CVDR313568_1Beleidsregel richtlijnen ter bepaling van bouwkosten gemeente De BiltnlregelingDe Bilt2017-11-21De BiltBiltbuis 03-07-2013Beleidsregel richtlijnen ter bepaling van bouwkosten gemeente De BiltGemeentewet artikel 129 lid 1 sub bLegesverordening 2012Titel 2 hoofdstuk 2 en 10 van de bij de Legesverordening behorende tarieventabelTitel 4.2 Algemene wet bestuursrechtgemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2013-06-25De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2013-07-04nieuwe regelingcv 30-05-20131.geenGeenBeleidsregel richtlijnen ter bepaling van bouwkosten gemeente De Bilt

InleidingOp grond van de Legesverordening bestaan de leges voor een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan. De bouwkosten vormen daarom de grondslag voor het bepalen van de hoogte van de leges. Bij het indienen van de aanvraag geeft de aanvrager op het aanvraagformulier op wat de geschatte kosten van de bouwwerkzaamheden zijn. Het is van belang dat de gemeente de aannemelijkheid van het opgegeven bedrag kan toetsen. Hiervoor is een lijst met kengetallen ontwikkeld die het mogelijk maakt om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. Deze lijst noemen we de “Richtlijnen ter bepaling van bouwkosten (excl. BTW)” Richtlijnen ter bepaling van bouwkosten (excl. BTW)Gemeente de BiltVersie juli 2012WONINGBOUW, INCLUSIEF FUNDERING1. NieuwbouwRijtjeswoningen (project)€ 225,00 /m³Rijtjeswoningen€ 250,00 /m³2 onder 1 kap (project)€ 285,00 /m³2 onder 1 kap€ 320,00 /m³Vrijstaande woning / vrije kavels€ 350,00 /m³Bungalows / luxe appartementen€ 370,00 /m³Senioren / zorgwoningen€ 375,00 /m³Meergezinswoning, 3 bouwlagen€ 320,00 /m³Meergezinswoning, 4 tot 10 bouwlagen€ 300,00 /m³Meergezinswoning, 10 bouwlagen of meer€ 300,00 /m³Kelders tot 30 m³€ 250,00 /m³Kelders vanaf 30 m³€ 225,00 /m³Tijdelijke woon unit€ 240,00 /m³2. Uitbreidingen / aanbouwen / bijgebouwenSerres (woonruimte)€ 500,00 /m²Serres (geen woonruimte)€ 500,00 /m²Uitbreidingen, gefundeerd op staal€ 450,00 /m³Uitbreidingen, gefundeerd op paal€ 450,00 /m³Garages / bergingen€ 235,00 /m³Carport / overkapping€ 165,00 /m²3. Dakkapellen / opbouwenDakkapellen€ 1.250,00 /m¹Dak opbouwen€ 800,00 / m²4. VerbouwingenGeveloptrekking€ 2.630,00 /m¹Doorbraak in dragende muur€ 1.320,00 /m¹Dakterras, toevoeging bij woning€ 330,00 /m²Aangebouwde keuken/bijkeuken/douche/toilet (15m²)€ 1.520,00 /m²Serre als uitbouw, zonder doorbraak€ 1.985,00 /m²Aangebouwde garage / berging (20m²)€ 580,00 /m²Uitbouw uitbreiding verblijfsruimte, zonder doorbraak (15m²)€ 1.135,00 /m²Beperkte herindeling binnen het casco€ 630,00 /m²Intensieve herindeling binnen het casco€ 875,00 /m²wijziging gevelkozijn ≥ 3 m²€ 460,00 /m²TUIN en STRAATMEUBILAIRHouten schutting / pergola€ 80,00 /m¹Gemetselde tuinmuur€ 150,00 /m¹Gaashekwerk€ 52,00 /m¹WOONWAGENWoonwagens (nieuw en verplaatst)€ 255,00 /m³KANTOORGEBOUWENCommercieel kantoorgebouw€ 315,00 /m³Kantoorgebouw met magazijn€ 260,00 /m³Overheidsgebouw€ 280,00 /m³GEBOUWEN voor GEZONDHEIDSZORG en SOCIALE VERZORGINGZiekenhuis€ 405,00 /m³Verzorgingstehuis€ 340,00 /m³Bejaardentehuis€ 330,00 /m³Gezondheidscentrum€ 350,00 /m³Gevangenis€ 350,00 /m³RESTAURATIE-, AMUSEMENT- en RECREATIEGEBOUWENmultifunctioneel centrum€ 350,00 /m³Restaurant€ 400,00 /m³GEBOUWEN voor RELIGIEUZE FUNCTIESKerkgebouw€ 300,00 /m³GEBOUWEN voor ONDERWIJS, CULTUUR en WETENSCHAPBasisschool€ 275,00 /m³School voor voortgezet onderwijs€ 300,00 /m³School voor speciaal onderwijs€ 300,00 /m³Noodschool€ 200,00 /m³OVERIGE GEBOUWENLogiesgebouw / hotel€ 400,00 /m³Horeca€ 270,00 /m³Sporthal€ 280,00 /m³Kinderdagverblijf€ 275,00 /m³Interne wijzigingen overige gebouwen€ 100,00 /m³Gevelwijziging overige gebouwen€ 770,00 /m³WINKELS en SHOWROOMSWinkel onder appartementen€ 340,00 /m³Winkel / kiosk tot 100 m²€ 322,00 /m³Winkel / kiosk groter dan 100 m²€ 300,00 /m³Winkelcentrum (met bovenwoningen)€ 267,00 /m³Winkelcentrum€ 210,00 /m³Winkel (met verd. voor opslag, onbewoonbaar)€ 260,00 /m³Winkel (met bovenwoning) tot 300 m²€ 315,00 /m³Winkel (met bovenwoning) vanaf 300 m²€ 304,00 /m³BEDRIJFSHALLEN1. Gemetselde wandconstructieBedrijfshal tot 3m hoog€ 120,00 /m³Bedrijfshal tussen 3m en 6m hoog€ 90,00 /m³Tussenvloer in de hal€ 135,00 /m²Bedrijfskantoor in de hal€ 210,00 /m²2. SysteembouwHal tot 6m hoog€ 57,00 /m³Hal tussen 6m en 9m hoog€ 45,00 /m³Hal hoger dan 9m, opp. kleiner dan 5.000 m²€ 40,00 /m³Hal hoger dan 9m, opp.t ussen 5.000 en 10.000 m²€ 40,00 /m³Hal hoger dan 9m, opp. tussen 10.000 en 20.000 m²€ 35,00 /m³Hal hoger dan 9m, opp. groter dan 20.000 m²€ 35,00 /m³Tussenvloer in de hal extra€ 85,00 /m²Kantoorvloer in de hal extra€ 130,00 /m²Open loods€ 130,00 /m²Semi-permanente unit€ 210,00 /m³Loods / voorraadschuur€ 60,00 /m³Romneyloods€ 25,00 /m³AGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWENOpslagloods, agrarische (spouwmuur traditioneel)€ 220,00 /m²Opslagloods (houten gevels)€ 115,00 /m²Opslagloods (beton gevels)€ 115,00 /m²Prefab werktuigen / opslagloods (stalen gevels)€ 95,00 /m²Prefab veldschuur open (stalen gevels)€ 55,00 /m²Paardenstal€ 156,00 /m³Manege (rijhal)€ 225,00 /m³Kassen€ 40,00 /m²MEST SILO / MEST KELDERBovengronds van staal en/of hout systeembouw€ 45,00 /m³ondergronds van beton€ 80,00 /m³Kelder€ 150,00 /m²PARKEERKELDERGedeeltelijk boven- of ondergronds€ 180,00 /m³Geheel ondergronds€ 240,00 /m³Geheel bovengronds€ 110,00 /m³Parkeerkelder onder gebouw€ 120,00 /m³BRUGBrug€ 6.300,00 /m¹

ProcedureregelsBij het bepalen van de hoogte van de leges gelden de volgende regels:

Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de bouwkosten op het aanvraagformulier gebruikt.

De plantoetser controleert de opgegeven bouwkosten vervolgens aan de hand van de “Richtlijnen ter bepaling van bouwkosten”.

Indien de opgegeven bouwkosten afwijken van de richtlijnen of indien bij de aanvraag geen opgave van de bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de bouwkosten in te dienen. Bij de berekening van de bouwkosten dient te worden uitgegaan van de NEN 2699.

Aanvrager krijgt binnen een nader te bepalen termijn de gelegenheid een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten aan te leveren.

Indien niet of niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten, worden de leges berekend op grond van de richtlijnen.

De alsnog aangeleverde c.q. nader onderbouwde bouwkosten worden wederom getoetst aan de richtlijnen. Indien er nog steeds sprake is van een afwijking ten opzichte van de richtlijnen, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave.

Indien de onderbouwde opgave van de bouwkosten aannemelijk is, worden de leges berekend op grond van de onderbouwde opgave en door middel van een legesaanslag bij de aanvrager in rekening gebracht.

Indien de onderbouwde opgave van de bouwkosten niet aannemelijk is, worden de leges berekend op grond van de richtlijnen en door middel van een legesaanslag bij de aanvrager in rekening gebracht.

Dit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als “Beleidsregel richtlijnen ter bepaling van bouwkosten gemeente De Bilt”.