Biedingsreglement bouwkavels 1997

Wetstechnische informatie

Gegevens van de regeling
Organisatie	Heerenveen
Organisatietype	Gemeente
Officiële naam regeling	Biedingsreglement bouwkavels 1997
Citeertitel	Biedingsreglement bouwkavels 1997
Vastgesteld door	college van burgemeester en wethouders
Onderwerp	volkshuisvesting en woningbouw
Eigen onderwerp

Opmerkingen met betrekking tot de regeling

Geen.

Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

Onbekend.

Regelgeving die op deze regeling is gebaseerd (gedelegeerde regelgeving)

Geen.

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen
Datum inwerkingtreding	Terugwerkende kracht tot en met	Datum uitwerkingtreding	Betreft	Datum ondertekening Bron bekendmaking	Kenmerk voorstel
29-07-1997		01-01-2016	Uitwerking ogv art 28 wet arhi	29-07-1997 onbekend.	97.2000832

Tekst van de regeling

Intitulé

Biedingsreglement bouwkavels 1997

Reglement vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heerenveen, de dato 29 juli 1997, nummer 97.2000832.

Artikel 1: Begripsbepalingen

In dit reglement wordt verstaan onder:

Bieding:	een door een gegadigde middels een schriftelijke verklaring uitgebracht bod op een bouwkavel, waarmee gegadigde zich tot koop verplicht;
Bodemprijs:	de vooraf vastgesteld minimumprijs voor een bouwkavel, vastgesteld voor de gehele kavel of per vierkante meter bouwgrond, exclusief omzetbelasting;
Bouwkavel:	een nader omschreven perceel bouwgrond, bestemd voor de oprichting van een individuele woning voor eigen bewoning met bijbehorende aangelegendheden;
College:	het college van burgemeester en wethouders ven de gemeente Heerenveen;
Gegadigde:	degene die geïnteresseerd is in de koop van een bouwkavel;
Gemeente:	de gemeente Heerenveen;
Gunning:	toewijzing van een bouwkavel;
Koper:	degene aan wie conform de bepalingen in dit reglement een bouwkavel is gegund;
Plangebied:	het nader aangeduide gebied inclusief aanduiding fasering, waarin bouwkavels worden verkocht en waarop dit reglement van toepassing is verklaard.

Artikel 2: Doelomschrijving en toepassingsbereik

Het doel van de uitgifte van individuele bouwkavels door middel van een systeem van bieding is om iedere gegadigde de kans te bieden voor een bouwkavel in het plangebied in aanmerking te komen volgens de principes van de vrije marktwerking.

Dit reglement is op de uitgifte in een plangebied van toepassing wanneer daartoe is besloten door het college.

Artikel 3: Op de verkoop toepasselijke voorwaarden

Eventuele verkoop zal geschieden overeenkomstig de voorwaarden als vermeld in dit verkoopreglement, alsmede de in het ontwerp-verkoopbesluit van toepassing verklaarde voorwaarden.

Artikel 4: Bodemprijs

Voor elke bouwkavel wordt vooraf een bodemprijs vastgesteld. Elke bieding dient te liggen op of boven de vastgestelde bodemprijs. Biedingen die lager zijn dan de vastgestelde bodemprijs zijn ongeldig.

Artikel 5: Wijze van bieden

a.
Een bieding dient schriftelijk in de Nederlandse of Friese taal te worden gedaan op een door de gemeente Heerenveen uit te reiken inschrijvingsformulier.
b.
Op dit formulier dienen te worden vermeld de naam, voorletter(s), adres, woonplaats en nummer van een identiteitsbewijs van degene die de bieding uitbrengt, het bedrag van de bieding in cijfers alsmede het bedrag in letters.
c.
Aangegeven dient te worden of degene die een bieding uitbrengt dit doet namens zichzelf of namens een opdrachtgever.
d.
De bieding dient te geschieden per bouwkavel door middel van omcirkeling van de gewenste bouwkavel op de lijst op het biedingsformulier en invulling van het geboden bedrag per vierkante meter bouwgrond in zowel cijfers als letters (exclusief omzetbelasting).
e.
Bij verschil tussen het bedrag in cijfers en het bedrag in letters is het bedrag in letters bindend.
f.
Biedingen dienen te geschieden door middel van werkelijke bedragen, in Nederlandse guldens.
g.
Bieding kan uitsluitend geschieden ten behoeve van het realiseren van een vrijstaande woning voor eigenbewoning; het optreden voor en/of namens een opdrachtgever is toegestaan mits voldaan is aan de in artikel 7 gestelde voorwaarden.
h.
Uiterlijk op een nader aan te geven datum en tijdstip moet het inschrijvingsformulier voorzien van een handtekening, in een gesloten antwoordenvelop worden gedeponeerd in een daartoe bestemde bus bij de sectie grondzaken van de afdeling Ruimtelijke Onwikkeling van de gemeente Heerenveen.
Per post ontvangen biedingen worden geaccepteerd, mits deze zijn ontvangen vóór de bovengenoemde sluitingsdatum en sluitingstijd. De gemeente is niet aansprakelijk voor niet of niet tijdig ontvangen biedingen.
Biedingen per post dienen in een gesloten antwoordenvelop in de verzendenvelop te worden verstuurd.
i.
Op de in lid h bedoelde antwoordenenvelop dient te worden aangegeven: “bieding bouwkavels”, gevolgd door de naam van het plangebied waarin de bouwkavels waarop wordt geboden zijn gelegen.
j.
Biedingen dienen onvoorwaardelijk te geschieden; indien in een bieding (andere) voorwaarden zijn opgenomen maken deze bieding ongeldig.
k.
Niet volledig of onjuist ingevulde formulier maken de bieding ongeldig.
l.
Uitsluitend persoonlijk ondertekende biedingen worden geaccepteerd; bieding per telefoon, fax, telex of electronische post zijn ongeldig.

Artikel 6: Verplichtingen

a.
Met het uitbrengen van een bieding accepteert de bieder de in het ontwerp-verkoopbesluit genoemde bepalingen van de verkoop alsmede de bepalingen in dit verkoopreglement.
b.
Elke bieder is gehouden zijn of haar bieding gestand te doet tot de datum waarop het gemeentelijk besluit te verkopen is genomen. Nadat het besluit tot verkoop heeft plaatsgevonden, eindigt de gebondenheid voor degene aan wie niet is gegund. Degenen aan wie een bouwkavel wordt gegund zullen hiervan persoonlijk per post bericht ontvangen.

Artikel 7: Bieding namens een opdrachtgever

a.
Het is gegadigde toegestaan om een gemachtigde in zijn naam één of meer biedingen voor bouwkavels in het plangebied te laten uitbrengen.
b.
Indien een gemachtigde optreedt namens een opdrachtgever, dient dit te worden vermeld op het inschrijfformulier, zulks op straffe van ongeldigheid van de uitgebrachte biedingen.
c.
De gemachtigde is naast diens opdrachtgever hoofdelijk gebonden de bieding bij eventuele gunning gestand te doen.
d.
Indien kan worden gegund aan degene die bij volmacht een bieding heeft uitgebracht zal hiervan bericht worden uitgebracht aan de gemachtigde. De opdrachtgever dient vervolgens binnen één week zelf schriftelijk de bieding te bevestigen. Bij ontbreken van de bevestiging is de gemachtigde persoonlijk en hoofdelijk aansprakelijk voor afname van de bouwkavel.
e.
Een gevolmachtigde kan slechts namens één opdrachtgever optreden; een opdrachtgever mag zich slechts door één gevolmachtigde laten vertegenwoordigen.
f.
Degene die namens een opdrachtgever een bieding uitbrengt kan niet tevens voor zichzelf een bieding uitbrengen.

Artikel 8: Openen van de enveloppen

a.
Op een vooraf bekend te maken datum en tijdstip zullen de enveloppen in een openbare zitting door de verantwoordelijk wethouder van de gemeente Heerenveen of diens vervanger worden geopend en zullen de bieding worden voorgelezen. Terzake wordt een proces-verbaal opgemaakt.
b.
De verantwoordelijke wethouder beslist over de geldigheid van de binnengekomen biedingen.
c.
Tijdens de zitting zal niet worden gegund.
d.
In het proces-verbaal wordt vermeld welke personen bij de zitting aanwezig zijn, de namen van degenen die een bieding hebben uitgebracht alsmede het kavelnummer en de hoogte van de bieding.
e.
Het proces-verbaal wordt ondertekend door de verantwoordelijk wethouder.

Artikel 9: Toewijzigingscriteria

a.
Een gegadigde kan voor meerdere bouwkavels biedingen uitbrengen maar iedere gegadigde komt slechts voor gunning van één bouwkavel in aanmerking.
b.
Voor gunnen van een bouwkavel komt in aanmerking de gegadigde die voor de bouwkavel de hoogste bieding heeft uitgebracht.
c.
Indien een gegadigde op meerdere bouwkavels de hoogste bieding heeft uitgebracht wordt aan hem de bouwkavel gegund waarvoor deze gegadigde de hoogste prijs per vierkante meter exclusief omzetbelasting heeft geboden.
d.
Indien een gegadigde op meer bouwkavels de hoogste bieding heeft uitgebracht en voor deze bouwkavels een gelijke prijs per vierkante meter exclusief omzetbelasting heeft geboden, zal aan hem de bouwkavel worden gegund met de grootste oppervlakte aan bouwgrond.
e.
Indien voor een bouwkavel meerdere gelijke biedingen zijn uitgebracht die als hoogste dienen te worden aangemerkt vervallen de biedingen van degenen aan wie een bouwkavel kan worden gegund conform de toewijzingscriteria als bedoeld in de leden a tot met 3.
f.
Indien na de gunning conform lid e van dit artikel gelijke biedingen op een bouwkavel resteren die als hoogste dienen te worden aangemerkt zullen deze gegadigden in de tweede biedingsronde dan wel door middel van de lotingsronde in de gelegenheid worden gesteld om voor een bouwkavel in aanmerking te komen.
g.
Indien een gegadigde voor meer bouwkavels een bieding heeft uitgebracht die tezamen met gelijke biedingen van andere gegadigden als hoogste dienen te worden aangemerkt vervallen de biedingen van degenen aan wie een bouwkavel kan worden gegund conform de toewijzingscriteria als bedoeld in de leden a tot en met d.
h.
Indien na de gunning conform lid a van dit artikel meerdere bouwkavels resteren waarop meer gelijke biedingen die als hoogste dienen te worden aangemerkt zullen de gegadigden in de tweede biedingsronde dan wel door middel van de lotingsronde in de gelegenheid worden gesteld om voor een bouwkavel in aanmerking te komen.

Artikel 10: Gunning

a.
De gunning wordt bekend gemaakt twee weken nadat de openbare zitting heeft plaatsgevonden.
b.
Degenen aan wie een bouwkavel wordt gegund ontvangen hiervan persoonlijk schriftelijk bericht.
c.
Gunnen van een bouwkavel vindt slechts plaats aan natuurlijke personen. Rechtspersonen zijn van koop uitgesloten, tenzij voorafgaand uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van het college is verkregen.

Artikel 11: Tweede biedingsronde

a.
Vooraf wordt bekend gemaakt op welke datum en tijdstip de tweede biedingsronde plaatsvindt.
b.
De gegadigden die in de eerste bieidingsronde een of meer biedingen heeft uitgebracht, welke bieding tezamen met andere gelijke biedingen als hoogste dienen te worden aangemerkt zal in een tweede biedingsronde in de gelegenheid worden gesteld om voor deze bouwkavels, waarvoor hij in eerste instantie een bieding heeft uitgebracht, een nieuwe bieding uit te brengen waarbij hij tenminste de prijs dient te bieding die in eerste instantie is uitgebracht.
c.
De tweede bieding vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 5, 8, 9 en 10.

Artikel 12: Loting

a.
Indien na de tweede biedingsronde een of meer bouwkavels resteren waarop gelijke biedingen zijn uitgebracht die als hoogste dienen te worden aangemerkt zal gunning van een bouwkavel plaatsvinden door middel van loting tussen de gegadigden die in de tweede biedingsronde een bieding hebben uitgebracht en van wie de bieding als hoogste gelijke bieding dient te worden aangemerkt.
b.
De loting zal worden verricht door de verantwoordelijke wethouder of diens plaatsvervanger in een op een nader aan te geven datum en tijdstip te houden openbare zitting.
c.
Degenen die in de tweede biedingsronde een of meer biedingen hebben uitgebracht die als hoogste gelijke bieding dienen te worden aangemerkt, worden in de gelegenheid gesteld om voor de bouwkavels waarop zij in de tweede biedingsronde de hoogste gelijke bieding hebben uitgebracht voor elke van de genoemde bouwkavels een formulier in te leveren.
d.
De binnengekomen formulieren worden per bouwkavel in gesloten, identieke enveloppen gedeponeerd in een daartoe bestemde bus.
e.
De loting zal kavelsgewijs plaatsvinden, in volgorde teruglopend van de grootste bouwkavel naar de kleinste.
f.
Door de verantwoordelijke wethouder worden de enveloppen na elkaar getrokken een geopend. Toegewezen zal worden aan degene van wie het formulier voor een bouwkavel als eerste getrokken worden. Bij toewijzing aan een gegadigde vervallen voor die gegadigde de toewijzingsmogelijkheden bij de loting voor volgende bouwkavels.
g.
Bij gunning na loting is degene aan wie wordt vergund de prijs per vierkante meter verschuldigd die is uitgebracht bij de tweede biedingsronde.
h.
Terzake van de loting wordt een proces-verbaal opgemaakt.
i.
In het proces-verbaal wordt vermeld welke personen bij de zitting aanwezig zijn, de namen van degenen van wie het lotingsformulier is getrokken alsmede het kavelnummer en de hoogte van de bieding. Per bouwkavel wordt vermeld in welke volgorde de lotingsformulieren zijn getrokken.
j.
Het proces-verbaal wordt ondertekend door de verantwoordelijke wethouder.

Artikel 13: Ontbinding

a.
Degenen aan wie een bouwkavel is gegund heeft het recht de gunning ongedaan te maken en de totstandgekomen koopovereenkomst te ontbinden tot en met vijf werkdagen nadat de gunning aan hem bekend is gemaakt, ongeacht de redenen die hieraan ten grondslag liggen, middels aangetekende brief gericht aan het college van burgemeester en wethouders van Heerenveen.
b.
Bij de ongedaanmaking en ontbinding als bedoeld in het vorige lid van dit artikel, is de koper in alle gevallen een boete verschuldigd ter grootte van f. 5000,-- zegge vijfduizend gulden.

Artikel 14: Niet verkocht bouwkavels

Tenzij anders bepaald kunnen kavels die met inachtneming van de procedures in dit reglement niet zijn verkocht, vanaf een vooraf vastgestelde datum en tijdstip in optie worden genomen; het Optiereglement bouwkavels 1997 is van toepassing.

Artikel 15: Onvoorziene omstandigheden

Indien zich omstandigheden voordoen waarin dit reglement niet voorziet beslist het college.

Artikel 16: Aansprakelijkheid gemeente

De gemeente Heerenveen aanvaardt geen aansprakelijkheid voor mededelingen of inlichtingen die niet in de aankondiging of in de voorwaarden vermeld zijn.

Artikel 17: Strijkgeld

Er worden geen geldelijke bedragen uitgekeerd voor handelingen die de strekking hebben de bieding van de bouwkavels te beïnvloeden (strijkgeld).

Artikel 18: Citeertitel

Dit reglement kan worden aangehaald als Biedingsreglement bouwkavels 1997.