Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a.
aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning
koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep
van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van
eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij
beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning
te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer
begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd
partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van
gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin
of anderszins;
- b.
college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Elburg;
- c.
Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de
gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn,
Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen
over deze leningen kunnen worden teruggestort;
- d.
Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door
SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de
financiering van zijn eigen woning;
- e.
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door
Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage,
verstrekte borgtocht;
- f.
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse
gemeenten, gevestigd te Hoevelaken;
- g.
verwerkingskosten: de totale kosten voor het in eigendom verkrijgen
van de woning, inclusief meerwerk en verbeterkosten.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Elburg heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht
waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna
in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend.
De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij het SVn.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op staterslening
aanvragen:
- a.
van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen,
die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of
wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn;
- b.
voor het verwerven van bestaande koopwoningen in de gemeente
Elburg waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom
(verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan €
220.000,- conform de normen van NHG;
- c.
voor het verwerven van woningen die deel uitmaken van een door
het college geselecteerd nieuwbouwproject en waarbij de kosten
voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de
woning niet hoger zijn dan € 220.000,- conform de normen van
NHG. Meerwerk wordt niet meegenomen voor de berekening van de
hoogte van de Starterslening.
- 3.
De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt
zelf gaan bewonen.
Artikel 3 Budget
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het budget van het
revolverend fonds van het SVn hiervoor toereikend is;
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de
gemeente Elburg en het SVn.
Artikel 5 Bevoegdheid college
- 1.
Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening toe te kennen;
- 2.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van
de verwervingskosten met een maximum van € 25.000,-
- 3.
Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag
Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere
koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die
strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van
aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker;
- 4.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt
met NHG;
- 5.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik
van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening
verkrijgen.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming
met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van
uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
- d.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug,
eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde
sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 8 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en
Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties
Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’,
zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn
Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen
gemeente Elburg en SVn.
Artikel 9 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels
vaststellen.
Artikel 10 Hardheidsclausule
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken,
voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een
onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 11 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking op de dag na die waarop het besluit
tot vaststelling van de verordening in het huis-aan-huisblad is
bekendgemaakt.
- 2.
Met de inwerkingtreding van de Verordening Startersleningen Gemeente
Elburg 2013 wordt de ‘Verordening VROM Startersregeling’
ingetrokken.
Artikel 12 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Startersleningen
Gemeente Elburg 2013’.