CVDR317998_1BOUWVERORDENING GEMEENTE PEKELA 2012nlregelingPekela2012-05-17PekelaPekelder Streekblad, 09-05-2012Bouwverordening gemeente Pekela 2012Woningwet, art. 8Bouwbesluit 2012, art. 8gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2012-04-24De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2012-05-172024-01-01Uitwerkingtreding datum toegevoegd ivm inwerkingtreding Verordening Fysieke Leefomgeving Pekela 2024OnbekendGeenBOUWVERORDENING GEMEENTE PEKELA 2012De raad der gemeente PekelaGelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van Pekela d.d. 15 maart
2012Gelet op de artikelen 8 van de woningwet en het bouwbesluit 2012Besluit:vast te stellen de volgende BOUWVERORDENING GEMEENTE PEKELA 2012,luidende als volgt: 1Inleidende bepalingen1.1Begripsomschrijvingen1.In deze verordening wordt verstaan onder:
Bevoegd gezag: bestuursorgaan,
als bedoeld in de Woningwet, artikel 1, eerste lid,
onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een
bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid, burgemeester
en wethouders;
Bouwbesluit: de algemene
maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 2 van de
Woningwet;
bouwtoezicht: degenen, die
ingevolge artikel 92, tweede lid, van de Woningwet in
samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht belast is met het bouw- en
woningtoezicht;
bouwwerk: elke constructie van
enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect
met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun
vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te
functioneren;
gebruiksoppervlakte: de
gebruiksoppervlakte als bedoeld in het Bouwbesluit;
hoogte van de weg: de hoogte
van de weg zoals die door of namens burgemeester en
wethouders is vastgesteld;
NEN: een door de Stichting
Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven norm;
NVN: een door de Stichting
Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven voornorm;
Omgevingsvergunning voor het bouwen: vergunning voor een
bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder
a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
straatpeil:a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de
weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die
hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang
niet direct aan de weg grenst de hoogte van het terrein ter
plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de
bouw;
weg: alle voor het openbaar
rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder
begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de
wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan
de wegen liggende en als zodanig aangeduide
parkeerterreinen.
2.In deze verordening wordt mede verstaan onder:
bouwwerk: een gedeelte van een
bouwwerk;
gebouw: een gedeelte van een
gebouw.
1.2Termijnen(Vervallen)1.3Indeling van het gebied van de gemeente1.Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de
gemeente:
het gebied binnen de bebouwde kom;
het gebied buiten de bebouwde kom.
2.Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij
deze verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven.2De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen1Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag bouwvergunning(Vervallen)2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevens(Vervallen)2.1.3Bij de aanvraag in te dienen bescheiden(Vervallen)2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van
vergunningaanvragen(Vervallen)2.1.5Bodemonderzoek1.Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in
artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:
de resultaten van een recent milieuhygiënisch
bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009,
in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat volgt
uit figuur 1.
(vervallen).
Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding
bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder mede
begrepen asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem
aanwezig is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze
als voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.
2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld
in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt
niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar
aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het
Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II . Deze
verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit
omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van
de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in
artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien
voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds
bruibare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4.Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht
tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in
artikel 2.5, onder d van de Regeling omgevingsrecht toestaan
voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als
bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht , indien uit het
in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het
historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de
locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een
volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet
rechtvaardigen.(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)2Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning2.2.1 Ontvangst van de aanvraag(Vervallen)2.2.2Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordening(Vervallen)2.2.3Bekendmaking van termijnen(Vervallen)2.2.4 In behandeling nemen en fasering
bouwvergunningverlening(Vervallen)2.2.5In behandeling nemen en bodemonderzoek(Vervallen)2.2.6 Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunninga.Vervallen3Welstandstoetsing2.3.1Welstandscriteria(Vervallen)4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde grond2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te
verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden
gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:a. waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen
verblijven;b. voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen
is vereist; en
dat de grond raakt, of
waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet
wordt gehandhaafd.
2.4.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.2 en onverminderd het
bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht,
kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van
het de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of
andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het
overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet
bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39,
eerste lid, van die wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt
is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden
alsnog geschikt kan worden gemaakt.5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en
bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de
stedebouwkundige bepalingen(Vervallen)2.5.2Anti-cumulatiebepalingTerrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de
verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander
bouwwerk in aanmerking worden genomen.2.5.3 Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen(Vervallen)2.5.3ABrandweeringang1. Vervallen2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(Vervallen)2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is:
langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg
regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande
bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn,
welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de
voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk
gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de
richting van de weg geeft;
langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a
bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een
wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15
meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan
10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de
weg.
2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevel
rooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, te bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn.2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is
niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren niet vallen onder de werking van de veranderingen
bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht, te weten: 1. ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten; 2. stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de
grens van de weg met niet meer dan 0,3 m overschrijden.
2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de voorgevelrooilijn1.In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding
van de voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken
en kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger
gelegen is dan het straatpeil;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in
artikel 2, onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht, die naar hun aard en bestemming
op een voor de voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar
zijn;
laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de
weg overschrijden;
erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en
galerijen, die de voorgevelrooilijn met niet meer dan
1,50 m overschrijden;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere luifels,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,
reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan
bedoeld zijn in artikel 2.5.7;
overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
bouwwerken.
bouwwerken aan of bij een monument ‑als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening‑ voor zover zulks
niet bezwaarlijk is met het oog op de in
historisch‑esthetisch opzicht gewenste aansluiting bij
het karakter van de bestaande omgeving.
2.Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking worden
toegestaan, indien niet lager gebouwd wordt dan:
4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip van
een strook van 0,50 m breedte ter weerszijden van die
rijweg;
2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de
weg;
en dan nog voor zover de veiligheid van de gebruikers van de weg
niet in gevaar komt.2.5.9Bouwen op de wegIn afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd
gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar
vervoer of het wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 18, sub a van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer,
de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 18, sub b, c en d, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
vrijstaande winkel- of reclamevitrines;
reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;
andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die naar hun aard en
bestemming op de weg toelaatbaar zijn.
2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de
voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken1.Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst.2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:
de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de
afwijking genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is
verleend;
in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die
waarin de afwijking genoemd in artikel 2.5.14 is
verleend, voor zover het bouwwerk geheel achter de
achtergevelrooilijn is geplaatst;
in de gevallen, bedoeld in het derde lid.
3.Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik
maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende
voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich voor en na de
knik op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter
bevinden, moet de bebouwing op de hoeken -over een hoogte op een
dergelijke hoek van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil-
worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de
daardoor onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2
m2 behoeft te zijn.4.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid voor:
gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;
gebouwen op handels- en industrieterreinen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of
artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht van het Besluit bouwwerken
bedoeldegebouwen;
gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, en de daarbijbehorende
woningen;
gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;
gevallen, waarin de welstand bij het toestaan van de
afwijking is gebaat.
2.5.11Ligging van de achtergevelrooilijn1.De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en
bevindt zich:
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen
driehoekig, vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok
op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan de
helft van de straal van de ingeschreven cirkel binnen de
voorgevelrooilijnen, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien meer dan één
ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen kan
worden beschreven, geldt de grootste;
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok
van een andere dan onder a genoemde vorm op zodanige
afstand van de voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze
als onder a bepaald, na herleiding van de vorm van het
bouwblok tot een of meer der onder a genoemde vormen,
voor zover zij op zich zelf of gezamenlijk de vorm van
het bouwblok het meest nabijkomen, doch op geen grotere
afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen
rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een
afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de
afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich
tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen
zijden van het bouwblok, doch op geen grotere afstand
van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden
bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze
twee zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn
gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het
bouwblok, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op
een afstand die wordt bepaald met inachtneming van de
beginselen, welke zijn neergelegd in a tot en met d van
dit lid, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter.
2.Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing -in het belang van de toetreding
van daglicht- over een afstand van ten minste 5 meter ter
weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter terugliggen
ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het tweede lid, voor zover de
aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in de
hoekbebouwing dit toelaten.2.5.12 Verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist te bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn.2.5.13 Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
is niet van toepassing op:
buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en
veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen;
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, indien de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf ten minste 20 meter bedraagt;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als een aan- of
uitbouw, voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij
het Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen, als bedoeld in de artikel 3, onderdeel 7
van bijlage II bij het Besluit van omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren niet vallen onder de werking van artikel 3,
onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht,
te weten:1. ondergrondse uitsteeksels, zoals funderingsonderdelen,
rioolleidingen en rioolputten;2. terrassen, bordessen en bordestreden;
antennes, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 15 en
17 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
2.5.14Vergunningverlening is afwijking van het verbos tot
overschrijding van de achtergevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
voor het bouwen verlenen voor:
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, waarvan de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf minder dan 20 meter bedraagt;
binnen de bebouwde kom gelegen kassen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar
liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een
openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg
en een plantsoen en welk terrein slechts aan één van die
zijden mag worden bebouwd;
gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid,
als bedoeld in de artikelen 2.5.3 en 2.5.4, is
verzekerd;
bijgebouwen, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3,
of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht;
gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend
handels‑ of industrieterrein omvattend;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist;
ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is
gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij
voltooiing van de bouw;
anders dan de uitbouwen die vallen onder artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij
het Besluit omgevingsrecht, anders dan de uitbouwen, bedoeld
in artikel 2, onder a, van het Besluit bouwwerken;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, balkons en veranda's,
alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken,
uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en bordessen dan
bedoeld zijn in artikel 2.5.13;
bouwwerken aan of bij een monument ‑als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening‑ voor zover zulks niet
bezwaarlijk is om de in historisch‑esthetisch opzicht
gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.
2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen1.Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten
minste een strook grond omvat die:
over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de
achtergevel, en
voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat
is begrepen tussen het verlengde van de zijgevels, een
diepte heeft van ten minste 5 meter.
2. De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op
de achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen
deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat
gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13, en de balkons en veranda's
buiten beschouwing blijven.3. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in:
het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft,
indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot
bewoning bestemd is;
het eerste lid, indien aan één van de volgende
voorwaarden wordt voldaan:1. een gunstige, andere indeling van het erf is
aanwezig;2. het gebouw zal zijn gelegen op een terrein waarvan
twee tegenover elkaar liggende zijden grenzen aan wegen,
aan een weg en een openbaar water, aan een weg en een
spoorweg of aan een weg en een plantsoen, mits dat
terrein slechts aan één van die zijden mag worden
bebouwd en tevens een erf van redelijke afmetingen tot
stand wordt gebracht;3. bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de
bepalingen voor te bouwen woningen en woongebouwen van
het Bouwbesluit voldoet, wordt de bestaande toestand
veeterd.
2.5.16Erf bij overige gebouwen1.Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf
aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle
breedte daarvan.2. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijkin van het bepaalde in het eerste lid:
indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor
geen beletsel vormen;
indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van
het verbod tot overschrijding van de
achtergevelrooilijn.
2.5.17Ruimte tussen bouwwerken1.De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van
de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen
dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing
geen tussenruimten ontstaan die:
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven
minder dan 1 meter breed zijn;
niet toegankelijk zijn. Bebouwing van ondergeschikte
aard op het erf of op het aangrenzende erf wordt hierbij
buiten beschouwing gelaten.
2. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende
mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij
te laten ruimte.2.5.18Erf‑ en terreinafscheidingen1.Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zijn
niet toegelaten.2. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid in het belang van
het af te scheiden erf of terrein.2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse
hoofdtransportleidingen1.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist dan die welke deel uitmaken van de hoogspanningslijn.
Bij het bepalen van deze afstand moet rekening worden gehouden
met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een
nominale elektrische spanning van 1000 volt of meer.2. Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor
het vouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist worden
gebouwd.3. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van:
het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien de elektrische spanning van
de hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar
oplevert;
het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien daartegen met het oog op de
veilige en ongestoorde ligging van de leiding geen
bezwaar bestaat.
2.5.20 Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn1. Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de
maximale hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.
2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de
zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is
toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek af
gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle
weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3. De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte
van het bouwwerk of de projectie daarvan op de
voorgevelrooilijn.4. Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt geldt ter bepaling van de grootste toegelaten hoogte,
bedoeld in het eerste lid, de dichtstbij gelegen
tegenoverliggende rooilijn. Indien de tegenoverliggende rooilijn
plaatselijk is onderbroken geldt ter plaatse van die
onderbreking de verstverwijderde van de beide ter weerszijden
van de onderbreking voorkomende rooilijnen.2.5.21 Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de maximale
hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist in het vlak door de
achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.
2.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk. Indien de te
beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt
voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk
uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de
achtergevelrooilijnen. Indien een tegenoverliggende
achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de
dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn gelegen
voorgevelrooilijn.3.In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn
niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5
meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.4.In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn
niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5
meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een
achtergevelrooilijn1.Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de
voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die
achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt ‑onverminderd het
bepaalde in artikel 2.5.24‑ de maximale hoogte van de zijgevel
van het eerste bouwwerk aan laatstgenoemde weg nabij de hoek ten
hoogste 1,5 maal de afstand van deze zijgevel tot de
achtergevelrooilijn die bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze
afstand moet op dezelfde wijze worden bepaald als beschreven is
in artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de afstand
tussen twee achtergevelrooilijnen.2. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel
niet hoger is dan de voorgevel.2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor‑ en
achtergevelrooilijnen1.Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een bouwwerk,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist
tussen de voor‑ en de achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan
tot de vlakken die de verticale vlakken door de
voorgevelrooilijn en door de achtergevelrooilijn snijden op de
‑krachtens de artikelen 2.5.20 en 2.5.21‑ maximale bouwhoogte en
die met het horizontale vlak een hoek vormen van:
45 graden in de bebouwde kom;
37 graden buiten de bebouwde kom.
2. Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel
heeft die gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in
hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken
dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt
ter hoogte van de ‑krachtens artikel 2.5.22‑ maximale bouwhoogte
en dat met het horizontale vlak een hoek vormt van 56
graden.2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken1.De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist mag niet meer bedragen dan 15
meter.2. Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen
op verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte
van de laagstgelegen weg.2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende
terreinen1.De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel 2.5.3
of artikel 2.5.14 toegestane afwijking wordt opgericht op een
niet aan een weg grenzend terrein, mag niet meer bedragen dan
2,70 meter met dien verstande dat ‑uitgaande van een goothoogte
van genoemde maat‑ daarboven een zadeldak met hellingen van ten
hoogste 45 graden toegelaten is.2. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien de aard en
de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen beletsel
vormen.2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken1.De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van
straatpeil.2. De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben,
moet worden bepaald door de oppervlakte te delen door de
breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in artikel
2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en k, moeten
‑voor zover zij de maximale hoogte overschrijden‑ buiten
beschouwing worden gelaten.2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteHet bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste
en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23 en artikel
2.5.24 is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken,
anders dan het aanbrengen van veranderingen van
niet-ingrijpende aard, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7
van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
topgevels in het verticale vlak, gaande door de
voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn, mits zij niet
breder zijn dan 6 meter en mits de geveloppervlakte, over de
breedte van de topgevel gemeten, niet groter is dan het
produkt van de breedte van de topgevel en de maximale
bouwhoogte ter plaatse;
plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60
meter.
2.5.28 Vergunningverlening in afwijking van het verbos tot
overschrijding van de toegelaten bouwhoogteIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste
lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en
2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen
verlenen voor:
gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en
andere gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en
vergaderingen;
gebouwen bestemd voor woon‑, kantoor‑ of winkeldoeleinden,
indien de welstand bij het toestaan van de afwijking is
gebaat;
gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een
handels‑ en industrieterrein;
agrarische bedrijfsgebouwen;
het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een
bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, en indien:
de bestaande belendende gebouwen de maximale
bouwhoogte overschrijden en de welstand bij het
toestaan van de afwijking is gebaat;
bij het overschrijden van bestaande uitwendige
hoogte‑afmetingen andere hoogte‑afmetingen kleiner
worden dan de bestaande;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het
verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van
soortgelijke aard;
plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60
meter;
dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer
dan 1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de
onderlinge afstand niet minder dan 3 meter en de afstand tot
de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter bedraagt. Deze
laatste voorwaarde geldt niet voor gekoppelde dakvensters,
die tot verschillende gebouwen behoren;
draagconstructies voor een reclame;
vrijstaande schoorstenen;
bouwwerken op een monument ‑als bedoeld in de Monumentenwet
1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening‑ voor zover zulks niet bezwaarlijk is
om de in historisch‑esthetisch opzicht gewenste aansluiting
te verkrijgen bij het karakter van de bestaande
omgeving.
2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot
overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte
in geval voor voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleidIn andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8. 2.5.14 en
2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot bouwen
met overschrijding van de voor- en van de achtergevelrooilijn, en
van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale
bouwhoogte, indien:
er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of
beheersverordening of projectbesluit van kracht is;
geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing
is;
de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding
zijnd toekomstig ruimtelijk beleid;
de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke
ordening, en
de motivering van het besluit een goede ruimtelijke
onderbouwing bevat.
2.5.30 Parkeergelegenheid en laad‑ en losmogelijkheden bij of in
gebouwen1.Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen
van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of
onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat
bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn,
gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij
rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid
per openbaar vervoer.2. De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van
auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto's.Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten
minste 1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00
m bedragen; of
indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte
voor een gehandicapte -voorzover die ruimte niet in de
lengterichting aan een trottoir grenst- ten minste 3,50
m bij 5,00 m bedragen.
3. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te
verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van
goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien
aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde
terrein dat bij dat gebouw behoort.4. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en derde lid:
indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere
omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of
voor zover op andere wijze in de nodige parkeer‑ of
stallingsruimte, dan wel laad‑ of losruimte wordt
voorzien.
6 Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen2.6.1Beginsel inzake brandmeldinstallatiesvervallen2.6.2Aanwezigheid van brandmeldinstallatiesvervallen2.6.3Omvang van de bewaking door brandmeldinstallatiesvervallen2.6.4Kwaliteit van brandmeldinstallatiesvervallen2.6.5Beginsel inzake ontruimingsalarminstallatiesvervallen2.6.6Aanwezigheid van ontruimingsalarminstallatiesvervallen2.6.7Kwaliteit van ontruimingsalarminstallatiesvervallen2.6.8Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingenvervallen2.6.9Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingenvervallen2.6.10Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingenvervallen2.6.11 Gelijkwaardigheidvervallen2.6.12Communicatiesysteem voor publieke
hulpverleningsdienstenvervallen7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding(Vervallen)2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet(Vervallen)2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet(Vervallen)2.7.3A(facultatief) Eis tot aansluiting aan de publieke voorziening
voor verwarming(Vervallen)2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering(Vervallen)2.7.5 Aansluiting anders dan aan de openbare riolering(Vervallen)2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven
en terreinen(Vervallen)2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het
openbare net van de nutsvoorzieningen(Vervallen)vervallen(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)vervallenvervallenvervallenvervallenvervallenvervallenvervallenvervallenvervallen(Vervallen)(Vervallen)a.vervallenvervallen(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)vervallen(Vervallen; zie toelichting)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)vervallenvervallenvervallenvervallen(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen) (Vervallen)(Vervallen)Vervallen(Vervallen)1.De advisering over redelijke eisen van welstand is opgedragen aan
een externe onafhankelijke instelling of partij, die daarvoor de
noodzakelijke deskundigheid heeft, hierna te noemen de
welstandscommissie.2.De welstandscommissie adviseert over de welstandsaspecten van
aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.3. De welstandscommissie baseert haar advies op de in de welstandsnota
genoemde welstandscriteria.1. De welstandscommissie bestaat ten minste uit twee leden, die beiden
deskundig zijnop het gebied van architectuur, ruimtelijke kwaliteit
dan wel cultuurhistorie.2. Voor de leden worden plaatsvervangers aangewezen.3. De welstandscommissie kan slechts adviezen uitbrengen indien ten
minste tweedeskundige leden aanwezig zijn.4. De leden van de commissie zijn onafhankelijk van het
gemeentebestuur.5. In de welstandscommissie kan een geïnteresseerde burger, anders dan
bedoeld inhet eerste lid, zitting hebben. (Vervallen)De welstandscommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar
werkzaamheden voor degemeenteraad, waarin ten minste aan de orde komt:
op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria
uit de welstandsnota;
de werkwijze van de welstandscommissie;
op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van
vergaderen;
de aard van de beoordeelde plannen;
de bijzondere projecten.
De welstandscommissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten
aanzien van hetgemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen
en de aanpassing van degemeentelijke welstandsnota in het
bijzonder.1.De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om
eenomgevingsvergunning voor het bouwen uit binnen vier weken nadat
door of namensburgemeester en wethouders daarom is verzocht.2. De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen, indien deze vergunning
betrekking heeft op een deel van een project of een gefaseerde
aanvraag betreft, uit binnen drie weken nadat door of namens
burgmeester en wethouders daarom is verzocht.3. Burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om advies de
welstandscommissie een langere termijn dan genoemd in de
bovengenoemde leden van dit artikel geven voor het uitbrengen van
het welstandsadvies. Een langere termijn kan door burgemeester en
wethouders worden gegeven indien de termijn van afdoening van de
aanvraag is verlengd met toepassing van artikel 3.9, tweede lid van
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.1. De behandeling van bouwplannen door of onder verantwoordelijkheid
van de welstandscommissie is openbaar. De agenda voor de vergadering van de welstandscommissie wordt tijdig
bekendgemaakt in een van overheidswege uitgegeven blad of een dag-,
nieuws- of huis-aanhuisblad, dan wel op een andere geschikte wijze.
Indien burgemeester en wethouders – al dan niet op verzoek van de
aanvrager – een verzoek doen tot nietopenbare behandeling, dan
dienen burgemeester en wethouders daaraan klemmende redenen op grond
van artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur ten grondslag te
leggen. De openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen, de
beoordeling als de adviezen.2. Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen
hierom bij hetindienen van de aanvraag heeft verzocht, wordt deze
door of namens dewelstandscommissie in staat gesteld tot het geven
van een toelichting op hetbouwplan.3. In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de commissie
wordt behandelden een verzoek tot het geven van een toelichting is
gedaan, dient de aanvrager vande omgevingsvergunning voor het bouwen
een uitnodiging te ontvangen voor devergadering van de commissie,
waarin de aanvraag wordt behandeld.4. Er is geen spreekrecht.1. De welstandscommissie kan de advisering over een aanvraag om
advies, in afwijking van artikel 9.2, onder verantwoordelijkheid van
de commissie overlaten aan een of meerdere daartoe aangewezen leden.
Het aangewezen lid of de aangewezen leden adviseren over bouwplannen
waarvan volgens hen het oordeel van de welstandscommissie als bekend
mag worden verondersteld. 2. In geval van twijfel wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan
dewelstandscommissie.1. De welstandscommissie adviseert en motiveert haar advies
schriftelijk.2. Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens
burgemeester enwethouders gevoegd bij de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwenvan een bouwwerk.(Vervallen)vervallen(Vervallen)vervallen(Vervallen)(Vervallen)Het bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en
vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere
voorschriften waarnaar in deze verordening -of in de bij deze
verordening behorende bijlagen- wordt verwezen, indien de bevoegde
instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het
voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging
heeft gepubliceerd.(Vervallen)(Vervallen)(Vervallen) (vervallen)(vervallen)(vervallen)(Vervallen)vervallen(Vervallen)1.Deze verordening treedt in werking op de 8e dag na die van
bekendmaking van dit besluit.2.Bij de inwerkingtreding van deze verordening wordt de
bouwverordening vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 16 november 2010
ingetrokken;3.Deze verordening kan worden aangehaald als ‘bouwverordening gemeente
Pekela 2012’.Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Pekela d.d. 24 april 2012De voorzitter, M. Schollema De griffier, W. MeffertBijlage als bedoeld in de artikelen 2.1.1 en 3.1 Artikel 1 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende bescheiden als
bedoeld in artikel 2.1.3 van de bouwverordening (vervallen) Artikel 2 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende gegevens en
bescheiden als bedoeld in artikel 2.1.6 van de bouwverordening (vervallen) Artikel 3 Funderingsplan (vervallen) Artikel 4 Constructieve en aanverwante gegevens (vervallen) Artikel 5 Bouwveiligheidsplan (vervallen) Artikel 6 Eisen ten aanzien van tekeningen (vervallen) Artikel 7 Eisen ten aanzien van berekeningen (vervallen)(vervallen)Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op erven en
terreinenBijlage als bedoeld in artikel 2.7.6De NEN-normen, bedoeld in artikel 2.7.6, zesde lid, zijn de volgende:
a. NEN 7002, uitgave 1968, 'Centrifugaal gegoten gietijzeren
afvoerbuizen' (met correctieblad d.d. december 1979);
b. NEN 7003, uitgave 1968, 'Hulpstukken voor gietijzeren afvoerbuizen'
(met correctieblad d.d. december 1979);
c. NEN 7013, uitgave 1980, 'Expansiestukken van PVC en ABS voor binnen-
en buitenrioleringen';
d. NEN-EN 1401-1, uitgave 2009, 'Kunststofleidingsystemen voor vrij
verval buitenriolering - Ongeplasticeerd PVC (PVC-U) - Deel 1. Eisen
voor buizen, hulpstukken en het systeem' (Engelstalig;
e. NEN-EN 295-1, uitgave 1992, 'Keramische buizen en hulpstukken,
alsmede buisverbindingen voor riolering onder vrij verval, met inbegrip
van de aanvullingsbladen A1, uitgegeven 1996, A2, uitgegeven 1997, en
A3, uitgegeven 1999 - Deel 1. Eisen' (Engelstalig);
f. NEN-EN 295-2, uitgave 1992, 'Keramische buizen en hulpstukken,
alsmede buisverbindingen voor riolering onder vrij verval, met inbegrip
van aanvullingsblad A1, uitgegeven 1999 - Deel 2. Kwaliteitscontrole en
monstername' (Engelstalig);
g. NEN-EN 295-3, uitgave 1992, 'Keramische buizen en hulpstukken,
alsmede buisverbindingen voor riolering onder vrij verval - Deel 3.
Beproevingsmethoden' (Engelstalig).
(vervallen)Reglement van orde van de welstandscommissieReglement van orde op de Welstandscommissie in uw gemeente opgesteld
door Libaujuni 2010 Artikel 1 Aanwijzing van de commissie De welstandscommissie is een door de gemeenteraad benoemde onafhankelijke
commissie die aan B & Wadvies uitbrengt inzake de welstand conform de
Woningwet 2002Mede op grond van haar contract met Libau wijst de gemeente de Stichting Libau,
welstands- enmonumentenzorg Groningen, kortweg Libau, aan als de organisatie
onder wiens verantwoordelijkheid dewelstandscommissie van de gemeente
functioneert. Artikel 2 Taken De welstandscommissie is belast met zowel wettelijk verplichte als niet
wettelijk verplichte taken. Decommissie is beleidsmatig gebonden aan het
gemeentelijk welstandsbeleid zoals dat is vastgelegd in degemeentelijke welstandsnota.wettelijke taken
De welstandscommissie adviseert het bevoegd gezag over de
welstandsaspecten van aanvragen vaneen omgevingsvergunning voor het
bouwen.
De welstandscommissie levert de gemeenteraad jaarlijks een verslag van
de door haar verrichtewerkzaamheden.
niet- wettelijke taken
adviseren over excessen, dat wil zeggen buitensporigheden in het
uiterlijk van bouwwerken die ook voorniet-deskundigen evident zijn
het onder regie van de gemeente voeren van (voor)overleg met betrokkenen
bij de voorbereiding vanbouwplannen
het beoordelen van aanvragen voor een omgevingsvergunning voor
reclame
het uitbrengen van adviezen over de welstandsaspecten van in
voorbereiding zijnde ruimtelijke plannenen andere relevante
beleidsstukken
gevraagd en ongevraagd adviseren over stedenbouwkundige en
architectonische ontwikkelingen die vanbelang zijn voor de ruimtelijke
kwaliteit in de gemeente
stimuleren en bijdragen in de ontwikkeling en vormgeving van het
welstandsbeleid
het voeren van regelmatig overleg met het gemeentebestuur en de
betrokken ambtelijke afdelingen
het bevorderen van de openbaarheid en het voorzien in voorlichting over
ruimtelijke kwaliteit
Monumentenzorg.De uitgebreide welstandscommissie adviseert B & W tevens over
monumentenaspecten op basis van deMonumentenwet 1988 en de gemeentelijke monumentenverordening. Artikel 3 Samenstelling van de commissie De welstandscommissie heeft als basis de volgende samenstelling:
een voorzitter,
een secretaris tevens rayonarchitect van Libau,
twee architecten
een stedenbouwkundige
Andere disciplines kunnen al dan niet facultatief aan de commissie
worden toegevoegd, zoalsbijvoorbeeld een gemeentelijk hoofd ‘bouwen en
ruimtelijke ordening’, een monumentendeskundige, een kunsthistoricus en
een landschapsarchitect.
de gemeente kan ook een burgerlid in de commissie benoemen
Onder Libau ressorteert tevens de monumentencommissie, deze commissie heeft als
basis de volgendesamenstelling:
een voorzitter
een secretaris
een architect
een monumentenarchitect
een stedenbouwkundige
een architectuurhistoricus
Andere disciplines kunnen al dan niet facultatief aan de commissie
worden toegevoegd, zoalsbijvoorbeeld een gemeentelijk hoofd ‘bouwen en
ruimtelijke ordening’ en een landschapsarchitect.
De gemeente kan maximaal drie vertegenwoordigers vanuit de gemeente aan
de commissie toevoegen
De welstandscommissie adviseert op basis van de Woningwet 2002 en de
monumentencommissie die invoorkomende gevallen als integrale welstands- en
monumentencommissie fungeert tevens op grond van deMonumentenwet 1988 en de
gemeentelijke monumentenverordening. Artikel 4 Profiel en Taakomschrijving commissieleden CommissieledenVan de leden van de commissie wordt verwacht dat zij geïnteresseerd zijn in
ruimtelijke kwaliteit,communicatief zijn ingesteld en in staat zijn om hun
welstandsoordeel adequaat te kunnen verwoorden. Zijmoeten over bouwplannen
kunnen communiceren en oordelen zonder te vervallen in architectuurkritiek
ofpreoccupaties ten aanzien van stijlen en trends.De architecten en stedenbouwkundigen in de commissie zijn voor hun vak
geregistreerd en dienen kennis tehebben van de geschiedenis van de
(steden)bouwkunst en de hedendaagse ontwikkelingen daarvan. Naastprimaire eisen
van verstandig vakmanschap is sprake van een inkleuring op diverse aspecten van
hetbreder vakgebied, zoals stedenbouwkunde, architectuur, landschapsarchitectuur
en monumentenzorg.De commissieleden zijn onafhankelijk en onpartijdig. Indien in een
commissievergadering plannen aan deorde komen waarbij een commissielid is
betrokken, neemt dit lid geen deel aan de vergadering.De voorzitterDe voorzitter is in eerste instantie verantwoordelijk voor het functioneren van
de commissie en de algemenekwaliteit van de oordeelsvorming. Daarnaast is
bestuurlijke ervaring, inzicht in lokalebesluitvormingsprocessen, alsmede kennis
van de ontwikkelingen op het terrein van de ruimtelijke kwaliteit inde provincie
Groningen van belang.De voorzitter treedt op als gastheer of - vrouw voor alle aanwezigen en bewaakt
de voortgang van deagenda.De voorzitter draagt zorg voor een voor de aanwezigen heldere samenvatting en
conclusie na deinhoudelijke discussie.De secretarisDe secretaris, zijnde de rayonarchitect van de gemeente, voert onder regie van
de gemeente alsgemandateerd commissielid vooroverleg met de planindieners,
ontwerpers en andere belanghebbenden,verzamelt relevante informatie en bereidt
de behandeling van de adviesaanvragen in de commissie voor.Tijdens de vergadering introduceert de secretaris de bouwplannen en verstrekt
gegevens over het relevantewelstandsbeleid, het planologisch kader en
dergelijke, voor het betreffende plan c.q. gebied. Onderverantwoordelijkheid van
de secretaris wordt de beraadslaging en de conclusie over een bouwplanuitgewerkt
in een schriftelijk advies. Artikel 5 Benoeming en Zittingsduur
De leden van de commissie worden op voorstel van burgemeester en
wethouders benoemd en ontslagendoor de gemeenteraad. Libau verzorgt
voordracht aan het bevoegd gezag.
De leden van de commissie kunnen ten hoogste voor een termijn van drie
jaar worden benoemd. Zijkunnen eenmaal worden herbenoemd voor een
periode van ten hoogste drie jaar.
Ter wille van de continuïteit geschiedt de benoeming van de
commissieleden volgens een alternerendstelsel. Het rooster van aftreden
wordt door Libau opgesteld en bijgehouden
De nieuw benoemde commissieleden ontvangen hun benoemingsbesluit van
Libau.
Artikel 6 Jaarlijkse verantwoording De commissieDe commissie stelt jaarlijks een verslag op van haar werkzaamheden voor de
gemeenteraad, waarintenminste aan de orde komt:-op welke wijze toepassing is gegeven aan de welstandscriteria uit de
welstandsnota;-de werkwijze van de commissie;-op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid van vergaderen;-de aard van de beoordeelde plannen;-de bijzondere projecten.De commissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen ten aanzien van het
gemeentelijk ruimtelijkkwaliteitsbeleid in het algemeen en de aanpassing van de
gemeentelijke welstandsnota in het bijzonderB & WB & W leggen de gemeenteraad jaarlijks en verslag voor waarin zij
uiteenzetten:-op welke wijze zij zijn omgegaan met de adviezen van de commissie-in welke categorieën van gevallen zij tot aanschrijving op grond van art. 13 en
13a WWzijn overgegaan en daarbij de keuze hebben gelaten tussen het ofwel
uitvoeren van deaanschrijving, ofwel het slopen van het bouwwerk of de
standplaats en of zij bij of na deaanschrijving zijn overgegaan tot toepassing
van bestuursdwang op grond van art. 15WW Artikel 7 Termijn van advisering
De commissie dan wel een gemandateerd lid is bij de beoordeling van
aanvragen omgevingsvergunning voor bouwen gebonden aan de in de
bouwverordening genoemde termijnen voor het uitbrengen van
eenadvies.
Binnen de in de bouwverordening genoemde termijnen voor het uitbrengen
van advies kan dewelstandscommissie dan wel een gemandateerd lid het
advies aanhouden indien meer informatie of eentoelichting van de
ontwerper wenselijk is.
Artikel 8 Vooroverleg * Voorafgaande aan de indiening van een aanvraag omgevingsvergunning
voor bouwen kan vooroverlegplaatsvinden met de welstandscommissie of een door
haar gemandateerd lid over de interpretatie van dewelstandscriteria met
betrekking tot het bouwinitiatief* Het vooroverleg hoeft niet in de openbare vergadering plaats te vinden.* Van het vooroverleg wordt een schriftelijk verslag dan wel een advies
opgesteld dat in het betreffendedossier wordt opgenomen* De commissie draagt zorg voor een consistente beoordeling in de verschillende
fasen van dePlanontwikkeling Artikel 9 Openbaar vergaderen OpenbaarheidDe behandeling van aanvragen omgevingsvergunning voor bouwen door de commissie
dan wel door de haargemandateerde leden is openbaar tenzij de gemeente op grond
van het gestelde in de Wet Openbaarheid vanBestuur gronden aanwezig acht om de
behandeling besloten te doen plaatsvindenAgendaDe behandeling van de bouwplannen wordt op de voor de gemeente gebruikelijke
wijze bekend gemaakt.Libau bericht zo spoedig mogelijk, uiterlijk de eerste dag van de week die volgt
op het reguliere rayonbezoek,aan de gemeente welke plannen wanneer en waar en op
welke wijze worden behandeld. De plannen wordenin principe in Pakhuis Libau te Groningen behandeld door de zogenaamde grote of
kleine commissie. Dezeinformatie is tevens terug te vinden op de Website van
LibauSpreekrechtTijdens de vergadering van de commissie wordt de mogelijkheid geboden om plannen
toe te lichten doorbelanghebbenden als opdrachtgevers, ontwerpers en
gemeentelijke vertegenwoordigers.De voorzitter bepaalt de duur van de spreektijd, die in principe beperkt
is.De commissieleden krijgen de mogelijkheid tot het stellen van vragen aan de
sprekers. Na beantwoordingdaarvan wordt de toelichtende fase afgesloten en
begint de beraadslaging van de commissie waarna hetadvies wordt geformuleerd. Artikel 10 Procedure Bouw- en woningtoezicht (BWT)Inname van bouwplannen geschiedt door BWT. Daar worden aanvragen geselecteerd.
Ten behoeve van debehandeling inzake welstand- en monumentenzorg wordt nagegaan
of de aanvraag van de nodige gegevensen bescheiden is voorzien, conform Regeling omgevingsrecht (Mor) en
Bouwverordening.De rayonarchitect van Libau bezoekt de gemeente tenminste eens per veertien
dagen. Hij neemt met eenvertegenwoordiger van BWT de ingekomen bouwplannen van
de afgelopen periode door en handelt deplannen waarvoor hij gemandateerd is af
met een positief advies. Er worden achtergronden ingewonnen metbetrekking tot de
adviesaanvragen eventueel door middel van overleg met de initiatiefnemers.
Tijdens dezebijeenkomsten op een vast tijdstip en op een vaste plaats kunnen belanghebbenden
hun plannen toelichten,overleggen over reeds behandelde bouwplannen en
informatie krijgen over de interpretatie van dewelstandscriteria voor een bepaalde locatie of bouwwerk. Het rayonbezoek
fungeert kortom tevens alsspreekuur.De rayonarchitectIndien een bouwplan ter plaatse niet positief geadviseerd kan worden en ook na
oriëntatie ter plaatse niet toteen positief advies kan worden besloten of
wanneer de afhandeling van de aanvraag buiten zijn mandaat valt,neemt de
rayonarchitect het bouwplan mee ter behandeling in de commissie.De rayonarchitect bezoekt dan de betreffende locatie ten behoeve van nadere
informatie. Hij maakt foto's vanhet object, de locatie en de omgeving ten
behoeve van behandeling in de commissie en spreekt ivoorkomende gevallen met de
direct betrokkenen over het hoe en waarom van de aanvraag.Kleine commissieDe kleine commissie vergadert in principe eens per week.De kleine commissie bestaat uit tenminste twee rayonarchitecten van Libau,
zijnde gemandateerde leden vande welstandscommissie, hier de zogenaamde grote
commissie.De kleine commissie heeft als taak om:
adviesaanvragen te beoordelen waarvan de mening van de commissie op
grond van eerdereervaringen bekend verondersteld kan worden;
adviesaanvragen te beoordelen die in het kader van gebiedsgerichte
criteria geen discussieoproepen;
vervolgplannen te beoordelen die eerder door de commissie zijn
behandeld;
adviesaanvragen te selecteren die aan de ‘’grote’’ welstandscommissie
van externe deskundigen worden voorgelegd;
(voor)overleg te voeren met de aanvrager;
met in acht name van de welstandscriteria de afstemming van adviezen in
de verschillenderayons te bevorderen. In geval van twijfel wordt de
aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen alsnog voorgelegd aan de grote
commissie van externe deskundigen.
Grote commissieDe grote commissie van externe deskundigen vergadert in de regel eens per
veertien dagen, zoveel mogelijkgekoppeld aan de week waarin de gemeenten worden
bezocht.Rooster en publicatieLibau hanteert in principe een veertiendaagse cyclus waarbij in de eerste week
alle gemeenten bezochtworden en in de tweede week de plannen worden afgehandeld.
Indien de gemeente na het bezoek van derayonarchitect ten gemeentehuis en op
haar website de in de respectievelijke commissies te behandelenplannen bekend
maakt, kan de planafhandeling in de eerste cyclus van veertien dagen
plaatsvinden. Indieneen en ander in de geëigende media wordt aangekondigd vindt
afhandeling aan het eind van de tweede veertiendaagse cyclus plaats. Artikel 11 Mandaat Mandaat namens de welstandscommissie
De commissie kan de advisering over een aanvraag om advies mandateren
aan één of meer daartoeaangewezen leden. Bouwplannen waarvan volgens
deze leden het oordeel van de welstandscommissie alsbekend mag worden
verondersteld worden door de aangewezen leden geadviseerd.
In elk geval van twijfel wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan de
commissie.
De behandeling van bouwplannen onder mandaat is openbaar.
Artikel 12 Het welstandsadvies 1. InhoudConform artikel 12, lid 1 van de WW 2002 wordt in het welstandsadvies door de
commissie uitgesproken ofhet uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk zowel op
zichzelf als in relatie met de omgeving of de teverwachten ontwikkeling daarvan, in strijd is met redelijke eisen van welstand.
De commissie baseert zichdaarbij op de criteria zoals deze zijn opgenomen in de
welstandsnota.Het advies spreekt zich uit over de welstandsaspecten van het ingediende
bouwplan, daarbij kunnen dusgeen andere argumenten worden aangevoerd dan die
welke de welstand raken.In een welstandsadvies moet een duidelijk onderscheid gemaakt worden tussen
bezwaren die ondervangendienen te worden of suggesties die de kwaliteit van het
plan ten goede kunnen komen.Naar aanleiding van een bepaalde bouwaanvraag kunnen adviezen ook meer algemene
beleidszakenbetreffen. In adviezen zal echter steeds de aanvraag
omgevingsvergunning voor bouwen als uitgangspuntworden genomen.Persoonlijke voorkeuren van commissieleden alsook opmerkingen die de persoon van
de aanvrager of deontwerper raken horen in een welstandsadvies niet thuis.2. Het schriftelijk adviesHet welstandsadvies wordt altijd schriftelijk uitgebracht in begrijpelijke taal.
Een negatief advies is altijdvoorzien van een leesbare en deugdelijke motivatie.
Wanneer een positief advies aanvankelijk niet explicietgemotiveerd is, kan daarin bijvoorbeeld op verzoek van B & W in een later
stadium worden voorzien.Een positief advies is altijd schriftelijk gemotiveerd indien er sprake is van
afwijking van de criteria uit de nota.De commissie geeft dan aan waarom er in
dit bijzondere geval reden is om van de criteria af te wijken.Het advies vormt de basis van elk overleg met betrokkenen. Uit oogpunt van
rechtszekerheid van debetrokkenen kunnen in een vervolgstadium geen nieuwe
opmerkingen meer worden ingebracht, die in eeneerder stadium al onderkend hadden
kunnen worden, tenzij wijzigingen in het bouwplan daartoe aanleidinggeven.Het advies kent de volgende opzet, waarbij niet alle elementen in elk advies aan
de orde hoeven komen.
in voorkomende gevallen: kort overzicht of verwijzingen naar eerdere
fasen en adviezen in de procedure
in voorkomende gevallen: beknopt verslag van de inbreng van de
planindieners
korte kenschets van de omgeving en de aard van de bouwactiviteit in dat
verband
verwijzing naar de bij de beoordeling toegepaste welstandscriteria
het feitelijke advies waarbij achtereenvolgens de situatie, de
hoofdvorm, de architectonische uitwerking ende detaillering en kleuren
en materialen aan de orde kunnen komen
in voorkomende gevallen: vrijblijvende suggesties die de ruimtelijke
kwaliteit van het bouwwerk ten goedekunnen komen.
3. Uitkomst van het adviesHet welstandsadvies kan de volgende uitkomsten hebben:1.voldoetDe commissie is van oordeel dat het plan volgens de van toepassing zijnde
criteria niet in strijd is metredelijke eisen van welstand; er kunnen
vrijblijvende suggesties worden gedaan die de ruimtelijke kwaliteit vanhet
bouwwerk ten goede kunnen komen.2.Voldoet mitsDe commissie is van oordeel dat het plan volgens de van toepassing zijnde
criteria op een aantal punten instrijd is met redelijke eisen van welstand,
tenzij de geformuleerde bezwaren worden ondervangen. In hetadvies wordt
aangegeven of de commissie de gekozen aanpassingen nog wil beoordelen of dat
deze doorBouw- en Woningtoezicht kan worden afgedaan.1.Voldoet nietDe commissie is van oordeel dat het plan volgens de van toepassing zijnde
criteria in strijd is met redelijkeeisen van welstand. Het plan behoeft een
ingrijpende wijziging in uitwerking of uitgangspunten om aanredelijke eisen van
welstand te kunnen voldoen.2.AanhoudenDe commissie kan het advies aanhouden wanneer zij meer informatie of toelichting
noodzakelijk acht om toteen adequate beoordeling te kunnen komen. Een en ander
in overleg met Bouw- en Woningtoezicht inverband met de beschikbare
termijnen.4Toelichting op het adviesDe planindieners kunnen te allen tijde verzoeken om een toelichting op het
advies. In eerste instantie is hetgemeentelijk spreekuur tijdens het rayonbezoek
daartoe het meest aangewezen. Wanneer dit naar hetoordeel van de
initiatiefnemers niet volstaat kan men uiteraard ook bij de commissie
terecht.3.Second opinionAlvorens een second opinion in te winnen biedt het bevoegd gezag eerst de
commissie de mogelijkheid totheroverweging van het eerder uitgebrachte advies,
waarbij wordt aangegeven op welke punten naar demening van het bevoegd gezag de
houdbaarheid van het advies mogelijk in het geding is.Indien alsnog een second opinion wordt gevraagd, wordt dit ter kennis gebracht
van de commissie. Bij eensecond opinion wordt de adviesaanvraag voorgelegd aan
een elders in Nederland functionerendewelstandscommissie. Artikel 13 Uitvoering door het bevoegd gezag Het bevoegd gezag heeft een eigen verantwoordelijkheid voor het
welstandsoordeel, zoals dat tot stand komtaan de hand van de in de welstandsnota
opgenomen welstandscriteria.1.Het bevoegd gezag volgt in principe het advies van dewelstandscommissie; Zij
kan van dit adviesafwijken,a.op inhoudelijke gronden,omdat zij van mening is dat de commissie niet juist heeft geïnterpreteerd of
niet de juiste criteria heefttoegepast of omdat zij op inhoudelijke gronden tot
een ander oordeel komt dan de commissie.In dat geval volgt zij de procedure als beschreven onder second opinion.b.om zwaarwegende andere redenen,omdat het plan weliswaar strijdig wordt geacht met redelijke eisen van welstand,
maar dat op grondvan artikel 44 lid d van de WW 2002 het bevoegd gezag een
omgevingsvergunning kan verlenen opgrond van andere zwaarwegende redenen van
bijvoorbeeld economische of maatschappelijke aard.2.Het bevoegd gezag kan ook afwijken van de welstandscriteria,hiervan kan sprake zijn indien bouwplannen niet voldoen aan de in de nota
genoemde gebiedsgerichteof objectgerichte criteria, maar wel aan de algemene
criteria en indien de architectonische en ruimtelijkekwaliteiten niettemin in
bijzondere mate bijdragen aan de kwaliteit van de omgeving. De
afwijkinggeschiedt op grond van een daartoe strekkend gemotiveerd advies van de
welstandscommissie.BezwarenBinnen zes weken na het besluit van het bevoegd gezag omtrent de aanvraag
omgevingsvergunning voor hetbouwen kunnen belanghebbenden bezwaar aantekenen
tegen deze beslissing. In debezwaarschriften-procedure heroverweegt het bevoegd
gezag het besluit na advies te hebben ingewonnenvan de Commissie Bezwaar- en
Beroepsschriften. Belanghebbenden worden in dat geval uitgenodigd omtijdens een
hoorzitting hun standpunten nader toe te lichten. Binnen tien weken neemt het
bevoegd gezagdaarna een beslissing op het bezwaar. Belanghebbenden die het met
de heroverweging niet eens zijn kunnenhiertegen in beroep gaan. Wanneer de
initiatiefnemers of derde belanghebbenden bezwaren hebben tegenhet
welstandsoordeel dient men zich tot het bevoegd gezag te richten. Zij immers
oordelen over dewelstandsaspecten. Dat het bevoegd gezag in het algemeen de
adviezen van de welstandscommissie volgt,doet niet af aan zijn specifieke eigen
verantwoordelijkheid in deze. Uiteraard kan het bevoegd gezag de eigenof een
tweede welstandscommissie om een second opinon vragen. Lopende de procedure
kunnen deinitiatiefnemers de welstandscommissie om een toelichting vragen of
overleg voeren. Hoor en wederhoor kanleiden tot een bijstelling van het
welstandsadvies. (Vervallen)