CVDR277081_5Bouwverordening gemeente Ommen 2013nlregelingalgemeen verbindend voorschrift (verordening)Ommen2024-01-01gmb-2024-19699Bouwverordening gemeente OmmenWoningwet, art. 8gemeenteraadruimtelijke ordening, verkeer en vervoer2023-11-23De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2024-01-01Wijziging bouwverordening 2023Onbekend.GeenGeenBouwverordening gemeente Ommen 2013De raad van de gemeente Ommen,gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 9 april 2013, kenmerk 513993;b e s l u i t :vast te stellen debouwverordening gemeente Ommen 2013.11.1Begripsomschrijvingen1.In deze verordening wordt verstaan onder:
Bevoegd gezag: bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet, artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid, burgemeester en wethouders;
Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;
NEN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven norm;
Omgevingsvergunning voor het bouwen: vergunning voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
2.In deze verordening wordt mede verstaan onder:
bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;
gebouw: een gedeelte van een gebouw.
1.2Termijnen Vervallen.1.3Indeling van het gebied van de gemeente1.Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de gemeente:
het gebied binnen de bebouwde kom;
het gebied buiten de bebouwde kom.
2.Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij deze verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven.2Omgevingsvergunning voor het bouwen1Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag bouwvergunningVervallen.2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevensVervallen.2.1.3Bij de aanvraag in te dienen bescheidenVervallen.2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van vergunningaanvragenVervallen.2.1.5Bodemonderzoek1.Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat in ieder geval uit de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740:2009+A1:2016 nl, in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1.Als op basis van het onderzoek aanleiding bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707:2015 nl.2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport, bedoeld in artikel 2.4 van de Regeling omgevingsrecht geldt niet als het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in de artikelen 2 en 3 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Deze verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in de artikelen 2 en 3 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport, bedoeld in artikel 2.4 van de Regeling omgevingsrecht, toe als voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds bruikbare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4.Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport, bedoeld in artikel 2.4 van de Regeling omgevingsrecht, toestaan voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn als bedoeld in artikel 2.23 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht als uit het in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is of dat de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740:2009+A1:2016 nl niet rechtvaardigen.5.Als het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen.2.1.6Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om bouwvergunningVervallen.2.1.7BouwregistratieVervallen.2.1.8Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning woonwagens en standplaatsenVervallen.2Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning2.2.1Ontvangst van de aanvraagVervallen.2.2.2Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordeningVervallen.2.2.3Bekendmaking van termijnenVervallen.2.2.4In behandeling nemen en fasering bouwvergunningverleningVervallen.2.2.5In behandeling nemen en bodemonderzoekVervallen.2.2.6Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunningVervallen.3Welstandstoetsing2.3.1WelstandscriteriaVervallen.4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde grond2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:
waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven;
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist; en
dat de grond raakt, of
waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt gehandhaafd.
2.4.2Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht, kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de stedebouwkundige bepalingenVervallen.2.5.2Anti-cumulatiebepalingVervallen. 2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer. BrandblusvoorzieningenVervallen.2.5.3ABrandweeringangVervallen.2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicaptenVervallen.2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijnVervallen.2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijnVervallen.2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnVervallen. 2.5.8 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de voorgevelrooilijnVervallen.2.5.9Bouwen op de wegVervallen. 2.5.10 Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoekenVervallen. 2.5.11 Ligging van de achtergevelrooilijnVervallen.2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijnVervallen.2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnVervallen. 2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijnVervallen. 2.5.15 Erf bij woningen en woongebouwenVervallen. 2.5.16 Erf bij overige gebouwenVervallen. 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerkenVervallen. 2.5.18 Erf- en terreinafscheidingenVervallen. 2.5.19 Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingenVervallen. 2.5.20 Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijnVervallen. 2.5.21 Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijnVervallen. 2.5.22 Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijnVervallen. 2.5.23 Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnenVervallen. 2.5.24 Grootste toegelaten hoogte van bouwwerkenVervallen. 2.5.25 Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende terreinenVervallen. 2.5.26 Wijze van meten van de hoogte van bouwwerkenVervallen.2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteVervallen.2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de toegelaten bouwhoogteVervallen.2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleidVervallen. 2.5.30 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwenVervallen.6Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties2.6.1Beginsel inzake brandmeldinstallatiesVervallen.2.6.2Aanwezigheid van brandmeldinstallatiesVervallen.2.6.3Omvang van de bewaking door brandmeldinstallatiesVervallen.2.6.4Kwaliteit van brandmeldinstallatiesVervallen.2.6.5Beginsel inzake ontruimingsalarminstallatiesVervallen.2.6.6Aanwezigheid van ontruimingsalarminstallatiesVervallen.2.6.7Kwaliteit van ontruimingsinstallatiesVervallen.2.6.8Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingenVervallen.2.6.9Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingenVervallen.2.6.10Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingenVervallen.2.6.11GelijkwaardigheidVervallen.2.6.12Communicatiesysteem voor publieke hulpverleningsdienstenVervallen.7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingVervallen. 2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallen.2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallen.2.7.3AEis tot aansluiting aan de publieke voorziening voor verwarmingVervallen.2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare rioleringVervallen.2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringVervallen.2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinenVervallen.2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningenVervallen.3De melding3.1De wijze van meldenVervallen.3.2WelstandscriteriaVervallen.4Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking van bouwwerkzaamhedenVervallen.4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheidenVervallen.4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratieVervallen.4.4Het uitzetten van de bouwVervallen.4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de bouwwerkzaamhedenVervallen.4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingenVervallen.4.7Bemalen van bouwputtenVervallen.4.8Veiligheid op het bouwterreinVervallen.4.9Afscheiding van het bouwterreinVervallen.4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinderVervallen.4.11BouwafvalVervallen.4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamhedenVervallen.4.13Melden van werken bij lage temperaturenVervallen.4.14Verbod tot ingebruiknemingVervallen.5Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk gedierte1Staat van open erven en terreinen5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinenVervallen.5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer. BrandblusvoorzieningenVervallen.5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicaptenVervallen.2Staat van brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen5.2.1Voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en vluchtrouteaanduidingenVervallen.5.2.2Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in gebouwen, niet zijnde woningen, woongebouwen, logiesverblijven, logiesgebouwen of kantoorgebouwenVervallen.5.2.3Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in woongebouwen van bijzondere aardVervallen.5.2.4Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in logiesverblijven en logiesgebouwenVervallen.5.2.5Aanwezigheid van brandveiligheidsinstallaties in kantoorgebouwenVervallen.3Eis tot aansluiting aan de waterleiding5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingVervallen.5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallen. 5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallen. 5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare rioleringVervallen.5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringVervallen. 5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinenVervallen. 5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningenVervallen. 4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. reinheid5.4.1PreventieVervallen. 6Brandveilig gebruikVervallen.7Overige gebruiksbepalingen1overbevolking7.1.1Overbevolking van woningenVervallen. 7.1.2Overbevolking van woonwagensVervallen. 2staken van het gebruik7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheidVervallen. 7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan hygiëneVervallen. 7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagenVervallen.3gebruik van bouwwerken open erven en terreinen7.3.1Vervallen.7.3.2HinderVervallen. 4het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid7.4.1PreventieVervallen.5watergebruik7.5.1Verboden gebruik van waterVervallen. 6installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installatiesVervallen.8Slopen1Omgevingsvergunning voor het slopen8.1.1Omgevingsvergunning voor het slopenVervallen.8.1.2Aanvraag sloopvergunningVervallen.8.1.3In behandeling nemenVervallen.8.1.4Termijn van beslissingVervallen.8.1.5Samenloop van slopen en bouwenVervallen.8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopenVervallen. 8.1.7Intrekken omgevingsvergunning voor het slopenVervallen. 2Sloopmelding8.2.1SloopmeldingVervallen.8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopenVervallen. 3verplichting tijdens het slopen8.3.1Veiligheid op sloopterreinVervallen. 8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheidenVervallen. 8.3.3Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het slopenVervallen.8.3.4Plichten van degene die slooptVervallen.8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbestVervallen.8.3.6Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassenVervallen4vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeenVervallen.9Het Welstandstoezicht9.1De advisering door de stadsbouwmeesterVervallen.9.2StadsbouwmeesterVervallen.9.3Benoeming en zittingsduurVervallen.9.4Profielschets stadsbouwmeesterVervallen.9.5Jaarlijkse verantwoordingVervallen.9.6Termijn van adviseringVervallen.9.7Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichtingVervallen.9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebrachtVervallen.10Overige administratieve bepalingen10.1De aanvraag om woonvergunningVervallen.10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagenVervallen.10.3Overdragen vergunningenVervallen.10.4Overdragen mededelingVervallen.10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsenVervallen.10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging heeft gepubliceerd.11Handhaving11.1Stilleggen van de bouwVervallen.11.2Overtreding van het verbod tot ingebruiknemingVervallen.11.3Stilleggen van het slopenVervallen.11.4onderzoek naar een gebrekVervallen.12Straf- overgangs- en slotbepalingen12.1Strafbare feitenVervallen.12.2Overgangsbepaling bodemonderzoekVervallen. 12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en terreinenVervallen. 12.4(Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunningVervallen.12.5Overgangsbepaling sloopmeldingVervallen.12.6Overgangsbepaling bouwvergunning of omgevingsvergunningOp een aanvraag om bouwvergunning, omgevingsvergunning, ontheffing of toestemming anderszins, die is ingediend vóór het tijdstip waarop deze verordening van kracht wordt en waarop op genoemd tijdstip nog niet is beschikt, zijn de bepalingen van de bouwverordening van toepassing, zoals die luidden vóór de onderhavige wijziging tenzij de aanvrager de wens te kennen geeft dat de gewijzigde bepalingen worden toegepast.12.7Slotbepaling1.Deze verordening treedt in werking op de dag volgend op die van bekendmaking.2.Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de bouwverordening, vastgesteld bij raadsbesluit van de gemeente Ommen d.d. 29 november 2007 en alle daarin aangebrachte wijzigingen;3.Deze verordening kan worden aangehaald als “Bouwverordening gemeente Ommen”.Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 30 mei 2013.De raad voornoemd,griffier, J.A.R. Tenkink voorzitter, M.J. AhneBijlage 1Bijlage 2Bijlage 3Bijlage 4Bijlage 5Bijlage 6Bijlage 7Bijlage 8Bijlage 9Bijlage 10Bijlage 11Bijlage 12