CVDR307782_1Beleidsregel compensatie bij kleine woningbouwinitiatieven gemeente Sittard-GeleennlregelingSittard-Geleen2018-05-15Sittard-GeleenElektronisch gemeenteblad week 6 - 5 februari 2014Beleidsregel Compensatie kleine woningbouwinitiatieven Sittard-Geleende regionale sectorale Structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek;gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2014-01-30De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2014-02-06nieuwe regelgeving30012014GeenBeleidsregel compensatie bij kleine woningbouwinitiatieven gemeente Sittard-GeleenDe raad van de gemeente Sittard-Geleen;geletop de regionale sectorale Structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek;overwegende dat:Mmedio 2011 hebben de regiogemeenten Sittard-Geleen, Schinnen, Stein en Beek de structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek vastgesteld. Dit beleid richt zich op het realiseren van een duurzame, kwalitatief goede woningvoorraad en het in evenwicht brengen van vraag en aanbod. Gezien de verwachte afname van de bevolking en in de toekomst ook van het aantal huishoudens is afgesproken dat de woningvoorraad in de Westelijke Mijnstreek niet mag toenemen. Dit houdt in dat voor iedere woning die gebouwd wordt, een woning aan de woningvoorraad dient te worden onttrokken. De structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek bevat een uitvoeringsprogramma waarin instrumenten worden genoemd om een kwalitatief goede en evenwichtige woningmarkt te bewerkstelligen. Deze beleidsregel dient ter nadere uitwerking van het in het uitvoeringsprogramma van de structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek voorgestelde instrument ‘Beleidsregel kleine woningbouwinitiatieven’. In geval van zeer kleine (particuliere) locaties is het niet altijd haalbaar om de gewenste compensatie fysiek te realiseren. Bij kleine woningbouwinitiatieven geldt een andere richtlijn ten aanzien van compensatie omdat de particulier vaak niet in staat is dit te organiseren. Bij deze kleine locaties wordt een financiële bijdrage voor de compensatie gevraagd. De beleidsregel kleine woningbouwinitiatieven dient ter uitvoering van de op 1 september 2011 in werking getreden regionale structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek;Besluit vast te stellen:de beleidsregel compensatie kleine woningbouwinitiatieven gemeenteSittard-Geleen.1Definities
Bevoegd gezag: het college van burgemeester en wethoudersKleine woningbouwinitiatieven: een bouwplan van een particulier, bestaande uit maximaal vijf zelfstandige woningen
2Inhoud beleidsregelBij kleine woningbouwinitiatieven bestaat de mogelijkheid van compensatie in de vorm van een financiële bijdrage. Slechts die bouwplannen die voldoen aan het in artikel 1 tot en met 4 gestelde, komen in aanmerking voor compensatieplicht in de vorm van een financiële compensatie.3ToepassingsbereikDe beleidsregel geldt voor kleine woningbouwinitiatieven. Een ‘klein’ woningbouwinitiatief wordt gedefinieerd als het toevoegen van maximaal 5 zelfstandige woningen. 4‘Nee, tenzij principe’De beleidsregel wordt enkel toegepast indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Woningcompensatie door middel van fysieke sloop op projectniveau is niet mogelijk;
Het kleine woningbouwinitiatief kan niet uitgeruild worden met een categorie 2 of 2b plan> Dit zijn plannen met een omgevingsvergunning, gebaseerd op een woningbouwtitel in een vigerend bestemmingsplan en/of een juridisch afdwingbare realisatieovereenkomst;
Het kleine woningbouwinitiatief voldoet aan minstens drie van de volgende 4 criteria uit de kwaliteitszeef, zoals genoemd in de Structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek:
versterken woonmilieu;
gewenst woningbouwprogramma;
inbreiding gaat voor uitbreiding;
wonen met zorg en levensloopgeschikt wonen in woonservice zone.
5KostenverhaalEnkel indien er een anterieure privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten tussen het bevoegd gezag en initiatiefnemer, waarin overeengekomen is dat de initiatiefnemer afziet van fysieke compensatie en zich verplicht tot het betalen van een financiële compensatie, zal de planologische procedure worden opgestart.6Financiële compensatiePer te compenseren woning wordt een vast bedrag verhaald ad € 40.000. 7FondsOvereenkomstig hetgeen gesteld in de Structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek, worden de in het kader van financiële compensatie ontvangen middelen door de (regio)gemeenten gestort in een lokaal/regionaal fonds met als doel herstructurering en het aan de woningvoorraad onttrekken van woningen. 8CiteertitelDeze beleidsregel wordt aangehaald als ‘Beleidsregel compensatie bij kleine woningbouwinitiatieven gemeente Sittard-Geleen’.9EvaluatieDe beleidsregel compensatie bij kleine woningbouwinitiatieven gemeente Sittard-Geleen wordt na 2 jaar na vaststelling hiervan geëvalueerd. 10Deze beleidsregel treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking.Aldus besloten in de vergadering van de raad van Sittard-Geleend.d. 30 januari 2014.De griffier,drs. J. VisDe burgemeester,drs. G.J.M.Cox