Verordening VROM Starterslening gemeente Hilvarenbeek 2013

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• b.

  Gemeenterekening VROM Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• c.

  VROM Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;

• d.

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de VROM Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

• e.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

• f.

  Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

• g.

  Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

• h.

  Lopende CPO projecten: projecten voor bouwen middels collectief particulier opdrachtgeverschap, waarvoor uiterlijk op 25 december 2011 reeds een rechtspersoon is opgericht in de vorm van een bouw-/ lokatie vereniging

• 1.

  De gemeente Hilvarenbeek heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a bedoelde aanvragers VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub b bedoelde woningen;

• 2.

  De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Hilvarenbeek en de SVn van toepassing.

• 1.

  Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen;

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de VROM Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de VROM Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van: - € 20.000,- voor nieuwbouwwoningen met maximaal 350 m3 inhoud excl. garage (hoekwoningen max. 360 m3) conform de rekenmethode NEN 2580, met maximaal € 170.000,- verwervingskosten; en - € 10.000,- voor nieuwbouwwoningen met maximaal 350 m3 inhoud excl. garage (hoekwoningen max. 360 m3) conform de rekenmethode NEN 2580 met maximaal € 200.000,- verwervingskosten; en - € 40.000,- voor nieuwbouwwoningen met maximaal 350 m3 inhoud excl. garage (hoekwoningen max. 360 m3) conform de rekenmethode NEN 2580 met maximaal € 200.000,- verwervingskosten waarbij de bouwgrond van de gemeente is aangekocht tegen het geldende Vrije sectortarief; en - € 30.000,- voor bestaande woningen met maximaal € 240.000,- verwervingskosten; en - € 15.000,- voor woningen in lopende CPO projecten met maximaal € 275.000,- verwervingskosten.

• 3.

  De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend;

• 4.

  De VROM Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);

• 5.

  De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 1.

  Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen VROM Starterslening en maakt jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening VROM Starterslening;

• 2.

  VROM Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het jaarlijks vast te stellen budget hiervoor toereikend is;

• 3.

  Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

• 1.

  Deze verordening is in beginsel van toepassing op leningaanvragen:

  • a.

    Van personen die niet beschikken of eerder beschikten over een eigen woning, en huurders die jonger zijn dan 36 jaar;

  • b.

    Voor het verwerven van koopwoningen in de gemeente Hilvarenbeek waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van Nationale Hypotheek Garantie, doch met een maximum voor bestaande woningen van € 240.000,--, voor nieuwbouwwoningen maximaal € 200.000,- en voor woningen in lopende CPO projecten maximaal € 275.000,-;

• 2.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

• 1.

  Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de VROM Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;

• 2.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien;

• 3.

  Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

• 1.

  Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening in als:

  • a.

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • b.

    de VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  • c.

    de koopovereenkomst wordt ontbonden;

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;

• 2.

  Indien overtreding van de bepalingen in deze verordening verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

• 1.

  Deze verordening treedt in werking op de dag na publicatie in de Hilverbode.

• 2.

  De Verordening VROM Starterslening Gemeente Hilvarenbeek 2012 vervalt op het moment dat de Verordening VROM Starterslening Gemeente Hilvarenbeek 2013 in werking treedt.

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM Starterslening 2013".