Organisatie | Wijdemeren |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Reserve Recreatie en Toerisme Gemeente Wijdemeren 2012 |
Citeertitel | Verordening Reserve Recreatie & Toerisme Wijdemeren 2012 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Samenhang met vaststellen en publiceren van de gemeentelijke structuurvisie
Gemeentewet, art. 149
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
16-11-2018 | wijziging art. 5.1 | 02-03-2017 | Verordening Reserve Recreatie & Toerisme Wijdemeren 2012 | ||
14-02-2013 | 16-11-2018 | Nieuwe regeling | 01-11-2012 Wijdemeren Informeren, 13-02-2013 | Verordening Reserve Recreatie & Toerisme Wijdemeren 2012 |
VERORDENING RESERVE RECREATIE & TOERISME GEMEENTE WIJDEMEREN 2012
Artikel 2 Instelling van de reserve en doel van de reserve
Met het omzetten van een recreatiewoning naar een permanente woning, wordt een woning aan het recreatieve areaal onttrokken. Door middel van de reserve Recreatie & Toerisme wordt een percentage van de waardevermeerdering die optreedt bij het omzetten van een recreatiewoning naar een permanente woning gebruikt om een aantal concreet benoemde projecten te realiseren. Deze projecten staan beschreven in visiestuk ‘De kern van Wijdemeren’ en/of de structuurvisie van de gemeente Wijdemeren.
Artikel 4 Bijdrage aan de reserve
Na vaststelling van de nieuwe WOZ-waarde van de permanente woning, kan op verzoek van de eigenaar worden overgegaan tot vernieuwde vaststelling van de bijdrage aan de reserve Recreatie & Toerisme. Een verzoek tot vernieuwde vaststelling dient binnen 5 maanden na vaststelling van de definitieve WOZ-waarde bij de gemeente ingediend te zijn.
Als door bijzondere omstandigheden de strikte toepassing van deze verordening, naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders, zou leiden tot een niet gerechtvaardigde uitkomst, kan het college in het belang van de volkshuisvesting afwijken van deze verordening mits de aard en de strekking van de verordening niet worden aangetast.
De in deze verordening genoemde bedragen worden jaarlijks herzien, voor het eerst per 1 januari 2013, aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI 2006 = 100), zoals deze wordt vastgesteld en gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Daartoe zal de vergoeding worden vermenigvuldigd met de breuk waarvan de teller aangeeft het indexcijfer over het kalenderjaar voorafgaande aan het kalenderjaar gedurende welke de herziene vergoeding heeft gegolden en de noemer het indexcijfer over het kalenderjaar daaraan weer voorafgaand. De vergoeding zal echter nooit lager zijn dan de aanvangstarieven. Mocht het Centraal Bureau voor de Statistiek op enig moment de publicatie van vorenbedoelde cijfers staken, dan zullen de tarieven op basis van vergelijkbare gegevens worden herzien.
Aldus vastgesteld in de vergadering van 1 november 2012.
De griffier, J. van Ditmarsch
De voorzitter, drs. M.E. Smit
Met het vaststellen van de structuurvisie maakt de gemeente Wijdemeren het mogelijk een reserve Recreatie & Toerisme in te stellen. In de structuurvisie staat de koers van de gemeente op het gebied van recreatie en toerisme voor de komende jaren beschreven. De genoemde projecten zijn verder uitgewerkt in het tevens vastgestelde visiestuk ‘De kern van Wijdemeren’.
De gemeente Wijdemeren wil een aantrekkelijke verblijfplaats voor toeristen en recreanten blijven, hiervoor is het belangrijk het aanbod aan recreatieve voorzieningen niet afneemt.
Wanneer een recreatiewoning aan het recreatieve areaal wordt onttrokken, dient hiervoor ter compensatie een eenmalige bijdrage te worden gestort in de gemeentelijke reserve Recreatie & Toerisme.
Binnen de gemeente Wijdemeren staan veel recreatiewoningen. Een aantal van deze woningen zou, gezien de locatie, ook zeer geschikt kunnen zijn als permanente woning. Daarnaast zijn er ook recreatiewoningen die qua locatie absoluut niet geschikt zijn voor permanente bewoning, zoals recreatiewoningen op eilanden, recreatieparken en buiten het Bestaand Bebouwd Gebied.
Met het instellen van de reserve Recreatie & Toerisme maakt de gemeente Wijdemeren het voor particuliere eigenaren mogelijk om bepaalde recreatiewoningen te laten bestemmen tot permanente woning.
Bovenplanse verevening en ruimtelijke ontwikkelingen
Bij bovenplanse verevening gaat het om winstgevende gebiedsontwikkelingen die bijdragen aan verliesgevende ontwikkelingen. Kortom: het omzetten van een recreatiewoning naar een permanente woning heeft een waardeverhogend effect op de betreffende woning, met een procentuele bijdrage van deze waardestijging worden projecten uitgevoerd betrekking hebben op de ruimtelijke ontwikkeling. Zie voor een overzicht van de betreffende projecten ‘Structuurvisie Wijdemeren: Beheerste ontwikkeling met behoud van het goede’, en visiestuk ‘De kern van Wijdemeren’.
Het recht van de gemeente om voor dergelijke bovenplanse vereveningen een bijdrage aan de woningeigenaar te vragen, is geregeld in artikel 6.24 lid 1 van de WRO.
De bijdrage van een woningeigenaar in de reserve Recreatie & Toerisme kan de gemeente alleen afdwingen middels een anterieure overeenkomst, met de structuurvisie als beleidsmatige basis.
Na aanvraag van de woningeigenaar, bepaalt de gemeente de indicatieve WOZ-waarde van de woning als zijnde het een permanent te bewonen woning. De bijdrage aan de reserve Recreatie & Toerisme bedraagt 40% van het verschil tussen de geldende WOZ-waarde en de indicatieve WOZ-waarde. De anterieure overeenkomst wordt op basis van deze gegevens opgesteld.
Na het ondertekenen van de overeenkomst wordt de daadwerkelijke procedure voor het omzetten van de betreffende recreatiewoning naar permanente woning in gang gezet.
Indien de aanvrager weigert om de anterieure overeenkomst te tekenen (en/of storting in de reserve te doen), kan het college respectievelijk de gemeenteraad weigeren de woning om te zetten van recreatieve naar permanente bewoning. De reden daarvoor is dat het onttrekken van een woning uit het recreatief areaal vanuit planologisch oogpunt ongewenst is wanneer niet middels een anterieure overeenkomst een storting in de reserve Recreatie & Toerisme gewaarborgd is.