CVDR298716_1Verordening Starterslening Veldhoven 2013nlregelingVeldhoven2017-05-02VeldhovenDe Ahrenberger, 26-06-2013Verordening Starterslening Veldhoven 2013Gemeentewet, art. 149gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2013-05-28De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2013-06-27Nieuwe regeling13.050Gemeenteljike uitvoeringsregels startersleningGeenexb-2017-17675
Verordening Starterslening Veldhoven 2013
1Begripsbepalingen1In deze verordening wordt verstaan onder:
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse
gemeenten;
College: het college van burgemeester en wethouders van
Veldhoven;
Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de
gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn,
startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de
aflossingen worden teruggestort;
Starterslening: een lening die, na toekenning door het college,
door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de
financiering van zijn woning;
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning
koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de
doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten
aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als
aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor
gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of
verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen:
verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd
partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht
van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in
economische zin of anderszins;
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de
door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, bij het aangaan van
een hypothecaire geldlening verstrekte garantie;
2Algemene bepalingen21.De gemeenteraad van Veldhoven heeft een Gemeenterekening
Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a en
sub b bedoelde aanvragers startersleningen kunnen worden toegekend
voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub c bedoelde
woningen.2.De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.31.Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten
deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Veldhoven en SVn van
toepassing.2.De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening maken deel uit van deze verordening.41.Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening een starterslening toe te kennen.2.Het college stelt de hoogte van de starterslening vast op basis van
de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening.3.De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt € 30.000,-.4.De starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek
Garantie (NHG).5.Een starterslening wordt niet verstrekt in geval er sprake is van de
inzet van andere koopinstrumenten dan de starterslening,
(rente)kortings- of financiële regelingen die strijdig zijn met de
starterslening en/of belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste
geldverstrekker.6.Het college kan aan de toekenning van startersleningen nadere
voorschriften verbinden.51.Uit de Gemeenterekening Startersregeling kunnen slechts leningen
worden toegekend tot het door de raad beschikbaar gestelde
budget.2.Alle aanvragen om een starterslening in het kader van deze
verordening, die volledig zijn ingevuld en waarbij alle gevraagde
bescheiden zijn gevoegd, worden behandeld op volgorde van
binnenkomst. 3.Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen
worden toegekend, worden door het college afgewezen.3Toepassingsbereik6
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen om
een starterslening:
van personen die op het moment van de aanvraag
zelfstandig een sociale huurwoning bewonen en deze leeg
zullen achterlaten ingeval van koop, of inwonend zijn;
en
van personen die nooit eerder woningeigenaar zijn
geweest; en
voor het verwerven van een bestaande woningen
in Veldhoven waarvan de kosten voor het verkrijgen
in eigendom van de woning niet hoger zijn dan €
209.500,-; of
voor het verwerven van een nieuw gebouwde woning
in Veldhoven waarvan de kosten voor het verkrijgen
in eigendom van de woning niet hoger zijn dan €
209.500, indien de verkoper aan de gemeente een
bijdrage voldoet ter hoogte van 50% van de
gemiddelde kosten verbonden aan het verstrekken
van de starterslening
Bij het verstrekken van een lening tot de
maximale hoogte als genoemd in artikel 4 lid 3
worden de gemiddelde kosten verbonden aan het
verstrekken van de starterslening bepaald op €
2.000 per lening en de bijdrage door de verkoper
bepaald op € 1.000 per lening. Bij verstrekking
van een lagere lening wordt de bijdrage van de
verkopende partij naar rato lager
vastgesteld;
Het college is bevoegd het in artikel 6 lid 1
onder c sub 3 genoemde bedrag aan te passen indien
een wijziging van het bedrag van de gemiddelde
kosten daartoe aanleiding geeft; en
voor de aankoop van een woning waarvoor niet reeds
financiële steun is of wordt ontvangen in de vorm van
een constructie van Maatschappelijk Gebonden Eigendom,
andere koopinstrumenten en (rente)kortings- of
financiële regelingen; en
voor het verwerven van een woning waarvan de hoofdsom
van de starterslening maximaal 20% van de kosten voor
het in eigendom verkrijgen van die woning is.
Recreatiewoningen en zogenaamde tweede woningen zijn uitgesloten
van deze regeling.
Aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt
verstrekt zelf gaan bewonen.
4Aanvraag en toekenning71.De aanvrager die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid
d, in aanmerking komt voor een Starterslening kunnen het college om
een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken. 2.Het college toetst of de in lid 1 bedoeld aanvrager voldoet aan de
in artikel 6, lid 1 opgenomen criteria en stuurt binnen 5 werkdagen
na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. 3.Indien de aan te vragen starterslening is bestemd voor de verwerving
van een nieuw gebouwde woning als bedoeld in artikel 6 lid 1 onder c
sub 2 verstrekt de verkoper, alvorens het in artikel 7 lid 1
bedoelde aanvraagformulier aan aanvrager wordt verstrekt, aan de
gemeente een verklaring waarin verkoper verklaart bereid te zijn de
in artikel 6 lid 1 onder c sub 3 bedoelde bijdrage te voldoen.4.De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen
Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening en de
Productspecificaties Starterslening. 5.Het college beslist pas op een aanvraag om een starterslening voor
de verwerving van een nieuw gebouwde woning als bedoeld in artikel 6
lid 1 onder c sub 2 indien de bijdrage van de verkoper als bedoeld
in artikel 6 lid 1 onder c sub 3 is ontvangen.5Intrekken van de Starterslening81.Het college kan een toekenning van een starterslening geheel of
gedeeltelijk intrekken als:
Na toekenning blijkt dat niet is voldaan aan de bij of
krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of
bepalingen;
De starterslening is toegekend op grond van onjuiste
gegevens.
2.Het college trekt een toekenning in ieder geval in als de
koopovereenkomst wordt ontbonden.3.Bij de intrekking kan het college de contante waarde van het reeds
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk
(terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
6Aflossing van de Starterslening91.Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst
met SVn bepaalde.2.Extra aflossing op de starterslening is altijd en zonder boete
mogelijk.3.Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig
afgelost.7Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen10Het college is kan artikel 6 lid 1 buiten toepassing laten of daarvan
afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager
leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. 11Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na
bekendmaking.12Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Starterslening
Veldhoven 2013".Gemeenteljike uitvoeringsregels starterslening