CVDR300005_2Verordening starterslening gemeente Marum 2016nlregelingMarum2016-12-09WesterkwartierGemeenteblad nr 166792Verordening starterslening gemeente Marum 2016Gemeentewet, art. 147Gemeentewet, art. 149gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2016-11-25De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2016-12-092021-01-01Op 1 januari 2013 zijn de fiscale regels voor hypotheekaftrek gewijzigd. Hypotheken die vanaf die datum zijn aangevraagd, moeten verplicht lineair of annuïtair worden afgelost vanaf de eerste dag om in aanmerking te komen voor hypotheekaftrek. In de Wet Maatregelen Woningmarkt 2014 is voor de staterslening voor een periode van drie jaar een uitzondering gemaakt. Startersleningen die vóór 31 december 2016 passeren, vallen nog onder deze uitzondering. Volgens die “oude” regels hoeft een starter pas na drie jaar rente en aflossing te betalen voor zijn starterslening. Een starterslening die ná 31 december 2016 passeert, moet zoals alle hypotheken, vanaf de eerste dag aflossen. Om de staterslening als stimuleringsinstrument te behouden, met de mogelijkheid van hypotheekrenteaftrek is een wijziging nodig.16.11.11Geen.Deze regeling vervangt de Verordening starterslening gemeente Marum, vastgesteld op 3 juli 2013.Verordening starterslening gemeente Marum 2016Nr. 11De raad van de gemeente Marum;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 11 november 2016, nr. 16.11.11.;gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;besluit vast te stellen de volgende: Verordening starterslening gemeente Marum 2016Artikel1BegrippenDeze verordening verstaat onder:

Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Marum;

Gemeenterekening Starterslening: een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

Aanvangsdraagkrachttoets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de starterslening wordt berekend.

Starterslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de starterslening gekoppelde combinatielening;

Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze combinatielening wordt samen met de starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de starterslening.

NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

Toewijzing: de beschikking van de gemeente waarin de gemeente op basis van de door SVn opgemaakte aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een aanvrager in aanmerking komt voor het toekennen van een starterslening.

Artikel2Toepassingsbereik

De gemeente Marum heeft een gemeenterekening starterslening ingericht ten laste waarvan aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een starterslening wordt verstrekt.

Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

Doelgroep: van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn;

Markt-, woning en prijssegment: voor het verwerven van een nieuwbouwwoning in de gemeente Marum, waarvan de koop-/aanneemsom (inclusief meerwerk) niet hoger is dan € 160.000 vermeerderd met het actuele percentage bijkomende kosten. Het percentage bijkomende kosten bedraagt volgens de actuele NHG-normen 6%, zodat op het moment van vaststelling van deze verordening de maximale verwervingskostengrens € 169.600 bedraagt. Wanneer dat percentage zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskostengrens dienovereenkomst worden aangepast.

De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel3Budget

De raad van de gemeente Marum stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van startersleningen.

Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het college afgewezen.

Artikel4Bevoegdheid college

Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een starterslening toe te wijzen.

Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 33.920.

Het college wijst een aanvraag starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

Zowel de eerste hypotheek als de starterslening moet worden verstrekt met NHG.

Het college kan aan de toewijzing van startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel5Procedure aanvraag en toekenning

De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

Artikel6Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit starterslening in, indien:

het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel7Voorwaarden SVnOp een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’ en ‘Product-specificaties Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.Artikel8HardheidsclausuleHet college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.Artikel9Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking met ingang van 9 december 2016.

Met de inwerkingtreding van de Verordening starterslening gemeente Marum 2016 wordt de Verordening starterslening gemeente Marum, vastgesteld op 3 juli 2013 ingetrokken.

Artikel10CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als Verordening starterslening gemeente Marum 2016.Aldus vastgesteld in de openbarevergadering van 23 november 2016. , griffier. , voorzitter.