Organisatie | Breda |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Starterslening Breda 2014 |
Citeertitel | Verordening Starterslening Breda 2014 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Deze regeling is vervangen door de Verordening Starterslening Breda 2017.
Deze regeling vervangt de Verordening Starterslening Breda 2013.
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
08-02-2014 | 14-02-2017 | nieuwe regeling | 30-01-2014 Gemeenteblad, 07-02-2014 | 41851 |
Deze verordening verstaat onder:
aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
Gemeenterekening Starterslening: de fondsrekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
Verkoop onder voorwaarden-constructies zijn vormen van verkoop door woningcorporatie, waarbij meestal een korting op de koopprijs wordt gegeven in ruil voor een winstdeling bij latere verkoop. Er kan sprake zijn van andere voorwaarden en gekoppelde voorzieningen ten behoeve van de koper, bijvoorbeeld een terugkoopgarantie of een collectieve voorziening voor onderhoud;
De gemeente Breda heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
1. Van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het momentvan de aanvraag maximaal 35 jaar zijn. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt genoemde leeftijdseis voor een van beide aanvragers.
2.Voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen, particuliere dan wel corporatiewoningen, in de gemeente Breda, waarvan de totale kosten van het verkrijgen van eigendom (verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximaal toegestane koopsom of koop/aanneemsom van € 200.000,- vermeerderd met het op moment van aanvraag actuele percentage bijkomende kosten volgens de dan geldende NHG Normen.
Verbeterkosten of meerwerk zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening mits de laatstbedoelde maximale verwervingskostengrens conform de geldende NHG-normen niet wordt overschreden;
3. Voor het verwerven van een beperkt aantal nieuwbouw corporatiewoningen in de wijkontwikkelingsgebieden Driesprong, Heuvel (deelplan F2) en Geeren-Zuid worden de verwervingskosten gemaximeerd op de wettelijke (maximale) NHG-grens. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening mits de dan geldende maximale NHG verwervingskostengrens niet wordt overschreden;
waarbij de aanvrager middels een koopakte of nadere overeenkomst kan aantonen dat de verkoper (niet zijnde een van de samenwerkende woningcorporaties in de Starterslening Breda) van de te verwerven woning een bijdrage zal leveren aan de Gemeente Breda van 1% van de verkoopprijs; dit ter dekking van de gemeentelijke kapitaallasten. Deze bijdrage dient men uiterlijk te voldoen op het moment van verstrekken van de Starterslening;
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Breda en SVn.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 40.000 voor woningen die worden verkocht en geleverd door een woningcorporatie en met een maximum van € 25.000 voor woningen die worden verkocht en geleverd door particuliere woningeigenaren.
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’, zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Breda en SVn.
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.