Organisatie | Pijnacker-Nootdorp |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Pijnacker-Nootdorp 2007 |
Citeertitel | Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Pijnacker-Nootdorp 2007 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp |
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
29-11-2007 | 14-11-2013 | nieuwe regeling | 29-11-2007 Telstar, 09-01-2007 | 2007.13600 |
Hierbij treft u aan de Algemene Verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de gemeente Pijnacker-Nootdorp 2007 (hierna: “de Algemene verkoopvoorwaarden”). De Algemene verkoopvoorwaarden zijn opgebouwd uit de volgende vijf hoofdstukken:
De Algemene verkoopvoorwaarden hebben als doel om bij verkoop van een onroerende zaak door de gemeente duidelijkheid en zekerheid te bieden ten aanzien van de rechten en plichten van koper en de gemeente.
Als u een onroerende zaak van de gemeente koopt, sluit u met de gemeente een koopovereenkomst. In de koopovereenkomst worden in ieder geval de zogenaamde kernbedingen opgenomen. Kernbedingen zijn bedingen die de kern van de prestaties aangeven en bevatten onder meer de namen van koper en verkoper, een beschrijving van wat verkocht wordt, de prijs en het doel waarvoor de zaak is bestemd. Daarnaast kunnen in de koopovereenkomst nog bijzondere bedingen worden opgenomen. Die bedingen kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op een recht van overpad of een recht van eerste koop.
De Algemene verkoopvoorwaarden maken onverbrekelijk deel uit van de koopovereenkomst. Het is daarom van belang dat u voor het ondertekenen van de koopovereenkomst kennisneemt van deze verkoopvoorwaarden.
Naast de bepalingen in de koopovereenkomst en de Algemene verkoopvoorwaarden heeft u als koper ook te maken met rechten en plichten op grond van het publiek recht. Deze rechten en plichten staan onder andere in plaatselijke regelgeving en in nationale wet- en regelgeving. Voor meer informatie wordt verwezen naar de website van de gemeente of de bedrijvencontactpersoon.
In de koopovereenkomst die u met de gemeente sluit staat vermeld welke hoofdstukken of bepalingen daaruit voor uw aankoop gelden. In de regel zijn de hoofdstukken 1 en 2 in hun geheel van toepassing. De bepalingen uit de hoofdstukken 3, 4 en 5 zullen, voor zover nodig en afhankelijk van de betreffende koop, van toepassing worden verklaard.
In hoofdstuk 1 zijn de definities van een aantal begrippen uit de Algemene verkoopvoorwaarden opgenomen. Om de gedefinieerde term van andere woorden in de Algemene verkoopvoorwaarden te onderscheiden wordt de gedefinieerde term veelal met een hoofdletter begonnen.
Een overeenkomst komt tot stand door een aanbod en de aanvaarding daarvan. Na het sluiten van de overeenkomst zijn zowel de gemeente als koper gehouden alle medewerking te verlenen aan de levering van de onroerende zaak.
De akte van levering wordt op basis van de koopovereenkomst opgesteld door de notaris. De gemeente doet in de overeenkomst een voorstel voor een notaris. Tot de aanvaarding van het aanbod door de gemeente heeft u het recht om een notaris op te geven.
In deze Algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:
De Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Pijnacker-Nootdorp 2007 die gelden bij verkoop door de Gemeente van een Onroerende zaak.
De staat waarbij de Onroerende zaak is opgeruimd, de grotere grondwerken, de aanleg van drainage, rioleringssystemen, open water, kunstwerken en bouwstraten zijn gerealiseerd
Een bouwvergunning ten aanzien waarvan de bezwaartermijn van zes weken is verstreken zonder dat een bezwaarschrift is ingediend of – ingeval een bezwaarschrift is ingediend – niet tevens binnen genoemde termijn van zes weken een verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend, dan wel een dergelijk ingediend verzoek is afgewezen.
Een last, waarmee een Onroerende zaak – het dienende erf – ten behoeve van een andere onroerende zaak – het heersende erf – is bezwaard.
De verkopende partij, ofwel de gemeente Pijnacker-Nootdorp.
Grondreserveringsovereenkomst:
De overeenkomst tussen de Gemeente en een kandidaat-koper waarbij de Gemeente zich verbindt om zich gedurende een bepaalde termijn te onthouden van verkoop van een onroerende zaak aan een derde en waarbij de kandidaat-koper zich verbindt om daarvoor een reserveringsvergoeding te betalen.
Een aanmaning tot nakoming van een overeengekomen en opeisbare verplichting door middel van een aangetekend schrijven of deurwaardersexploot waarbij een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld.
Het moment waarop Koper voor het eerst feitelijk over de Onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een erfafscheiding omheen te zetten; het uitvoeren van een sonderingonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier niet onder en kan plaatsvinden zonder dat er sprake is van Ingebruikneming/Aflevering.
Het ondertekenen van de Notariële akte door Partijen, gevolgd door de inschrijving daarvan in de daartoe bestemde openbare registers.
Het beding dat Koper bij overdracht van de Onroerende zaak, op straffe van een boete, ten behoeve van de Gemeente bepaalde verplichtingen, onder gelijkbeding, aan zijn verkrijgers zal opleggen.
De schriftelijke, door Partijen ondertekende overeenkomst waarbij de Gemeente zich verbindt een Onroerende zaak te leveren en Koper zich verbindt om de daarvoor verschuldigde Koopprijs te betalen.
De overeengekomen prijs voor de Onroerende zaak, zoals vermeld in de Koopovereenkomst.
De (rechts)persoon die als zodanig vermeld staat in de Koopovereenkomst.
Een bij de Koopovereenkomst bedongen verplichting om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende zaak, welke verplichting door inschrijving van de Notariële akte in de openbare registers, zal overgaan op derden die de Onroerende zaak of een recht tot gebruik daarop zullen verkrijgen.
Maatschappelijke voorzieningen:
De voorzieningen die een ideële en/of publieke functie dienen en waarbij de bedrijfsvoering zonder winstoogmerk plaatsvindt.
De voor Overdracht van de Onroerende zaak vereiste akte van levering.
De grond en/of de opstallen die het object van de Koopovereenkomst vormen waarbij deze Algemene verkoopvoorwaarden behoren.
De juridische eigendomsovergang van de Onroerende zaak door inschrijving van de Notariële akte in de openbare registers.
De Gemeente en de Koper tezamen.
de Gemeente verzekert dat derden niet kunnen eisen eveneens een recht op de Onroerende zaak te hebben, zoals eigendom, bezit of hypotheek dat bij het aangaan van de Koopovereenkomst niet aan Koper is opgegeven.
In juridische of economische eigendom overdragen of bezwaren met zakelijke rechten.
Hoofdstuk 2. Algemene bepalingen
Artikel 2. De staat van de Onroerende zaak
De Onroerende zaak wordt overgedragen vrij van hypotheek, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan, onvoorwaardelijk en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook, doch overigens met alle daarbij behorende verplichtingen, lasten en beperkingen, in het bijzonder die uit hoofde van Erfdienstbaarheden met betrekking tot de Onroerende zaak als heersend erf, mandeligheden en Kwalitatieve verplichtingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers.
De staat van de Onroerende zaak wordt voorafgaand aan de Juridische levering, en in geval van Ingebruikneming/Aflevering voorafgaand aan de Ingebruikneming/Aflevering, tussen Partijen vastgelegd door middel van een proces-verbaal van aflevering. Door middel van dit proces-verbaal heeft Koper zich met name overtuigd van de grenzen zoals aangewezen op grond van het vorige lid.
Artikel 3. Juridische levering
Indien Koper niet binnen de in lid 1 gestelde termijn meewerkt aan de Juridische levering, is Koper de wettelijke rente zoals genoemd in artikel 6:119 BW of artikel 6:119a BW (handelstransacties) over de Koopprijs verschuldigd vanaf twee maanden na de datum van ondertekening van de Koopovereenkomst tot aan de datum van ondertekening van de Notariële akte.
Indien Koper, na door de Gemeente in gebreke te zijn gesteld, gedurende een redelijke termijn nalatig blijft mee te werken aan de Juridische levering, dan wel één of meer andere uit deze Algemene verkoopvoorwaarden of de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen niet nakomt, is Koper een boete verschuldigd van een bedrag gelijk aan tien procent van de Koopprijs met een minimum van vijfhonderd euro (€ 500,--) (prijspeil 1-1-2008), terwijl de Gemeente er ook voor kan kiezen nakoming en betaling van die boete te vorderen (de werking van artikel 6:92 BW is uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard).”
Artikel 4. Ingebruikneming/Aflevering van de Onroerende zaak vóór de Juridische levering
Koper kan de Onroerende zaak met schriftelijke toestemming van de Gemeente vóór de Juridische levering in gebruik nemen. De Koopprijs evenals omzetbelasting en eventuele rente dient in dat geval volledig in depot te zijn gegeven bij de notaris. Het in artikel 2 lid 6 genoemde proces-verbaal van aflevering dient door Partijen te zijn ondertekend.
Indien de Juridische levering van de Onroerende zaak om welke reden dan ook geen doorgang vindt, is Koper verplicht alle veranderingen, die door of namens Koper op of in de Onroerende zaak, tijdens de Ingebruikneming/Aflevering, zijn aangebracht, ongedaan te maken en de Onroerende zaak op zijn kosten terug te brengen in de staat waarin het zich vóór de Ingebruikneming/Aflevering bevond. Blijft Koper, na Ingebrekestelling, in gebreke, dan is de Gemeente tot ongedaanmaking en herstel bevoegd zonder dat enige vergoeding aan Koper is verschuldigd. De Gemeente is gerechtigd de daaraan verbonden kosten te verhalen op de in depot gegeven gelden. Koper heeft geen aanspraak op betaling van rente over het in depot gegeven bedrag. De Koopprijs, eventueel verminderd met de hierboven genoemde kosten, zal zo spoedig mogelijk aan Koper worden terugbetaald.
De baten respectievelijk de lasten van de Onroerende zaak zijn vanaf de Ingebruikneming/Aflevering ten gunste, respectievelijk voor rekening van Koper. De zakelijke lasten met betrekking tot de Onroerende zaak, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de Notariële akte worden verrekend.
Artikel 5. Waarborgsom, bankgarantie, betaling
Koper is ter verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen verplicht, binnen 10 dagen na de ondertekening van de Koopovereenkomst of de Grondreserveringsovereenkomst, een bedrag van tien procent (10%), van de (voorlopig vastgestelde) Koopprijs met een minimum van vijfhonderd euro (€ 500,--) (prijspeil 1-1-2008) inclusief de eventueel verschuldigde omzetbelasting in depot te storten bij de notaris dan wel voor dit bedrag vervangende zekerheid te stellen.
Artikel 6. Kosten, rechten en belastingen
De betaling van de Koopprijs en de onder dit artikel bedoelde kosten, rechten en belastingen zullen geschieden via het kantoor van de notaris. Koper is verplicht al het door hem verschuldigde te voldoen voor het ondertekenen van de Notariële akte door storting op de bank- of girorekening van de notaris.
Is de Koopprijs in de Koopovereenkomst vastgesteld op basis van een bedrag per vierkante meter grondoppervlakte dan zal, indien na kadastrale inmeting blijkt dat er sprake is van onder- of overmaat van meer dan 5 m² van de overeengekomen oppervlakte, het verschil alsnog worden verrekend. De verrekening vindt plaats tegen het bedrag per vierkante meter grondoppervlakte waarop de Koopprijs is vastgesteld. Het recht om verrekening te vorderen vervalt 6 maanden na ontvangst van de kennisgeving van de uitmeting van het Kadaster.
Koper verklaart in de Notariële akte uitdrukkelijk bekend te zijn met de in lid 1 bedoelde gegevens en met het feit dat deze gegevens niet uitputtend kunnen zijn en dat er sprake is van een "restrisico". Aldus zijn deze gegevens bepalend voor hetgeen Koper ter zake van de bodemgesteldheid mag verwachten. Op grond hiervan staat een geval van bodemverontreiniging dat op grond van de in de Koopovereenkomst vermelde gegevens niet is geconstateerd niet in de weg aan de conclusie dat Koper geleverd heeft gekregen wat hij op grond van deze Koopovereenkomst mocht verwachten.
Koper is verplicht de Onroerende zaak behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van de aangrenzende grond c.q. van de openbare weg, zulks ten genoegen van de Gemeente. De kosten voor het maken, onderhouden en instandhouden van de erfafscheiding op de Onroerende zaak komen in afwijking van artikel 5:46 en 5:49 BW geheel voor rekening van Koper.
Artikel 10. Kwalitatieve verplichtingen met het oog op algemene voorzieningen en/of doeleinden
Koper is verplicht mee te werken aan de vestiging van Kwalitatieve verplichtingen met het oog op algemene voorzieningen en/of doeleinden zoals nader omschreven in de Koopovereenkomst, zonder dat de Gemeente gehouden is tot betaling van enige vergoeding ter zake. De Kwalitatieve verplichting zal in de Notariële akte worden gevestigd als Kwalitatieve verplichting zoals genoemd in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 11. Ontbinding van de Koopovereenkomst
De Gemeente is bevoegd de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekende brief eenzijdig te ontbinden in geval:
Koper zonder de in artikel 15 van deze Algemene verkoopvoorwaarden opgenomen uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente de uit deze Koopovereenkomst voortvloeiende rechten en/of verplichtingen heeft overgedragen aan derden of de Onroerende zaak heeft vervreemd of bezwaard.
Koper is bevoegd de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekende brief eenzijdig te ontbinden in geval:
Koper, uitsluitend indien hij een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf, op grond van artikel 7:2 lid 2 Burgerlijk Wetboek gebruik wil maken van de ‘drie dagen bedenktijd-regeling’;
de milieuhygiënische bodemkwaliteitsgegevens als bedoeld in artikel 8 een ernstig geval van bodemverontreiniging in de zin van de Wet Bodembescherming aan het licht heeft gebracht en Partijen voor de Juridische levering geen overeenstemming bereiken over de kosten en uitvoering van maatregelen ter opheffing van deze bodemverontreiniging;
Koper geen voor de financiering van de Onroerende zaak (en de daarop te realiseren bebouwing) benodigde toezegging voor een hypothecaire geldlening verkrijgt onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke voorwaarden; een beroep op de ontbindende voorwaarde kan alleen maar worden gedaan door een mededeling bij aangetekende brief aan de notaris binnen 8 dagen na de in de Koopovereenkomst vermelde datum; Koper is verplicht tot een normale inspanning ter verkrijging van de hypothecaire geldlening, bij gebreke waarvan hij geen beroep kan doen op de ontbindende voorwaarde; Koper is desgevraagd verplicht zijn inspanningen te bewijzen, en in dat verband de schriftelijke afwijzingen op tenminste drie aanvragen van een offerte bij bedoelde instellingen te overleggen, alsmede kopieën van alle stukken en informatie die hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de desbetreffende instellingen heeft verstrekt.
Bij niet-nakoming van enige verplichting, anders dan die als vermeld in de artikelen 3, 19, 22, 23, 27, 28 en 34 voortvloeiende uit de Koopovereenkomst en onderhavige Algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt Koper, na Ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfhonderd euro (€ 500,--) (prijspeil 1-1-2008) voor iedere maand dat de verboden toestand duurt, op welk bedrag de door de Gemeente ter zake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald;
Artikel 15. Overdracht rechten door Koper aan derden
Koper mag vóór de Juridische levering niet zonder uitdrukkelijke schriftelijke voorafgaande toestemming van de Gemeente de uit deze Koopovereenkomst voortvloeiende rechten en/of verplichtingen overdragen aan derden. Onder overdracht aan derden wordt mede verstaan: overdracht van de onderneming van Koper; overdracht van aandelen van de onderneming van Koper dan wel van de onderneming die de feitelijke macht over Koper uitoefent; en vervanging van de aandeelhouders of van de vennoten van Koper dan wel van de rechtspersoon die de feitelijke macht over Koper uitoefent.
Artikel 17. Toepasselijk recht
De Koopovereenkomst en deze Algemene verkoopvoorwaarden worden bij uitsluiting beheerst door Nederlands recht.
Alle geschillen, van welke aard ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, welke naar aanleiding van deze Koopovereenkomst tussen Partijen mochten ontstaan, zullen in eerste aanleg bij uitsluiting worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement ’s-Gravenhage, tenzij Partijen ter zake van die geschillen arbitrage overeenkomen.
Artikel 19. Kettingbeding met boetebepaling
Koper is verplicht en verbindt zich tegenover de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 9, 14, 18 en indien van toepassing verklaard 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28 en 31 evenals dit artikel van de Algemene verkoopvoorwaarden bij Overdracht van het geheel of een gedeelte van de Onroerende zaak, evenals bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in gemelde artikelen in de Notariële akte of notariële akte van vestiging van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van dertigduizend euro (€ 30.000,--) (prijspeil 1-1-2008) ten behoeve van de Gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen (de werking van artikel 6:92 BW is uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard). De boete is verschuldigd door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het bepaalde in het desbetreffende artikel, zonder dat Ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
Hoofdstuk 3. Bepalingen met betrekking tot gronduitgifte ten behoeve van woningbouw
Artikel 21. Voorwaarden bouwplan
Koper dient binnen 4 maanden na ondertekening van de Koopovereenkomst een definitief en ontvankelijk bouwplan in te dienen bij de Welstandscommissie en de afdeling Stedenbouw, dat voldoet aan het (in de Koopovereenkomst nader te omschrijven) beeldkwaliteitplan, het bestemmingsplan en het uitwerkingsplan.
Binnen 2 maanden na het aanwezig zijn van een Bruikbare bouwvergunning moet met de bouw op de Onroerende zaak een aanvang zijn gemaakt; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door de Gemeente onder voorwaarden worden verlengd. Indien niet binnen de, eventueel verlengde, termijn wordt gestart met de bouw, is Koper zonder nadere Ingebrekestelling in verzuim en verbeurt hij een boete van 10% van de Koopprijs met een minimum van vijfhonderd euro (€ 500,--) (prijspeil 1-1-2008) te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming te vorderen (de werking van artikel 6:92 BW is uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard).
Koper is verplicht om binnen twee jaren na de datum van ondertekening van de Notariële akte de te stichten bebouwing te hebben voltooid en gebruiksklaar te hebben gemaakt; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door de Gemeente onder voorwaarden worden verlengd. Indien de te stichten bebouwing niet binnen de, eventueel verlengde, termijn voltooid en gebruiksklaar is, is Koper zonder nadere Ingebrekestelling in verzuim en verbeurt hij een boete van 10% van de Koopprijs met een minimum van vijfhonderd euro (€ 500,--) (prijspeil 1-1-2008) te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming te vorderen (de werking van artikel 6:92 BW is uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard).
Zolang er door Koper niet is voldaan aan de in artikel 21 en dit artikel vermelde verplichtingen, mag Koper niet zonder toestemming van de Gemeente de Onroerende zaak Vervreemden, verpachten of verhuren. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Bij niet naleving van dit verbod verbeurt Koper een boete van 10% van de Koopprijs met een minimum van vijfhonderd euro (€ 500,--) (prijspeil 1-1-2008) en is de Gemeente tevens bevoegd om in rechte nakoming van het verbod te vorderen (de werking van artikel 6:92 BW is uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard).
Artikel 23. Sanctie op niet voldoen aan de bouwverplichtingen in artikel 22 lid 2 en 3
Indien Koper niet of niet tijdig voldoet aan het bepaalde in artikel 22 lid 2, terwijl de Juridische levering van de grond wel al plaatsgevonden heeft, of niet of niet tijdig voldoet aan het bepaalde in artikel 22 lid 3, is Koper verplicht om de Onroerende zaak op eerste vordering van de Gemeente aan haar terug te leveren tegen een geldsom gelijk aan de Koopprijs als vermeld in de Koopovereenkomst. Daartoe zal Koper in de Notariële akte de notaris reeds voor alsdan machtigen om namens Koper het perceel grond terug te leveren aan de Gemeente.
Op de Koopprijs zal bij wijze van betaling van de boete en vergoeding van de kosten, schade en rente – behoudens vrijstelling – door de gemeente een gedeelte, zijnde 15 procent van de Koopprijs met een minimum van zevenhonderdvijftig euro (€ 750,--) (prijspeil 1-1-2008), worden ingehouden en aan de Gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel door Koper of in opdracht van Koper door derden verrichtte werken c.q. werkzaamheden generlei vergoeding van de Gemeente kan worden gevorderd.
Koper is verplicht binnen een door de Gemeente te bepalen termijn op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de Onroerende zaak, zoals bedoeld in artikel 2 lid 6, bij gebreke waarvan een en ander door de Gemeente op kosten van Koper zal geschieden. De door de Gemeente gemaakte kosten zullen alsdan worden ingehouden op de aan Koper terug te betalen Koopprijs.
Koper verbindt zich tegenover de Gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing op de Onroerende zaak voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto’s toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden. Hoofdstuk 4. Bepalingen met betrekking tot gronduitgifte ten behoeve van bedrijventerreinen
Artikel 26. Voorwaarden bouwplan
Tenzij deze verplichting al op grond van een aan de Koopovereenkomst voorafgegane Grondreserveringsovereenkomst is nagekomen, dient Koper binnen 4 maanden na ondertekening van de Koopovereenkomst een definitief bouwplan in te dienen bij de Welstandscommissie en de afdeling Stedenbouw, dat voldoet aan het (in de Koopovereenkomst nader te omschrijven) beeldkwaliteitplan, het bestemmingsplan en het uitwerkingsplan.
Binnen 2 maanden na het aanwezig zijn van een Bruikbare bouwvergunning moet met de bouw op de Onroerende zaak een aanvang zijn gemaakt; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door de Gemeente onder voorwaarden worden verlengd. Indien niet binnen de, eventueel verlengde, termijn wordt gestart met de bouw, is Koper zonder nadere Ingebrekestelling in verzuim en verbeurt hij een boete van 10% van de Koopprijs met een minimum van vijfhonderd euro (€ 500,--) (prijspeil 1-1-2008) te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming te vorderen (de werking van artikel 6:92 BW is uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard).
Koper is verplicht om binnen twee jaren na de datum van ondertekening van de Notariële akte de te stichten bebouwing te hebben voltooid en gebruiksklaar te hebben gemaakt; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door de Gemeente onder voorwaarden worden verlengd. Indien de te stichten bebouwing niet binnen de, eventueel verlengde, termijn voltooid en gebruiksklaar is, is Koper zonder nadere Ingebrekestelling in verzuim en verbeurt hij een boete van 10% van de Koopprijs met een minimum van vijfhonderd euro (€ 500,--) (prijspeil 1-1-2008) te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming te vorderen (de werking van artikel 6:92 BW is uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard).
Zolang er door Koper niet is voldaan aan de in artikel 26 en dit artikel vermelde verplichtingen, mag Koper niet zonder toestemming van de Gemeente de Onroerende zaak Vervreemden, verpachten of verhuren. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Bij niet naleving van dit verbod verbeurt Koper een boete van 10% van de Koopprijs met een minimum van vijfhonderd euro (€ 500,--) (prijspeil 1-1-2008) en is de Gemeente tevens bevoegd om in rechte nakoming van het verbod te vorderen (de werking van artikel 6:92 BW is uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard).
Artikel 28. Sanctie op niet voldoen aan de bouwverplichtingen in artikel 27 lid 2 en 3
Indien Koper niet of niet tijdig voldoet aan het bepaalde in artikel 27 lid 2, terwijl de Juridische levering van de grond wel al plaatsgevonden heeft, of niet of niet tijdig voldoet aan het bepaalde in artikel 27 lid 3, is Koper verplicht om de Onroerende zaak op eerste vordering van de Gemeente aan haar terug te leveren tegen een geldsom gelijk aan de Koopprijs als vermeld in de Koopovereenkomst. Daartoe zal Koper in de Notariële akte de notaris reeds voor alsdan machtigen om namens Koper het perceel grond terug te leveren aan de Gemeente.
Op de Koopprijs zal bij wijze van betaling van de boete en vergoeding van de kosten, schade en rente – behoudens vrijstelling – door de Gemeente een gedeelte, zijnde 15 procent, worden ingehouden en aan de Gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel door Koper of in opdracht van Koper door derden verrichtte werken c.q. werkzaamheden generlei vergoeding van de Gemeente kan worden gevorderd.
Koper is verplicht binnen een door de Gemeente te bepalen termijn op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de Onroerende zaak, zoals bedoeld in artikel 2 lid 6, bij gebreke waarvan een en ander door de Gemeente op kosten van Koper zal geschieden. De door de Gemeente gemaakte kosten zullen dan worden ingehouden op de aan Koper terug te betalen Koopprijs.
Artikel 29. Aanvraag milieuvergunning/melding artikel 8.40 Wet milieubeheer
Indien het op de Onroerende zaak te stichten bedrijf onder toepassing van de Wet milieubeheer valt, dient Koper, tenzij deze verplichting op grond van een aan de Koopovereenkomst voorafgegane Grondreserveringsovereenkomst al nagekomen is, bij de Gemeente een melding op grond van artikel 8.40 Wet milieubeheer, danwel een aanvraag voor het verkrijgen van een milieuvergunning, in te dienen.
Artikel 30. Planologische procedures
De Gemeente zal zich binnen de daarvoor geldende publiekrechtelijke kaders zoveel als redelijkerwijs van haar kan worden verlangd, inspannen de benodigde planologische procedures en het verlenen van de benodigde bouwvergunning af te ronden, terwijl Koper daaraan, zoveel als mogelijk, medewerking zal verlenen.
Artikel 31. Parkeerruimte op eigen terrein
Koper is verplicht, overeenkomstig de geldende parkeernormen, zorg te dragen voor voldoende parkeerruimte op eigen terrein voor personeel, bezoekers en daarmee gelijk te stellen personen. Hiertoe verbindt Koper zich tegenover de Gemeente om gelijktijdig met de bebouwing voor haar rekening van de openbare weg af met auto’s toegankelijke parkeervoorziening(en) aan te leggen en in stand te houden.
Hoofdstuk 5. Bepalingen met betrekking tot gronduitgifte ten behoeve van Maatschappelijke voorzieningen
Artikel 34. Verkoopregulerende bedingen
Koper mag de Onroerende zaak niet Vervreemden aan een organisatie of bedrijf dat niet het doel heeft zoals bedoeld in lid 1 van artikel 37 op straffe van een direct opeisbare boete van een bedrag gelijk aan twintig procent van de geïndexeerde Koopprijs. De Koopprijs wordt jaarlijks geïndexeerd per 1 januari op basis van het prijsindexcijfer, reeks alle huishoudens (2006=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS) (maand september).
Artikel 35. Antispeculatiebeding
Indien Koper de Onroerende zaak binnen tien jaar na zijn verkrijging vervreemdt is hij verplicht aan de Gemeente te betalen een bedrag:
dat gedurende het eerste jaar na vervreemding gelijk is aan het verschil tussen de opbrengst van de Onroerende zaak met bebouwing en een bedrag gelijk aan de som van de oorspronkelijke Koopprijs van de Onroerende zaak en van de oorspronkelijke bouwkosten, deze bouwkosten vermenigvuldigd met een breuk, waarvan de teller het indexcijfer aangeeft voor de bouwkosten, laatstelijk bekend op het tijdstip van de Overdracht van de Onroerende zaak en waarvan de noemer aangeeft het indexcijfer van de bouwkosten, laatstelijk bekend op het moment waarop de bebouwing gereed kwam;
Op de kosten die na het gereedkomen in of aan de bebouwing zijn aangebracht, onderhoud daaronder niet begrepen, is het met betrekking tot de bouwkosten bepaalde van overeenkomstige toepassing. Indien bij vervreemding van de Onroerende zaak met bebouwing voor het berekenen van de overdrachtsbelasting een hoger bedrag wordt aangehouden dan de in de desbetreffende Notariële akte genoemde Koopprijs, wordt het hogere bedrag als opbrengst van de Onroerende zaak met bebouwing beschouwd. Onder bouwkosten worden verstaan de aanneemsom, de kosten van meerwerk en het bedrag wegens renteverlies tijdens de bouw. Onder het indexcijfer van de bouwkosten wordt verstaan het globale indexcijfer van bouwkosten van woningen, gepubliceerd in het Statistisch Bulletin van het Centraal Bureau voor de Statistiek.