CVDR297071_2Verordening Starterslening gemeente GrootegastnlregelingGrootegast2015-03-18WesterkwartierGemeenteblad 2015, 19231Verordening Starterslening gemeente GrootegastGemeentewet, art. 147Gemeentewet, art. 149gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2015-02-17De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2015-03-182021-01-01Artikel 2 (Toepassingsbereik), lid 2, sub b. vervalt en wordt vervangen door een nieuw artikellid, luidende als volgt: (artikel 2, lid 2, sub b): voor het kopen van een nieuwbouwwoning in de gemeente Grootegast, waarvan de koop/aanneemsom (inclusief meerwerk) niet hoger is dan € 170.000 en waarvan de totale kosten van het verkrijgen van eigendom (verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximaal toegestane koopsom (€ 170.000) vermeerderd met het actuele percentage bijkomende kosten. Het percentage bijkomende kosten bedraagt volgens de actuele NHG-normen 5%, zodat op het moment van vaststelling van deze verordening de maximale verwervingskostengrens € 178.500 bedraagt. Wanneer dat percentage zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskosten dienovereenkomstig worden aangepast;Fysiek (gemeentearchief); digitaal (website)Geen.Geen.exb-2017-18806exb-2017-18807Verordening Starterslening gemeente GrootegastDe raad van de gemeente Grootegast;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 6 februari 2015;gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;b e s l u i t :vast te stellen de navolgende verordening:tot wijziging van de Verordening Starterslening gemeente Grootegast, vastgesteld bij raadsbesluit van 14 mei 2013 (1^e wijziging)Artikel1BegrippenDeze verordening verstaat onder:

aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Grootegast;

Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;

NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd 's-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.

Artikel2Toepassingsbereik

De gemeente Grootegast heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

van aanvragers die voldoen aan de in deze verordening gestelde criteria;

voor het kopen van een nieuwbouwwoning in de gemeente Grootegast, waarvan de koop/aanneemsom (inclusief meerwerk) niet hoger is dan € 170.000 en waarvan de totale kosten van het verkrijgen van eigendom (verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximaal toegestane koopsom (€ 170.000) vermeerderd met het actuele percentage bijkomende kosten. Het percentage bijkomende kosten bedraagt volgens de actuele NHG-normen 5%, zodat op het moment van vaststelling van deze verordening de maximale verwervingskostengrens € 178.500 bedraagt. Wanneer dat percentage zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskosten dienovereenkomstig worden aangepast;

meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.

De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

De eerste hypotheek en de Starterslening dient te worden verstrekt onder NHG.

Artikel3Budget

De raad van de gemeente Grootegast stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.

Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het door de raad vastgestelde budget, rekening houdend met verstrekte bijdragen van het rijk, hiervoor toereikend is.

Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend worden door het college afgewezen.

Artikel4DeelnemingsovereenkomstOp deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Grootegast en SVn.Artikel5Bevoegdheid college

Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 34.000,=.

De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ en/of een ander koopinstrument,(rente)kortings-of financiële regeling is of zal worden toegekend.

Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings-of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG.

Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel6Procedure aanvraag en toekenning

Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.

De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van de uitvoeringsaspecten Starterslening).

Het college deelt de beslissing middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

Artikel7Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening is, indien:

het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel8Voorwaarden SVnOp een Starterslening zijn van toepassing: ' Algemene bepalingen voor geldleningen' , ' Productspecificaties Starterslening', 'Productspecificaties Bouwkrediet', en ' Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)' , zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Grootegast en SVn.Artikel9Nadere regelsHet college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.Artikel10HardheidsclausuleHet college kan artikel 2, lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover van toepassing en het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.Artikel11InwerkingtredingDeze verordening treedt in werking met ingang van 18 februari 2015.Artikel12CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als 'Verordening Starterslening gemeente Grootegast'.Aldus vastgesteld te Grootegast op 17 februari 2015.H.R. Kastermans, raadsgriffier K.B. Dijkstra, burgemeester.raadsvoorstel starterslening. definitief docx.pdfVerordening starterslening 2015 (1e wijzging) definitief gem. Grootegast.pdf