CVDR315409_1Verordening StartersleningnlregelingGeldrop-Mierlo2017-12-28Geldrop-MierloMiddenstandsbelangen, 23-12-2013Verordening StartersleningGemeentewet, art. 149gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2013-12-16De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2014-01-152018-01-05Nieuwe regeling (vervanging)GM2013.0674StartersleningBeleidsregel Subsidiëring Starterslening Gemeente Geldrop-MierioGeenVerordening StartersleningHoofdstuk1BegripsbepalingArtikel1In deze verordening wordt verstaan onder:

SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit de gemeente op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort;

Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, waarbij de hoofdsom voor minimaal 25% afkomstig is uit de gemeenterekening Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening wordt verstrekt door SVn;

Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

Huishouden: de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijk huishouden voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning niet zijnde kinderen of pleegkinderen.

Hoofdstuk2Algemene bepalingenArtikel2

Startersleningen worden enkel toegekend voor zover de Voorziening Wonen hiervoor toereikend is en aan de gestelde eisen in deze Verordening en bijbehorende Beleidsregel wordt voldaan;

Het college van de gemeente Geldrop-Mierlo heeft een Gemeenterekening Starterslening geopend waaruit aan de in artikel 5, lid 1 bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de in artikel 5, lid 1, sub b bedoelde woningen.

Artikel3Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Geldrop-Mierlo en SVn van toepassing.Artikel4

Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.

Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Het college stelt de maximale hoogte per Starterslening vast te stellen met inachtneming van het door de gemeenteraad vastgestelde beschikbare plafond.

Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast met dien verstande dat deze maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning.

Het college is bevoegd om de eis met betrekking tot het maximale bedrag voor het in eigendom verkrijgen van een nieuwe of bestaande woning in de gemeente Geldrop-Mierlo aan te passen tot aan maximaal de actuele grens van de Nationale Hypotheek Garantie.

Hoofdstuk3ToepassingsbereikArtikel5

Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

Waar de aanvrager(s) meerderjarig is en

De aan te kopen bestaande of nieuwbouw woning in de gemeente Geldrop-Mierlo staat of gerealiseerd wordt en

Waar de aanvrager(s) voor het eerst eigenaar worden van een woning en

Waar de aanvrager(s) op het moment van aanvraag zelfstandig een sociale huurwoning bewonen of inwonend zijn.

De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ is toegekend.

De Starterslening wordt uitsluitend verstrekt in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);

De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG.

De aanvrager moet de woning waarvoor de Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Hoofdstuk4Weigeringsgronden en intrekken van de leningArtikel6

Het college trekt een besluit tot toewijzing van de Starterslening geheel of gedeeltelijk in als:

Er niet is voldaan aan de bij of krachtens de verordening of de bijbehorende beleidsregel gestelde voorschriften en/of bepalingen;

De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens welke te wijten zijn aan de aanvrager.

Als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

Bij intrekking kan het college de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rente voordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de handelwijze van de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Hoofdstuk5Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingenArtikel7Het college kan artikel 5 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel8

Deze verordening treedt in werking op 15 januari 2014.

Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening 2014 wordt de Verordening Starterslening d.d. 1 november 2010 ingetrokken.

Artikel9Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening Starterslening 2014”.Besloten in de openbare vergaderingVan 16 december 2013