Organisatie | Mook en Middelaar |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Starterslening Mook en Middelaar 2010 |
Citeertitel | Verordening Starterslening Mook en Middelaar 2010 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Deze regeling is vastgesteld en bekendgemaakt als onderdeel van de ‘Verordening implementatie Wet elektronische bekendmaking’ vastgesteld door de gemeenteraad op 12-09-2013.
Artikel 9 bevat een hardheidsclausule.
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
25-09-2013 | 01-01-2017 | nieuwe regeling | 12-09-2013 Maasdriehoek, 24-09-2013 | 12-09-2013, nr. 7 |
Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen
In deze verordening wordt verstaan onder:
Gemeenterekening VROM Starterslening Mook en Middelaar: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en aflossingen over deze leningen worden teruggestort.
VROM Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor 25% afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening Mook en Middelaar, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn uit de bij haar ondergebrachte fondsen VROM (50%) en provincie Limburg (25%).
Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen
De gemeente Mook en Middelaar heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening Mook en Middelaar ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1 onder a en lid 2 onder a bedoelde aanvragers VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de in artikel 6, lid 1 onder b en lid 2 onder b bedoelde woningen.
Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Mook en Middelaar en de SVn van toepassing.
Wanneer de afgewezen aanvragen betrekking hebben op de realisering van een CPO-project, dan doet het college een voorstel aan de gemeenteraad van Mook en Middelaar om over te gaan tot een voor toekenning van de aanvragen toereikende (extra) aanvulling van de Gemeenterekening VROM Starterslening Mook en Middelaar.
Door de in de gemeente Mook en Middelaar werkzame Destion wordt op basis van een inspanningsverplichting een bijdrage aan de uitvoering van het provinciale impulsplan “Starters: een eigen thuis!” geleverd door middel van de verkoop van een deel van hun woningbezit; daar waar het de verkoop van corporatiewoningen aan “zittende huurders” betreft, vindt verkoop plaats met korting op de marktwaarde van de woningen; de corporaties zetten hierbij de koopvarianten KoopGarant, Slimmer Kopen of een andere vorm van verkoop onder voorwaarden of Maatschappelijk Gebonden Eigendom in; de inspanningsverplichting van de corporaties is onderdeel van de prestatieafspraken tussen de gemeente Mook en Middelaar en de corporatie.
Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik
Deze verordening is in de eerste plaats van toepassing op leningaanvragen:
van natuurlijke personen, ouder dan 18 jaar, die:
►op het moment van het indienen van een aanvraag om toekenning van een VROM Starterslening de leeftijd van 40 jaar nog niet hebben bereikt; bij 2 aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning geldt de leeftijd van de jongste van de 2;
►op het moment van toetsing van de aanvraag over een (gezamenlijk) jaarinkomen beschikken dat niet hoger is dan € 45.000,- all in;
►niet eerder een eigen woning in bezit hebben gehad; bij 2 aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning geldt dit voor beide aanvragers.
voor het verwerven van nieuwe en bestaande woningen binnen de gemeente Mook en Middelaar, waarvan de koopsom niet meer bedraagt dan € 200.000,- exclusief bijkomende kosten; ingeval van een nieuwbouwwoning vrij op naam (v.o.n.) kunnen de bijkomende kosten maximaal 8% van de koopsom bedragen; wanneer het een bestaande woning betreft kunnen de bijkomende kosten (k.k.) maximaal 12% van de koopsom bedragen.
Deze verordening is tevens van toepassing op leningaanvragen:
►als “zittend huurder” de door hem/haar bewoonde huurwoning koopt van de corporatie;
►in de hoedanigheid van “zittend huurder” op het moment van het indienen van een aanvraag om toekenning van een VROM Starterslening de leeftijd van 50 jaar nog niet heeft bereikt;
►op het moment van toetsing van de aanvraag als “zittend huurder” over een jaarinkomen beschikt dat niet hoger is dan € 45.000,- all in.
In afwijking van het gestelde in artikel 4, lid 2 geldt voor de toepassing van artikel 6, lid 2, onder a dat de VROM Starterslening maximaal € 15.000,- bedraagt, indien aankoop van de huurwoning plaatsvindt met korting op de verkoopprijs volgens marktwaarde, bijvoorbeeld onder de voorwaarden van “Koop Garant”, “Slimmer Kopen” dan wel een andere verkoopvorm van Maatschappelijk Gebonden Eigendom.
Als aanvullende voorwaarde voor het toegekend krijgen van de VROM Starterslening als bedoeld in het voorgaande lid (artikel 6, lid 2, onder b) geldt dat het bedrag van de lening wordt aangewend voor een kwaliteitsverbetering van de aan te kopen huurwoning, op basis van een beschrijving van het verbeterplan met kostenraming waaraan door het college goedkeuring is verleend.
Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen
Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.