CVDR319245_1Bouwverordening gemeente HeiloonlregelingHeiloo2014-01-17HeilooUitkijkpost, 23 maart
2012Bouwverordening gemeente HeilooGemeentewetgemeenteraadbestuur en recht2012-03-05De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2012-04-012024-01-01gewijzigde regeling20120401Geen.Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de bouwverordening Gemeente Heiloo t/m de 13e wijziging, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 8 november 2010.De artikel 12.2, 12.3, 12.4, 12.5 en 12.6 bevatten een overgangsbepaling.exb-2017-45492exb-2017-45493Bouwverordening gemeente HeilooDe gemeenteraad stelt de volgende regeling vast. 1Inleidende bepalingen1.1Begripsomschrijvingen1. In deze verordening wordt verstaan onder:
bevoegd gezag – bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet,
artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het
ontbreken van een bestuursorgaan als bedoeld in dit
artikellid, burgemeesters en wethouders;
bouwbesluit - de algemene maatregel van bestuur als bedoeld
in artikel 2 van de Woningwet;
bouwtoezicht - degene, die ingevolge artikel 92, tweede lid,
van de Woningwet in samenhang met artikel 5.10 van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw-
en woningtoezicht;
bouwwerk - elke constructie van enige omvang van hout,
steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van
bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond
verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op
de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;
gebruiksoppervlakte - de gebruiksoppervlakte als bedoeld in
het Bouwbesluit;
hoogte van de weg – de hoogte van de weg zoals die door of
namens burgemeester en wethouders is vastgesteld;
NEN – een door de Stichting Nederlands Normalisatie
Instituut uitgegeven norm;
NVN – een door de Stichting Normalisatie Instituut
uitgegeven voornorm;
Omgevingsvergunning voor het bouwen – vergunning voor een
bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder
a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
straatpeil – a – voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan
de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die
hoofdtoegang; b – voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct
aan de weg grenst de hoogte van het terrein ter plaatse van
die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
weg alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande
wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen
en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en
zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig
aangeduide parkeerterreinen.
Recreatiewoningen- een recreatiewoning is een tot bewoning
bestemd gebouw dat gelegen is op een officieel voor recreatie aangewezen terrein en/of bestemd
is voor bewoning gedurende de vakantie.
2. In deze verordening wordt mede verstaan onder:
bouwwerk - een gedeelte van een bouwwerk;
gebouw - een gedeelte van een gebouw.
1.2TermijnenVervallen.1.3Indeling van het gebied van de gemeente (alternatief 1
M-bv)1. Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de
gemeente:
het gebied binnen de bebouwde kom;
het gebied buiten de bebouwde kom.
2. Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij
deze verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven.2De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen1Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag bouwvergunningVervallen.2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevensVervallen.2.1.3Bij de aanvraag in te dienen bescheidenVervallen.2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragenVervallen. 2.1.5Het onderzoek naar bodemverontreiniging1.
Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als
bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet
bestaat uit:
de resultaten van een recent milieuhygiënisch
bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, uitgave
2009, waarbij voor een terrein dat als verdacht
geldt het onderzoeksrapport daarnaast nog bestaat
uit de rin overeenstemming met het
onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1;
vervallen;
Indien op basis van het vooronderzoek
aanleiding bestaat te veronderstellen dat asbest,
daaronder mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of
-stof, in de bodem aanwezig is, vindt het
onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in
NEN 5707, uitgave 2003.
2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld
in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht bij het
Besluit indieningsvereisten geldt niet indien het bouwen
betrekking heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk
is aan een bouwwerk als genoemd in het Besluit omgevingsrecht,
artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze verwijzing geldt niet voor
de hoogtebepalingen in het Besluit Omgevingsrecht, artikelen 2
en 3 van bijlage II.3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van
de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in
artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien
voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds
bruikbare onderzoeksresultaten beschikbaar zijn. 4.Het bevoegd gezag kan gedeeltelijk afwijken van de plicht tot
het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel
2.5, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toestaan voor een
bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als bedoeld in
artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel
5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het in NEN 5725,
uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik
en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is
dan wel de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek
volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet rechtvaardigen. 5. Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige
bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te
vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen.
2.1.6Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om
bouwvergunningVervallen. 2.1.7BouwregistratieVervallen. 2.1.8Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning
woonwagens en standplaatsenVervallen. 2Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning (vervallen)2.2.1Ontvangst van de aanvraagVervallen. 2.2.2Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordeningVervallen. 2.2.3Bekendmaking van termijnenVervallen. 2.2.4In behandeling nemen en fasering
bouwvergunningverleningVervallen. 2.2.5In behandeling nemen en bodemonderzoekVervallen. 2.2.6Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunningVervallen.3Welstandstoetsing (vervallen)2.3.1WelstandscriteriaVervallen. 4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde grond2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te
verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden
gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:
waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen
verblijven;
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het
bouwen is vereist; en
dat de grond raakt , of
waarvan het bestaande, niet wederrechtelijke
gebruik niet wordt gehandhaafd.
2.4.2Voorwaarden omgevingsvergunningIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het
bepaalde in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht kan
het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning
voor het bouwen, in het geval zij op grond van het in de Regeling
omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hen
bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het overeenkomstig
het tweede lid van artikel 39 van de Wet Bodembescherming
goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid, van
die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt is voor het
beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog geschikt
kan worden gemaakt. 5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de
stedenbouwkundige bepalingenVervallen.2.5.2Anti-cumulatiebepalingTerrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor
een ander bouwwerk in aanmerking worden genomen.2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer.
BrandblusvoorzieningenVervallen.2.5.3ABrandweeringangVervallen.2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicaptenVervallen.2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is:
langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg
regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande
bebouwing:de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn,
welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de
voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk
gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de
richting van de weg geeft;
langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a
bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd:bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen
op 15 meter uit de as van de weg;bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op
10 meter uit de as van de weg.
2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist.2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is
niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen van niet-ingrijpende aard, als bedoeld in
veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage
II bij het Besluit omgevingsrecht.
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren niet vallen onder de werking van de veranderingen
bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht, te weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals
funderingsonderdelen, rioolleidingen en
rioolputten;
stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij
de grens van de weg met niet meer dan 0,3 m
overschrijden.
2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de voorgevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor
het bouwen verlenen voor:
ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger
gelegen is dan het straatpeil;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in
artikel 2, onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht, die naar hun aard en bestemming op
een voor de voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar
zijn;
laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de weg
overschrijden;
erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en
galerijen, die de voorgevelrooilijn met niet meer dan 1,50 m overschrijden;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere luifels,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,
reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan
bedoeld zijn in artikel 2.5.7;
overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
bouwwerken. g- bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening – voor zover zulks niet
bezwaarlijk is met het oog op de in historisch-esthetisch
opzicht gewenste aansluiting bij het karakter van de
bestaande omgeving.
Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking worden
toegestaan, indien niet lager gebouwd wordt dan:
4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip
van een strook van 0,50 m breedte ter weerszijden van die rijweg;
2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de
weg; en dan nog voor zover de veiligheid van de
gebruikers van de weg niet in gevaar komt.
2.5.9Bouwen op de wegIn afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd
gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar
vervoer of het wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 18, sub a van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
bouwwerken geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer,
de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan
bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
vrijstaande winkel- of reclamevitrines;
reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;
andere bouwwerken voor het bouwen, waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die naar hun aard en
bestemming op de weg toelaatbaar zijn.
2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de
voorgevelrooilijn. Afschuining vanstraathoeken1-Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst.2- Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:
de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin
de afwijking genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is
verleend;
in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die
waarin de afwijking genoemd in artikel 2.5.14 is
verleend, voor zover het bouwwerk geheel achter de
achtergevelrooilijn is geplaatst;
in de gevallen, bedoeld in het derde lid.
3- Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik
maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende
voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór en na de
knik op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter
bevinden, moet de bebouwing op de hoeken - over en hoogte op een
dergelijke hoek van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil -
worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de
daardoor onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m2
behoeft te zijn.4- Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid voor:
gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;
gebouwen op handels- en industrieterreinen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3,
of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage 2 bij het Besluit
omgevingsrecht bedoelde gebouwen.
gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, en de daarbijbehorende
woningen;
gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;
gevallen, waarin de welstand bij het toestaan van de
afwijking is gebaat.
2.5.11Ligging van de achtergevelrooilijn1-De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en
bevindt zich:
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen
driehoekig, vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok
op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan de
helft van de straal van de ingeschreven cirkel binnen de
voorgevelrooilijnen, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien meer dan één
ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen kan
worden beschreven, geldt de grootste;
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok
van een andere dan onder a genoemde vorm op zodanige
afstand van de voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze
als onder a bepaald, na herleiding van de vorm van het
bouwblok tot een of meer der onder a genoemde vormen,
voor zover zij op zich zelf of gezamenlijk de vorm van
het bouwblok het meest nabijkomen, doch op geen grotere
afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen
rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een
afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de
afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich
tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen
zijden van het bouwblok, doch op geen grotere afstand
van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden
bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze
twee zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn
gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het
bouwblok, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op
een afstand die wordt bepaald met inachtneming van de
beginselen, welke zijn neergelegd in a tot en met d van
dit lid, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter.
2- Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing - in het belang van de toetreding
van daglicht - over een afstand van ten minste 5 meter ter
weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter terugliggen
ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3- Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het tweede lid, voor zover de
aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in de
hoekbebouwing dit toelaten.2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden
bouwwerken voor het bouwen waarvan eenomgevingsvergunning is vereist te bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn.2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
is niet van toepassing op:
buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt daaronder
begrepen;
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, indien de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf ten minste 20 meter bedraagt;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als een aan- of
uitbouw als bedoeld in artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3,
onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht
geen vergunning is vereist;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwvergunningplichtig bouwwerk
die bij het afzonderlijk realiseren niet vallen onder de
werking van artikel 3, eerste lid, onder k van het Besluit
bouwwerken, te weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals
funderingsonderdelen, rioolleidingen en
rioolputten;
terrassen, bordessen en bordestreden;
antennes, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 15 en
17 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de achtergevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingssvergunning
voor het bouwen verlenen voor:
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, waarvan de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf minder dan 20 meter bedraagt;
binnen de bebouwde kom gelegen kassen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar
liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een
openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg
en een plantsoen en welk terrein slechts aan één van die
zijden mag worden bebouwd;
gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de
bereikbaarheid, als bedoeld in de artikelen 2.5.3 en 2.5.4,
is verzekerd;
bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3,
of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht;
gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of
overwegend handels- of industrieterrein omvattend;
bouwwerken geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist;
ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is
gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij
voltooiing van de bouw;
erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die
vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel
1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, balkons en veranda's,
alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken,
uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en bordessen dan
bedoeld zijn in artikel 2.5.13;
bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening – voor zover zulks niet
bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch opzicht
gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.
2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen1- Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten
minste een strook grond omvat die:
over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de
achtergevel, en
voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat
is begrepen tussen het verlengde van de zijgevels, een
diepte heeft van ten minste 5 meter.
2- De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op
de achtergevelrooilijn en vanuit de verst achterwaarts gelegen
deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat
gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda's
buiten beschouwing blijven.3- Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in:
het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf
betreft, indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet
tot bewoning bestemd is;
het eerste lid, indien aan één van de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
een gunstige, andere indeling van het erf is
aanwezig;
het gebouw zal zijn gelegen op een terrein
waarvan twee tegenover elkaar liggende zijden
grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar
water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg
en een plantsoen, mits dat terrein slechts aan één
van die zijden mag worden bebouwd en tevens een
erf van redelijke afmetingen tot stand wordt
gebracht;
bij het vergroten van een gebouw dat niet aan
de bepalingen voor te bouwen woningen en
woongebouwen van het Bouwbesluit voldoet, wordt de
bestaande toestand verbeterd.
2.5.16Erf bij overige gebouwen1- Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf
aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle
breedte daarvan.2- Het bevoegd gezag kan de omgevingevergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:
indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor
geen beletsel vormen;
indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van
het verbod tot overschrijding van de
achtergevelrooilijn.
2.5.17Ruimte tussen bouwwerken1-De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van
de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen
dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing
geen tussenruimten ontstaan die:
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven
minder dan 1 meter breed zijn;
niet toegankelijk zijn.
2- Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende
mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij
te laten ruimte.2.5.18Erf- en terreinafscheidingen
Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel
2, onderdeel 12, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid in het belang
van het af te scheiden erf of terrein.
2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse
Hoofdtransport-leidingen1-Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, dan die welke deel uitmaken van de hoogspanningslijn.
Bij het bepalen van deze afstand moet rekening worden gehouden
met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een
nominale elektrische spanning van 1.000 volt of meer.2- Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor
het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist worden
gebouwd.3- Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van:
het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien de elektrische spanning van de hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar
oplevert;
het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien daartegen met het oog op de
veilige en ongestoorde ligging van de leiding geen
bezwaar bestaat.
2.5.20Toegelaten hoogte in de
voorgevelrooilijn(alternatief 1
M-bv)1- Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de
maximale hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.
2- Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de
zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is
toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek af
gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle
weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3- De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte
van het bouwwerk of de projectie daarvan op de
voorgevelrooilijn.4- Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt geldt ter bepaling van de grootste toegelaten hoogte,
bedoeld in het eerste lid, de dichtst bij gelegen
tegenoverliggende rooilijn. Indien de tegenoverliggende rooilijn plaatselijk is onderbroken
geldt ter plaatse van die onderbreking de verst verwijderde van
de beide ter weerszijden van de onderbreking voorkomende
rooilijnen.2.5.21Toegelaten hoogte in de
achtergevelrooilijn(alternatief 1
M-bv)1-Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.
2-De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn ter plaatse van hetbouwwerk. Indien de te
beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt
voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk
uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de
achtergevelrooilijnen. Indien een tegenoverliggende
achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de
dichtstbijzijnde tegenover de achtergevel-rooilijn gelegen
voorgevelrooilijn.3-In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door deachtergevelrooilijn
niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5
meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.4-Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan
straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte
worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil tussen
het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter
plaatse van de achtertoegang bij voltooiing van de bouw.2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een
achtergevelrooilijn1-Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de
voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die
achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt - onverminderd
het bepaalde in artikel 2.5.24 - de maximale hoogte van de
zijgevel van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de
hoek ten hoogste 1,5 maal de afstand van deze zijgevel tot de
achtergevelrooilijn die bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze
afstand moet op dezelfde wijze worden bepaald als beschreven is
in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de afstand
tussen twee achtergevelrooilijnen.2- Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel
niet hoger is dan de voorgevel.2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en
achtergevelrooilijnen(alternatief 1
M-bv)1- Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een bouwwerk,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist,
tussen de voor- en de achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan
tot de vlakken die de verticale vlakken door de
voorgevelrooilijn en door de achtergevelrooilijn snijden op de -
krachtens de artikelen 2.5.20 en 2.5.21 – maximale bouwhoogte en
die met het horizontale vlak een hoek vormen van:
45 graden in de bebouwde kom;
37 graden buiten de bebouwde kom.
2- Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel
heeft die gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in
hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken
dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt
ter hoogte van de - krachtens artikel 2.5.22 – maximale
bouwhoogte en dat met het horizontale vlak een hoek vormt van 56
graden.2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken (alternatief 1
M-bv)1-De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, mag niet meer bedragen dan 15
meter.2-Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op
verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van
de laagst gelegen weg.2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende
terreinen1- De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel 2.5.3
of artikel 2.5.14 toegestane afwijking wordt opgericht op een
niet aan een weg grenzend terrein, mag niet meer bedragen dan
2,70 meter met dien verstande dat - uitgaande van een goothoogte
van genoemde maat - daarboven een zadeldak met hellingen van ten
hoogste 45 graden toegelaten is.2- Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien de aard en
de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen beletsel
vormen.2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken1-De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van
straatpeil.2-De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben,
moet worden bepaald door de oppervlakte te delen door de
breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel
2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten -
voor zover zij de maximale hoogte overschrijden - buiten
beschouwing worden gelaten.2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteHet bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste
en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23en artikel 2.5.24 is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7,
van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht ;
het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken
anders dan het aanbrengen van veranderingen van niet-ingrijpende aard als bedoeld in artikel 3,
onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
topgevels in het verticale vlak, gaande door de
voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn, mits zij niet
breder zijn dan 6 meter en mits de geveloppervlakte, over de
breedte van de topgevel gemeten, niet groter is dan het
product van de breedte van de topgevel en de maximale
bouwhoogte ter plaatse;
plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60
meter.
2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de toegelaten bouwhoogteIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste
lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22 eerste lid, 2.5.23 en
2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen
verlenen voor:
gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en
andere gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en vergaderingen;
gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden,
indien de welstand bij het toestaan van de afwijking is gebaat;
gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een
handels- en industrieterrein;
agrarische bedrijfsgebouwen;
het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een
bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit bouwwerken, en
indien:
de bestaande belendende gebouwen de maximale
bouwhoogte overschrijden en de welstand bij
hettoestaan van de afwijking is gebaat;
bij het overschrijden van bestaande uitwendige
hoogteafmetingen andere hoogteafmetingen kleiner
worden dan de bestaande;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het
verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van
soortgelijke aard;
plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60
meter;
dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer
dan 1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de
onderlinge afstand niet minder dan 3 meter en de afstand tot
de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter bedraagt. Deze
laatste voorwaarde geldt niet voor gekoppelde dakvensters,
die tot verschillende gebouwen behoren;
draagconstructies voor een reclame;
vrijstaande schoorstenen;
bouwwerken op een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks niet
bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch opzicht
gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.
2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte
in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleidIn andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van deverboden tot bouwen met overschrijding van de voor- en van de
achtergevelrooilijn, en van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale bouwhoogte, indien:
er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of
beheersverordening of projectbesluit van kracht is;
geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing
is;
de activiteit in overeenstemming is met de in voorbereiding
zijnd toekomstig ruimtelijk beleid;
de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke
ordening, en
de motivering van het besluit een goede ruimtelijke
onderbouwing bevat.
2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in
gebouwen (alternatief 2 M-bv)1-Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen
van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of
onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat
bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn,
gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij
rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid
per openbaar vervoer.2- De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van
auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten
minste 1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00
m bedragen;
indien de afmetingen van een gereserveerde
parkeerruimte voor een gehandicapte - voorzover die
ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst
– ten minste 3,50 m bij 5,00 m bedragen.
3- Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te
verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van
goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien
aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde
terrein dat bij dat gebouw behoort.4- Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en hetderde lid:
indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere
omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of
voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of
stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt
voorzien.
2.5.31Parkeergarages, parkeergelegenheid en laad- en los
mogelijkheden bij of in gebouwenTen aanzien van de brandveiligheid van parkeergarages dient te
worden voldaan aan de eisen zoals gesteld in NEN 2443, uitgave 2000
en de “Praktijkrichtlijn gelijkwaardigheid mechanisch geventileerde
parkeergarages groter dan 1000 m²” (Uitgave: 2004, Nederlandse
Vereniging voor Brandweerzorg en Rampenbestrijding). 6Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen (vervallen)2.6.1Beginsel inzake brandmeldinstallatiesVervallen.2.6.2Aanwezigheid van brandmeldinstallatiesVervallen2.6.3Omvang van de bewaking door brandmeldinstallatiesVervallen2.6.4Kwaliteit van brandmeldinstallatiesVervallen2.6.5Beginsel inzake ontruimingsalarminstallatiesVervallen2.6.6Aanwezigheid van ontruimingsinstallatiesVervallen2.6.7Kwaliteit van ontruimingsalarminstallatiesVervallen2.6.8Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingenVervallen2.6.9Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingenVervallen2.6.10Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingenVervallen.2.6.11GelijkwaardigheidVervallen.2.6.12Communicatiesysteem voor publieke
hulpverleningsdienstenVervallen2.6.13.Aanwezigheid blusleidingenVervallen7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen (vervallen)2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingVervallen.2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallen.2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallen.2.7.3.A(facultatief) Eis tot aansluiting aan de publieke voorziening
voor verwarmingVervallen.2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering (alternatief 2
M-bv)Vervallen.2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering (alternatief
2 M-bv)Vervallen.2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinenVervallen.2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoor-zieningenVervallen.3De melding (vervallen)3.1De wijze van meldenVervallen.3.2WestandscriteriaVervallen.4Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming
van eenbouwwerk (vervallen)4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse
staking van bouwwerkzaamhedenVervallen.4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheidenVervallen.4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratieVervallen.4.4Het uitzetten van de bouwVervallen.4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van)
de bouwwerkzaamhedenVervallen.4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingenVervallen.4.7Bemalen van bouwputtenVervallen.4.8Veiligheid op het bouwterreinVervallen.4.9Afscheiding van het bouwterreinVervallen.4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinderVervallen.4.11BouwafvalVervallen.4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamhedenVervallen.4.13Melden van werken bij lage temperaturenVervallen.4.14Verbod tot ingebruiknemingVervallen.5Staat van open erven en terreinen, brandveiligheidsinstallaties,
aansluiting op de nutsvoorzieningen en weren van schadelijk en
hinderlijk gedierte (vervallen)1Staat van open erven en terreinen (vervallen)5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinenVervallen.5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
BrandblusvoorzieningenVervallen.5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicaptenVervallen.2Staat van brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen
(vervallen)3Aansluiting op de nutsvoorzieningen (vervallen)5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingVervallen.5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallen.5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallen.5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare rioleringVervallen.5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringVervallen.5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinenVervallen.5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van denutsvoorzieningenVervallen.4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid.
(vervallen)5.4.1PreventieVervallen.6Brandveilig gebruik (vervallen)Vervallen.7Overige gebruiksbepalingen1Overbevolking (vervallen)7.1.1Overbevolking van woningenVervallen.7.1.2Overbevolking van woonwagensVervallen.2Staken van het gebruik (vervallen)7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheidVervallen.7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan
hygiëneVervallen.7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagenVervallen. 3Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinenBepaling aantal
personen nachtverblijf7.3.1In afwijking van het bepaalde in artikel 2.2, eerste lid, van het
Besluit omgevingsrecht, wordt het aantal personen bepaald op 10.7.3.2HinderVervallen.4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid
(vervallen)7.4.1PreventieVervallen.5Watergebruik (vervallen)7.5.1Verboden gebruik van waterVervallen.6Installaties (vervallen)7.6.1Gebruiksgereed houden van installatiesVervallen.8Slopen (vervallen)1Omgevingsvergunning voor het slopen (vervallen)8.1.1Omgevingsvergunning voor het slopenVervallen.8.1.2Aanvraag sloopvergunningVervallen.8.1.3In behandeling nemenVervallen.8.1.4Termijn van beslissingVervallen.8.1.5Samenloop van slopen en bouwenVervallen.8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopenVervallen.8.1.7Intrekking omgevingsvergunning voor het slopenVervallen.2Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor
het slopen (vervallen)8.2.1SloopmeldingVervallen.8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van een
omgevingsvergunning voor het slopenVervallen.3Verplichtingen tijdens het slopen (vervallen)8.3.1Veiligheid op sloopterreinVervallen.8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheidenVervallen.8.3.3Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het
slopenVervallen.8.3.4Plichten van degene die slooptVervallen.8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbestVervallen.8.3.6Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassenVervallen.4Vrij slopen (vervallen)8.4.1Sloopafval algemeenVervallen.9Welstand9.1De advisering door de welstandscommissie (alternatief 2
M-bv)1-De welstandscommissie adviseert over de welstandsaspecten van
aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.2-De welstandscommissie baseert haar advies op de in de welstandsnota
genoemde welstandscriteria.9.2Samenstelling van de welstandscommissie (altenatief 2
M-bv)1-De welstandscommissie bestaat ten minste uit een voorzitter en drie
leden, waarvan ten minste twee leden deskundig zijn op het gebied van architectuur, ruimtelijke
kwaliteit dan wel cultuurhistorie.2-Voor de voorzitter en leden worden twee plaatsvervangers aangewezen
die hen bij afwezigheid kunnen vervangen.3-De welstandscommissie kan slechts adviezen uitbrengen indien ten
minste twee leden of hun plaatsvervangers aanwezig zijn, waarvan tenminste één
architectadviseur.4-De voorzitter en leden van de welstandscommissie zijn onafhankelijk
ten opzichte van het gemeentebestuur.5-De welstandscommissie wordt bijgestaan door een secretaris of diens
plaatsvervanger.6-In de welstandscommissie kan een ingezetene van de gemeente anders
als bedoeld in het eerste lid zitting hebben.9.3Benoeming en zittingsduurVervallen.9.4Jaarlijkse verantwoordingDe welstandscommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar
werkzaamheden voor de gemeenteraad, waarinten minste aan de orde komt:
op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria
uit de welstandsnota;
de werkwijze van de welstandscommissie;
op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van
vergaderen;
de aard van de beoordeelde plannen;
de bijzondere projecten.
De welstandscommissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten
aanzien van het gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen
en de aanpassing van de gemeentelijke welstandsnota in het
bijzonder.9.5Termijn van advisering1.De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen uit binnen vier weken nadat door
of namens burgemeester en wethouders daarom is verzocht.2.De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen, indien deze vergunning
betrekking heeft op een deel van project of een gefaseerde aanvraag
betreft, uit binnen drie weken nadat door of namens burgemeester en
wethouders daarom is verzocht.3.Burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om advies de
welstandscommissie een langere termijn dan genoemd in de
bovengenoemde leden van dit artikel geven voor het uitbrengen van
het welstandsadvies. Een langere termijn kan door de burgemeester en
wethouders worden gegeven indien de termijn van afdoening van de
aanvraag is verlengd met toepassing van artikel 3.9, tweede lid van
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.9.6Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting
(alternatief 1 M-bv)1.De behandeling van bouwplannen door of onder verantwoordelijkheid
van de welstandscommissie is openbaar. De agenda voor de vergadering
betrekking hebbende bouwplannen voor de vergadering van de
welstandscommissie wordt tijdig bekendgemaakt in een van
overheidswege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of
huis-aan-huisblad, dan wel op en andere geschikte wijze. Indien
burgemeester en wethouders – al dan niet op verzoek van de aanvrager
– een verzoek doen tot niet-openbare behandeling, dan dienen
burgemeester en wethouders daaraan klemmende redenen op grond van
artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur ten grondslag te
leggen. De openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen, de
beoordeling als de adviezen.2. Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen
hierom bij het indienen van de aanvraag om een omgevingsvergunning
voor het bouwen heeft verzocht, wordt deze door of namens de
welstandscommissie in staat gesteld tot het geven van een
toelichting op het bouwplan.3. In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie
wordt behandeld en een verzoek tot het geven van een toelichting is
gedaan, dient de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het
bouwen een uitnodiging te ontvangen voor de vergadering van de
commissie, waarin de aanvraag wordt behandeld.4. Belanghebbenden hebben in toelichtende zin spreekrecht. Het
reglement van orde van de welstandscommissie dat als bijlage 9 bij
deze verordening is vastgesteld, voorziet in een procedurele opzet,
waarbij er een onderscheid wordt aangebracht in de toelichtende fase
en de beraadslagingen.9.7Afdoening onder verantwoordelijkheid1.De welstandscommissie kan de advisering over een aanvraag om advies,
in afwijking van artikel 9.2, onder verantwoordelijkheid van de
commissie overlaten aan een of meerdere daartoe aangewezen leden.
Het aangewezen lid of de aangewezen leden adviseren over bouwplannen
waarvan volgens hen het oordeel van de welstandscommissie als bekend
mag worden verondersteld.2.In geval van twijfel wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan de
welstandscommissie.’9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebracht1-De welstandscommissie adviseert en motiveert haar advies
schriftelijk.2-Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens de
burgemeester en wethouders gevoegd bij de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen.9.9Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerkenVervallen. 10Overige administratieve bepalingen10.1De aanvraag om woonvergunningVervallen.10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde
onbewoonbaar verklaardewoning of woonwagenVervallen.10.3Overdragen vergunningenVervallen.10.4Overdragen mededelingVervallen.10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens
alsmede onbruikbaarverklaarde standplaatsenVervallen.10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere
voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en
vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere
voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze verordening behoren de bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde
instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het
voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging
heeft gepubliceerd.11Handhaving (vervallen)11.1Stilleggen van de bouwVervallen.11.2Overtreding van het verbod tot ingebruiknemingVervallen.11.3Stilleggen van het slopenVervallen.11.4Onderzoek naar een gebrekVervallen.12Straf-, overgangs- en slotbepalingen12.1Strafbare feitenVervallen.12.2Overgangsbepaling bodemonderzoekVervallen.12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en
terreinenVervallen.12.4Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunningVervallen.12.5Overgangsbepaling sloopmeldingVervallen.12.6OvergangsbepalingOp een aanvraag om bouwvergunning, ontheffing of toestemming of een
aanvraag om omgevingsvergunning, die is ingediend vóór 1 april 2012 en
waarop op dit tijdstip nog niet is beschikt, zijn de bepalingen van de
bouwverordening van toepassing, zoals die luidden voor deze wijziging,
tenzij de aanvrager aangeeft dat de gewijzigde bepalingen worden
toegepast. Dit geldt niet voor de van rechtswege vervallen artikelen van
de bouwverordening, omdat het voor deze artikelen in de plaats komende
rijksregelgeving een dergelijke mogelijkheid niet kent.12.7Slotbepaling1-Deze verordening treedt in werking op 1 april 2012.2-Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de
bouwverordening Gemeente Heiloo t/m de 13e wijziging,
vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 8 november 2010.3-Deze verordening kan worden aangehaald als ‘bouwverordening gemeente
Heiloo’.Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van de raad der Gemeente
Heiloo, gehouden op 5 maart 2012 De voorzitter, De griffier,T.J. Romeyn E. van der Voorde1Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning(vervallen)2Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning(vervallen)3Gebruikseisen voor bouwwerken(vervallen)4Gebruikseisen voor bouwwerken niet zijnde een- en meergezinshuizen en
woonwagens, behalve voor een- en meergezinshuizen en woonwagens waarin
sprake is van een verminderde zelfredzaamheid van bewoners in combinatie met
permanent toezicht op en begeleiding van bewoners(vervallen)5Toegestane hoeveelheid brandgevaarlijke stoffen(vervallen)6Opslag brandgevaarlijke stoffen(vervallen)7Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op
erven en terreinen(vervallen)9Reglement van orde van de welstandscommissie HeilooBIJLAGE 9 Reglement van orde van de welstandscommissie Heiloo8Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee vergelijkbare
bouwwerken op de aanwezigheid van asbest(vervallen)10Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1 (brandmeldinstallaties)(vervallen)11Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5 (ontruimingsinstallatie)(vervallen)12Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding)(vervallen)Toelichting Bouwverordening