Verordening starterslening gemeente Leiden

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a)

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• b)

  Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

• c)

  College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden;

• d)

  Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de verwerving van zijn eigen woning;

• e)

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• f)

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

• 1

  De gemeente Leiden heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in artikel 6 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend voor de verwerving van de in artikel 6 genoemde woningen.

• 2

  De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3 Deelnemingsovereenkomst

• 1.

  Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Leiden en SVn.

• 2.

  Op een starterslening zijn van toepassing Algemene bepalingen voor geldleningen, Productspecificaties Starterslening, Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening, Productspecificaties Bouwkrediet en Toelichting op een Svn Financieringsplan (Starterslening), zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Leiden en SVn.

• 1.

  Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast op basis van de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening.

• 3.

  De maximale verwervingskosten bedragen € 204.000

• 4.

  De maximale hoogte van de starterslening bedraagt € 40.000

• 5.

  De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend.

• 6.

  Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 7.

  Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

• 8.

  Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 9.

  Het College is bevoegd de in het derde lid en vierde lid genoemde bedragen aan te passen.

• 1.

  De raad van de gemeente Leiden heeft een budget van € 2.600.000 vastgesteld voor het toekennen van Startersleningen op basis van deze verordening.

• 2.

  Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

• 3.

  Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

• 4.

  Aanvragen die in verband met het derde lid niet kunnen worden toegekend worden door het College afgewezen.

Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

• a.

  Van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn.

• b.

  In alle gevallen gaat het om natuurlijke personen, die niet in bezit zijn van een koophuis en dit niet eerder zijn geweest.

• c.

  Op de datum van de aanvraag minimaal 18 jaar en maximaal 40 jaar zijn.In het geval van twee aanvragers geldt deze voorwaarde voor beide aanvragers.

• d.

  Voor het verwerven van een nieuwbouwwoning in de volgende twee complexen:

• -

  Van Voorthuizenlocatie (61 koopwoningen)

• -

  Leidse Schans (65 koopwoningen)

• e.

  Voor het verwerven van nieuwe koopwoningen in de onder d genoemde locaties waarvan de verwervingskostenniet meer zijn dan € 204.000

• f.

  De hoofdsom van de Starterslening bedraagt maximaal 20 % van de verwervingskosten van de woning maar nooit meer dan € 40.000

• g.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

• h.

  Het College is bevoegd de onder d genoemde nieuwbouwcomplexen te wijzigen.

• 1.

  Een aanvrager die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan bij het College een op naam gesteld SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.

• 2.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening en Productspecificaties Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.

• 3.

  Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.

• 1.

  Het college wijst een aanvraag af indien:

  • a.

    het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

  • b.

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• 2.

  Het College trekt een toewijzing in indien:

  • a.

    de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  • b.

    de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

• 3.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 4.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

• 1

  Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde.

• 2

  Extra aflossingen op de VROM Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

• 3

  Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Het College kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Deze verordening treedt in werking een dag na de bekendmaking.

Deze verordening kan worden aangehaald als 'Verordening starterslening gemeente Leiden'