CVDR307363_1Beheersverordening SpuikolknlregelingGoeree-Overflakkee2013-06-28Goeree-OverflakkeeStaatscourant 2013, 17436beheersverordening Spuikolk 2013Wet ruimtelijke ordening, art. 3:38gemeenteraadruimtelijke ordening, verkeer en vervoer2013-06-13De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2013-06-282018-09-05nieuwe regelingZ-13-05920/1005Per 05-09-2018 van rechtswege vervallen o.g.v. art. 3.39 Wro.exb-2018-41957exb-2018-41958Beheersverordening SpuikolkDe raad van de gemeente Goeree-Overflakkee;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 28 mei 2013;besluit
De beheersverordening Spuikolk 2013, bestaande uit de geometrisch
bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1924.DLDSpuikolk-BV20, waarbij gebruik is gemaakt van een
ondergrond welke is ontleend aan de Grootschalige Basiskaart
Nederland;
te bepalen dat de verordening in werking treedt de eerste dag na
bekendmaking.
Beheersverordening Spuikolk1Inleidende regels1Begrippen1.1verordeningde beheersverordening Spuikolk 2013 van de gemeente Dirksland.1.2verordeningsgebiedhet gebied waarop de deze verordening van toepassing is, vervat in
het GML-bestand NL.IMRO.1924.DLDSpuikolk-BV20 met de bijbehorende
regels en bijlagen.1.3bebouwingeen of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.1.4bedrijfeen onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen,
installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of
distribueren van goederen.1.5bvo(bedrijfsvloeroppervlak) de totale vloeroppervlakte van een gebouw
met inbegrip van magazijnen en overige dienstruimten.1.6bestaand
bestaande maten:maten zoals
hoogten, oppervlakten en inhoudsmaten die op het tijdstip
van de vaststelling van de verordening
aanwezig zijn én bij of krachtens de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht tot stand zijn gekomen;
nog tot stand kunnen komen krachtens een omgevingsvergunning
voor het bouwen.
1.7bestaande legale functiesfuncties die binnen het verordeningsgebied worden uitgeoefend voor
zover deze aanwezig zijn op het tijdstip van de vaststelling van de
verordening én worden uitgeoefend in overeenstemming met het
voorheen geldende bestemmingsplan Kralingen 3e herziening of kunnen
worden gebruikt krachtens een omgevingsvergunning voor het
gebruik.1.8bedrijfswoningeen woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is
bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens
huisvesting daar noodzakelijk is, vanwege de bestemming van het
gebouw of het terrein.1.9besluitvlakeen geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid,
waarvoor ingevolge deze verordening regels worden gesteld ten
aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.1.10Bevi-inrichtingbedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe
veiligheid inrichtingen.1.11bouwenplaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen
of vergroten van een bouwwerk.1.12bouwperceeleen aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een
zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.1.13bouwwerkeen bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam
met de aarde is verbonden.1.14gebouwelk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel
of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.1.15kantoorvoorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief,
financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard
gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in
ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en
geholpen.1.16overkappingeen bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak.1.17peil
voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte
van die weg;
in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte
maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit
plan.
1.18Standaard Staat van Bedrijfsactiviteitende Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel
uitmaakt.1.19vlakeen geometrisch bepaald vlak (besluitvlak of besluitsubvlak),
waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge deze verordening
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen
van deze gronden. 1.20vlakgrensde grens van een vlak.1.21Wgh-inrichtingbedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit
omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen
veroorzaken.1.22voorzieningen van algemeen nutvoorzieningen ten behoeve van op het openbaar net aangesloten
voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes en
voorzieningen ten behoeve van de energievoorziening zoals
(rest)warmteleidingen en warmte-koudopslag, voorzieningen ten
behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, voorzieningen ten
behoeve van het telecommunicatieverkeer en het openbaar vervoer
en/of het wegverkeer en geluidswerende voorzieningen.1.23volumineuze detailhandeldetailhandel volgens een formule die vanwege de aard en/of omvang
van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de
uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans,
tuininrichtingsartikelen, bouwmaterialen, keukens en sanitair,
alsmede woninginrichtingsartikelen, waaronder meubelen.1.24waterhuishoudkundige voorzieningenvoorzieningen ten dienste van de waterhuishouding waaronder wadi's,
waterlopen, waterpartijen, watergangen, dammen, sluizen, duikers,
retentiebekkens, vijvers, voorzieningen voor infiltratie, buffering
en afvoer van water, voorzieningen ten behoeve van biologische
waterzuivering en (secundaire en/of tertiaire)
bluswatervoorzieningen.2Wijze van metenBij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:2.1afstandde afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken
tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het
kleinst zijn.2.2bouwhoogte van een bouwwerkvanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een
bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte
bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen.2.3goothoogte van een bouwwerkvanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn,
het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.2.4oppervlakte van een bouwwerktussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de
scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau
van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.2.5vloeroppervlaktede gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.2Gebiedsregels3Bedrijventerreinen3.1GebruiksregelsTer plaatse van het vlak Bedrijventerrein is het volgende gebruik
toegestaan:
bedrijfsmatige activiteiten waarbij de volgende
specificaties gelden:
ter plaatse van het vlakis toegestaan:is niet toegestaan:b≤ 21. bedrijven t/m categorie 2 van de
'standaard' Staat van Bedrijfsactiviteiten2. volumineuze detailhandel 1. Bevi-inrichting2. Wgh-inrichting3. bedrijfswoningen4. opslag > 10.000consumentenvuurwerk5. kantoorruimte > 50% van bvo tot max 400
m2 b ≤ 3.11. bedrijven t/m categorie 3.1 van de
'standaard' Staat van Bedrijfsactiviteiten2. volumineuze detailhandel1. Bevi-inrichting2. Wgh-inrichting3. bedrijfswoningen4. opslag > 10.000consumentenvuurwerk5. kantoorruimte > 50% van bvo tot max 400
m2
bestaande legale functies, voor zover niet passend binnen
hetgeen bedoeld onder a;
water enwaterhuishoudkundige voorzieningen;
voorzieningen van algemeen nut;
groen;
bij de onder a en b benoemde gebruiken behorende
voorzieningen zoals toegangswegen, laad- en losvoorziengen
en parkeervoorzieningen.
3.2BouwregelsTer plaatse van het vlak Bedrijventerrein gelden de volgende
bouwregels:
bouwwerken worden in het vlak 'bouwvlak' gebouwd;
de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 5 m, met
dien verstande dat de goothoogte van gebouwen die grenzen
aan de Zuid Spuidijk ten hoogste 4 m bedraagt;
de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 4
m.
3.3Gebruiksregels via afwijkingHet bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid
3.1 onder a:
om bedrijven toe te laten uit ten hoogste één categorie
hoger dan in lid 3.1 onder a genoemd, voor zover het
betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet
op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm)
geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in
lid 3.1 onder a genoemd;
om bedrijven toe te laten die niet in de 'standaard' Staat
van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het
betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht
kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1
onder a genoemd.
4Openbaar gebied4.1GebruiksregelTer plaatse van het vlak Openbaar gebied is het volgende gebruik
toegestaan:
verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing
en gebruik ten dienste van de omliggende gronden;
groen, waarbij in ieder geval het groen langs de Zuid
Spuidijk wordt behouden;
voorzieningen van algemeen nut;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2BouwregelsTer plaatse van het vlak Openbaar gebied gelden de volgende
bouwregels:
uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn
toegestaan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders
dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeers- of
wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 3
m.
5Waterstaat5.1GebruiksregelsTer plaatse van het vlak Waterkering is - in aanvulling op het
bepaalde in artikel Bedrijventerrein en artikel Openbaar gebied -
het volgende gebruik toegestaan:
waterkeringen;
waterstaatkundige voorzieningen.
5.2BouwregelsTer plaatse van het vlak Waterstaat gelden de volgende
bouwregels:
ten behoeve van het bedoelde in lid 5.1 onder a en b zijn
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan;
ten behoeve van ander gebruik, zoals bepaald in artikel
Bedrijventerrein en artikel Openbaar gebied is, in afwijking
van het aldaar bepaalde, bouwen uitsluitend toegestaan
indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging,
vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij
de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet
wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande
fundering.
5.3Bouwregels via afwijkingMet een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in
lid 5.2 onder b indien de bij het betrokken gebruik behorende
bouwregels in acht worden genomen en het waterstaatsbelang door de
bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.3Algemene regels6AntidubbeltelregelGrond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een
bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven,
blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.7Algemene bouwregels7.1Overschrijding bouwgrenzenDe grenzen van het vlak 'bouwvlak', niet zijnde besluitvlakken,
mogen in afwijking van het elders bepaalde worden overschreden
door:
tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden,
trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons,
entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding
ten hoogste 2,5 m bedraagt;
tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de
overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;
andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de
overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.
7.2Bestaande maten
Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van
inwerkingtreding van de verordening aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan
ingevolge hoofdstuk 2 is toegelaten, maar waarvan de
bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afwijken van de betreffende bouwregels, geldt dat:
bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk
2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste
toelaatbaar worden aangehouden;
bestaande maten, die minder bedragen dan in
hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste
toelaatbaar worden aangehouden.
In geval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van
toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats
plaatsvindt.
Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht
bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van
toepassing.
8Algemene afwijkingsregels8.1Maten en bouwgrenzenHet bevoegd gezag kan – tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds
afwijking mogelijk is – bij een omgevingsvergunning afwijken van de
regels voor:
afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten
hoogste 10%;
overschrijding van het vlak 'bouwvlak', niet zijnde
besluitvlakken, voor zover zulks van belang is voor een
technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor
zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke
toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten
hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10%
worden vergroot.
De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor
onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming
gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en
bouwwerken.4Slotregels9InwerkingtredingDeze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking van het
Raadsbesluit.10CiteertitelDeze verordening wordt aangehaald als: 'beheersverordening Spuikolk
2013'.Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raadvan de gemeente Goeree-Overflakkee op 13 juni 2013de griffier, drs. J. Mimpende voorzitter, C.A. KleijwegtStandaard Staat van BedrijfsactiviteitenStandaard Staat van Bedrijfsactiviteitenkaartkaart