Verordening Starterslening Gemeente Aa en Hunze

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• a.

  aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

• b.

  college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Aa en Hunze;

• c.

  Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, startersleningen kan toekennen en waarin de rente en aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

• d.

  Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrektaan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;

• e.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• f.

  SVn; stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1.

  De gemeente Aa en Hunze heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

• 2.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

  • a.

    Van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning bewonen dan wel minimaal een jaar inwonend zijn. De aanvrager (of indien sprake is van twee aanvragers één van beiden) is jonger dan 40 jaar.

  • b.

    Voor het verwerven van nieuwe en bestaande (huur)koopwoningen in de gemeente Aa en Hunze, en waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom (waaronder grondkosten, bouwkosten, verbeteringskosten, renteverlies en alle overige kosten) van de woning niet hoger zijn dan € 175.000,--. (huurwoningen van de corporaties dienen overeenkomstig de getaxeerde, marktconforme waarde te worden verkocht).

  • c.

    De hoofdsom van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning.

  • d.

    De maximale bijdrage van de Starterslening bedraagt € 35.000,--

  • e.

    De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

• 3.

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het tweede lid, sub b. genoemde bedrag aan te passen.

Artikel 3 Budget

• 1.

  De raad van de gemeente Aa en Hunze stelt jaarlijks het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.

• 2.

  Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

• 3.

  Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst

Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Aa en Hunze en SVn.

Artikel 5 Bevoegdheid college

• 1.

  Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 35.000,--. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximum bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG normen.

• 3.

  De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend.

• 4.

  Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, ingeval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Startersleningen/of de belangen aantasten van de aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 5.

  Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van de Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning

• 1.

  Een aanvrager, die op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.

• 2.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van de uitvoeringsaspecten Starterslening.

• 3.

  Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

• 1.

  Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

  • a.

    Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

  • b.

    Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • c.

    De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• 2.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 3.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 8 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: “Algemene bepalingen voor geldleningen”, “Productspecificaties Starterslening”, “Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening”, “Productspecificaties Bouwkrediet” en “Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)”, zoals die op het moment van de toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Aa en Hunze en SVn.

Artikel 9 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 10 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 11 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking van het besluit.

Artikel 12 Citeertitel

Deze verordening kan aangehaald worden als “Verordening Starterslening gemeente Aa en Hunze”.