| Organisatie | Woudrichem |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Regels van de beheersverordening 'Giessen-Rijswijk 2013' |
| Citeertitel | Regels van de beheersverordening 'Giessen-Rijswijk 2013' |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp |
Geen.
artikel 3.38 Wet ruimtelijke ordening
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 30-04-2015 | Nieuwe verordening | 26-06-2012 Altena nieuws | Agendapunt 8 raadsvergadering 25 juni 27 | ||
| 05-07-2013 | 30-04-2015 | Nieuwe verordening | 26-06-2012 Altena nieuws | Agendapunt 8 raadsvergadering 25 juni 27 |
In deze regels wordt verstaan onder:
de beheersverordening 'Giessen-Rijswijk 2013' met identificatienummer
NL.IMRO.0874.GSRWBV2013-VSG1 van de gemeente Woudrichem.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een onderdeel van het hoofdgebouw of bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met
de (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg
de aan een gebied toegekende, of naar verwachting voorkomende, waarde in verband met de kennis
en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een nevenactiviteit in een (bedrijfs)woning met aangebouwde bijgebouwen waar logies wordt
verstrekt en waar eventueel afzonderlijke maaltijden worden verstrekt aan gasten.
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken,
opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten,
baliefunctie en aan huis gebonden activiteiten daaronder niet begrepen.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van
1.11 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
een bedrijf dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijgebouw wordt uitgeoefend,
waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling
heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
1.12 (beperkt) kwetsbaar object
een object zoals genoemd in artikel 1 onder b respectievelijk onder l van het Besluit externe veiligheid
1.13 beroepsmatige activiteiten aan huis
een dienstverlenend beroep dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijgebouw
wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke
uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
a. ten aanzien van bebouwing: bebouwing, zoals aanwezig en toegestaan op het tijdstip van de
vaststelling van de beheersverordening of mag worden gebouwd op grond van een
b. ten aanzien van gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig en toegestaan op
het tijdstip van de vaststelling van de beheersverordening.
inrichtingen welke vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
een niet voor bewoning bestemd, vrijstaand of aangebouwd gebouw, dat een gebruikseenheid vormt
met en dienstbaar is aan een woning, zoals een garage of huishoudelijke bergruimte.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enig omvang die duurzaam met de aarde is verbonden.
een bedrijf dat gericht is op het verstrekken van softdrugs.
1.26 cultuurhistorische waarden
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan
door het gebruik, dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te
woord wordt gestaan en geholpen.
een bedrijf dat is gericht op het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met
levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
1.31 geluidzoneringsplichtige inrichting
bedrijven en/of inrichtingen welke zijn genoemd in artikel 41 Wet geluidhinder.
de op de verbeelding opgenomen lijn waarin of op ten hoogste 3 meter achter die lijn de voorgevels
van woningen mogen worden gebouwd.
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn,
gelet op die bestemming het belangrijkst is.
een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt
en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een
vermaaksfunctie, met uitzondering van erotisch getinte vermaaksfunctie en een discotheek.
zelfstandige bewoning door een persoon of een groep van personen, waarbij sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan.
1.37 maatschappelijke voorzieningen
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en
voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, woonzorg en kinderopvang, alsook
ondergeschikte detailhandel en horecabedrijf ten dienste van deze voorzieningen.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, losstaand of aangebouwd aan het hoofdgebouw voor het stallen
van voertuigen of goederen en/of schuilen van personen tegen weersomstandigheden.
a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die
weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in afwijking van het bepaalde onder 1, voor bouwwerken die zijn gebouwd in het talud van de dijk
en/of op een afstand van ten hoogste 4 m uit de grens van de dijkweg: de hoogte van de kruin
c. bij bouwen boven of op het water: het gemiddelde waterpeil;
d. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. In geval
van een brug en aanbrug is het aansluitende afgewerkte maaiveld de bovenkant van het wegdek.
1.41 publieksgerichte dienstverlening
aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureaus, videotheken, kap- en
schoonheidssalons, zonnestudio's, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere
kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder
dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen.
een recreatief gebruik van gronden en bouwwerken dat ondergeschikt is aan de functie van de
bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische
aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een
erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.44 Staat van Horeca-activiteiten
de lijst van horeca-activiteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 deeluitmakende van deze regels.
1.45 Staat van Bedrijfsactiviteiten
de lijst van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 deeluitmakende van deze regels.
het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden,
verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke
middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.
1.47 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
teeltondersteunende voorzieningen die niet meer dan 8 maanden in het jaar aanwezig zijn (al dan niet
in een aaneengesloten periode).
de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de
etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.
de totale oppervlakte van binnen gebouwen gelegen ruimten.
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling
ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.
1.52 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere
waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen, alsmede voorzieningen die nodig zijn
ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en
waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen,
een hoofdgebouw dat opgericht is op een bouwperceel waarbinnen wonen is toegestaan en dat
bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
a. vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.
b. in afwijking van het onder a gestelde geldt dat bij het meten van de goothoogte van een
bouwwerk dakkapellen buiten beschouwing worden gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de
gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De
goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of
een daarmee gelijk te stellen constructieonderdeel van de dakkapel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.5 oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
b. bedrijfswoningen, inclusief beroepsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat maximaal
40% van de vloeroppervlakte mag worden gebruikt ten behoeve van beroepsmatige activiteiten
aan huis, met een maximum van 50 m2;
c. tuinen, erven en terreinen;
g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m;
c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m;
d. in afwijking van het bepaalde onder b en c mag de bouwhoogte van kassen niet meer bedragen
e. per bedrijf is maximaal één bedrijfswoning toegestaan;
f. in afwijking van het bepaalde onder e is er plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten'
geen bedrijfswoning toegestaan;
g. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m3;
h. bij een bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd waarvan het gezamenlijk oppervlak
niet meer mag bedragen dan 100 m2, de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m en de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
1. 6 m voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van mestopslag en windmolens;
3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
4. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn;
5. 10 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen binnen het
6. 2 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak.
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
b. het oprichten van niet als bouwwerk aan te merken mestbassins en silo's buiten het bouwvlak;
c. het oprichten van tijdelijke en permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten het
bouwvlak, met uitzondering van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, in de zin van
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven anders dan die welke zijn
e. het gebruik van bij de bedrijfswoning behorende bijgebouwen voor zelfstandige bewoning of als
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
3.1 onder b voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in een bedrijfswoning en/of
1. die niet omgevingsvergunningsplichtig zijn voor het oprichten, veranderen of in werking
hebben van een milieu-inrichting dan wel niet meldingsplichtig zijn in het kader van het Besluit
algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit);
2. die in de van deze regels deeluitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in
bijlage 1, zijn aangeduid als categorie 1, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat
betreft hun gevolgen voor de omgeving;
b. het niet betreft publieksgerichte dienstverlening;
d. eventuele detailhandel uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit van het ter plaatse
gevestigde bedrijf plaatsvindt;
e. de totale vloeroppervlakte ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten niet meer dan 50 m2
bedraagt, in de bedrijfswoning en/of bijgebouwen in ieder geval niet meer dan 40% van de totale
f. in de voortuin geen buitenopslag ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
g. in de omgeving van het betreffende bedrijf geen onevenredige vergroting van de verkeers- en
parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
1. het parkeren ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein
2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
3.3.1 onder e voor het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of een bijgebouw bij een
bedrijfswoning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
b. op het perceel al een bedrijfswoning aanwezig is;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die
d. per bedrijfswoning maximaal één omgevingsvergunning voor het afwijken ten behoeve van
inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de bedrijfswoning,
waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de bedrijfswoning dient te
hebben; het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend
toegestaan indien realisering van de in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere
bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
f. indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning voor het afwijken bestaande noodzaak
vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is, trekken burgemeester en wethouders
g. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de
Artikel 4 Agrarisch met waarden
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de instandhouding van de aldaar voorkomende danwel daaraan eigen landschaps- en
natuurwaarden, zoals geomorfologische, bodemkundige, landschapsvisuele, en ecologische
waarden, en waarden in de vorm van kleinschalig landschap en verblijfgebied van aan natte
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - dierenverblijf' tevens
voor een dierenverblijf en terras;
c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' voorzieningen voor incidenteel parkeren;
h. waterhuishoudkundige en waterstaatsdoeleinden.
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
b. het oprichten van niet als bouwwerk aan te merken mestbassins en silo's;
c. het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, in de zin van tunnels, bouwwerken
voor mestopslag, silo's en windmolens.
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven anders dan die welke zijn
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, voor zover de bedrijfsactiviteiten voorkomen in de categorie 1 en 2 van de bij deze
regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1;
b. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedingsmiddelen en
c. bedrijfswoningen, inclusief beroepsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat maximaal
40% van de vloeroppervlakte mag worden gebruikt ten behoeve van beroepsmatige activiteiten
aan huis, met een maximum van 50 m2;
d. ter plaatse de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg' tevens voor een
verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' tevens voor een
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - taxibedrijf' uitsluitend voor een
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voedingsmiddelenbedrijf' tevens voor
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidkerende wand' tevens voor een
i. voorzieningen, waaronder mede begrepen ondergeschikte kantoren;
j. magazijnen en opslagplaatsen;
k. tuinen, erven en terreinen;
m. geluidwerende voorzieningen;
r. waterhuishoudkundige en waterstaatsdoeleinden.
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal 100% bedragen, tenzij met de aanduiding 'maximum
bebouwingspercentage (%)' anders is aangegeven;
d. per bedrijf is maximaal één bedrijfswoning toegestaan;
e. in afwijking van het bepaalde onder d is ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten'
geen bedrijfswoning toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - taxibedrijf' mag de bedrijfswoning
uitsluitend worden gebouwd aan de zijde waar het bouwvlak grenst aan de openbare weg;
g. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 500 m3;
h. bij een bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd waarvan het gezamenlijk oppervlak
niet meer mag bedragen dan 100 m2, de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m en de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
i. in afwijking van het bepaalde onder h mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
bedrijf - taxibedrijf' het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen behorende bij een bedrijfswoning
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak niet meer mag
1. 6 m voor palen en masten, waaronder begrepen verlichtingselementen en verkeerstekens;
2. 4 m voor luifels en ander straatmeubilair;
3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
4. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn;
5. 2 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak niet meer mag
c. in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - geluidkerende wand' de bouwhoogte van een geluidkerende wand niet meer
bedragen dan 6 m, met dien verstande indien op de verbeelding de aanduiding 'maximum
bouwhoogte (m)' is opgenomen, de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan met die aanduiding
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. geluidzonderingsplichtinge inrichtingen, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
vorm van bedrijf - voedingsmiddelenbedrijf';
b. risicovolle inrichtingen, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor
c. detailhandel, behoudens productiegebonden detailhandel als bedoeld in lid 5.1 onder b;
d. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven anders dan die welke zijn
f. het gebruik van bij de bedrijfswoning behorende bijgebouwen voor zelfstandige bewoning of als
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
5.1 onder c voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in een bedrijfswoning en/of
1. die niet omgevingsvergunningplichtig zijn voor het oprichten, veranderen of in werking
hebben van een milieu-inrichting dan wel niet meldingsplichtig zijn in het kader van het Besluit
algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit);
2. die in de van deze regels deeluitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in
bijlage 1, zijn aangeduid als categorie 1, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat
betreft hun gevolgen voor de omgeving;
b. het niet betreft publieksgerichte dienstverlening;
d. eventuele detailhandel uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit van het ter plaatse
gevestigde bedrijf plaatsvindt;
e. de totale vloeroppervlakte ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten niet meer dan 50 m2
bedraagt, in de bedrijfswoning en/of bijgebouwen in ieder geval niet meer dan 40% van de totale
f. in de voortuin geen buitenopslag ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
g. in de omgeving van het betreffende bedrijf geen onevenredige vergroting van de verkeers- en
parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
1. het parkeren ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein
2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
5.3.1 onder f voor het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of een bijgebouw bij een
bedrijfswoning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
b. op het perceel al een bedrijfswoning aanwezig is;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die
d. per bedrijfswoning maximaal één omgevingsvergunning voor het afwijken ten behoeve van
inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de bedrijfswoning,
waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de bedrijfswoning dient te
hebben; het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend
toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of
andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
f. indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning voor het afwijken bestaande noodzaak
vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is, trekken burgemeester en wethouders
g. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 om
bedrijfsactiviteiten toe te laten in één categorie hoger dan in lid 5.1 genoemd, voorzover de
bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de omgeving (gelet op specifieke werkwijze, technische
voorzieningen of bijzondere verschijningsvorm) geacht kunnen te worden behoren tot de in lid 5.1
De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
b. bij detailhandel behorende en/of daaraan verwante dienstverlening met overwegend een
baliefunctie, zoals reisbureaus, bankfilialen, videotheken, kap- en schoonheidssalons en
c. wonen, inclusief beroepsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van
de vloeroppervlakte mag worden gebruikt ten behoeve van beroepsmatige activiteiten aan huis,
d. voorzieningen, waaronder mede begrepen ondergeschikte kantoren;
e. magazijnen en opslagplaatsen;
f. tuinen, erven en terreinen;
h. geluidwerende voorzieningen;
m. waterhuishoudkundige en waterstaatsdoeleinden.
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal 100% bedragen, tenzij met de aanduiding 'maximum
bebouwingspercentage (%)' anders is aangegeven.
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
1. 6 m voor palen en masten, waaronder begrepen verlichtingselementen en verkeerstekens;
2. 4 m voor luifels en ander straatmeubilair;
3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
4. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn;
5. 2 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
7.3.1 Maximum verkoopvloeroppervlakte
Ten aanzien van de in lid 7.1 onder a bedoelde gronden geldt dat ter plaatse van de aanduiding
'maximum vloeroppervlakte, vvo (m2)' per vestiging een maximum van 500 m2
verkoopvloeroppervlakte is toegestaan.
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
b. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
c. het gebruik van bij de woning behorende bijgebouwen voor zelfstandige bewoning of als
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
7.1 onder c voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of bijgebouwen, mits:
1. die niet omgevingsvergunningplichtig zijn voor het oprichten, veranderen of in werking
hebben van een milieu-inrichting dan wel niet meldingsplichtig zijn in het kader van het Besluit
algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit);
2. die in de van deze regels deeluitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in
bijlage 1, zijn aangeduid als categorie 1, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat
betreft hun gevolgen voor de omgeving;
b. het niet betreft publieksgerichte dienstverlening;
d. eventuele detailhandel uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit van het ter plaatse
gevestigde bedrijf plaatsvindt;
e. de totale vloeroppervlakte ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten niet meer dan 50 m2
bedraagt, in de woning en/of bijgebouwen in ieder geval niet meer dan 40% van de totale
f. in de voortuin geen buitenopslag ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
g. in de omgeving van het betreffende bedrijf geen onevenredige vergroting van de verkeers- en
parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
1. het parkeren ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein
2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
7.3.2 onder c voor het gebruik van een deel van de woning of een bijgebouw bij een woning als
afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
b. op het perceel al een woning aanwezig is;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die
d. per woning maximaal één omgevingsvergunning voor het afwijken ten behoeve van inwoning
voor mantelzorg mag worden verleend;
e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de
afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik
van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien
realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s)
f. indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning voor het afwijken bestaande noodzaak
vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is, trekken burgemeester en wethouders
g. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
c. instandhouding van ter plaatse voorkomende, uit cultuurhistorisch en landschappelijk oogpunt
d. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' tevens voor een evenemententerrein;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bergbezinkbassin' tevens voor een
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - hertenkamp' tevens voor een
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidkerende wand' tevens voor een
h. waterlopen, waterpartijen en waterberging;
m. straatmeubilair, afvalcontainers, kunstwerken en hondentoiletten;
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
1. 6 m voor palen, masten en plastische kunstwerken;
2. 3 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
b. in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - geluidkerende wand' de bouwhoogte van een geluidkerende wand niet meer
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horeca voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorie 1 en 2 van de bij deze regels
behorende Staat van Horeca-activiteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, uitsluitend
b. wonen, inclusief beroepsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van
de vloeroppervlakte mag worden gebruikt ten behoeve van beroepsmatige activiteiten aan huis,
c. voorzieningen, waaronder mede begrepen ondergeschikte kantoren;
d. magazijnen en opslagplaatsen;
e. tuinen, erven en terreinen;
g. geluidwerende voorzieningen;
k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal 100% bedragen, tenzij met de aanduiding 'maximum
bebouwingspercentage (%)' anders is aangegeven.
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
3. 2 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
9.3.1 Maximum verkoopvloeroppervlakte
Ten aanzien van de in lid 9.1 onder a bedoelde gronden geldt dat ter plaatse van de aanduiding
'maximum vloeroppervlakte, vvo (m2)' per vestiging een maximum van 500 m2
verkoopvloeroppervlakte is toegestaan.
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. coffeeshops, automatenhallen, discotheken, hotels en nachtclubs, met uitzondering van het
b. het gebruik van bij de woning behorende bijgebouwen voor zelfstandige bewoning of als
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
9.1onder b voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of bijgebouwen, mits:
1. die niet omgevingsvergunningplichtig zijn voor het oprichten, veranderen of in werking
hebben van een milieu-inrichting dan wel niet meldingsplichtig zijn in het kader van het Besluit
algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit);
2. die in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in
bijlage 1, zijn aangeduid als categorie 1, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat
betreft hun gevolgen voor de omgeving;
b. het niet betreft publieksgerichte dienstverlening;
d. eventuele detailhandel uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit van het ter plaatse
gevestigde bedrijf plaatsvindt;
e. de totale vloeroppervlakte ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten niet meer dan 50 m2
bedraagt, in de woning en/of bijgebouwen in ieder geval niet meer dan 40% van de totale
f. in de voortuin geen buitenopslag ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
g. in de omgeving van het betreffende bedrijf geen onevenredige vergroting van de verkeers- en
parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
1. het parkeren ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein
2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
9.3.2 onder b voor het gebruik van een deel van de woning of een bijgebouw bij een woning als
afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
b. op het perceel al een woning aanwezig is;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die
d. per woning maximaal één omgevingsvergunning voor het afwijken ten behoeve van inwoning
voor mantelzorg mag worden verleend;
e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de
afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik
van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien
realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s)
f. indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning voor het afwijken bestaande noodzaak
vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is, trekken burgemeester en wethouders
g. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
b. wonen, inclusief beroepsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van
de vloeroppervlakte mag worden gebruikt ten behoeve van beroepsmatige activiteiten aan huis,
d. tuinen, erven en terreinen;
f. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeersvoorzieningen;
g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal 100% bedragen, tenzij met de aanduiding 'maximum
bebouwingspercentage (%)' anders is aangegeven.
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
3. 2 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde .
10.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. coffeeshops, automatenhallen, discotheken, hotels en nachtclubs, met uitzondering van het
b. het gebruik van bij de woning behorende bijgebouwen voor zelfstandige bewoning of als
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
10.1 onder b voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of bijgebouwen,
1. die niet omgevingsvergunningplichtig zijn voor het oprichten, veranderen of in werking
hebben van een milieu-inrichting dan wel niet meldingsplichtig zijn in het kader van het Besluit
algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit);
2. die in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in
bijlage 1, zijn aangeduid als categorie 1, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat
betreft hun gevolgen voor de omgeving;
b. het niet betreft publieksgerichte dienstverlening;
d. eventuele detailhandel uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit van het ter plaatse
gevestigde bedrijf plaatsvindt;
e. de totale vloeroppervlakte ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten niet meer dan 50 m2
bedraagt, in de woning en/of bijgebouwen in ieder geval niet meer dan 40% van de totale
f. in de voortuin geen buitenopslag ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
g. in de omgeving van het betreffende bedrijf geen onevenredige vergroting van de verkeers- en
parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
1. het parkeren ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein
2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
10.3.1 onder b voor het gebruik van een deel van de woning of een bijgebouw bij een woning als
afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
b. op het perceel al een woning aanwezig is;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die
d. per woning maximaal één omgevingsvergunning voor het afwijken ten behoeve van inwoning
voor mantelzorg mag worden verleend;
e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de
afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik
van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien
realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s)
f. indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning voor het afwijken bestaande noodzaak
vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is, trekken burgemeester en wethouders
g. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' tevens voor een begraafplaats;
c. ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' tevens voor een gemaal;
d. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorzieningen' uitsluitend voor nutsvoorzieningen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' uitsluitend voor onderwijsinstellingen;
f. tuinen, erven en terreinen;
k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
l. waterlopen, waterpartijen en waterberging;
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
Op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden
gebouwd, met dien verstande dat:
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100%, tenzij met de aanduiding 'maximum
bebouwingspercentage (%)' anders is aangegeven;
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
1. 6 m voor palen en masten, waaronder begrepen verlichtingselementen en verkeerstekens;
2. 4 m voor luifels en ander straatmeubilair;
3. 2 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde .
11.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1 onder e
voor het toestaan van andere maatschappelijke voorzieningen.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - standplaats' tevens voor
f. waterlopen en waterpartijen;
k. geluidwerende voorzieningen;
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
1. 9 m voor palen en masten, waaronder begrepen verlichtingselementen en verkeerstekens;
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
d. geluidwerende voorzieningen;
f. waterlopen, waterpartijen en waterberging;
g. voorzieningen van algemeen nut.
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
1. 9 m voor palen en masten, waaronder begrepen verlichtingselementen en verkeerstekens;
De voor Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
b. waterlopen, waterpartijen en waterberging;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bergbezinkbassin' tevens voor een
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - natuur en ecologie' tevens voor
instandhouding van natuur- en ecologische waarden;
e. bruggen, dammen, duikers en aanlegsteigers.
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming en ten dienste van
met inachtneming van de volgende bepalingen:
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, inclusief beroepsmatige activiteiten aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van
de vloeroppervlakte mag worden gebruikt ten behoeve van beroepsmatige activiteiten aan huis,
b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' detailhandel en kantoren, uitsluitend op de begane
c. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' dienstverlening en kantoren, uitsluitend op de
begane grond en in bijgebouwen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'garage' uitsluitend voor garageboxen;
Op of in deze gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de voorgevels van hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd in of 3 m achter de op de
verbeelding opgenomen 'gevellijn';
c. de afstand van de zijgevel van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet
minder bedragen dan 3 m of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 m is;
d. de diepte van hoofdgebouwen mag, gemeten vanuit de voorgevel van een hoofdgebouw, niet
1. 12 m voor meer dan twee-aaneengebouwde woningen;
2. 15 m voor twee-aaneengebouwde woningen;
3. 20 m voor vrijstaande en patiowoningen;
e. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mogen bedragen dan met de aanduiding
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.
a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. bijgebouwen moeten ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
c. het bepaalde in lid 15.2.2 onder c en d in acht genomen dient te worden;
d. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
e. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m;
f. in afwijking van het bepaalde onder b mogen aangebouwde bijgebouwen, niet zijnde
overkappingen, tussen de voorgevel van het hoofdgebouw en de op de verbeelding aangegeven
'gevellijn' worden gebouwd, waarvan de goothoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte
van het hoofdgebouw en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het
g. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het
bouwperceel. tot een maximum van 100 m2 per hoofdgebouw;
h. onverminderd het bepaalde onder g mag de oppervlakte van een overkapping met een open
constructie niet meer bedragen dan 30 m2;
i. in afwijking van het bepaalde onder a mogen aangebouwde bijgebouwen, in de zin van
ingangsportalen en erkers buiten het bouwvlak worden gebouwd, tot een gezamenlijke
oppervlakte van 6 m2 per hoofdgebouw en tot een diepte van 1,5 m uit de voorgevel,
onverminderd het bepaalde onder f;
j. in afwijking van het bepaalde onder g mag ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en de
aanduiding 'dienstverlening' de gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van detailhandel en
dienstverlening niet meer bedragen dan 200 m2, waarbij niet meer dan 50% van het bouwperceel
k. in afwijking van het bepaalde onder d, e en g mag ter plaatse van de aanduiding 'garage' de
oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van garages niet meer bedragen dan de bestaande
oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte.
15.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak niet meer mag
2. 3 m voor overkappingen en pergola's;
3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
4. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn;
5. 2 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
15.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2.2 onder b
voor het bouwen van een woning in afwijking van de op de verbeelding opgenomen 'gevellijn', mits
ten hoogste 3 m in de lengterichting van die lijn en aan één van de uitersten van die lijn wordt
gebouwd, onder de voorwaarden dat:
a. het bestaande aantal woningen ter plaatse gelijk blijft;
b. het bepaalde in lid 15.2.2 onder c in acht genomen dient te worden.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2.2 onder c
ten behoeve van het bouwen tot aan de zijdelingse perceelsgrens.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2.3 onder b
ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen, niet zijnde overkappingen, tot de voorgevelrooilijn van
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2.4 onder a
sub 4 voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn met een
Beheersverordening ‘Giessen-Rijswijk 2013’
15.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. permanente of tijdelijke bewoning, in vrijstaande bijgebouwen;
b. bewoning als afhankelijke woonruimte, in vrijstaande bijgebouwen.
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
15.1 onder c voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of bijgebouwen,
1. die niet omgevingsvergunningsplichtig zijn voor het oprichten, veranderen of in werking
hebben van een milieu-inrichting dan wel niet meldingsplichtig zijn in het kader van het Besluit
algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit);
2. die in de van deze regels deeluitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in
bijlage 1, zijn aangeduid als categorie 1, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat
betreft hun gevolgen voor de omgeving;
b. het niet betreft publieksgerichte dienstverlening;
d. eventuele detailhandel uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit van het ter plaatse
gevestigde bedrijf plaatsvindt;
e. de totale vloeroppervlakte ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten niet meer dan 50 m2
bedraagt, in de woning en/of bijgebouwen in ieder geval niet meer dan 40% van de totale
f. in de voortuin geen buitenopslag ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
g. in de omgeving van het betreffende bedrijf geen onevenredige vergroting van de verkeers- en
parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
1. het parkeren ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein
2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
15.4.1 onder a en b voor het gebruik van een deel van de woning of een bijgebouw bij een woning als
afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
b. op het perceel al een woning aanwezig is;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die
d. per woning maximaal één omgevingsvergunning voor het afwijken ten behoeve van inwoning
voor mantelzorg mag worden verleend;
e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de
afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik
van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien
realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s)
f. indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning voor het afwijken bestaande noodzaak
vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is, trekken burgemeester en wethouders
g. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), primair bestemd voor ondergrondse gastransportleidingen met belemmeringen
Op de in lid 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten
dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat de bouwhoogte niet meer mag
Op de in lid 16.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken ten dienste van de andere daar
voorkomende bestemmingen worden gebouwd.
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Bouwen ondergeschikte bestemmingen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
16.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de overige op deze gronden voorkomende
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
b. advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betrokken leiding alvorens de
omgevingsvergunning wordt verleend;
c. de belangen met betrekking tot de betrokken leidingen dit toelaten.
Al hetgeen in deze regels omtrent de ondergeschikte bestemmingen binnen het gebied met de
bestemming 'Leiding - Gas' is toegestaan, is uitsluitend toelaatbaar indien het voorzover zulks,
gehoord de beheerder van de gasleiding(en), verenigbaar is met het belang van de leiding(en).
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag
(omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te
a. het aanleggen van oppervlakteverharding;
b. het verrichten van grondroeractiviteiten, waartoe worden gerekend afgraven, ophogen,
ontgronden, woelen, vergraven, mengen, diepploegen en egaliseren, anders dan normaal spit- en
c. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bodem;
d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze ingraven dan wel indrijven
f. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is
aangegeven, en daarmee verband houdende constructies;
g. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande
Het in lid 16.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud of beheer van de leidingen betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het kracht worden van de beheersverordening;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
d. van niet ingrijpende betekenis zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 16.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), primair bestemd voor ondergrondse riooltransportleidingen met belemmeringen
Op de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten
dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat de bouwhoogte niet meer mag
Op de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken ten dienste van de andere daar
voorkomende bestemmingen worden gebouwd.
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Bouwen ondergeschikte bestemmingen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
17.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de overige op deze gronden voorkomende
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
b. advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betrokken leiding alvorens de
omgevingsvergunning wordt verleend;
c. de belangen met betrekking tot de betrokken leidingen dit toelaten.
Al hetgeen in deze regels omtrent de ondergeschikte bestemmingen binnen het gebied met de
bestemming 'Leiding - Riool' is toegestaan, is uitsluitend toelaatbaar indien het voorzover zulks,
gehoord de beheerder van de rioolpersleiding(en), verenigbaar is met het belang van de leiding(en).
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag
(omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te
a. het aanleggen van oppervlakteverharding;
b. het verrichten van grondroeractiviteiten, waartoe worden gerekend afgraven, ophogen,
ontgronden, woelen, vergraven, mengen, diepploegen en egaliseren, anders dan normaal spit- en
c. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bodem;
d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze ingraven dan wel indrijven
f. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is
aangegeven, en daarmee verband houdende constructies;
g. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande
Het in lid 17.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud of beheer van de leidingen betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het kracht worden van de beheersverordening;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
d. van niet ingrijpende betekenis zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 17.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.
Artikel 18 Waarde - Archeologie 2
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle
verwachte archeologische informatie in de bodem.
Op de lid 18.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van
het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voorzover bij de bouw geen
grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,3 m;
b. bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 50 m² voor zover bij de bouw geen
grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,3 m en voor zover niet meer dan 2,5 m uit
de plaats van de bestaande fundering wordt gebouwd.
Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen
van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de inrichting en het gebruik van de gronden,
indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige
archeologische monumenten of resten aanwezig zijn, met dien verstande dat de nadere eisen erop
gericht zijn de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.4.1 Bouwen ondergeschikte bestemmingen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
18.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere geldende bestemming(en), mits:
a. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag
goedgekeurd rapport in voldoende mate is vastgesteld, dat er geen archeologische waarden
b. Indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is
c. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag
goedgekeurd rapport in voldoende mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door
bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of
d. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch
onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd rapport, in voldoende
mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden
1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering
van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of
3. een verplichting de uitvoering van bouwactiviteiten te laten begeleiden door een deskundige
op het terrein van de archeologische monumentenzorg, namelijk een archeologische instantie
met een opgravingsbevoegdheid.
18.4.2 Verplichting rapportage
Indien het bevoegd gezag niet beschikt over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend
archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om omgevingsvergunning wordt
gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de
gronden een archeologisch rapport te overleggen dat voldoet aan de vigerende Kwaliteitsnorm
Nederlandse Archeologie (KNA).
Bij de beoordeling van het archeologisch onderzoek en het afwijkingsverzoek als bedoeld in lid
18.4.1, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de
archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA.
18.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen)
van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
c. het verrichten van grondroeractiviteiten, waartoe worden gerekend afgraven, ophogen,
ontgronden, woelen, vergraven, mengen, diepploegen en egaliseren, anders dan normaal spit- en
d. het aanleggen van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een al
e. het aanleggen, verbreden, verbeteren of dempen van sloten, vijver, greppels en andere wateren;
f. het verlagen van het grondwaterpeil, anders dan door middel van het graven van sloten of het
toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;
g. het indrijven van voorwerpen in de grond;
h. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- of pompputten;
i. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
j. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet- ruiter- of rijwielpaden, banen of
parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
k. het aanleggen van oppervlakteverhardingen;
l. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van de
daarbij behorende constructies.
Het in lid 18.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke:
a. voor zover de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van
onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
bestaande tracés van kabels en leidingen;
b. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het van kracht worden
van de beheersverordening een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden in dit
c. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 30 cm onder het
d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 50 m2;
e. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit
de plaats van de bestaande fundering van een bestaand bouwwerk.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.5.1 wordt slechts verleend indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag
goedgekeurd rapport in voldoende mate is vastgesteld, dat er geen archeologische waarden
b. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag
goedgekeurd rapport in voldoende mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door
bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of
c. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch
onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd rapport in voldoende mate
is vastgesteld, dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden kunnen
1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in
de bodem kunnen worden behouden; of
2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of
3. een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een
deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, namelijk een
archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid.
Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te
verbinden als bedoeld in lid 18.5.3 onder c, vraagt het bevoegd gezag advies aan de deskundige op
het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse
18.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
a. Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een
aanwezig bouwwerk te slopen, indien de oppervlakte van het bouwwerk meer bedraagt dan 50 m²
en de diepte meer bedraagt dan 0,30 m onder het bestaande peil;
b. aan de omgevingsvergunning kan in elk geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt
begeleid door een gekwalificeerde deskundige (zijnde een archeologisch bedrijf met een
opgravingsvergunning). Hiervoor is een door de het bevoegd gezag schriftelijk goedgekeurd
Programma van Eisen vereist dat is opgesteld conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse
c. indien tijdens de begeleiding van de sloopwerkzaamheden vondsten van zeer hoge waarden
worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag, dat in het
belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kan verbinden aan de
d. de vergunning wordt niet verleend, indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de
Artikel 19 Waarde - Archeologie 3
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle
verwachte archeologische informatie in de bodem.
Op de lid 19.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van
het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voor zover bij de bouw geen
grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,3 m;
b. bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 100 m² voor zover bij de bouw geen
grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,3 m en voor zover niet meer dan 2,5 m uit
de plaats van de bestaande fundering wordt gebouwd.
Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen
van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de inrichting en het gebruik van de gronden,
indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige
archeologische monumenten of resten aanwezig zijn, met dien verstande dat de nadere eisen erop
gericht zijn de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.
19.4 Afwijken van de bouwregels
19.4.1 Bouwen ondergeschikte bestemmingen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
19.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere geldende bestemming(en), mits:
a. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag
goedgekeurd rapport in voldoende mate is vastgesteld, dat er geen archeologische waarden
b. Indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is
c. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag
goedgekeurd rapport in voldoende mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door
bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of
d. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch
onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd rapport, in voldoende
mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden
1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering
van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of
3. een verplichting de uitvoering van bouwactiviteiten te laten begeleiden door een deskundige
op het terrein van de archeologische monumentenzorg, namelijk een archeologische instantie
met een opgravingsbevoegdheid.
19.4.2 Verplichting rapportage
Indien het bevoegd gezag niet beschikt over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend
archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om omgevingsvergunning wordt
gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de
gronden een archeologisch rapport te overleggen dat voldoet aan de vigerende Kwaliteitsnorm
Nederlandse Archeologie (KNA).
Bij de beoordeling van het archeologisch onderzoek en het afwijkingsverzoek als bedoeld in lid
19.4.1, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de
archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA.
19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen)
van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
c. het verrichten van grondroeractiviteiten, waartoe worden gerekend afgraven, ophogen,
ontgronden, woelen, vergraven, mengen, diepploegen en egaliseren, anders dan normaal spit- en
d. het aanleggen van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een al
e. het aanleggen, verbreden, verbeteren of dempen van sloten, vijver, greppels en andere wateren;
f. het verlagen van het grondwaterpeil, anders dan door middel van het graven van sloten of het
toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;
g. het indrijven van voorwerpen in de grond;
h. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- of pompputten;
i. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
j. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet- ruiter- of rijwielpaden, banen of
parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
k. het aanleggen van oppervlakteverhardingen;
l. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van de
daarbij behorende constructies.
Het in lid 19.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke:
a. voor zover de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van
onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
bestaande tracés van kabels en leidingen;
b. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het van kracht worden
van de beheersverordening een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden in dit
c. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 30 cm onder het
d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 100 m2;
e. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit
de plaats van de bestaande fundering van een bestaand bouwwerk.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.5.1 wordt slechts verleend indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag
goedgekeurd rapport in voldoende mate is vastgesteld, dat er geen archeologische waarden
b. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag
goedgekeurd rapport in voldoende mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door
bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of
c. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch
onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd rapport in voldoende mate
is vastgesteld, dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden kunnen
1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in
de bodem kunnen worden behouden; of
2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of
3. een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een
deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, namelijk een
archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid.
Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te
verbinden als bedoeld in lid 19.5.3 onder c, vraagt het bevoegd gezag advies aan de deskundige op
het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse
19.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
a. Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een
aanwezig bouwwerk te slopen, indien de oppervlakte van het bouwwerk meer bedraagt dan 50 m²
en de diepte meer bedraagt dan 0,30 m onder het bestaande peil;
b. aan de omgevingsvergunning kan in elk geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt
begeleid door een gekwalificeerde deskundige (zijnde een archeologisch bedrijf met een
opgravingsvergunning). Hiervoor is een door de het bevoegd gezag schriftelijk goedgekeurd
Programma van Eisen vereist dat is opgesteld conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse
c. indien tijdens de begeleiding van de sloopwerkzaamheden vondsten van zeer hoge waarden
worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag, dat in het
belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kan verbinden aan de
d. de vergunning wordt niet verleend, indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de
Artikel 20 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
De voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het onderhoud en instandhouding van
dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering, met de daarbij
behorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de
Ten aanzien van de in lid 20.1 bedoelde doeleinden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen worden gebouwd.
Al hetgeen in deze regels omtrent de ondergeschikte bestemmingen binnen het gebied met de
bestemming 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' is toegestaan, is uitsluitend toelaatbaar indien
het voor zover zulks, gehoord de beheerder van de waterkering, verenigbaar is met het belang van de
20.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
20.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering;
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende beheerder van de waterkering;
c. waterstaatsbelangen dit toelaten.
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een
werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) binnen de in lid 20.1 bedoelde bestemming de
navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:
a. het aanleggen van oppervlakteverharding;
b. het uitvoeren van grondwerkzaamheden;
c. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;
d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze ingraven dan wel indrijven
e. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies;
f. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande
20.4.2 Uitzondering op het verbod
Het verbod als bedoeld in lid 20.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a. het normaal onderhoud of beheer betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van deze verordening;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
d. van niet ingrijpende betekenis zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 20.4.2 zijn slechts toelaatbaar, mits:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering;
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende beheerder van de waterkering.
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
Artikel 22 Algemene bouwregels
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden, gelden
behouden in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen tot 4 m onder maaiveld.
22.2.1 Maximale en minimale maatvoering
Indien afstanden tot, bouwhoogte, aantallen en/of oppervlakten van bestaande (legale) bouwwerken,
op het tijdstip van inwerkingtreding van deze verordening meer dan maximaal dan wel minder
bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als
maximaal dan wel minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in lid 22.2.1 uitsluitend van toepassing,
indien het geschiedt op dezelfde plaats.
22.3 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van de onderwerpen van stedenbouwkundige
aard blijven buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. de richtlijnen voor het verlenen van een omgevingsvergunning ten behoeve van het afwijken van
de stedenbouwkundige bepalingen;
b. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergronds hoofdtransportleidingen;
c. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
d. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
f. de ruimte tussen bouwwerken.
Bij het oprichten van gebouwen en het veranderen in gebruik dient te worden voorzien in voldoende
parkeeraccommodatie, inclusief parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers, conform de
parkeernormen zoals opgenomen in de als bijlage 3 bij deze regels gevoegde Notitie Parkeren.
Artikel 23 Algemene gebruikregels
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van de gronden voor de opslag van (aan het oorspronkelijk verkeer onttrokken) voer-,
vaar-, of vliegtuigen, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering;
b. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond,
bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering;
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
d. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' zijn de gronden tevens
bestemd voor behoud van cultuurhistorische waardevolle bebouwing waarbij primair de
Monumentenwet 1988 van toepassing is.
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de gronden tevens bestemd voor behoud van
cultuurhistorische waardevolle bebouwing waarbij primair het geldende beleid van de gemeente
Woudrichem ten aanzien van erfgoed geldt.
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - 1 50 dB(A) mogen geen nieuwe geluidsgevoelige
objecten worden opgericht, tenzij hogere waarden verleend worden en voldaan wordt aan de Wet
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - 1 55 dB(A) mogen geen nieuwe geluidsgevoelige
Ten aanzien van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' geldt dat:
a. geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden gebouwd;
b. burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af wijken van het
bepaalde onder a ten behoeve van het toelaten van beperkt kwetsbare objecten mits sprake is
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels kan worden afgeweken, kan het
bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende regels van het plan
a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van oppervlakten, goothoogten,
bouwhoogten, bebouwingsgrenzen en bouwvlakken met ten hoogste 10%, met dien verstande
dat deze omgevingsvergunning niet verleend kan worden voor woonschepen;
b. het oprichten van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten behoeve van nutsdoeleinden,
zoals trafostations, wachthuisjes, poldergemalen, telefooncellen en naar de aard en omvang
daarmee gelijk te stellen bouwwerken, met uitzondering van verkooppunten voor
motorbrandstoffen, voor zover deze bouwwerken geen grotere oppervlakte dan 20 m2 hebben en
de maximale bouwhoogte niet meer dan 5 m is met de daarbij behorende toegangswegen,
andere verhardingen en voorzieningen;
c. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde
plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van
het terrein, mits de afwijking in situering niet meer dan 5 m bedraagt;
d. het bouwen van antenne-installaties, antennemasten en overige communicatievoorzieningen tot
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar een wet, een algemene maatregel van
bestuur, een verordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze wet,
algemene maatregel van bestuur, verordening, richtlijn of andere (wettelijke) regeling zoals die luidt
dan wel van kracht is op het moment van inwerkingtreding van deze beheersverordening.
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 27.1.1 een omgevingsvergunning
verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 27.1.1 met maximaal
Lid 27.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de
beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
27.2.2 Veranderen strijdig gebruik
Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in lid 27.2.1, te veranderen
of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de
afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
27.2.3 Onderbreken strijdig gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in het lid 27.2.1 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
Lid 27.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.