Organisatie | Maasdriel |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Hypotheekregeling 2008 |
Citeertitel | Hypotheekregeling 2008 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp |
inclusief 1e wijziging 2012
Gemeentewet, art. 149
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-12-2012 | 01-07-2008 | gewijzigde regeling | 25-10-2012 Het Carillon, 19 december 2012 | Onbekend |
In deze regeling wordt verstaan onder:
Burgemeester en wethouders kunnen een lening onder verband van een eerste hypotheek verstrekken aan ambtenaren, in volledige of gedeeltelijke betrekking werkzaam, die:
een bestaande door hen zelf bewoonde woning waarvan zij reeds eigenaar zijn, wensen te financieren tot het bedrag van ten hoogste de verwervingskosten, als bedoeld in artikel 1, onder letter d, ingeval ten aanzien van die woning geen gebruik is gemaakt van deze regeling zoals in dit artikellid omschreven onder sub a en b.
Een verzoek om toekenning van een lening moet bij het college van de burgemeester en wethouders worden ingediend onder overlegging van alle bescheiden die naar het oordeel van het college voor een juiste beoordeling van het verzoek nodig zijn. Op een verzoek als bedoeld in het vorige lid wordt door het college binnen 6 weken na ontvangst van het verzoek beslist.
Burgemeester en wethouders kunnen, indien de gemeente aan de ambtenaar al een lening onder verband van eerste hypotheek op het betrokken onroerend goed heeft verstrekt, een volgende lening onder verband van een volgende hypotheek verstrekken aan ambtenaren, die een bestaande door hen zelf bewoonde woning wensen te verbouwen, onder de voorwaarden in deze regeling gesteld. Er kunnen maximaal 2 vervolgleningen worden afgesloten waarbij geldt dat de hoogte van deze lening minimaal € 4.537,80 dient te bedragen.
Bij aankoop van een nieuwe woning kan de lopende hypotheek van de oude woning, onder dezelfde voorwaarden en condities, worden meegenomen, zolang de ambtenaar nog in dienst is bij de gemeente Maasdriel. Deze verandering van onroerend goed moet worden opgemaakt in een nieuwe hypotheekakte. De kosten van de nieuwe hypotheekakte komen voor rekening van de hypotheekgever. Als meer hypotheek noodzakelijk is dan de lopende lening, dan kan een tweede of derde hypotheek verstrekt worden. Verstrekking van deze hypotheek vindt dan plaats onder de op dat moment geldende voorwaarden en condities en tegen het dan geldende rentepercentage.
Artikel 4 Maximaal toegestane woonlast
Voor de beoordeling van de verhouding tussen de hypotheeklast en het inkomen hanteert burgemeester en wethouders de beoordelingsnormen zoals deze door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning wordt gehanteerd ten behoeve van de aan hen voorgelegde aanvragen Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
De aflossing van de hoofdsom en de betaling van de rente wordt berekend naar maandbasis (ofwel jaarannuïteit gedeeld door 12) en vindt plaats door maandelijkse inhouding op het salaris van de ambtenaar. De ambtenaar verklaart schriftelijk hiermee in te stemmen. Premiebetaling bij de gemeentelevenhypotheek vindt plaats rechtstreeks aan de verzekeringsmaatschappij.
Voor het afsluiten van de lening is een afsluitprovisie verschuldigd van 0,25% over de hoofdsom van de verstrekte lening.
Artikel 11 Kosten van vestiging hypotheek
Alle kosten van vestiging van de hypotheek alsmede die van royement zijn voor rekening van de ambtenaar.
De ambtenaar is verplicht de woning en de eventuele opstallen op kosten naar herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden. Als bewijs hiervan kan het college van burgemeester en wethouders de polis en/of betalingsbewijzen van de verschuldigde premie aan de ambtenaar opvragen.
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd bij de toepassing van deze regeling nadere regels en voorwaarden te stellen. Bij bijzondere omstandigheden waarin deze regeling niet is voorzien beslist voornoemd college.