CVDR321229_1Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitnlregelingHaaren2018-01-09HaarenGemeenteblad jrg. 2014 nr. 3810. Te raadplegen sinds 27 januari 2014Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit.Algemene wet bestuursrecht art. 4:81Geldende legesverordening art. 9 en titel 2 van de tarieventabelcollege van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2013-12-17De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2014-01-012015-01-01Overzicht bouwkosten 2014B&W-voorstel, 17 december 2013Volkshuisvesting en woningbouwDit is gedelegeerde regelgeving van de legesverordening.GeenBeleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitBeleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitOp grond van de legesverordening bestaan de leges voor een bouwactiviteit uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan. InleidingDe bouwkosten* vormen de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt aan de aanvrager van een omgevingsvergunning verzocht om op het aanvraagformulier een opgave van de bouwkosten van het bouwplan te geven. Om de aannemelijkheid van deze opgave van de bouwkosten te kunnen toetsen is een lijst met kengetallen ontwikkeld (bijlage 1). De kengetallenlijst maakt het mogelijk, om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. In het navolgende wordt deze uitkomst de normberekening genoemd. Omdat de normberekening een weergave is van de gemiddelde/normale bouwkosten zal de opgave van de bouwkosten hier in de regel iets van afwijken. Binnen bepaalde, hieronder aangegeven grenzen is dit acceptabel. Bij een grotere afwijking zal op basis van een meer gedetailleerde toetsing door de aanvrager moeten worden bepaald of de opgave van de bouwkosten aannemelijk zijn.* Definitie bouwkosten: Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economische verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.Bepaling hoogte leges Ten aanzien van het vaststellen van de maatstaf gelden de volgende regels:

Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10 % afwijken van de normberekening.

Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10 % of indien bij de aanvraag geen opgave van de geraamde bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten. Dit wil zeggen dat de opgave dient te worden aangeleverd zoals beschreven in NEN 2631 (bijlage 2).

De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken.

Indien niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten wordt de definitieve leges berekend op grond van de normberekening.

De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening te groot blijft, dat wil zeggen meer dan 10 %, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens dienen de volgende regels:5.De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten en bij de definitieve aanslag vastgesteld indien: a. de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of; b. de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten aannemelijk is.Of de opgegeven bouwkosten aannemelijk zijn, moet worden beoordeeld door minimaal 2 vergunningverleners. Er zal dus een zogenaamde collegiale toets moeten plaatsvinden.InwerkingtredingDit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als: beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit.Bijlage:

Lijst normatieve bouwkosten Gemeente Haaren 2014;

Haaren, 21 december 2010Burgemeester en wethouders van Haaren,De secretaris, Joan van den Akker De burgemeester, Frans RonnesBijlage 1Overzicht bouwkosten*¹ ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets2014De vermelde prijzen gelden per eenheid zoals vermeldexcl. BTWincl. BTWeenheid(euro)21 % (euro)1.WONINGEN1.1Rijtjeswoningen (project)190,00229,90per m³1.2Rijtjeswoningen215,00260,15per m³1.3Halfvrijstaande woningen (project)220,00266,20per m³1.4Halfvrijstaande woningen260,00314,60per m³1.5Vrijstaande woningen / appartementen310,00375,10per m³1.6Bungalows / luxe appartementen 405,00490,05per m³1.7Stacaravans195,00235,95per m³2.WONINGUITBREIDINGEN EN VERBOUWINGEN2.1Uitbreiding woonruimte d.m.v. dakopbouw295,00356,95per m³2.2Kelder tot 30 m³270,00326,70per m³2.3kelder vanaf 30 m³150,00181,50per m³2.4Aan- of uitbouw (woonruimte)585,00707,85per m²2.5Aan- of uitbouw (geen woonruimte)445,00538,45per m²2.6Verandering woonruimte (inpandig)135,00163,35per m³2.7Dakkapel1.120,001.355,20per m¹3.BIJGEBOUWEN3.1Bijgebouw met platdak 135,00163,35per m³3.2Bijgebouw met kapconstructie 155,00187,55per m³3.3Uitbreiding bijgebouw130,00157,30per m³3.4Carport / Overkapping160,00193,60per m²3.5Bijgebouw / Tuinhuis (prefab)190,00229,90per m²3.6Zwembad200,00242,00per m³4.TUIN en STRAATMEUBILAIR4.1Houten erfafscheiding/ pergola70,0084,70per m¹4.2Gemetselde erfafscheiding125,00151,25per m¹4.3Schotelantenne1.010,001.222,10per st.4.4Hout + metselwerk erfafscheiding95,00114,95per m¹4.5Gaashekwerk50,0060,50per m¹5.BEDRIJFSHALLEN- Gemetselde wandconstructie:5.1Bedrijfshal tot en met 3 m hoog100,00121,00per m³5.2Bedrijfshal tussen 3 en 6 m hoog60,0072,60per m³5.3Tussenvloer in de hal extra135,00163,35per m²5.4Bedrijfskantoor in de hal205,00248,05per m³- Systeembouw:5.5 Hal tot en met 6 m hoog60,0072,60per m³5.6Hal hoog tussen 6 en 9 m45,0054,45per m³5.7Hal hoger dan 9 m, opp. Kleiner dan 5.000 m²40,0048,40per m³5.8Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 5.000 en 10.000 m²40,0048,40per m³5.9Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 10.000 en 20.000 m²35,0042,35per m³5.10Hal hoger dan 9 m, opp. Groter dan 20.000 m²35,0042,35per m³5.11Tussenvloer in de hal extra85,00102,85per m²5.12Kantoorvloer in de hal extra130,00157,30per m²5.13Open loods130,00157,30per m²5.14Semi-permanente unit205,00248,05per m³5.15Loods / voorraadschuur60,0072,60per m³5.16Romneyloods25,0030,25per m³6.OVERIGE GEBOUWEN6.1Kantoor / showroom / winkel290,00350,90per m³6.2Horeca265,00320,65per m³6.3Sporthal275,00332,75per m³6.4Kleedgebouwen240,00290,40per m³6.5Scholen / Kinderdagverblijf270,00326,70per m³6.6Noodscholen190,00229,90per m³6.7Zorgfunctie (kleinschalig)290,00350,90per m³6.8Interne wijziging voor overige gebouwen100,00121,00per m³6.9Tijdelijke (gehuurde) units80,0096,80per m³7.TUINBOUWKAS7.1Verwarmde kas50,0060,50per m²7.2Onverwarmde kas30,0036,30per m²8.VARKENSSTAL GROEN-LABEL8.1Stal fokzeugen en biggen (traditioneel metselwerk)330,00399,30per m²8.2Stal voor vleesvarkens ( traditioneel metselwerk) 300,00363,00per m²8.3Stal voor fokzeugen (groepshuisvesting op stro)190,00229,90per m²* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 lager9.KOEIENSTAL GROEN-LABEL9.1Stal voor vleeskalveren (traditioneel metselwerk)290,00350,90per m²9.2Grupstal (traditioneel metselwerk)220,00266,20per m²9.3Ligboxenstal (traditioneel metselwerk)250,00302,50per m²* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 lager9.4Gedeelte voor rnelkinrichting, installatie en tank 610,00738,10per m²10.KIPPENSTAL10.1Vleeskuikens (traditioneel metselwerk)135,00163,35per m²10.2Legkippen (traditioneel metselwerk)150,00181,50per m²* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 lager10.3Extra kosten legbatterijen/mestverwijdering90,00108,90per m²11.PAARDENSTAL11.1 Paardenstal (traditioneel metselwerk)610,00738,10per m²11.2Manege (rijhal) (traditioneel metselwerk)300,00363,00per m²12.OVERIGE ARGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN12.1Opslagloods agrarische (spouwmuur traditioneel)215,00260,15per m²12.2Opslagloods (houten gevels)115,00139,15per m²12.3Opslagloods (beton gevels)115,00139,15per m²12.4Prefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels)95,00114,95per m²12.5Prefab veldschuur open (stalen gevels)55,0066,55per m²12.6Aardappelloods (incl. kelderventilatie + inrichting)330,00399,30per m²12.7Champignonkwekerij (incl. basisinrichting)600,00726,00per m²13.MEST SILO / KELDER13.1Bovengronds van staal en/of hout systeembouw40,0048,40per m³13.2Ondergronds van beton80,0096,80per m³13.3Kelder135,00163,35per m²13.4Kelder onder het gebouw extra105,00127,05per m²14.(PARKEER)KELDER14.1Half onder de grond175,00211,75per m³14.2Geheel onder de grond235,00284,35per m³14.3(Parkeer)kelder onder gebouw120,00145,20per m³*¹Definitie bouwkostenOnder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten ( vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.