Organisatie | Bunnik |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Starterslening NieuwEyk |
Citeertitel | Verordening Starterslening NieuwEyk |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
17-01-2013 | 27-06-2013 | Nieuwe verordening | 10-01-2013 Nieuwsbode, 16 januari 2013 | Onbekend |
Hoofdstuk 3 – Toepassingsbereik
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen voor het verwerven van een nieuwbouwwoning die deel uitmaakt van het nieuwbouwproject NieuwEyk gelegen aan de Herenstraat te Werkhoven waarbij de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning niet
hoger zijn dan de op het moment van aankoop geldende norm van de NHG.
Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen
Het college kan bepalingen uit deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover de toepassing daarvan, gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Toelichting op de Verordening Starterslening NieuwEyk
Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) is in 1996 opgericht op initiatief van (destijds) Bouwfonds Nederlandse Gemeenten. De aandeelhoudende gemeenten kregen via SVn de mogelijkheid hun Bouwfonds-dividend op een nieuwe manier in te zetten.
SVn is een financiële partner van gemeenten voor het beheer van revolverende fondsen. In die rol verstrekt en beheert SVn laagrentende leningen voor de kwaliteitsverbetering van de volkhuisvesting, bijvoorbeeld bij het realiseren van nieuwbouw, herstructurering en aanpassing van de bestaande woningvoorraad. Middels het sluiten van een deelnemingsovereenkomst kunnen gemeenten gebruik maken van de producten en diensten van SVn. De gemeente Bunnik maakt voor de Startersleningen op de locatie NieuwEyk gebruik van de producten en diensten van SVn.
De gemeente Bunnik gebruikt het produkt Startersleningen met afkoopmethodiek. Bij de afkoopmethodiek stelt SVn de financiële middelen voor de startersleningen beschikbaar. Vervolgens rekent SVn per lening 30% aan afkoopkosten. Hiermee worden de rentederving en de beheerkosten afgekocht door de gemeente. Alle risico’s, hoe lang de klant geen rente betaalt; hoe lang de lening in portefeuille blijft en de risico’s van non betaling, liggen ook bij SVn.
Voor het project NieuwEyk zijn de gemeente Bunnik en de ontwikkelaar Kalliste overeengekomen dat de afkoopkosten van de starterslening door Kalliste worden betaald. Het bedrag van de starterslening is gemaximeerd op € 30.000,-.
De verordening is beperkt voor het verlenen van startersleningen voor de locatie NieuwEyk. Dit project kan als een pilot gezien worden. De gemeente zal evalueren of het middel van het verlenen van startersleningen aan het doel voldoet. Daarna kan besloten worden om ook voor andere projecten startersleningen te verstrekken via de afkoopmethodiek. Dit is alleen mogelijk door vaststelling van een gewijzigde verordening.
Hoofdstuk 1 – Begripsbepalingen
In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd.
Hoofdstuk 2 – Algemene bepalingen
De gemeente Bunnik heeft ervoor gekozen om het verlenen van startersleningen gebruik te maken van de diensten en produkten van SVn. Hiervoor heeft de gemeente Bunnik een Gemeenterekening Starterslening geopend. Om aanspraak te kunnen maken op de Starterslening heeft de gemeente een deelnemingsovereenkomst en een aanvullende overeenkomst met SVn gesloten.
Een Starterslening kan alleen worden toegewezen wanneer het voor de afkoopmethodiek benodigde budget beschikbaar is gesteld op de Gemeenterekening. De ontwikkelaar Kalliste zal de benodigde budgetten op de Gemeenterekening storten.
De aanvragen voor de Starterslening worden in volgorde van binnenkomst van de volledig ingevulde aanvraagformulier bij SVn afgehandeld.
Hoofdstuk 3 – Toepassingsbereik
In dit artikel wordt het toepassingsbereik van de verordening Starterslening bepaald. De verordening is alleen van toepassing op het aanvragen voor het verwerven van een nieuwbouwwoning op de locatie NieuwEyk. De kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning mogelijk niet hoger zijn dan de normen van de NHG.
Hoofdstuk 4 – Aanvraag en toekenning
In dit artikel regelt de gemeente de afhandeling van de aanvragen. Enkel belanghebbenden kunnen een aanvraag indienen. Gemeenten hebben géén verplichting om verzoeken van niet-belanghebbenden te behandelen. Door eerst te toetsen of de verzoeker binnen het toepassingsbereik van artikel 6 past wordt voorkomen dat personen die niet hierbinnen vallen (zgn. niet-belanghebbenden) een niet ontvankelijke aanvraag zullen indienen.
De belanghebbende kan een op naam gesteld aanvraagformulier bij de ontwikkelaar of verkopend makelaar van het project NieuwEyk ophalen, mits hij de volgende stukken kan voorleggen:
De gehele procedure dient in een kort tijdsbestek afgerond te worden in verband met ontbindende voorwaarden in de koopakte/ koop/aannemingsovereenkomst. Het is daarom wenselijk dat de aanvraag van een Starterslening spoedig wordt afgehandeld.
Na de toetsing en het verstrekken van het aanvraagformulier zendt de aanvrager het aanvraagformulier met de benodigde bescheiden naar SVn. Aan de hand van de gegevens doet SVn een krediettoets en bepaald of de aanvragen in aanmerking komt voor een starterslening. Indien SVn adviseert de Starterslening te verstrekken adviseert SVn tevens over de de hoogte van de Starterslening.
Het college stelt de hoogte van de individuele Starterslening vast in een toewijzingsbesluit. Hierbij worden de Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening gevolgd. Om de benadrukken dat er een nadrukkelijke verbinding ligt met de Gemeentelijke uitvoeringsregels is de verwijzing in dit artikel opgenomen.
SVn draagt zorg voor de verdere afhandeling van de aanvraag, als het gaat om het uitbrengen van de offerte, het verzorgen van het passeren van de hypotheekakte, het leningenbeheer, de incasso en de eventuele hertoetsingen.
Het college heeft de bevoegdheid leningen toe te wijzen. De toewijzing gebeurt middels een toewijzingsbesluit, welke als een voorwaardelijke beschikking kan worden beschouwd, omdat de aanvrager voor het daadwerkelijk verkrijgen van de Starterslening aan de voorwaarden moet voldoen die vermeld staan in het toewijzingsbesluit. De gemeente dient in het toewijzingsbesluit in ieder geval het bedrag, de looptijd, het rentepercentage en de leningvoorwaarden te vermelden.
Hoofdstuk 5 – Intrekken van de Starterslening
In dit artikel wordt bepaald wanneer het toewijzingsbesluit kan worden ingetrokken en hoe dat vorm gegeven wordt. Het college kan (gedeeltelijk) afzien van sancties als zij de belanghebbende verschoonbaar acht. Dit besluit valt onder de discretionaire beslissingsbevoegdheid van het college.
Hoofdstuk 6 – Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen
Dit artikel bepaalt dat het college in bijzondere gevallen ten gunste van de aanvrager kan afwijken van de bepalingen van deze verordening.
De gemeente geeft in dit artikel aan wanneer de onderliggende verordening in werking treedt.