Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen
Artikel 1
In deze verordening wordt verstaan onder:
- a.
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse
gemeenten;
- b.
Gemeenterekening VROM Starterslening: het fonds waaruit de
gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn,
Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de
aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden
teruggestort;
- c.
VROM Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor
huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te
vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt
op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de
SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM
Starterslening;
- d.
Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee
of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als
aanvrager;
- e.
Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een
natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende
echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de
ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een
gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te
kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen
niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde
huishouden behoren.
Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen
Artikel 2
- 1.
De gemeenteraad van Oisterwijk heeft een Gemeenterekening VROM
Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a.
bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor
de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub b. bedoelde
woningen.
- 2.
De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij
SVn.
Artikel 3
- 1.
Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten
deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Oisterwijk en SVn van
toepassing.
- 2.
De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM
Starterslening maken deel uit van deze verordening.
Artikel 4
- 1.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het
bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te
kennen.
- 2.
Burgemeester en Wethouders stellen de hoogte van de Starterslening
vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke
Uitvoeringsregels VROM Starterslening.
- 3.
De maximale hoogte van de VROM Starterslening bedraagt
- §
€ 38.850 voor nieuwbouwwoningen
- §
€ 38.850 voor bestaande woningen
- 4.
De VROM Starterslening dient te worden verstrekt met Nationale
Hypotheek Garantie (NHG).
- 5.
Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van
het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op
grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.
- 6.
Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van VROM
Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
- 7.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het derde lid
genoemde bedrag aan te passen.
Artikel 5
- 1.
Uit de Gemeenterekening VROM Startersregeling kunnen slechts
leningen worden toegewezen, voor zover binnen dit fonds, rekening
houdend met aangegane verplichtingen, voldoende financiële middelen
aanwezig zijn.
- 2.
Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van
binnenkomst afgehandeld.
- 3.
Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen
worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders
afgewezen.
Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik
Artikel 6
- 1.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op
leningaanvragen:
- a.
Van in Oisterwijk woonachtige verblijfsgerechtigde
personen die op het moment van de aanvraag aangemerkt
kunnen worden als een ‘Oisterwijkse Starter’ (zoals
bepaald in de ‘richtlijn verkoop nieuwbouwprojecten
koopwoningen in de gemeente Oisterwijk’). Definitie is
als bijlage bij deze verordening opgenomen.
- b.
Van personen die niet eerder een koopwoning in eigendom
hebben gehad
- c.
Van personen onder a en b, waarvan het bruto
huishoudensinkomen een bedrag van €40.000 per jaar niet
te boven gaat;
- d.
Voor het verwerven van bestaande koop- en huurwoningen
in Oisterwijk, waarvan de kosten voor het verkrijgen in
eigendom van de woning niet hoger zijn dan €185.000 +
aanvullende kosten conform NHG norm).
of Voor het verwerven van een nieuwe
koopwoning in de gemeente Oisterwijk, waarvan de kosten voor het
verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger mogen zijn dan €185.000
+ aanvullende kosten conform NHG norm).
- e.
De hoofdsom van de VROM Starterslening bedraagt maximaal 20% van
de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning.
- 2.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het
eerste lid, sub c en d genoemde bedragen aan te
passen.
Hoofdstuk 4 Aanvraag en toekenning
Artikel 7
- 1.
Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid
e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij
burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier
verzoeken.
- 2.
Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoeld
huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 opgenomen criteria en
sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het
aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en
wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit
aanvraagformulier.
- 3.
De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen
Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening en de
Productspecificaties VROM Starterslening die zijn vastgelegd in de
SVn-informatiemap.
Hoofdstuk 5 Intrekken van de Starterslening
Artikel 8
- 1.
Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt
voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening geheel of
gedeeltelijk intrekken als:
- a.
Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- b.
De VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond
van onjuiste gegevens.
- 2.
Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder
geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.
- 3.
Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante
waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel
of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van
beslaglegging.
- 4.
In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de
eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders
besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk
achterwege te laten.
Hoofdstuk 6 Aflossing van de Starterslening
Artikel 9
- 1.
Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst
met SVn bepaalde.
- 2.
Extra aflossing op de VROM Starterslening is altijd en zonder boete
mogelijk.
- 3.
Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig
afgelost.
Hoofdstuk 7 Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen
Artikel 10
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing
van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt
ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Artikel 11
Deze verordening treedt in werking op 2 oktober 2008
Artikel 12
Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM
Startersregeling".
Definitie ‘Oisterwijkse Starter’
Bron: ‘Richtlijn verkoop nieuwbouwprojecten koopwoningen in de gemeente
Oisterwijk’ (23 augustus 2005)
Oisterwijker
Onder een Oisterwijker wordt verstaan:
- -
Iemand die op 1 januari van het jaar waarin de woningen te koop
worden aangeboden tenminste één jaar (legaal) in de gemeente
Oisterwijk woont;
- -
Iemand die kan aantonen dat hij/zij van de afgelopen tien jaar
er tenminste vijf onafgebroken in de gemeente Oisterwijk heeft
gewoond;
- -
Iemand die kan aantonen dat hij/zij minimaal 5 jaar in de
gemeente Oisterwijk heeft gewoond, maar vanwege studie naar
elders is verhuisd en binnen 5 jaar na afronding van de studie
wenst terug te keren naar de gemeente Oisterwijk;
- -
Iemand die niet in de gemeente Oisterwijk woont, maar een
arbeidscontract voor onbepaalde tijd heeft van minimaal 18 uur
per week bij een binnen de gemeente Oisterwijk gevestigd bedrijf
(aantonen via werkgeversverklaring of inschrijfbewijs van de
kamer van koophandel indien het een zelfstandige betreft).
Starter
Onder een starter wordt verstaan:
-Iemand die op 1 januari (van het jaar waarin de woningen worden
aangeboden) jonger is dan 36 jaar (t/m 35 jaar)
en:
- -
Thuiswonend is (kinderen) of
- -
Over niet-zelfstandige woonruimte beschikt zoals bv.
kamerbewoning of
- -
Thans in een huurwoning woont in de gemeente Oisterwijk (starter
op de koopmarkt).