Organisatie | Marum |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening starterslening gemeente Marum 2016 |
Citeertitel | Verordening starterslening gemeente Marum 2016 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Verordening starterslening gemeente Marum, vastgesteld op 3 juli 2013.
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
09-12-2016 | 01-01-2021 | Op 1 januari 2013 zijn de fiscale regels voor hypotheekaftrek gewijzigd. Hypotheken die vanaf die datum zijn aangevraagd, moeten verplicht lineair of annuïtair worden afgelost vanaf de eerste dag om in aanmerking te komen voor hypotheekaftrek. In de Wet Maatregelen Woningmarkt 2014 is voor de staterslening voor een periode van drie jaar een uitzondering gemaakt. Startersleningen die vóór 31 december 2016 passeren, vallen nog onder deze uitzondering. Volgens die “oude” regels hoeft een starter pas na drie jaar rente en aflossing te betalen voor zijn starterslening. Een starterslening die ná 31 december 2016 passeert, moet zoals alle hypotheken, vanaf de eerste dag aflossen. Om de staterslening als stimuleringsinstrument te behouden, met de mogelijkheid van hypotheekrenteaftrek is een wijziging nodig. | 25-11-2016 Gemeenteblad nr 166792 | 16.11.11 | |
01-08-2013 | 09-12-2016 | nieuwe regeling | 03-07-2013 AchtDorpenNieuws, 11-07-2013 | 13.08.15 |
Deze verordening verstaat onder:
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze combinatielening wordt samen met de starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de starterslening.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
Markt-, woning en prijssegment: voor het verwerven van een nieuwbouwwoning in de gemeente Marum, waarvan de koop-/aanneemsom (inclusief meerwerk) niet hoger is dan € 160.000 vermeerderd met het actuele percentage bijkomende kosten. Het percentage bijkomende kosten bedraagt volgens de actuele NHG-normen 6%, zodat op het moment van vaststelling van deze verordening de maximale verwervingskostengrens € 169.600 bedraagt. Wanneer dat percentage zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskostengrens dienovereenkomst worden aangepast.
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’ en ‘Product-specificaties Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.