 2Paragraaf 1 Gegevens en bescheiden 2Artikel 2.1.1 Aanvraag bouwvergunning 2Artikel 2.1.2 In de aanvraag op te nemen gegevens 2Artikel 2.1.3 Bij de aanvraag in te dienen bescheiden 2Artikel 2.1.4 Gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragen 2Artikel 2.1.5 Bodemonderzoek 2Artikel 2.1.6 Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag
om bouwvergunning 2Artikel 2.1.7 Bouwregistratie 2Artikel 2.1.8 Bijzondere bepalingen over de aanvraag om bouwvergunning
woonwagens en standplaatsen 2Paragraaf 2 Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning 2Artikel 2.2.1 Ontvangst van de aanvraag 2Artikel 2.2.2 Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordening 3Artikel 2.2.3 Bekendmaking van termijnen 3Artikel 2.2.4 In behandeling nemen en fasering bouwvergunningverlening
3Artikel 2.2.5 Ontvankelijkheid en bodemonderzoek 3Artikel 2.2.6 Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning
3Paragraaf 3 Welstandstoetsing 3Artikel 2.3.1 Welstandscriteria 3Paragraaf 4 Het tegengaan van bouwen op verontreinigde grond 3Artikel 2.4.1 Verbod tot bouwen op verontreinigde bodem 3Artikel 2.4.2 Voorwaarden bouwvergunning 3Paragraaf 5 Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen 3Artikel 2.5.1 Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de
stedenbouwkundige bepalingen 3Artikel 2.5.2 Anti-cumulatiebepaling 3Artikel 2.5.3 Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer
Brandblusvoorzieningen 3Artikel 2.5.3A Brandweeringang 4Artikel 2.5.4 Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten 4Artikel 2.5.5 Ligging van de voorgevelrooilijn 4Artikel 2.5.6 Verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijn 4Artikel 2.5.7 Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijn 4Artikel 2.5.8 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijden van de voorgevelrooilijn 5Artikel 2.5.9 Bouwen op de weg 5Artikel 2.5.10 Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de
voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken 5Artikel 2.5.11 Ligging van de achtergevelrooilijn 6Artikel 2.5.12 Verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn 6Artikel 2.5.13 Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijn
6Artikel 2.5.14 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de achtergevelrooilijn 7Artikel 2.5.15 Erf bij woningen en woongebouwen 7Artikel 2.5.16 Erf bij overige gebouwen 8Artikel 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken 8Artikel 2.5.18 Erf- en terreinafscheidingen 8Artikel 2.5.19 Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en
ondergrondse hoofdtransportleidingen 8Artikel 2.5.20 Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn 8Artikel 2.5.21 Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn 9Artikel 2.5.22 Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een
achtergevelrooilijn 9Artikel 2.5.23 Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnen
9Artikel 2.5.24 Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken 9Artikel 2.5.25 Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende
terreinen 10Artikel 2.5.26 Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken 10Artikel 2.5.27 Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogte
10Artikel 2.5.28 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de toegelaten bouwhoogte 10Artikel 2.5.29 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in
geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleid 11Artikel 2.5.30 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in
gebouwen 11Paragraaf 6 Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen 11Paragraaf 7 Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen 11Artikel 2.7.1 Eis tot aansluiting aan de waterleiding 11Artikel 2.7.2 Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet 12Artikel 2.7.3 Eis tot aansluiting aan het aardgasnet 12Artikel 2.7.4 Eis tot aansluiting aan de openbare riolering 12Artikel 2.7.5 Aansluiting anders dan aan de openbare riolering 12Artikel 2.7.6 Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op
erven en terreinen 13Artikel 2.7.7 Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningen 13HOOFDSTUK 3 DE MELDING 14Artikel 3.1 De wijze van melden 14Artikel 3.2 Welstandscriteria 14HOOFDSTUK 4 PLICHTEN TIJDENS EN BIJ VOLTOOIING VAN DE BOUW EN BIJ
INGEBRUIKNEMING VAN EEN BOUWWERK 15Artikel 4.1 Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of
tussentijdse staking van bouwwerkzaamheden 15Artikel 4.2 Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden 15Artikel 4.3 Wijzigingen in gegevens bouwregistratie 15Artikel 4.4 Het uitzetten van de bouw 15Artikel 4.5 Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen
van) de bouwwerkzaamheden 15Artikel 4.6 Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingen
15Artikel 4.7 Bemalen van bouwputten 15Artikel 4.8 Veiligheid op het bouwterrein 15Artikel 4.9 Afscheiding van het bouwterrein 16Artikel 4.10 Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder
16Artikel 4.11 Bouwafval 16Artikel 4.12 Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden
16Artikel 4.13 Melden van werken bij lage temperaturen 17Artikel 4.14 Verbod tot ingebruikneming 17HOOFDSTUK 5 STAAT VAN OPEN ERVEN EN TERREINEN, AANSLUITING OP DE
NUTSVOORZIENINGEN EN HET WEREN VAN SCHADELIJK EN HINDERLIJK GEDIERTE
18Paragraaf 1 Staat van open erven en terreinen 18Artikel 5.1.1 Staat van onderhoud van open erven en terreinen 18Artikel 5.1.2 Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer
Brandblusvoorzieningen 18Artikel 5.1.3 Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten 18Paragraaf 2 Staat van brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen 18Paragraaf 3 Aansluiting op de nutsvoorzieningen 19Artikel 5.3.1 Eis tot aansluiting aan de waterleiding 19Artikel 5.3.2 Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet 19Artikel 5.3.3 Eis tot aansluiting aan het aardgasnet 19Artikel 5.3.4 Eis tot aansluiting aan de openbare riolering 19Artikel 5.3.5 Aansluiting anders dan aan de openbare riolering 19Artikel 5.3.6 Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op
erven en terreinen 20Artikel 5.3.7 Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningen 20Paragraaf 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid
20Artikel 5.4.1 Preventie 20HOOFDSTUK 6 BRANDVEILIG GEBRUIK 21HOOFDSTUK 7 OVERIGE GEBRUIKSBEPALINGEN 22Paragraaf 1 Overbevolking 22Artikel 7.1.1 Overbevolking van woningen 22Artikel 7.1.2 Overbevolking van woonwagens 22Paragraaf 2 Staken van het gebruik 22Artikel 7.2.1 Verbod tot gebruik bij bouwvalligheid 22Artikel 7.2.2 Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek
aan hygiëne 22Artikel 7.2.3 Staken van het gebruik van een woonwagen 22Paragraaf 3 Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen 22Artikel 7.3.1(Vervallen) 22Artikel 7.3.2 Hinder 22Paragraaf 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid
22Artikel 7.4.1 Preventie 22Paragraaf 5 Watergebruik 23Artikel 7.5.1 Verboden gebruik van water 23Paragraaf 6 Installaties 23Artikel 7.6.1 Gebruiksgereed houden van installaties 23HOOFDSTUK 8 SLOPEN 24Paragraaf 1 Omgevingsvergunning voor het slopen 24Artikel 8.1.1 Omgevingsvergunning voor het slopen 24Artikel 8.1.2 Aanvraag sloopvergunning 24Artikel 8.1.3 In behandeling nemen 24Artikel 8.1.4 Termijn van beslissing 24Artikel 8.1.5 Samenloop van slopen en bouwen 24Artikel 8.1.6 Weigeren omgevingsvergunning voor het slopen 24Artikel 8.1.7 Intrekking omgevingsvergunning voor het slopen 25Paragraaf 2 - Uitzonderingen op het vereiste van sloopvergunning.
25Artikel 8.2.1 Sloopmelding 25Artikel 8.2.2 Overige uitzonderingen op het vereiste van een
omgevingsvergunning voor het slopen 25Paragraaf 3 Verplichtingen tijdens het slopen 26Artikel 8.3.1 Veiligheid op sloopterrein 26Artikel 8.3.2 Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden 26Artikel 8.3.3 Plichten van de houder van de een omgevingsvergunning voor
het slopen 26Artikel 8.3.4 Plichten van degene die sloopt 26Artikel 8.3.5 Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest 26Artikel 8.3.6 Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen
26Paragraaf 4 Vrij slopen 26Artikel 8.4.1 Sloopafval algemeen 26HOOFDSTUK 9 WELSTAND 28Artikel 9.1 De advisering door de welstandscommissie 28Artikel 9.2 Samenstelling van de welstandscommissie 28Artikel 9.3 Benoeming en zittingsduur 28Artikel 9.4 Jaarlijkse verantwoording 28Artikel 9.5 Termijn van advisering 29Artikel 9.6 Openbaarheid van vergaderen en mondeling toelichting 29Artikel 9.7 Afdoening bij mandaat 29Artikel 9.8 Vorm waarin het advies wordt uitgebracht 30Artikel 9.9 Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken of
standplaatsen 30HOOFDSTUK 10 OVERIGE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 31Artikel 10.1 De aanvraag om woonvergunning 31Artikel 10.2 De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde
onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen 31Artikel 10.3 Overdragen vergunningen 31Artikel 10.4 Overdragen mededeling 31Artikel 10.5 Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en
woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen 31Artikel 10.6 Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere
voorschriften 31HOOFDSTUK 11 HANDHAVING 32Artikel 11.1 Bevel tot stilleggen van de bouw 32Artikel 11.2 Overtreding van het verbod tot ingebruikneming 32Artikel 11.3 Stilleggen van het slopen 32Artikel 11.4 Onderzoek naar een gebrek 32HOOFDSTUK 12 STRAF-, OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN 33Artikel 12.1 Strafbare feiten 33Artikel 12.2 Overgangsbepaling bodemonderzoek 33Artikel 12.3 Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open
erven en terreinen 33Artikel 12.4 Slotbepaling 33Bijlage 1 Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning (vervallen)
34Bijlage als bedoeld in de artikelen 2.1.1 en 3.1 34Artikel 1 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende bescheiden als
bedoeld in artikel 2.1.3 van de bouwverordening 34Artikel 2 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende gegevens en
bescheiden als bedoeld in artikel 2.1.6 van de bouwverordening 34Artikel 3 Funderingsplan 34Artikel 4 Constructieve en aanverwante gegevens 34Artikel 5 Bouwveiligheidsplan 34Artikel 6 Eisen ten aanzien van tekeningen 34Artikel 7 Eisen ten aanzien van berekeningen 34Bijlage 2 Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning 35Bijlage 3 Gebruikseisen voor bouwwerken 36Bijlage 4 Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de
niet-gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties 37Bijlage 5 Opslag brandgevaarlijke stoffen 38Bijlage 6 Opslag brandgevaarlijke stoffen 39Bijlage 7 Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de
buitenriolering op erven en terreinen 40Bijlage 8 Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee
vergelijkbare bouwwerken op de aanwezigheid van asbest 41Bijlage 9 Reglement van orde van de welstandscommissie 42Artikel 1 Aanwijzing van de commissie 42Artikel 2 Taken 42Artikel 3 Samenstelling van de commissie 42Artikel 4 Profiel en Taakomschrijving commissieleden 43Artikel 5 Benoeming en zittingsduur 43Artikel 6 Jaarlijkse verantwoording 43Artikel 9 Openbaar vergaderen 44Artikel 10 Procedure 45Artikel 11 Mandaat 45Artikel 12 Het welstandsadvies 46Artikel 13 Uitvoering door B & W 47Bijlage 10 Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1
(brandmeldinstallaties) 49Bijlage 11 Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5
(ontruimingsinstallaties) 50Bijlage 12 Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8
(vluchtrouteaanduiding) 51