Organisatie | Goes |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | 46 Hypotheekregeling |
Citeertitel | Hypotheekregeling ambtenaren gemeente Goes 2011 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp |
Geen
Onbekend
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
14-12-2011 | art. nieuwe regeling | 13-12-2011 Onbekend | 2011-06762 |
In dit hoofdstuk wordt verstaan onder:
Stichtingskosten: het totaal der kosten dat geacht wordt nodig te zijn voor de bouw van een woning, inclusief grondkosten, architectenhonorarium, renteverlies tijdens bouw, leges, notariskosten, kosten hypotheekakte enz., verminderd met een eventueel van overheidswege terzake te ontvangen bijdrage ineens;
Artikel 2 Verstrekken van de lening
De gemeente kan tot en met de datum waarop de Wet Fido dit toestaat, aan een ambtenaar die voor permanente eigen bewoning een eigen woning wenst te bezitten een geldlening onder verband van eerste hypotheek verstrekken voor:
De geldlening wordt slechts verstrekt indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de financiële lasten van de ambtenaar zijn financiële mogelijkheden niet te boven gaan. Voor het bepalen van deze limiet:
Zonodig kunnen door burgemeester en wethouders aanvullende zekerheden worden verlangd.
Artikel 3 Omvang van de geldlening
Het bedrag van de geldlening zal ten hoogste bedragen:
bij verbouwing van een eigen woning: 100% van de verbouwingskosten, mits dit bedrag naar het oordeel van burgemeester en wethouders in redelijke verhouding staat tot de blijkens het taxatierapport vastgestelde waarde van het onderpand of het totaal bedrag aan verbouwingskosten indien het bedrag vermeerderd met de restant-schuld van de lopende geldlening minder bedraagt dan 70% van de laatst vastgestelde WOZ-waarde;
De geldlening wordt verstrekt met een looptijd van ten hoogste dertig jaar.
De voor een verbouwing nodige geldlening heeft een looptijd die niet langer is dan de restant-looptijd van de voor de aankoop van de te verbouwen woning verstrekte geldlening.
De geldlening die wordt verstrekt ter vervanging van een eerder elders afgesloten hypothecaire geldlening heeft een looptijd die niet langer is dan de restant-looptijd van de af te lossen hypothecaire geldlening.
Het percentage van de rente is gelijk aan het rentepercentage dat de gemeente zelf verschuldigd is voor geldleningen met een overeenkomstige looptijd en met dezelfde aflossingsvoorwaarden op het tijdstip van het aanvragen van de geldlening. Dit percentage blijkt uit de desbetreffende weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten. Het rentepercentage zoals door de gemeente in haar offerte wordt aangeboden, is 6 weken geldig tot na de datum van verstrekking van de offerte.
Indien de rente is gedaald gedurende de periode, gelegen tussen het aanvragen van de geldlening en het verstrekken van de geldlening, dan geldt het rentepercentage volgens de desbetreffende weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten, zoals die van toepassing is twee weken voor het verstrekken van de geldlening.
Voor de vaststelling van de rente dient de aanvrager een keuze te maken uit de perioden, waarover de rente jaarlijks een vast percentage zal belopen, te weten:
Telkenmale wordt, voorzover noodzakelijk, door burgemeester en wethouders twee weken vóór het verstrijken van de destijds gekozen renteperiode opnieuw de rente vastgesteld over eenzelfde periode, waarbij de op dat tijdstip geldende rente op de kapitaalmarkt wordt bedongen. Dit percentage blijkt uit de desbetreffende weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten.
De geldnemer kan twee maanden voor het verstrijken van de destijds gekozen renteperiode deze veranderen in een langere of kortere periode, zoals genoemd in lid 3 van dit artikel.
Indien de geldlening niet binnen zes maanden na de beslissing van burgemeester en wethouders geheel of gedeeltelijk is opgenomen, wordt na een positieve herbeoordeling van de jaarlijkse last conform artikel 2 lid 2, het rentepercentage aangepast aan de actuele rentestand.
Indien binnen 3 maanden na het aflossen van de oude hypothecaire geldlening een nieuwe hypotheekovereenkomst voor een andere woning wordt afgesloten en de rente van de oude hypothecaire geldlening lager is dan de rente voor nieuwe soortgelijke hypothecaire leningen, kan de rente van de afgeloste lening in de vorm van een middelrente meegenomen worden naar de nieuwe lening. Deze middelrente wordt met inachtneming van de rentelooptijd als volgt berekend: de verschuldigde rente over de oude resterende hypotheekschuld, verhoogd met de actuele rente die verschuldigd is over de benodigde aanvullende lening wordt gedeeld door 1% van de nieuwe hoofdsom.
De rente wordt elk jaar berekend:
Nadat vervroegd op de geldlening is afgelost vindt een herberekening van de rente plaats, gebaseerd op het saldo van de geldlening na vervroegde aflossing.
Voor de berekening van de rente wordt een jaar op 360 en een maand op 30 dagen gesteld.
De aflossing van de lening en de betaling van de rente dient te geschieden in maandelijkse termijnen ten bedrage van 1/12 gedeelte van het jaarlijkse verschuldigde bedrag aan rente en aflossing.
De eerste termijn vervalt op de laatste dag van de maand volgende op die, waarin het laatste gedeelte van de geldlening door de gemeente ter beschikking is gesteld.
Wanneer de ambtenaar zijn salaris uit de gemeentekas ontvangt, worden de aan de gemeente verschuldigde bedragen wegens rente en aflossing maandelijks op het salaris ingehouden.
De overige ambtenaren zijn de bedragen wegens rente en aflossing eveneens maandelijks verschuldigd en geven hiervoor aan de gemeente een incasso-opdracht af.
Artikel 9 Vervroegde aflossing
De ambtenaar mag de oorspronkelijke hoofdsom onbeperkt en boetevrij aflossen.
De te betalen annuïteit kan op verzoek van de ambtenaar worden herzien, indien deze ten minste een bedrag van € 10.000,00 vervroegd heeft afgelost.
De nieuwe annuïteit voor de resterende looptijd van de geldlening gaat in op de eerste dag van de maand volgende op die waarin de vervroegde aflossing is ontvangen.
Bij opname van bedragen door de ambtenaar uit zijn/ haar verbouwingsdepot vindt jaarlijks een herziening van de annuïteit plaats.
Alle aan de gemeente verschuldigde betalingen, voor zover die niet op het salaris worden ingehouden, zullen voor of uiterlijk op, het (de) daarvoor gestelde tijdstip(pen) geschieden, op een nader door burgemeester en wethouders op te geven bankrekening. De betalingen zullen geschieden in Nederlands geld, zonder korting of schuldvergelijking, en zonder kosten voor de geldgever. De betalingen zullen gerekend worden allereerst te zijn geschied voor de voldoening van de kosten, vervolgens van de boeten, daarna van de rente en het laatst van de hoofdsom.
Indien de ambtenaar het aan rente of aflossing verschuldigde niet op tijd en overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 heeft voldaan, is hij aan de gemeente als boete verschuldigd, een bedrag berekend op basis van de wettelijke rente geldig op het moment van verzaking, blijkend uit de desbetreffende weekstaat van de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten over het achterstallige bedrag en over de tijd van de nalatigheid.
Tot onderpand der geldlening verleent de ambtenaar, ten behoeve van de gemeente, het recht van eerste hypotheek.
De ambtenaar is verplicht de woning en de eventuele andere opstallen voldoende te verzekeren en verzekerd te houden. De brandverzekering moet zijn afgesloten tegen herbouwkosten. Op eerste aanvraag van burgemeester en wethouders dienen de verzekeringspolissen of duplicaten daarvan en de laatste premie-kwitantie ter inzage te worden verstrekt.
De ambtenaar dient de woning ten genoegen van burgemeester en wethouders behoorlijk te onderhouden.
De ambtenaar mag, behoudens toestemming van burgemeester en wethouders, geen wijziging brengen in de bestemming van de woning en de woning niet verhuren, afbreken, bezwaren of er zakelijke rechten op vestigen. Aan de toestemming van burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden worden verbonden.
Indien van overheidswege bijdragen worden toegekend in verband met de stichting, de aankoop of de verbouw van de woning, worden deze aan de gemeente gecedeerd.
In de hypotheekakte zullen de uit deze regeling voortvloeiende voorwaarden en bepalingen worden opgenomen, alsmede de bij een hypotheek gebruikelijke voorwaarden en bepalingen, zoals deze door de Vereniging Eigen Huis worden gehanteerd.
Burgemeester en wethouders zijn te allen tijde bevoegd zich van de naleving van de in de hypotheekakte opgenomen voorwaarden en bepalingen te overtuigen door controle door een of meerdere daartoe door burgemeester en wethouders aangewezen persoon/personen.
Bij het verlijden van de hypotheekakte zal de ambtenaar het bedrag van de geldlening schuldig moeten erkennen.
De uitbetaling van enig gedeelte van de geldlening kan pas geschieden nadat de akte van hypotheekstelling is verleden en in de openbare registers is ingeschreven.
Bestaande bouwdepots vervallen op de datum waarop ingevolge de wet Fido een verbod komt op het verstrekken van hypothecaire geldleningen aan ambtenaren, tenzij de ambtenaar voor deze datum een naar het oordeel van burgemeester en wethouders financieel realistisch onderbouwd verbouwingsplan overlegt met een minimale waarde van 2.500 euro, waarbij de uitvoering van de verbouwing uiterlijk 2 jaar na deze datum dient te zijn uitgevoerd.
In bijzondere gevallen, kunnen burgemeester en wethouders, op een daartoe schriftelijk gemotiveerd verzoek van de aanvrager, afwijken van de in lid 1 genoemde bepalingen.
Artikel 15 Geldlening in termijnen
De geldlening voor de bouw of verbouw van een woning wordt na overlegging van een kopiefactuur in termijnen uitbetaald, met een minimum van 500 euro per maand en wel tot bedragen die in verband met de stand van de (ver)bouw noodzakelijk zijn.
Zolang de leningsgelden geheel of ten dele in bewaring worden gehouden, is over het in bewaring zijnde bedrag over en weer geen rente verschuldigd.
Over elke verstrekte termijn uit de in bewaring gehouden gelden is rente verschuldigd, welke ingaat op de dag, waarop uitbetaling plaatsvindt.
Bij uitbetaling van de laatste termijn van de geldlening vindt verrekening plaats van de op die dag verschuldigde rente over vroeger uitbetaalde gedeelten van de lening.
Het onafgeloste gedeelte van de geldlening is met de verschuldigde rente en eventuele andere kosten terstond opeisbaar, indien:
Het onafgeloste gedeelte van de geldlening is met de verschuldigde rente en eventuele andere kosten na het verstrijken van een termijn van 12 maanden terstond opeisbaar, indien:
De ambtenaar kan onder de volgende voorwaarden een beroep doen op aanpassing van het voor de hypothecaire geldlening geldende rentepercentage:
Artikel 18 Verkoop en executie
Bij niet dadelijke voldoening van al hetgeen aan de gemeente uit hoofde van de geldlening is verschuldigd, is de gemeente onherroepelijk gemachtigd om, tot verhaal van al het verschuldigde, het verbonden onroerend goed in het openbaar volgens plaatselijk gebruik te verkopen, de koopsom te ontvangen, daarvoor te kwiteren en het verkochte te leveren.
Alle kosten van vestiging van hypotheek, die van vernieuwing en verbetering der inschrijving, die van royement, alsmede alle andere uit het verstrekken van de geldlening voortvloeiende kosten, komen ten laste van de ambtenaar.
Artikel 20 Nadere regels/onvoorziene omstandigheden
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij de toepassing van deze regeling nadere voorwaarden te stellen.
Wanneer zich in het kader van deze regeling omstandigheden voordoen waarin niet is voorzien, beslissen burgemeester en wethouders.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, in die gevallen waarin toepassing van deze regeling leidt tot kennelijke onrechtvaardigheden, af te wijken van het bepaalde in deze regeling onder vermelding van de redenen.