Beleidsregel voor vrijstelling van het verbod tot woningonttrekking bij beroep aan huis.titel

Vaststelling huisvestingsverordening en artikel 3.1.6

Huisvestingsverordening Gemeente Wijk bij Duurstede

Integraal beleid, helderheid voor inwoners

Aanpak/uitvoering

Na vaststelling wordt dit als beleidsregel gehanteerd bij aanvragen voor beroep aan huis.

Het besluit zal op de gemeentepagina in de Wijkse Courant worden geplaatst.

Inhoudelijk:

In artikel 3.1.2 a van de huisvestingsverordening is aangegeven dat het verboden is om zonder vergunning een woonruimte (gedeeltelijk) aan de woningvoorraad te onttrekken. U kunt volgens artikel 3.1.6 vrijstelling verlenen voor de uitoefening van een bedrijf. Deze regeling is bedoeld voor het uitoefenen van beroep aan huis. Om gebruik te kunnen maken van deze vrijstelling moet u een maximaal aantal vierkante meters vaststellen dat mag worden onttrokken ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf zonder dat er een onttrekkingsvergunning aangevraagd hoeft te worden. In plaats van het aanvragen van een vergunning hoeft er dan slechts een melding te worden gedaan.

Maximaal aantal vierkante meters

Beroep aan huis is ook een aspect dat planologisch geregeld moet zijn. In actuele bestemmingsplannen, bijvoorbeeld De Horden, is geregeld dat bij recht (dus zonder vergunning / vrijstelling) maximaal 40 m² hiervoor gebruikt mag worden. Onder voorwaarden kan vrijstelling worden verleend voor een grotere oppervlakte: tot ten hoogste 45% van de vloeroppervlakte van de woning, inclusief uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 60 m². Deze binnenplanse vrijstelling staat niet in oudere bestemmingsplannen daarom is deze regeling ook opgenomen in de “Beleidsregels voor de toepassing van artikel 19 lid 3 WRO”. Uitgangspunt bij deze regeling is dat wonen de hoofdfunctie blijft en dat de bedrijfsuitvoering slechts een nevenactiviteit is.

Doel van het vergunningstelsel voor woningonttrekkingen in de huisvestingsverordening is dat er voldoende woonruimte beschikbaar blijft. Bij de planologische regeling die er voor beroep aan huis geldt zoals aangegeven dat wonen de hoofdfunctie blijft. Dat sluit prima op elkaar aan. Het is praktisch en helder voor aanvragers om deze 2 regelingen zo veel mogelijk op elkaar aan te laten sluiten.

Gelet op bovenstaande adviseer ik u om het aantal vierkante meters dat ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan de bestemming mag worden onttrokken zonder een onttrekkingsvergunning nodig te hebben op 60 vast te stellen.

Adviezen van andere afdelingen:

Dienstverlening

De inhoud van dit rapport is kort gesloten met de afdeling Dienstverlening. Zij gaan deze regeling uitvoeren.

Adviezen van externe(n):

Adviezen van consulenten:

niet van toepassing

Vervolgprocedure:

Bekendmakingprocedure Awb / verzending van het besluit:

Nvt

Inspraakprocedure:

Nvt

Bezwaar / beroepmogelijkheden:

Nvt

Bijlagen:

-