Optiereglement bouwkavels 1997

Artikel 1: Begripsbepalingen

In dit reglement wordt verstaan onder:

Artikel 2: Doel

Het doel van dit reglement is het reguleren van optieverlening op bouwkavels voor zover niet via een openbare procedure verkocht.

Artikel 3: Optie nemen

• a.

  Opties kunnen slechts worden verleend op bouwkavels die eerst via een in de gemeente gebruikelijke openbare verkoopprocedure te koop zijn aangeboden en die daarbij niet zijn verkocht.

• b.

  Van het bepaalde in lid a van dit artikel kan bij besluit van het college worden afgeweken.

Artikel 4: Inhoud optie

• a.

  Middels een optie wordt een bouwkavel bij exclusiviteit, geheel vrijblijvend, gereserveerd voor een gegadigde.

• b.

  Een optie wordt verleend voor een periode van vier weken; in de maanden Julie en augustus kan, wanneer daar aanleiding toe bestaat, een optie worden verleend voor maximaal acht weken.

• c.

  Een optie wordt kostenloos verleend. Wanneer een optie nadat de termijn als bedoeld in artikel 12 lid a is verstreken wordt verlengd kan aan de optienemer de wettelijke rente over de koopprijs van de bouwkavel in rekening worden gebracht over de periode dat de optie voortduurt, gerekend vanaf het verstrijken van de periode in artikel 12 lid a.

Artikel 5: Verlenen van opties

• a.

  Opties worden slechts verleend vanaf een voor het plangebied vooraf vastgestelde en openbaar bekend gemaakte datum en tijdstrip. Aan mededelingen of uitlatingen die vóór deze datum en tijdstip zijn gedaan kunnen geen rechten worden ontleend.

• b.

  Een optie wordt verleend aan een gegadigde die als eerste hiertoe de wens te kennen heeft gegeven op enig moment gelegen na de in lid a van dit artikel bedoelde datum en tijdstip, met inachtneming van het bepaalde in artikel 6.

• c.

  Een optie wordt pas verleend nadat de verklaring, dat een gegadigde een bouwkavel in optie wenst te nemen, de behandelend ambtenaar, heeft bereikt.

• d.

  De in lid c van dit artikel bedoelde verklaring dient mondeling of schriftelijk in de Nederlandse of Friese taal aan de behandelend ambtenaar kenbaar te worden gemaakt.

• e.

  Een optie wordt verleend op het moment dat dit aan een gegadigde wordt medegedeeld. Een optieverlening wordt in elk geval schriftelijk aan de optienemer bevestigd.

• f.

  Opties worden slechts verleend aan natuurlijke personen. Rechtspersonen zijn van opties uitgesloten, tenzij voorafgaand uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van het college is verkregen.

Artikel 6: Meerdere gegadigden voor een optie

• a.

  Indien op de in artikel 5 lid a bedoelde datum en tijdstip meerdere gegadigden aangegeven voor een optie in aanmerking te willen komen, zal in een direct te houden openbare zitting middels loting worden vastgesteld in welke volgorde opties worden verleend. Op deze loting is de procedure als omschreven in artikel 9 van toepassing.

• b.

  Indien op enig tijdstip nadat de openbare zitting als bedoeld in de lid a van dit artikel heeft plaatsgevonden, twee of meer gegadigden naar het oordeel van de behandelend ambtenaar gelijktijdig verklaren een optie op dezelfde bouwkavel te willen namen, zal middels loting als bedoeld in artikel 10 worden vastgesteld aan wie de optie wordt verleend.

Artikel 7: Reservelijst

• a.

  Ten aanzien van kavels waarvoor reeds een optie is verleend wordt een lijst bijgehouden van gegadigden die bij verval van de optie voor die kavel voor een optie in aanmerking wensen te komen (reservelijst) gegadigde op de reservelijst.

• b.

  De volgorde waarin gegadigde op de reservelijst worden genoteerd wordt bepaald door de volgorde van binnenkomst van de verklaringen van gegadigden om voor een optie in aanmerking te komen dan wel conform een van de lotingsprocedures als omschreven in de artikelen 8 en 9.

• c.

  Zodra een optie vervalt komt de hoogst genoteerde gegadigde op de reservelijst voor die bouwkavel als eerste voor verlening van een optie in aanmerking.

Artikel 8: Samenloopbepalingen

• a.

  Aan degene die in het plangebied een bouwkavel heeft gekocht kan niet in hetzelfde plangebied een optie op een bouwkavel worden verleend, noch kan deze persoon als gegadigde op de reservelijst voor een bouwkavel worden genoteerd.

• b.

  Aan een optienemer kan slechts op één bouwkavel tegelijkertijd een optie worden verleend.

• c.

  Een optienemer kan niet tegelijkertijd een bouwkavel in optie hebben en als gegadigde op de reservelijst staan genoteerd.

• d.

  Notering als gegadigde op de reservelijst in één en hetzelfde plangebied is slechts mogelijk voor ten hoogste drie bouwkavels tegelijkertijd.

• e.

  Zodra aan een gegadigde die voor één of meer kavels als gegadigde op de reservelijst staat genoteerd een optie in hetzelfde plangebied wordt verstrekt, vervallen eventuele overige notaties als gegadigde op de reservelijst.

Artikel 9: Loting openbare zitting

• a.

  Indien tot het houden van een openbare zitting als bedoeld in artikel 6 lid a wordt besloten, krijgen de gegadigden die aanwezig zijn op de datum en het tijdstip als bedoeld in artikel 5 lid a een lotingsformulier ter invulling en ondertekening aangeboden.

• b.

  Met het inleveren van een lotingsformulier loot een gegadigde mee naar de mogelijkheid om een bouwkavel in optie te nemen. Alle ingeleverde lotingsformulier worden in identieke, gesloten enveloppen in een daartoe bestemde bus gedeponeerd.

• c.

  Door de behandelend ambtenaar worden de enveloppen uiterlijk 1 uur na de in artikel 6 lid a bedoelde datum en het bedoelde tijdstip in een voor een ieder toegankelijke zitting in willekeurige volgorde uit de bus getrokken.

• d.

  Telkens wanneer een lotingsformulier is getrokken wordt de gegadigde van wie de naam op het formulier vermeld staat uitgenodigd om een bouwkavel te noemen die hij/zij in optie wenst te nemen, dan wel één of meer kavels te noemen waarvoor hij/zij als gegadigde op de reservelijst genoteerd wenst te worden.

• f.

  Indien de gegadigde een bouwkavel noemt die hij/zij in optie wenst te nemen en op die bouwkavel is nog geen optie verleend, dan wordt op dat moment de optie aan deze gegadigde verleend, anders volgt notering als gegadigde op de reservelijst of is het bepaald in lid e van toepassing.

• g.

  Indien de gegadigde een of meer kavels noemt waarvoor hij/zij als gegadigde op de reservelijst genoteerd wenst te worden, dan geschiedt deze notering op volgorde van loting.

Artikel 10: Loting na openbare zitting

• a.

  Indien wordt besloten tot het houden van een loting als bedoeld in artikel 6 lid b krijgen de gegadigden die op dat moment aanwezig zij een lotingsformulier ter invulling en ondertekening aangeboden.

• b.

  Door het formulier ingevuld en ondertekend aan de behandelend ambtenaar te overhandigen loot de gegadigde mee naar de optie op een bouwkavel.

• c.

  Alle ontvangen lotingsformulieren worden in identieke, gesloten enveloppen in een daartoe bestemde bus gedeponeerd.

• d.

  In het bijzijn van de gegadigden worden de enveloppen in willekeurige volgorde door de behandelend ambtenaar uit de bus getrokken.

• e.

  De optie wordt verleend aan de gegadigde van wie het formulier als eerste getrokken wordt.

• f.

  Alle overige gegadigden kunnen desgewenst in de volgorde van loting als gegadigde op de reservelijst genoteerd.

Artikel 11: Einde van de optie

• a.

  Een verleende optie vervalt:

• -

  Wanneer de optienemer een bouwkavel in het plangebied koopt;

• -

  Wanneer de optienemer middels een schriftelijke verklaring afstand doet van de optie;

• -

  Bij het verstrijken van de periode waarvoor de optie was verleend, tenzij de optie is verlengd.

• b.

  Een notering als gegadigde op de reservelijst vervalt:

• -

  Bij verkoop van de bouwkavel waarvoor de notering als gegadigde op de reservelijst geldt;

• -

  Wanneer aan de gegadigde op de reservelijst een optie in het plangebied wordt verleend;

• -

  Wanneer de gegadigde op de reservelijst een bouwkavel in het plangebied koopt;

• -

  Wanneer de gegadigde op de reservelijst schriftelijk verklaart de notering te willen beëindigen.

Artikel 12: Verlenging optie

• a.

  Op verzoek van de optienemer, wordt een optie met een periode van maximaal vier weken verlengd.

• b.

  Verlenging is niet mogelijk indien voor de bouwkavel waarvoor verlenging van de optie wordt verzocht een of meer gegadigde op de reservelijst staan genoteerd.

• c.

  Indien daartoe voldoende aanleiding bestaat kan een optie na het verstrijken van de periode als omschreven in lid a op verzoek van de optienemer worden verlengd, mits voor de bouwkavel waarvoor verlenging wordt verzocht geen gegadigde(n) op de reservelijst staan genoteerd.

• d.

  Indien bij een verlenging als omschreven in lid c zich een gegadigde meldt voor de bouwkavel die in optie is gegeven, wordt dit de optienemer medegedeeld. De optienemer dient vervolgens uiterlijk één werkdag nadat deze mededeling hem/haar redelijkerwijs heeft bereikt aan de behandelend ambtenaar kenbaar te maken of hij/zij tot koop van de bouwkavel overgaat. Indien de optienemer niet koopt of niet binnen de geldende termijn de beslissing tot koop kenbaar maakt, dan vervalt de optie en is de gemeente vrij de bouwkavel te verkopen dan wel een optie aan de andere gegadigde te verlenen.

Artikel 13: Verkoop

Indien de optienemer besluit de in optie gegeven bouwkavel te kopen, vindt de verkoop plaats tegen de vooraf vastgesteld prijs en voorwaarden.

Artikel 14: Onvoorziene omstandigheden

Indien zich een situatie voordoet waarin dit reglement niet voorziet, beslist het college. De beslissingsbevoegdheid is gemandateerd aan het hoofd van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling.

Artikel 15: Citeertitel

Dit reglement kan worden aangehaald als Optiereglement bouwkavels 1997.