Organisatie | Bladel |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Erfpachtsvoorwaarden van de gemeente Bladel van toepassing op overeenkomsten van erfpachtsgunning tussen de gemeente en verenigingen |
Citeertitel | Erfpachtsvoorwaarden van de gemeente Bladel van toepassing op overeenkomsten van erfpachtsgunning tussen de gemeente en verenigingen |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp |
Datum inwerkingtreding bij benadering
Onbekend
N.v.t.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
17-07-2010 | nieuwe regeling | 24-07-1997 De Lantaarn, 17-07-2010 | R97.084 |
De raad van de gemeente Bladel;
Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van Bladel van 15 juli 1997;
1. vast te stellen de "Algemene voorwaarden van de gemeente Bladel van toepassing op overeenkomsten van erfpachtsgunning tussen de gemeente en verenigingen";
2. de bevoegdheid tot het aangaan van overeenkomsten tot gunning van erfpachtrechten te delegeren aan ons college;
een en ander overeenkomstig bijgevoegd ontwerp-besluit en de daarbij behorende "Algemene voorwaarden van de gemeente Bladel van toepassing op overeenkomsten van erfpachtsgunning tussen de gemeente en verenigingen";
3. in te stemmen met de prijsbepaling op basis van 5% van de commerciële waarden van de in erfpacht te geven grond.
Algemene voorwaarden van de gemeente Bladel van toepassing op overeenkomsten van erfpachtsgunning tussen de gemeente en verenigingen.
De erfpacht wordt voor dertig jaren gevestigd, ingaande op de datum in de overeenkomst van erfpachtsgunning bepaald en zal telkens met tien jaren worden verlengd, tenzij tenminste een jaar voor de datum waarop de erfpacht door tijdsverloop eindigt opzegging door erfpachter heeft plaatsgevonden.Opzegging dient te geschieden bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploit.
Artikel 2 Opzegging of afstand door erfpachter
De erfpacht kan overigens niet door de erfpachter worden opgezegd. Van de erfpacht kan ook geen afstand worden gedaan.
Artikel 3 Opzegging door gemeente
Burgemeester en wethouders doen een voorstel tot opzegging van de erfpacht aan de gemeenteraad. In dit voorstel wordt gemotiveerd uiteengezet welke de gronden zijn die opzegging in het algemeen belang vergen. Burgemeester en wethouders geven de erfpachter en hypotheekhouder kennis van het voorstel bij aangetekende brief.
De erfpachter, hypotheekhouder en andere belanghebbenden kunnen binnen een maand na dagtekening van de in lid 2 genoemde brief hun bezwaren tegen het voorstel tot opzegging van de erfpacht bij de raad indienen. De raad neemt een besluit op het voorstel na afloop van deze termijn en met inachtneming van eventueel ingebrachte bezwaren.
Indien de raad een besluit tot opzegging in het algemeen belang neemt, stelt hij tevens de dag vast waarop opzegging van het recht uiterlijk moet plaatsvinden. Opzegging vindt vervolgens plaats overeenkomstig artikel 5:88 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, derhalve bij exploit en tenminste een jaar voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd.
Schadeloosstelling bij opzegging om redenen van algemeen belang.
Onder schadeloosstelling wordt verstaan vergoeding van schade zoals deze door de gemeente aan de erfpachter moet worden betaald, indien de erfpachter per de dag waarop deze door opzegging eindigt, zou zijn onteigend op basis van de ten tijde van het eindigen geldende tekst van de Onteigeningswet, met dien verstande dat in geval van opzegging wegens planmatige reconstructie of vernieuwing bij de bepaling van de schadeloosstelling voor het verlies van het gebruik van de grond naar billijkheid en redelijkheid rekening wordt gehouden met de kosten van die planmatige reconstructie of vernieuwing.
Indien echter de op de grond gestichte bebouwing is geëxploiteerd met aanmerkelijke steun van de overheid, dan zal de schadevergoeding in afwijking van lid 3 ten hoogste bedragen het niet afgeschreven gedeelte van de investering, waarin begrepen het bedrag dat eventueel ter vooruitbetaling van de canon is voldaan, uitgaande van de voor die investering bij of krachtens de wet voorgeschreven of normaal gebruikelijke afschrijvingsmethode.
Niet zal worden vergoed de waarde van hetgeen in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van vestiging van de erfpacht of in de akte houdende wijziging van de erfpacht is gesticht, noch zal worden vergoed de schade terzake van het beëindigen van een activiteit die in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van vestiging van de erfpacht of in een akte houdende wijziging van de erfpacht op de grond en in de opstallen wordt uitgeoefend, tenzij burgemeester en wethouders daartoe schriftelijk toestemming hebben verleend.
Generlei uitkering ingevolge dit artikel heeft plaats zolang de grond met de opstallen niet ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Uitsluitend voor de toepassing van dit artikel worden met rechtmatig verkregen gebruiksrechten gelijkgesteld anderszins door derden verkregen gebruiksrechten, welke naar het oordeel van burgemeester en wethouders geen bezwaren opleveren.
Artikel 4 Canon: herziening canon
De Gemeente kan de canon telkens na afloop van tenminste vijf jaren, voor het eerst met ingang van de datum waarop vijf jaren zijn verstreken sedert de datum, waarop het erfpachtsrecht wordt gevestigd herzien. De herziening vindt alleen plaats als de waarde van de ondergrond is gewijzigd. De wijziging van de canon wordt gerelateerd aan de mate van deze waardeverandering.
Artikel 5 Betaling van de canon
De canon dient uiterlijk op een en dertig december van ieder jaar, voor het eerst uiterlijk op een en dertig december volgend op de datum van aanvang van de erfpacht te worden voldaan. Deze termijn heeft ingebrekestellende kracht. Alle betalingen vinden plaats door bijschrijving op een door de Gemeente daartoe schriftelijk aangewezen bank- of girorekening.
Artikel 6 Lasten en herstellingen
Indien de erfpachter enige op hem rustende verplichting niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, kan de Gemeente deze verplichting op kosten van de erfpachter doen uitvoeren. De Gemeente is na kennisgeving en ingebrekestelling, alsmede na verloop van de in lid 3 genoemde termijn, tot zodanige uitvoering jegens de erfpachter uitdrukkelijk bevoegd. Tevens is de Gemeente onder dezelfde voorwaarden bevoegd op kosten van de erfpachter al datgene ongedaan te maken, dat in strijd met enige verplichting door de erfpachter is verricht.
Artikel 7 Juridische en feitelijke staat
De zaak wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van de overeenkomst van erfpachtsgunning bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
Het voortgezet gebruik van de Gemeente als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de overeenkomst van erfpachtsgunning tot aan het tijdstip van vestiging van de erfpacht wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van de zaak.
Artikel 8 Bestemming: gebruik: onderhoud
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in de leden 1 tot en met 3 genoemde verplichtingen en verboden op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de erfpachter. Indien burgemeester en wethouders ontheffing van een verbod of verplichting verlenen, kunnen zij hieraan voorwaarden verbinden, waaronder de herziening van de canon.
Artikel 10 Overgang, overdracht, toedeling
De erfpachter en zijn rechtverkrijgenden onder bijzondere en algemene titel zijn verplicht in geval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de erfpacht of de vestiging van een beperkt recht of verlening van een andere gebruiksrecht, de bepalingen waaronder de erfpacht is verleend aan zijn rechtverkrijgenden casu quo wederpartijen op te leggen voor zover deze verplichtingen niet reeds van rechtswege dan wel op grond van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek op de rechtverkrijgenden casu quo wederpartijen overgaan, door deze in de akte van overdracht of overgang casu quo overeenkomst op te nemen of daarnaar te verwijzen en deze ten behoeve van de Gemeente aan te nemen.