Huisvestingsverordening gemeente Wijk bij Duurstede 2013 - tabel inkomen-huur per 1 januari 2014

De tabel geeft aan of de huurprijs van een woning past bij het inkomen van de woningzoekende.

De tabel inkomen-huur wordt:

Van bovenstaande tabel mag worden afgeweken in onderstaande situaties.

• a.

  Huurwoningen met een huurprijs vanaf € 481,99 tot en met € 699,48 kunnen, in afwijking van de tabel inkomen-huur, worden verhuurd aan huishoudens met een inkomen tot € 46.423.

• b.

  Urgent woningzoekenden kunnen een zoekprofiel krijgen dat afwijkt van de in lid 1 weergegeven tabel inkomen-huur.

Toelichting op de inkomen -huur tabel

Vanaf 1 januari 2011 hebben twee ingrijpende wijzigingen plaatsgevonden:

• 1.

  De huishoudencategorieën voor de huurtoeslag zijn verdwenen.

• 2.

  Toewijzing van sociale huurwoning, huurprijs tot € 699,48 (prijspijl 2014) is alleen nog toegestaan aan huishoudens waarvan het inkomen maximaal € 34.678 (prijspijl 2014) bedraagt.

Met deze wijzigingen is een eenvoudige tabel ontstaan waardoor de woningcorporaties in staat worden gesteld te voldoen aan de ‘Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting’ (Staatscourant 2010, nr 17515). Op basis van deze tabel wordt nu 100% van het aanbod verhuurd aan huishoudens met inkomen beneden de inkomennorm van € 34.678 (prijspijl 2014). De regeling geeft echter de mogelijkheid aan woningcorporaties om 10% van het aanbod te verhuren aan woningzoekenden met een hoger inkomen. Om dit mogelijk te maken zijn sub a en b toegevoegd.

De uitzonderingen

a. huurwoningen met een huurprijs vanaf € 481,99 tot en met € 699,48

Met dit lid wordt de mogelijkheid gegeven om af te wijken van de tabel. De tabel is van toepassing op alle sociale huurwoningen van zowel toegelaten instellingen als particuliere verhuurders. Echter de ministeriële regeling is niet van toepassing op de huurwoningen van particulieren. Met sub a. kunnen zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties woningen met een huurprijs vanaf € 481,99 verhuren aan huishoudens met een inkomen tot € 46.423.

De woningcorporaties kunnen 10% of een ander percentage, gelet op het beleid van een woningcorporatie, toewijzingen aan huishoudens met een inkomen tussen € 34.678 en € 46.423.

Gelet op de woningmarkt in onze regio is de inkomensnorm van € 34.678 te laag. Met een dergelijk inkomen is een koopwoning of een huurwoning in de vrije sector niet haalbaar. Met een inkomen van € 46.423 is een hypotheek haalbaar van ongeveer € 200.000, de koopprijsgrens in een groot deel van de regio. De huurprijs vanaf € 481,99 stelt woningcorporaties in staat voldoende huurwoningen aan te bieden voor de betreffende huishoudens.

b. urgenten

Hiermee wordt het mogelijk dat ook bijvoorbeeld urgenten met een volkshuisvestelijke indicatie gebruik kunnen maken van het aanbod, ongeacht het inkomen. In de regeling wordt deze categorie met name genoemd bij de toewijzing van huishoudens met een inkomen vanaf

€ 34.678.