Verordening Starterslening gemeente Grootegast

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• a.

  aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

• b.

  college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Grootegast;

• c.

  Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

• d.

  Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;

• e.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd 's-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• f.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.

   

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1.

  De gemeente Grootegast heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

• 2.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

  • a

    van aanvragers die voldoen aan de in deze verordening gestelde criteria;

  • b

    voor het kopen van een nieuwbouwwoning in de gemeente Grootegast, waarvan de koop/aanneemsom (inclusief meerwerk) niet hoger is dan € 170.000 en waarvan de totale kosten van het verkrijgen van eigendom (verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximaal toegestane koopsom (€ 170.000) vermeerderd met het actuele percentage bijkomende kosten. Het percentage bijkomende kosten bedraagt volgens de actuele NHG-normen 5%, zodat op het moment van vaststelling van deze verordening de maximale verwervingskostengrens € 178.500 bedraagt. Wanneer dat percentage zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskosten dienovereenkomstig worden aangepast;

  • c

    meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.

• 3.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

• 4.

  De eerste hypotheek en de Starterslening dient te worden verstrekt onder NHG.

   

Artikel 3 Budget

• 1.

  De raad van de gemeente Grootegast stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.

• 2.

  Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het door de raad vastgestelde budget, rekening houdend met verstrekte bijdragen van het rijk, hiervoor toereikend is.

• 3.

  Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend worden door het college afgewezen.

   

Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst

Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Grootegast en SVn.

Artikel 5 Bevoegdheid college

• 1.

  Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 34.000,=.

• 3.

  De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ en/of een ander koopinstrument,(rente)kortings-of financiële regeling is of zal worden toegekend.

• 4.

  Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings-of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 5.

  Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG.

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

   

Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning

• 1.

  Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.

• 2.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van de uitvoeringsaspecten Starterslening).

• 3.

  Het college deelt de beslissing middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

   

Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

• 1.

  Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening is, indien:

  • a

    het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

  • b

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • c

    de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  • d

    de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

• 2.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 3.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

   

Artikel 8 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: ' Algemene bepalingen voor geldleningen' ,

' Productspecificaties Starterslening', 'Productspecificaties Bouwkrediet', en ' Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)' , zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Grootegast en SVn.

Artikel 9 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 10 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 2, lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover van toepassing en het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 11 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking met ingang van 18 februari 2015.

Artikel 12 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als 'Verordening Starterslening gemeente Grootegast'.