Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
- b)
college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Son en Breugel;
- c)
gemeenterekening Starterslening:een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;
- d)
starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;
- e)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- f)
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Son en Breugel heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
a.Doelgroep: - van in de gemeente Son en Breugel woonachtige meerderjarige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel minimaal een jaar inwonend zijn en niet eerder zelfstandig hebben gewoond. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt de hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers. - van meerderjarige studerende kinderen van in Son en Breugel woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die binnen een jaar na afronding van de studie zich opnieuw in Son en Breugel willen vestigen en voordat zij de studie aanvingen minimaal drie aaneengesloten jaren in Son en Breugel hebben gewoond. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt de hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers.
- b.
Markt-/woning en prijssegment: - voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in de gemeente Son en Breugel, waaronder ook begrepen de aankoop van (huur)woningen van particuliere verhuurders, en waarvan de kosten voor het in eigendom verkrijgen (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan € 203.700,-. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor berekening van de hoogte van de Starterslening.
- 3.
De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
Artikel 3 Budget
- 1.
De raad stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.
- 2.
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.
- 3.
Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Son en Breugel en SVn.
Artikel 5 Bevoegdheid college
- 1.
Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.
- 2.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 40.000,- (inclusief 1,5% afsluitprovisie) per lening. De totale verwervings-
kosten mogen niet meer bedragen dan € 203.700,-.
- 3.
Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met de Koopsubsidie Bevordering Eigen Woningbezit (BEW / BEW+) of andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 4.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.
- 5.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
- 6.
Het college is bevoegd om het toepassingsbereik van het prijssegment zoals vermeld in artikel 2, lid 2, sub b aan te passen.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
- d.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 8 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’ , ‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’, zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Son en Breugel en SVn.
Artikel 9 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.
Artikel 10 Hardheidsclausule
Het college kan in bijzondere gevallen artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing mede gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 11 Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking met ingang van 4 september 2013.
Artikel 12 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Son en Breugel 2013’.