Organisatie | Haaksbergen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening inzake de uitgifte van bouwgrond voor koopwoningen (1.6) |
Citeertitel | Verordening uitgifte van bouwgrond voor koopwoningen |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
16-10-2003 | nieuwe regeling | 26-03-2003 | Geen |
Onderwerp: ·Verordening inzake de uitgifte van bouwgrond voor koopwoningen
De Gemeenteraad van Haaksbergen:
gelezen het voorstel van de fracties van D66, Leefbaar Haaksbergen en de V.V.D. van 27 februari 2003;
gelet op de bepalingen van de Gemeentewet, de Huisvestingswet en de Algemene wet bestuursrecht;
vast te stellen de Verordening inzake de uitgifte van bouwgrond voor koopwoningen
Voor het kopen van bouwgrond voor koopwoningen van de gemeente Haaksbergen komen slechts in aanmerking personen, die op het moment van inschrijving voor een bouwkavel de leeftijd van 18 jaar hebben bereikt en:
Onder economische binding als bedoeld in artikel 1, onder b, van deze verordening wordt verstaan: het hebben van een structurele en aanmerkelijke bron van inkomsten binnen het gebied van de gemeente Haaksbergen,
Onder sociaal gebondenen als bedoeld in artikel 1, onder c, van deze verordening worden verstaan degenen, die tenminste 5 jaar onafgebroken in de gemeente Haaksbergen hebben gewoond en die binnen een periode van 5 jaar na uitschrijving uit het bevolkingsregister van Haaksbergen een verzoek indienen om in aanmerking te komen voor een bouwkavel;
Na het tijdstip van in eigendom verkrijgen van een bouwkavel of een nieuwbouwwoning van een partij, waarmee de gemeente een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte heeft afgesloten, dient een termijn van 5 jaren te zijn verlopen alvorens weer een verzoek kan worden ingediend tot plaatsing op de lijst van gegadigden voor een bouwkavel.
Als inschrijfdatum geldt de valutadatum, zijnde de datum waarop het inschrijfgeld op de rekening van de gemeente Haaksbergen is bijgeschreven. Indien voor meerdere ingeschrevenen dezelfde valutadatum geldt, zal de datum van ontvangst van het inschrijfformulier mede bepalend zijn voor de volgorde van inschrijving op de lijst van gegadigden.
Het bestand van gegadigden voor bouwkavels wordt door het college periodiek gecontroleerd. Indien door gegadigde(n) op verzoeken in dit verband door de gemeente gedaan niet of niet tijdig op de voorgeschreven wijze wordt gereageerd, wordt door het college aangenomen dat de eerder schriftelijk gedane mededeling ten aanzien van de gewenste woningcategorie wordt gehandhaafd.
Bij de uitgifte van bouwkavels vindt toewijzing plaats in de volgorde van inschrijving op de lijst van gegadigden.
Het college is bevoegd tot een uitgifte van bouwkavels waarbij wordt afgeweken van het
bepaalde in artikel 10, indien dit noodzakelijk is:
In exploitatieovereenkomsten op basis van de Exploitatieverordening, in realisatieovereenkomsten of samenwerkingsovereenkomsten dienen bepalingen te worden opgenomen, die inhouden dat de verkoop van grond en/of woningen binnen het (exploitatie-) gebied alleen mag plaatsvinden aan personen, die op grond van het bepaalde in artikel 1 in aanmerking kunnen komen voor een bouwkavel en die staan ingeschreven op een in artikel 7 genoemde lijst. De verkoop van grond en/of woningen dient te geschieden aan deze personen in de volgorde van plaatsing op deze lijst.
Bij de verkoop van bouwgrond aan ondernemingen en instellingen ten behoeve van projectmatige woningbouw mag de levering van de grond alleen plaatsvinden aan personen die op grond van het bepaalde in artikel 1 in aanmerking kunnen komen voor een bouwkavel en die staan ingeschreven op een in artikel 7 genoemde lijst. De verkoop van grond en/of woningen dient te geschieden aan deze personen in de volgorde van plaatsing op deze lijst.
Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in de artikelen 12 en 13, indien de verzoeker schriftelijk aantoont – zulks ter beoordeling van het college – dat na drie maanden van vruchteloze aanbieding van de grond met of zonder de woning geen gegadigden op de lijst aanwezig blijken te zijn zijn, die voldoen aan het gestelde in de artikelen 1 t/m 6. Het college kan voorwaarden verbinden aan de ontheffing.
In gevallen waarin deze verordening niet voorziet beslist het college, waarbij het college zich uitsluitend zal laten leiden door overwegingen betrekking hebbende op een goed volkshuisvestingsbeleid.
Het college brengt jaarlijks voor 1 april verslag uit aan de raad over de toepssing van deze verordening in het voorgaande jaar.
Gegadigden die zijn ingeschreven op de gemeentelijke lijst voor bouwgrondzoekenden voor inwerkingtreding van deze verordening worden geacht te voldoen aan artikel 1 van deze verordening.
Op het moment dat deze verordening in werking treedt, worden de door de raad op 30 maart 1994 vastgestelde Verordening uitgifte bouwgrond door koopwoningen Haaksbergen, gewijzigd op 24 juni 1998, en daarvoor genomen besluiten voor de uitgifte van bouwgrond voor koopwoningen door de gemeente Haaksbergen ingetrokken.
Haaksbergen, 26 maart 2003
de Raad voornoemd,
de griffier, de voorzitter,
(mr. G. Raaben) (drs. K.B. Loohuis)
Toelichting behorende bij de Verordening inzake de uitgifte van bouwgrond voor koopwoningen door de gemeente Haaksbergen
Om te voorkomen dat kinderen zich in kunnen laten schrijven op de gemeentelijke lijst voor bouwgrondzoekenden wordt een minimale leeftijd van 18 jaar gehanteerd.
Na vaststelling van de verordening zal het college een nieuw inschrijfformulier en een nieuw mutatieformulier ontwikkelen en vaststellen. De gegadigden krijgen de mogelijkheid om door middel van het mutatieformulier hun wens tussentijds bij te stellen. Om met zogenaamde doelgroepenlijsten te kunnen werken krijgen de gegadigeden de mogelijkheid om maximaal één woningcategorie (rijtjes, dubbel of vrijstaand) aan te geven. Worden de wensen in de tussentijd anders, dan kan dit door middel van het mutatieformulier bijgesteld worden. Door inschrijfgeld te vragen worden mensen ‘gedwongen’een bewuste keuse te maken en blijft de lijst relatief schoon. Alleen mensen met een serieuze interesse zullen zich inschrijven. Daarbij komt dat het systeem zo opgezet is, dat iedereen snel en accuraat van informatie voorzien kan worden zodat er een stuk service tegenover staat.Jaarlijks zijn gegadigden een vergoeding van €25,00 verschuldigd. Jaarlijks zullen de gegadigden omstreeks oktober/ november een acceptgiro van de gemeente Haaksbergen ontvangen. Dit bedrag dient binnen een bepaalde termijn aan de gemeente voldaan te worden. houdt men zich niet aan deze termijn dan vindt in principe uitschrijving plaats. Wel zal de gegadigde nog éénmaal een betalingsherrinering ontvangen. Wordt hierop niet op tijd gereageerd dan vindt definitieve uitschrijving plaats. Het is de bedoeling om in 2003 een actualisatie te laten plaatsvinden. De gegadigden zullen opnieuw een inschrijfformulier moeten invullen. Ook zal er informatie m.b.t. tot projecten bijgevoegd worden. De lijst van gegadigden dient zodanig te worden opgesteld dat voldaan wordt aan de wettelijke kaders.
Wanneer een gegadigde een bouwkavel aanvaardt van de gemeente of van een partij, waarmee de gemeente een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte heeft gesloten dan zal zijn of haar inschrijving doorgehaald worden. Ook zal de inschrijving van zijn of haar partner doorgehaald worden, indien deze meeverhuist naar hetzelfde adresBovenstaande geldt ook wanneer een gegadigde een nieuwbouwwoning heeft gekocht van een partij, waarmee de gemeente een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte heeft gesloten.
Toewijzing heeft plaats aan de hand van de zogenaamde doelgroepenlijst. Indien de woonwensen van de gegadigde in de loop van de tijs veranderen kunnen deze op ieder moment schriftelijk gewijzigd worden. Het gevolg van deze systematiek is dat met zogenaamde doelgroepenlijsten gewerkt kan worden. Dit houdt in dat wanneer de gemeente alleen bouwkavels ten behoeve van vrijstaande woningen te koop heeft alleen de mensen benaderd worden die op het inschrijfformulier hebben aangegeven voor een dergelijke bouwkavel in aamerking wensen te komen. Gegadigden die een bouwkavel voor een dubbele of rijtjeswonig willen, zullen derhalve niet voor een bouwkavel voor een vrijstaande woning uitgenodigde worden.
Op grond van de artikelen 11 en 15 van de verordening zjin burgemeester en wethouders bevoegd af te wijken van de voorgeschreven lijstvolgorde. Het college kan in principe gebruik maken van de gegeven bevoegdheid als het om de volgende functies gaat: een nieuw te benoemen burgemeestereen nieuw te benoemen wethouder van buiten de gemeente Haaksbergentevens dient aan de navolgende voldaan te worden: wanneer deze te benoemen bestuurder – afkomstig van buiten de gemeente Haaksbergen – in dienst treedt c.q. is getreden bij de gemeente Haaksbergen en bij indiensttreding:a. geen huisvesting heeft in Haaksbergen ofb. noodzakelijkerwijs tijdelijk een woning heeft betrokken aangezien bij de indiensttreding geen adequatie huisvesting aanwezig was.De bestuurder, die een beroep op deze regeling wil doen moet op het moment van verhuizing naar een woning in Haaksbergen schriftelijke mededeling doen aan burgemeester en wethouders, dat hij noodzakelijkerwijs een woning heeft moeten betrekken in verband met het op dat moment niet aanwezig zijn van een passende koopwoning of een bouwkavel. Indien daarna wel bouwkavels beschikbaar zijn, zal de betreffende bestuurder binnen twee jaar na indiensttreding een keuze moeten maken uit de beschikbare kavels. Indien daarvan geen gebruik gemaakt wordt, vervalt terstond de mogelijkheid tot afwijking van de lijstvolgorde. Voor bovenvermelde categorieën personen zal het college op korte termijn nadere beleidsregels formuleren. De beleidsregels zijn bedoeld om in grote lijnen aan te geven in welke gevallen en onder welke voorwaarden het college van deze vrijstellingsmogelijkheid gebruik wil maken.
Ter uitvoering van de exploitatieovereenkomsten zullen de partijen waarmee de gemeente een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte heeft gesloten gebruik moeten maken vaan de gemeentelijke gegadigdenlijst. De gemeentelijke gegadigdenlijst zal niet totaliteit maar gedeeltelijk aan de partijen aangeboden worden. Na iedere fase zullen de betreffende partijen verslag aan de college moeten uitbrengen. Daarna zal een volgende deel van de gemeentelijke gegadigdenlijst ter beschikking gesteld worden.