CVDR253223_3Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Echt-Susteren houdende regels omtrent bouwen Bouwverordening Echt-Susteren 2012nlregelingEcht-Susteren2018-12-27Echt-Susterengmb-2018-281599Bouwverordening Echt-Susteren 2012Gemeentewet, art. 149Woningwet, art. 8gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2018-12-13De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2018-12-28artikel 2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.3A, 2.5.4, 2.5.5, 2.5.6, 2.5.7, 2.5.8, 2.5.9, 2.5.10, 2.5.11, 2.5.12, 2.5.13, 2.5.14, 2.5.15, 2.5.16, 2.5.17, 2.5.18, 2.5.19, 2.5.20, 2.5.21, 2.5.22, 2.5.23, 2.5.24, 2.5.25, 2.5.26, 2.5.27, 2.5.28, 2.5.29, 2.5.30Onbekend.Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Echt-Susteren houdende regels omtrent bouwen Bouwverordening Echt-Susteren 2012De raad van de gemeente Echt-Susteren, gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van Echt-Susteren d.d. 8-5-2012 en BBV nummer 145837; gelet op het bepaalde in artikel 149 Gemeentewet en artikel 8 Woningwet; Besluit:de navolgende verordening vast te stellen:   Bouwverordening gemeente Echt-Susteren 20121Inleidende bepalingen1.1Begripsomschrijvingen1.In deze verordening wordt verstaan onder: - bevoegd gezag: bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet, artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid, burgemeester en wethouders;- bouwbesluit: de algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 2 van de Woningwet;- bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;- gebruiksoppervlakte: de gebruiksoppervlakte als bedoeld in het Bouwbesluit;- hoogte van de weg: de hoogte van de weg zoals die door of namens burgemeester en wethouders is vastgesteld;- NEN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven norm;- NVN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven voornorm;- omgevingsvergunning voor het bouwen: vergunning voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;- straatpeil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;- weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.2.In deze verordening wordt mede verstaan onder:- bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;- gebouw: een gedeelte van een gebouw.1.2Termijnen(vervallen)1.3Indeling van het gebied van de gemeente1.Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de gemeente:
  • het gebied binnen de bebouwde kom;
  • het gebied buiten de bebouwde kom.
    • 2.Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij deze verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven.    2De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen2.1.1Aanvraag bouwvergunning(vervallen)2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevens (vervallen)2.1.3Bij de aanvraag in te dienen bescheiden (vervallen)2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van vergunningaanvragen(vervallen)2.1.5Bodemonderzoek1.Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:
  • de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1.
  • (vervallen).
  • indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.
    • 2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht  geldt niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds bruibare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4.Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht toestaan voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht  en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet rechtvaardigen.5.Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen.    2.1.6Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om bouwvergunning (vervallen)2.1.7Bouwregistratie (vervallen)2.1.8Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning woonwagens en standplaatsen(vervallen)2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd voor zover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:
  • waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven;
  • voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist; en
  • dat de grond raakt, of waarvan het bestaande niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt gehandhaafd.
    • 2.4.2Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht, kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van het in het de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet bodembescherming  goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen(vervallen)2.5.2Anti-cumulatiebepalingVervallen2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen(vervallen) 2.5.3ABrandweeringang(vervallen).2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(vervallen) 2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijnVervallen2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijnVervallen2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijnVervallen2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de voorgevelrooilijnVervallen2.5.9Bouwen op de wegVervallen2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoekenVervallen2.5.11Ligging achtergevelrooilijnVervallen2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijnVervallen2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijnVervallen2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijnVervallen2.5.15Erf bij woningen en woongebouwenVervallen2.5.16Erf bij overige gebouwenVervallen2.5.17Ruimte tussen bouwwerkenVervallen2.5.18Erf- en terreinafscheidingenVervallen2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingenVervallen2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijnVervallen2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijnVervallen2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijnVervallen2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnenVervallen2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerkenVervallen2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende terreinenVervallen2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerkenVervallen2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogteVervallen2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de toegelaten bouwhoogteVervallen 2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleidVervallen2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwenVervallen    3.De melding(vervallen)4.Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk(vervallen)5.Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk gedierte(vervallen)6Brandveilig gebruik(vervallen)7.Overige gebruiksbepalingen(vervallen)8Slopen(vervallen)9Het Welstandstoezicht.9.1De advisering door de welstandscommissie[vervallen]9.2 Samenstelling van de welstandscommissie[vervallen]9.3Benoeming en zittingsduur(vervallen)9.4Jaarlijkse verantwoording[vervallen]9.5Termijn van advisering[vervallen]9.6Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting[vervallen]9.7Afdoening onder verantwoordelijkheid[vervallen]9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebracht[vervallen]9.9Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken (vervallen)10Overige administratieve bepalingen10.1De aanvraag om woonvergunning(vervallen).10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen(vervallen).10.3Overdragen vergunningen(vervallen).10.4Overdragen mededeling (vervallen)10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen(vervallen).10.6 Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging heeft gepubliceerd.11Handhaving(vervallen)12Straf-, overgangs- en slotbepalingen12.1Strafbare feiten(vervallen)12.2Overgangsbepaling bodemonderzoek(vervallen)12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en terreinen(vervallen)12.4Overgangsbepaling (aanvragen om ) gebruiksvergunning(vervallen)12.5Overgangsbepaling sloopmelding(vervallen)12.5aOvergangsbepalingOp een aanvraag om bouwvergunning, ontheffing of toestemming of een aanvraag om omgevingsvergunning, die is ingediend vóór 1 april 2012 en waarop op dit tijdstip nog niet is beschikt, zijn de bepalingen van de bouwverordening van toepassing, zoals die luidden voor deze wijziging, tenzij de aanvrager aangeeft dat de gewijzigde bepalingen worden toegepast. Deze mogelijkheid bestaat niet voor de van rechtswege vervallen artikelen van de bouwverordening. 12.6Slotbepaling1.Deze verordening treedt in werking op de dag na die waarop zij is afgekondigd.2.Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de Bouwverordening 2010 Echt-Susteren, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 30 september 2010 en alle daarin aangebrachte wijzigingen;3.Deze verordening kan worden aangehaald als 'Bouwverordening gemeente Echt-Susteren 2012'.    Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad d.d. 4-7-2012.  De raad voornoemd, de griffier,                                                  de burgemeester,   mr. M.M.W.H.Y. Hermans CMC                  Drs. J.W.M.M.J. Hessels