Organisatie | Tubbergen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Inschrijvings- en uitgiftecriteria voor de verkoop van bouwkavels 2007 |
Citeertitel | Inschrijvings- en uitgiftecriteria voor de verkoop van bouwkavels |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Vervangt de Inschrijvings- en uitgiftecriteria voor bouwkavels van 3 december 2003
Gemeentewet, art. 108
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
25-07-2007 | 01-10-2011 | Nieuwe regeling | 02-07-2007 Gemeenteblad 2007, 19 | 07.4956(2) |
In deze inschrijvings- en uitgiftecriteria wordt bedoeld met:
de economische gebondenheid kan worden aangetoond met een inschrijving in het handelsregister of een werkgeversverklaring of op andere geschikte wijze.
Artikel 2 Inschrijving op een lijst van gegadigden
Uit dit artikel volgt dat alleen personen die hetzij als starter dan wel als doorstromer zijn aan te merken op de lijst van gegadigden geplaatst kunnen worden. Er moet dus altijd sprake zijn van een sociale of een economische binding op het moment waarop iemand wordt ingeschreven. Het is dus niet mogelijk om zich op voorhand te laten inschrijven.
Bij inschrijving dient inschrijfgeld te worden betaald. De hoogte van dit inschrijfgeld kan jaarlijks door burgemeester en wethouders worden aangepast. Dit inschrijfgeld wordt - zonder vergoeding van rente - bij aankoop van een bouwkavel met de koopsom verrekend. In alle andere gevallen vindt geen verrekening of terugbetaling plaats.
Als kavels in een dorp beschikbaar zijn voor uitgifte, wordt niet meer dan 1/3 van het totaal aantal uit te geven kavels uitgegeven aan doorstromers. Minimaal 2/3 van het totaal aantal kavels wordt uitgegeven aan starters. Aan doorstromers worden geen kavels meer aangeboden als het maximaal aan doorstromers uit te geven kavels is uitgegeven. De uitgifte aan doorstromers wordt hervat zes maanden na afloop van de termijn voor het maken van een keuze voor de laatste starter op de lijst van gegadigden, mits dan ook de termijn voor het maken van een keuze is verstreken voor eventuele nieuwe starters die zich gedurende deze zes maanden nog hebben laten inschrijven.
Geen bouwkavel wordt aangeboden of uitgegeven aan iemand die gedurende een daaraan voorafgaande termijn van tien jaar een andere bouwkavel heeft gekocht van de gemeente. Deze termijn wordt berekend vanaf de datum van de notariële akte waarbij de eerder gekochte bouwkavel is geleverd.Indien het gaat om een starterskavel, geldt hier de termijn van vijf jaar.
Indien meerdere gegadigden gelijktijdig worden benaderd kan degene die als eerste op de lijst staat één voorkeur voor een bepaalde kavel kenbaar maken en wordt aan hem deze voorkeurskeuze toegekend. Degene die als tweede op de lijst staat kan twee voorkeuren kenbaar maken en aan hem wordt zo mogelijk zijn eerste voorkeurskavel en anders zijn tweede voorkeurskavel toegekend. Degene die als derde op de lijst staat kan drie voorkeuren kenbaar maken en aan hem wordt achtereenvolgens zo mogelijk zijn eerste en anders zijn tweede dan wel zijn derde voorkeurskavel toegekend, enzovoorts.
Indien twee ingeschreven gegadigden twee aaneengesloten "twee onder een kap"-kavels willen kopen met het oog op een gezamenlijke bouw wordt aan hen voor de toepassing van dit artikel een fictieve plaats op de wachtlijst toegekend, die wordt bepaald door hun afzonderlijke plaatsen op de wachtlijst op te tellen en te delen door twee.
1. Uit het vijfde lid volgt dat een de (starters)koper van een kavel gedurende een termijn van tien jaren geleidelijk wel een steeds hogere positie op de wachtlijst kan opbouwen als starter of als doorstromer maar dat hij of zij gedurende tien jaar van die positie geen gebruik kan maken omdat er gedurende deze termijn geen bouwkavels worden aangeboden.
2. Het twee maal weigeren van een aanbieding leidt tot schrapping van de lijst. Voor het aanvaarden van een aanbieding geldt een termijn van twee weken. Uit een oogpunt van rechtszekerheid is daarom voorgeschreven dat aanbiedingen in principe altijd schriftelijk worden gedaan.
Artikel 5 Wijziging van de inschrijving als "starter" in "doorstromer"
Als een starter niet langer als starter kan worden aangemerkt wordt zijn inschrijving gewijzigd in "doorstromer", mits hij wel voldoet aan de criteria om als doorstromer te worden aangemerkt.
het kan hier bijvoorbeeld gaan om een starter, die een bestaande woning heeft gekocht en is gaan bewonen en daardoor niet langer als starter wordt aangemerkt, of een sociaal gebondene die verhuist naar elders maar wel een economische binding behoudt.
Artikel 6 Verlies van sociale binding
Artikel 7 Verlies van economische binding
De inschrijving van een gegadigde met een economisch binding aan een bepaald dorp vervalt als de economische binding eindigt.
Artikel 8 Twee maal niet aanvaarden van een aanbod van de gemeente
Indien een gegadigde twee keer niet is ingegaan op een aanbod van de gemeente vervalt zijn of haar inschrijving. Als "niet ingaan op een aanbod" geldt ook het geval dat iemand in het geheel niet heeft gereageerd op een aanbieding of het geval dat iemand onvoldoende voorkeurskavels heeft aangegeven waardoor hem geen kavel kon worden toegekend.
Wie toch nog in aanmerking wil blijven komen voor een perceel bouwgrond, dient zich hiervoor opnieuw te laten inschrijven. Dit betekent in dat geval het opnieuw betalen van inschrijfgeld en plaatsing onderaan de lijst van gegadigden. Het reeds eerder betaalde inschrijfgeld vervalt aan de gemeente.
Aangezien geen kavels worden aangeboden aan personen die gedurende de voorafgaande tien jaar een bouwkavel hebben gekocht, kan bij deze personen gedurende deze termijn van tien jaar geen sprake zijn van een (herhaalde) weigering.
Artikel 9 Gehandicapten/medische indicatie
Op grond van een medische noodzaak kan alleen in zeer bijzondere gevallenen op basis van een gemotiveerd verzoek worden afgeweken van deze inschrijvings- en uitgiftecriteria.
Artikel 10 Wanneer deze regeling niet voorziet
In gevallen waarin de regeling niet voorziet beslist het college van burgemeester en wethouders.