| Overheidsorganisatie | Gemeente Etten-Leur |
|---|---|
| Officiële naam regeling | Verordening Starterslening Etten-Leur 2013 |
| Citeertitel | Verordening Starterslening Etten-Leur 2013 |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Eigen onderwerp | 15. Bouwen en wonen |
De toelichting bij deze regeling heeft betrekking op de op 30 september 2013 door de raad vastgestelde wijziging van deze regeling
Geen.
Datum inwerking- treding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerking- treding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 14-10-2013 | 01-05-2014 | Art. 5, art. 6, toelichting | 30-09-2013 Etten-Leurse Bode, 13 oktober 2013 | GO | |
| 25-04-2013 | 14-10-2013 | Nieuwe regeling | 02-04-2013 Etten-Leurse Bode, 24 april 2013 | GO |
De raad van de gemeente Etten-Leur;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 19 februari 2013;
gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
b e s l u i t :
vast te stellen de volgende:
Verordening StartersleningEtten-Leur 2013
In deze verordening wordt verstaan onder:
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;
NHG: Nationale Hypotheek Garantie;
Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.
1. De gemeente Etten-Leur heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a bedoelde aanvragers Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub b bedoelde woningen;
2. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.
Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Etten-Leur en de SVn van toepassing.
1. Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen;
2. Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,00;
3. De Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
4. De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;
5. Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
1. Startersleningen worden enkel toegekend tot maximaal het door de raad vastgestelde budget. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.
2. Aanvragen die in verband met het eerste lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.
1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
Van in de Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die niet ouder zijn dan 39 jaar en die zich in de periode tot tien jaar voorafgaand aan de aanvraag in de Gemeentelijke Basis Administratie als inwoners van Etten-Leur zijn in- of uitgeschreven. Bij twee aanvragers ten aanzien van dezelfde woning moet een van beide personen aan deze voorwaarden voldoen;
Voor het verwerven van bestaande koopwoningen in de gemeente Etten-Leur, met uitzondering van bestaande woningen die door corporatie(s) of belegger(s) worden verkocht en geleverd aan de zittende huurder(s), waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan €200.000,=. Verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening;
Waarbij door de verkoper van de woning waarvoor de Starterslening wordt aangevraagd, uiterlijk op het moment van de eigendomsoverdracht van de woning bij de notaris een eigen bijdrage wordt betaald aan de gemeente Etten-Leur ter dekking van de kosten van de Starterslening;
De hoogte van de eigen bijdrage als bedoeld in onderdeel c. bedraagt, indien de hoogte van de gevraagde Starterslening:
- minder is dan €20.000: €2.000,=,
- meer is dan €20.000,= maar minder is dan €25.000,=: €2.500,=
- meer is dan €25.000,=: €3.000,=.
De eigen bijdrage als bedoeld in onderdeel d. wordt gehalveerd indien en voor zover door de rijksoverheid dan wel de provincie Noord-Brabant, al dan niet gezamenlijk, een bedrag ter hoogte van de helft van de gevraagde Starterslening aan de gemeente Etten-
Leur beschikbaar is gesteld.
2. De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
1. Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;
2. De verdere afhandeling en besluitvorming vinden plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien;
3. Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.
1. Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening in als:
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
als de koopovereenkomst wordt ontbonden;
2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;
3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag na die van bekendmaking;
Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Starterslening Etten-Leur 2013".
Vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 2 april 2013.
De raad voornoemd.
De griffier, De voorzitter,
drs. W.C.M. Voeten MBA Mw. H. van Rijnbach-de Groot.
[toelichting wijziging artikel 5, lid 2]
Dit betreft een correctie van een onjuiste verwijzing.
[toelichting wijziging artikel 6]
Onderdeel a (wijziging)
Er is veel belangstelling voor de gemeentelijke starterslening. Dat bleek onder andere tijdens het op 18 juni 2013 georganiseerde Starterscafe, De meeste belangstellenden kunnen echter niet aan de huidige voorwaarden voldoen. Daarom heeft de gemeenteraad besloten de regeling te wijzigen zodat meer starters een beroep kunnen doers op deze lening en kan de lening ook worden aangevraagd door starters waarvan er één ouder is dan 34, één van buiten Etten-Leur komt, één jarenlang en/of tot voor kort in Etten-Leur heeft gewoond.
Onderdeel b
In beginsel zijn huurwoningen van verhuurders die worden verkocht aan zittende huurders uitgesloten. Uitzondering geldt voor woningen die met een vergunning op grond van de Leegstandwet tijdelijk worden verhuurd. Verder kan een verhuurder afspraken maken met de gemeente over compensatie in de vorm van een investering in aankoop van een bestaande woning of nieuwbouw.
Onderdeel c, d en e (nieuw)
De totale gemeentelijke rentelast en andere uitvoeringskosten van de regeling (naar verwachting ca. €25.000,= per jaar) kunnen in positieve zin worden bijgesteld door eigenaren van te verkopen starterswoningen een bijdrage te vragen. Zij hebben er per slot van rekening belang bij dat hun woning, die soms al meer dan een jaar te koop staat, wordt verkocht. Idee is om naar het inmiddels beproefde voorbeeld van de gemeente Amersfoort eigenaren van bestaande koopwoningen een bijdrage te laten betalen zoals nu wordt voorgesteld,
| Hoogte Starterslening in euro's | Eigen bijdrage verkoper | Eigen bijdrage verkoper met Rijksbijdrage |
| < €20.000,= | €2.000,= | €1.000,= |
| €20.000,= tot €25.000,= | €2.500,= | €1.250,= |
| €25.000,= tot €30.000,= | €3.000,= | €1.500,= |
He! hanteren van de verkopersbijdrage biedt mogeiijkheden om een deel van de kosten die voor rekening komen van gemeente (rentelasten en uren) te compenseren. De bijdrage is een voorwaarde om een aanvraag Starterslening in behandeling te nemen respectievelijk te verstrekken. In principe zijn de bedragen in de middelste kolom van toepassing. Kan door de gemeente een beroep worden gedaan op rijksbijdrage dan gelden de bedragen in de rechter kolom.
Zolang de rijksoverheid en/of de provincie Noord-Brabant voor 50% bijdraagt aan de starterslening, is het bedrag in de laatste kolom van toepassing. Voorbeeld: lening is €27.500,-. De verkoper betaalt een bijdrage van €1.500,-. Valt de rijksbijdrage weg dan betaalt de verkoper €3.000,=. De Starterslening blijft altijd €27.500,=.