CVDR292707_1Verordening starterslening (1.17a)nlregelingHaaksbergen2013-06-07HaaksbergenRond Haaksbergen, 6 juni 2013Verordening StartersleningGemeentewetAlgemene wet bestuursrechtgemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2013-05-29De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2013-06-072025-01-01nieuwe regeling (tevens intrekking)OnbekendGeenGeenVerordening starterslening (1.17a)Onderwerp : Verordening starterslening SamenvattingDeze verordening geeft aan in welke gevallen en onder welke voorwaarden startersleningen worden toegekend aan aanvragers met beperkte financiële mogelijkheden    De gemeenteraad van Haaksbergen; voorstel van het college van: 23 april 2013 wettelijke basis: bepalingen van de Gemeentewet en de Algemene wet bestuursrecht   besluit:  vast te stellen de  Verordening startersleningHOOFDSTUK1BEGRIPSBEPALINGENBegripsomschrijvingenArtikel1Deze verordening verstaat onder:

Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;

aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, verstrekte borgtocht.

HOOFDSTUK2ALGEMENE BEPALINGENInrichten gemeentelijke startersleningArtikel2De gemeente Haaksbergen heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit het college aan de aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de in deze verordening gestelde voorwaarden, een starterslening kan toekennen. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.Budget voor toekennen startersleningArtikel3

De raad van de gemeente Haaksbergen stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van startersleningen.

Het college kent alleen startersleningen toe voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.

Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, wijst het college af.

Uitvoeringsregels startersleningArtikel4Het college stelt ter uitvoering van deze verordening de gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening vast.Bevoegdheden collegeArtikel5

Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 35.000,00. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG normen.

Het college verstrekt geen starterslening indien Koopsubsidie BEW+ en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend aan de aanvrager.

Het college kan alleen een starterslening toekennen met NHG, ook de eerste hypotheek moet verstrekt zijn met NHG.

Het college kan aan de toekenning van startersleningen naderevoorwaarden verbinden.

Behandeling aanvragenArtikel61.Alle aanvragen op grond van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld, voor zover de Gemeenterekening Starterslening toereikend is.2.Aanvragen die in verband met het eerste lid niet kunnen worden toegekend, wijst het college af.HOOFDSTUK3TOEPASSINGSBEREIKVoorwaarden leningaanvragenArtikel7Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

van personen met een leeftijd van 18 tot en met 35 die voor het eerst een woning kopen en minimaal twee jaren onafgebroken woonachtig in de gemeente Haaksbergen zijn, dan wel die geboren en/of getogen zijn in de gemeente Haaksbergen en die niet langer dan 15 jaar elders woonachtig zijn (geweest). In geval van twee aanvragers gelden de sociale bindingseisen voor één van beide aanvragers en gelden de leeftijdseisen voor beide aanvragers;

voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen in de gemeente Haaksbergen, waarvan de verwervingskosten niet hoger zijn dan € 220.000,00 onder de voorwaarden dat:

meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de starterslening;

wanneer het een nieuwbouwwoning betreft, de eigenaar/verkoper bij verkoop van de nieuwbouwwoning schriftelijk aan de gemeente en aanvrager heeft verklaard bereid te zijn om 50% van het gemeentelijk fondsdeel van de starterslening in het gemeentelijk startersfonds te storten, uiterlijk verschuldigd op het moment van verstrekken van de starterslening;

wanneer het een woning betreft waarbij de verkopende partij ook een aan de starterslening gelijkwaardige regeling heeft, toont de aanvrager schriftelijk aan dat hij/zij voor de regeling van de verkopende partij niet in aanmerking komt;

de aanvrager de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaat bewonen.

HOOFDSTUK4AANVRAAG EN TOEKENNINGAanvraag en afhandeling daarvanArtikel81.Een aanvrager die, op grond van artikel 7 binnen het toepassingsbereik van de starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen bij de gemeente.2.De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening.HOOFDSTUK5INTREKKEN VAN DE STARTERSLENINGIntrekken en terugvorderen startersleningArtikel91.Het college wijst een aanvraag af of trekt een toekenningsbesluit starterslening in, indien: a. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;b. de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;c. de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.2.Bij de intrekking kan het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terugvorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.3.In het geval dat overtreding van de voorschriften in deze verordening de aanvrager/eigenaar verschoonbaar blijkt te zijn, kan het college besluiten het bepaalde in het eerste en tweede lid van dit artikel geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.HOOFDSTUK6AFLOSSING VAN DE STARTERSREGELINGAflossingArtikel10Aflossingen worden verricht volgens de door het college vast te stellen gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening.HOOFDSTUK7HARDHEIDSCLAUSULE EN SLOTBEPALINGENHardheidsclausuleArtikel11Het college kan in bijzondere gevallen afwijken van de bepalingen van deze verordening, voorzover toepassing van de verordening tot onbillijkheden van overwegende aard leidt.InwerkingtredingArtikel12

Deze verordening treedt in werking op 7 juni 2013.

Op het moment dat deze verordeningin werking treedt, wordt de op 2 juli 2008 vastgestelde Verordening VROM starterslening ingetrokken.

CiteertitelArtikel13Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening Starterslening Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 29 mei 2013.mr. G. Raaben dr. J.C. Gerritsengriffier burgemeester