| Organisatie | Velsen |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Algemene Bepalingen voor uitgifte van onroerende zaken in erfpacht 2006 |
| Citeertitel | Algemene Bepalingen voor uitgifte van onroerende zaken in erfpacht 2006 |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | bestuur en recht |
| Eigen onderwerp |
De regeling is alleen nog van toepassing op erfpachten die onder deze voorwaarden zijn gesloten. Voor de geldende voorwaarden verwijzen wij naar die uit 2013.
Artikel 160 Gemeentewet
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 16-11-2006 | 23-10-2013 | nieuwe regeling | 16-11-2006 - | - |
Deze bepalingen verstaan onder:
één of meer natuurlijke- en/of rechtspersonen die een zakelijk recht verkrijgen, welke de bevoegdheid geeft één of meer onroerende zaken van de gemeente te houden en te gebruiken, onder de verplichting aan de gemeente op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom -de canon- te betalen;
Artikel 2 Legitimering door de erfpachter
De erfpachter dient op verzoek van de gemeente zijn legitimatiebewijs aan haar te overleggen.
Wanneer de erfpachter is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken dient hij een bewijs van die inschrijving bij die Kamer aan de gemeente te overleggen.
Als de erfpachter wordt vertegenwoordigd door een gemachtigde dient de gemachtigde naast zijn legitimatiebewijs tevens zijn machtiging te overleggen.
Artikel 3 Reikwijdte van de ondertekening van de erfpachtovereenkomst door de burgemeester
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tot uitgifte in erfpacht. De ondertekening door de burgemeester (of bij diens afwezigheid- door zijn of haar plaatsvervanger) geldt als bekrachtiging van de overeenkomst door de gemeente.
Artikel 4 Overdracht op naam van een derde
Onder zijn hoofdelijke mede aansprakelijkheid heeft de erfpachter het recht de vestiging van het recht te laten plaatsvinden op naam van een door hem nader te noemen derde, mits deze, blijkens een daartoe strekkende schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, door de gemeente als erfpachter wordt aanvaard.
De hoofdelijke aansprakelijkheid van de eerste erfpachter eindigt op het moment van de vestiging.
Artikel 5 Staat waarin het perceel wordt overgedragen
Het perceel wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt:
Het perceel is met ingang van het moment van tekenen van de notariële akte van levering voor rekening en risico voor erfpachter, tenzij de het perceel reeds voordien in gebruik is genomen, in welk geval het risico met ingang van de dag van ingebruikneming overgaat op erfpachter. Het perceel wordt overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen doch overigens met alle daaraan verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. De gemeente geeft in de Bijzondere Bepalingen kennis van de haar bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en overige lasten en beperkingen. De erfpachter aanvaardt deze lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt de erfpachter uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die:
De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is het perceel in erfpacht uit te geven.
Artikel 6 Archeologische vondsten
In de bodem van het perceel kunnen zaken of omstandigheden worden aangetroffen van monumentale of archeologische waarde in de zin van de Monumentenwet. Graafwerkzaamheden in het perceel worden ten aanzien van archeologische vondsten aangemerkt als een opgraving in de zin van de Monumentenwet. De gemeente behoudt zich de eigendom van dergelijke vondsten voor, voorzover de wet zich daartegen niet verzet.
In geval er bij werkzaamheden zaken of omstandigheden worden aangetroffen als bedoeld in artikel 47 Monumentenwet, wordt daarvan onverwijld aan de burgemeester melding gemaakt. De burgemeester kan daarop de werkzaamheden in het gebied waarin deze zaken of omstandigheden zijn aangetroffen met onmiddellijke ingang voor ten hoogste drie dagen stilleggen. De minister heeft op grond van artikel 42 Monumentenwet de mogelijkheid om de werkzaamheden voor een langere termijn dan genoemd op te schorten.
De kosten en schade ontstaan door het stilleggen van de werkzaamheden gedurende de eerste drie dagen zullen, voorzover deze niet door de Staat worden vergoed, ieder voor de helft voor rekening komen van de gemeente en de erfpachter tezamen. De kosten van het doen van onderzoek, opgraving en de overige werkzaamheden daartoe komen, voorzover deze niet door de Staat vergoed worden, voor rekening van de gemeente.
Artikel 7 Overneming verplichtingen
De erfpachter is verplicht alle op het perceel rustende verplichtingen, zoals vermeld in de Bijzondere Bepalingen, van de gemeente over te nemen en na te leven, die bij de verkrijging van het perceel door de gemeente op haar overgingen, één en ander voor zover laatstgenoemde gehouden is deze verplichtingen op te leggen.
Artikel 8 Aanvaarding en levering
De notariële akte wordt verleden binnen een door burgemeester en wethouders in de Bijzondere Bepalingen te bepalen termijn. De erfpachter meldt burgemeester en wethouders welke notaris met het verlijden van deze akte moet worden belast. De erfpachter kan het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de canon c.q. afkoopsom en de bijkomende kosten volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend. In afwijking van het in de vorige alinea gestelde kan de gemeente het perceel aan de erfpachter afleveren vóór de datum van de notariële akte. Burgemeester en wethouders kunnen aan hun schriftelijk te geven toestemming voorwaarden stellen.
Indien de gemeente het perceel voor de datum van overdracht aan de erfpachter aflevert, dient de erfpachter vóór de datum van ingebruikneming de waarborgsom en de omzetbelasting volledig te voldoen. Tevens dient de erfpachter voor de datum van ingebruikneming zijn notaris te informeren over de eerdere ingebruikneming van de onroerende zaak in verband met de afdracht van overdrachtsbelasting.
De ingebruikgeving kan naar keuze van partijen worden vastgelegd:
Artikel 9 Betaling van de waarborgsom
Op de dag van de ondertekening door de erfpachter van de erfpachtovereenkomst betaalt hij een nader in de Bijzondere Bepalingen vast te stellen bedrag als waarborgsom op een nader door de gemeente op te geven bankrekening. Over de waarborgsom wordt geen rente aan de erfpachter vergoed. Indien de waarborgsom niet binnen 10 dagen na de datum van de ondertekening van de erfpachtovereenkomst door de erfpachter aan de gemeente is voldaan is deze aan de gemeente een rente over deze waarborgsom verschuldigd, te berekenen over de periode vanaf de datum van de ondertekening door de erfpachter van de erfpachtovereenkomst tot de datum van de betaling van het bedrag van de waarborgsom. Bij de berekening van de rente wordt een maand op 30 dagen en een jaar op 360 dagen gesteld. Het rentepercentage is gelijk aan het wettelijke rentepercentage. In de Bijzondere Bepalingen kunnen nadere regels worden opgenomen met betrekking tot de waarborgsom.
Artikel 10 Betaling van een (rente)vergoeding tot de datum van overdracht
Tenzij in de Bijzondere Bepalingen anders is bepaald, zal door de erfpachter aan de gemeente, op de door burgemeester en wethouders te bepalen tijdstippen, een vergoeding worden betaald, te berekenen over de door de gemeente gehanteerde grondwaarde voor het perceel ná aftrek van de waarborgsom, zulks over het tijdvak aanvangende 4 weken ná de dag waarop de erfpachtovereenkomst door het college van burgemeester en wethouders is ondertekend tot de datum van vestiging. Bij de berekening van de rente wordt een maand op 30 dagen en een jaar op 360 dagen gesteld. Deze rente wordt berekend aan de hand van het percentage dat jaarlijks door de gemeenteraad wordt vastgesteld.
Artikel 11 Kosten en belastingen
Alle op de vestiging van het erfpachtrecht, op een splitsing van een erfpachtrecht, op de afkoop van de canon (het opmaken van de akte en de inschrijving daarvan in de openbare registers inbegrepen) of op een verdeling van de canon bij splitsing in appartementen vallende kosten, rechten en belastingen (waaronder begrepen de overdrachts- c.q. omzetbelasting over de grondwaarde), de notariële kosten en het kadastrale recht (waaronder mede is begrepen de kosten van kadastrale opmeting) zijn voor rekening van de erfpachter. Alle lasten en belastingen die op het perceel worden geheven komen met ingang van 1 januari volgende op de datum van de notariële akte danwel met ingang van een nader in de Bijzondere Bepalingen te bepalen datum voor rekening van de erfpachter.
Artikel 12 Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen
De erfpachter is verplicht zich bij de aanvaarding van het perceel te overtuigen van de grenzen van het perceel. De begrenzing kan door of namens de gemeente met piketten in het terrein of anderszins zijn aangeduid. Bij het oprichten of doen oprichten van gebouwen en van afrasteringen is de erfpachter verplicht om vóóraf overleg te plegen met de met de toetsing en verlening van aangevraagde bouwvergunningen belaste afdeling en met de met het uitmeten van terreinen belaste afdeling van de gemeente, zulks in verband met de juiste uitzetting van deze bouwwerken binnen de overeengekomen grenzen van het perceel. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust na de aflevering bij de erfpachter, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening komen.
In de Bijzondere Bepalingen wordt bepaald of een eventueel verschil tussen de werkelijke grootte (zoals die door het Rijkskadaster wordt vastgesteld) en de grootte zoals die in de erfpachtovereenkomst is vermeld aanleiding geeft tot verrekening. Wanneer verrekening plaatsvindt geschiedt zulks op basis van de in de erfpachtovereenkomst vermelde prijs per m². Partijen zijn in het kader van een eventuele verrekening geen rentevergoeding verschuldigd. Er vindt eveneens geen verrekening plaats van eventueel te veel danwel te weinig betaalde rente. Een verschil van 2 m² of kleiner komt niet voor verrekening in aanmerking.
Artikel 14 Milieukundig onderzoek
Met name staat de gemeente ervoor in dat het in erfpacht uitgegeven perceel op het moment van uitgifte in erfpacht vrij is van een zodanige bodemverontreiniging die in de weg zou staan aan vorenbedoelde gebruik dan wel bestemming (zoals die geldt op het moment van de uitgifte van het perceel en met inachtneming van de op dat moment geldende regelgeving met betrekking tot bodemverontreiniging).
Wanneer vóór de overdracht zou blijken dat de bodem op het perceel niet danwel niet geheel geschikt is voor het door de erfpachter beoogde doel laat de gemeente de erfpachter de keuze tussen enerzijds het afbreken van de erfpachttransactie en anderzijds het voor rekening van de gemeente saneren van het perceel en/of het geschikt maken voor de beoogde bestemming/het beoogde gebruik van het perceel, met dien verstande dat de kosten van sanering in totaal niet meer bedragen dan 20 % van de door de gemeente gehanteerde grondwaarde voor het perceel.
Indien de kosten van sanering c.q. het geschikt maken in totaal meer bedragen dan 20% van de door de gemeente gehanteerde grondwaarde van het perceel, laat de gemeente de erfpachter de keuze tussen enerzijds ontbinding van de overeenkomst en anderzijds vermindering van de canon of de eenmalige afkoopsom van het perceel zonder dat de erfpachter daarnaast recht heeft op schadevergoeding. Erfpachter heeft dan wel de verplichting tot sanering van het perceel. In geval van ontbinding zullen reeds betaalde gedeelten van de canon of eenmalige afkoopsom (vermeerderd met eventueel verschuldigde renten en de omzetbelasting) worden gerestitueerd.
Artikel 15 Wijziging bestemmingsplan
De gemeente verleent haar medewerking -voor zover nodig- aan een wijziging van het ter plaatse geldende bestemmingsplan ten behoeve van het perceel, zulks in verband met de door de erfpachter beoogde bebouwing, mits zij met het desbetreffende bouwplan schriftelijk akkoord gaat. Onder een wijziging van het bestemmingsplan wordt hier ook verstaan het voeren van een procedure tot het verlenen van vrijstelling van de voorschriften van een vigerend bestemmingsplan.
Indien de medewerking van de gemeente als bedoeld onder lid 1 niet tot het verlenen van een bouwvergunning leidt neemt zij het perceel van de erfpachter terug, mits de overdracht nog niet heeft plaatsgevonden. De gemeente zal de met betrekking tot de in het kader van de uitgifte van de grond door de erfpachter aan de gemeente betaalde gelden binnen één maand terugbetalen. De gemeente is over de terug te betalen gelden geen wettelijke rente verschuldigd.
Artikel 16 Aansluiting nutsvoorzieningen
De erfpachter dient zelf bij de nutsbedrijven een verzoek in te dienen tot aansluiting van het perceel op de door hem gewenste nutsvoorzieningen.
Artikel 17 Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot overdracht van het erfpachtrecht
Wanneer het perceel is aangewend ten behoeve van de realisering van een woning is de erfpachter verplicht de woning uitsluitend te gebruiken om zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en het erfpachtrecht op de grond niet aan derden over te dragen, één en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
Het bepaalde in lid 1 en 2 vervalt nadat de erfpachter de desbetreffende woning gedurende drie achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de erfpachter als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven.
Indien de erfpachter het recht van erfpacht op de onder lid 1 van dit artikel bedoelde woning aan derden overdraagt verbeurt de erfpachter (behoudens het gestelde in lid 2 en 3 en het verkrijgen van ontheffing als bedoeld in lid 4) ná ingebrekestelling en ná verloop van de daarin gestelde termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 50 % van de door de erfpachter gerealiseerde verkoopprijs van het recht. Onder verkoopprijs wordt hierbij verstaan de prijs die in de overeenkomst als tegenprestatie voor de onroerende zaak is overeengekomen.
De erfpachter verklaart ermee bekend te zijn dat het zich eventueel op het perceel bevindende boombestand zoveel mogelijk dient te worden gespaard en dat de desbetreffende bomen niet mogen worden gekapt tenzij hiervoor door of namens burgemeester en wethouders een op schrift gestelde kapvergunning is verleend. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in de Bijzondere Bepalingen nadere voorschriften op te nemen ten aanzien van het op het perceel aanwezige bomenbestand; voor nader door burgemeester en wethouders aangeduide bomen kan een opstalrecht ten behoeve van de gemeente worden gevestigd.
Artikel 19 Faillissement en beslag
Indien de erfpachter vóór het verlijden van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er vóór het verlijden van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, zijn burgemeester en wethouders bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. Indien reeds aflevering heeft plaatsgevonden is de erfpachter alsdan verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voorzover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering. Reeds betaalde bedragen (waarborgsom, vergoeding en/of afkoopsom) zullen worden gerestitueerd voorzover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge de erfpachtovereenkomst te boven gaan.
Artikel 20 Overmacht en tenietgaan van het perceel
Indien het perceel door overmacht vóór het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de erfpachtovereenkomst van rechtswege ontbonden tenzij binnen vier weken ná het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen datum van overdracht:
a. de erfpachter uitvoering van de erfpachtovereenkomst verlangt, in welk geval de gemeente aan de erfpachter op de overeengekomen datum van overdracht het perceel aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt met alle rechten, uit welke hoofde ook, die de gemeente ter zake van het onheil jegens derden toekomen, dan wel
Artikel 21 Verplichtingen van de erfpachter
I. De erfpachter is verplicht uitvoering te geven aan het navolgende:
a. de grond en de daarop aanwezige opstallen in zodanige staat te (brengen en te) houden dat deze de in de notariële akte aangegeven bestemming en het daar bedoelde gebruik op behoorlijke wijze kunnen dienen. Daartoe dient de erfpachter de grond en de opstallen in alle opzichten goed te onderhouden en de opstallen zo nodig tijdig te vernieuwen, indien zulks in verband met het onderhoud noodzakelijk is te achten;
b. overeenkomstig het bepaalde in artikel 96 boek 5 BW worden de gewone lasten en herstellingen door de erfpachter gedragen. In afwijking van het bepaalde in artikel 96 boek 5 BW is de erfpachter zowel verplicht om de buitengewone lasten die op de onroerende zaak drukken te voldoen als om de buitengewone herstellingen daarvan te verrichten. De gemeente is noch verplicht tot het verrichten van gewone herstellingen, noch van buitengewone herstellingen;
d. de erfpachter dient -voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden- op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken als omschreven onder II, lid a. van dit artikel die burgemeester en wethouders danwel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.
II. De erfpachter is verplicht te gedogen:
a. dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen in, op en/of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen in, op en/of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. Deze openbare voorzieningen kunnen ofwel eigendom zijn van de gemeente ofwel van andere overheidslichamen en/of van al dan niet geprivatiseerde (nuts)bedrijven.
c. Alle schade die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, onderhouden (herstellen inbegrepen) en/of vernieuwen van de zaken als bedoeld onder II, lid a. zal door en voor rekening van de desbetreffende eigenaar van die voorzieningen worden hersteld of -indien de erfpachter dat wenst- aan de erfpachter worden vergoed.
III. Vrijstelling door burgemeester en wethouders van verplichtingen in het kader van dit artikel
Artikel 22 Voorwaarde van financiering
De erfpachter heeft het recht de overeenkomst te ontbinden indien hij niet binnen 4 weken na de datum van ondertekening van de overeenkomst een hypothecaire lening, nodig voor de verwerving van het erfpachtrecht en de op het perceel te realiseren bebouwing, onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen. Indien de erfpachter een beroep wenst te doen op deze ontbindende voorwaarde dient hij hiervan binnen zeven dagen na het verstrijken van de vorenvermelde termijn van vier weken bij aangetekende brief kennis te geven aan burgemeester en wethouders, zulks onder overlegging van schriftelijke stukken waaruit één en ander in voldoende mate blijkt.
Ingeval twee of meer natuurlijke- en/of rechtspersonen erfpachter zijn is ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de erfpachtovereenkomst, behoudens het bepaalde in artikel 36 lid b. en in artikel 37.
a. Wanneer het perceel ten behoeve van de realisering van bebouwing in erfpacht wordt uitgegeven bepalen burgemeester en wethouders in de Bijzondere Bepalingen wanneer met de bebouwing een aanvang moet worden gemaakt. De erfpachter dient deze bebouwing te realiseren overeenkomstig de door burgemeester en wethouders in alle opzichten goedgekeurde bouwplannen.
c. Indien na verloop van de onder b. genoemde termijn de bebouwing nog niet is aangevangen is de erfpachter aan de gemeente een boete verschuldigd en heeft de gemeente het recht de ontbinding van de erfpachtovereenkomst c.q. teruglevering van het erfpachtrecht op het perceel te vorderen. De kosten van teruglevering (terugoverdracht) zijn in dat geval voor rekening van de erfpachter, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd.
d. Zolang de erfpachter niet heeft voldaan aan de in lid b. vermelde verplichting mag hij zijn recht op het perceel onder overeenkomstige van toepassing verklaring van het bepaalde in artikel 17, lid a. niet zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders geheel of gedeeltelijk overdragen of een ondererfpacht of een beperkt recht (verwijderd: huur, pacht o.i.d.) vestigen of een overeenkomst sluiten met een derde waardoor anderen het recht van (mede)gebruik op het perceel verkrijgen.
f. De in lid d. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de aanhef van de erfpachtovereenkomst genoemde erfpachter en diens wederpartij(en) gesloten uitgifte aannemingsovereenkomst, waarbij deze erfpachter zich tegenover die wederpartij verplicht over te gaan tot de bouw van de in de Bijzondere Voorwaarden bedoelde opstal(len).
h. Indien na verloop van de in lid b. genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen maar nog geen 50 % van de geschatte bouwtijd is verlopen, is de erfpachter aan de gemeente een boete verschuldigd. Indien na verloop van de in lid b. genoemde termijn de bebouwing is aangevangen, maar meer dan 50 % van de bebouwing gereed is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van die verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is de erfpachter aan de gemeente een boete verschuldigd. De gemeente behoudt onverminderd het recht om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.
Het is de erfpachter niet geoorloofd:
b. het gebruik én/of de bestemming van de grond en van de daarop te bouwen (of reeds gebouwde) opstallen te wijzigen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming én/of ontheffing van burgemeester en wethouders, welke toestemming én/of ontheffing ook voor bepaalde tijd of tot wederopzegging kan worden verleend.
c. de bij de aanvang van zijn recht op de grond aanwezige of later daarop gebouwde opstallen geheel of gedeeltelijk te slopen of het bouwvolume van de opstallen te wijzigen zónder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, aan welke vergunning voorwaarden kunnen worden verbonden;
d. op de grond en in hetgeen daarop is of zal worden gebouwd werkzaamheden te verrichten of een bedrijf uit te oefenen waarvan naar het schriftelijk oordeel van burgemeester en wethouders gevaar, schade of hinder dan wel bezwaar uit een oogpunt van welstand of aantasting van de hygiëne van het milieu te duchten is, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, welke toestemming ook voor bepaalde tijd of tot wederopzegging kan worden verleend;
Artikel 27 Ontbinding van de overeenkomst tot vestiging van de erfpacht
De erfpachter is verplicht dié maatregelen te nemen die erop zijn gericht om de vestiging van het erfpachtrecht binnen de daarvoor in de Bijzondere Bepalingen bepaalde periode te doen plaatsvinden.
Indien de erfpachter niet medewerkt om de vestiging van het erfpachtrecht binnen deze periode te doen plaatsvinden hebben burgemeester en wethouders de bevoegdheid de overeenkomst tot vestiging van de erfpacht te ontbinden, zulks ná daartoe strekkende schriftelijke ingebrekestelling en ná verloop van de daarin gestelde termijn, en is de waarborgsom alsmede de tot de in artikel 10 bedoelde datum verschuldigde vergoeding als boete ten behoeve van de gemeente verbeurd.
a. De erfpachter is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, om het bepaalde in de artikelen 7, 21 onder I en III, 25, 38, 40, 43 (leden b., c., d. en e.) en 47 (onder II, leden c. en d.) bij de overdracht van het erfpachtrecht op het gehele perceel (of gedeelte daarvan), alsmede bij de verlening daarop van een beperkt genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter of beperkt genotsgerechtigde op te leggen en daartoe het in de artikelen 7, 21 onder I en III, 25, 38, 40, 43 (leden b., c., d. en e.) en 47 (onder II, leden c. en d.) bepaalde woordelijk in de notariële akte te laten opnemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete aan de gemeente van 10 x de jaarlijkse canon danwel -indien de canon is afgekocht- een schadevergoeding ter grootte van de hoogte van de afkoopsom, en met de bevoegdheid van burgemeester en wethouders om daarnaast nakoming en/of ver¬goeding van de meerdere schade te vorderen.
b. Op gelijke wijze als onder a. is bepaald, verbindt de erfpachter zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding bij de nieuwe erfpachter of beperkt genotsgerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen 7, 21 onder I en III, 25, 38, 40, 43 (leden b., c., d. en e.) en 47 (onder II, leden c. en d.) als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan de rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
c. De in deze algemene voorwaarden vermelde boeten zullen jaarlijks, voor de eerste maal op 1 januari volgend op het jaar waarin deze algemene voorwaarden zijn vastgesteld en vervolgens iedere eerste dag van januari van de daarop volgende jaren, worden geindexeerd op basis van het CBS consumentenprijsindexcijfer, alle huishoudens totaal, zoals door het CBS te Den Haag wordt vastgesteld op de meest recente tijdbasis. De aanpassing vindt plaats door vermenigvuldiging van de tot die datum geldende boeten met een breuk, waarvan de teller bestaat uit het prijsindexcijfer voor het kalenderjaar voorafgaande aan de datum van ingang van de nieuwe boete en de noemer bestaat uit het meest recente prijsindexcijfer. De erfpachter is verplicht en verbindt zichzelf jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, deze indexering van boeten aan de nieuwe erfpachter of beperkt gerechtigde op te leggen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete aan de gemeente van € 10.000,- per overtreding en € 1.000,- per dag dat de overtreding voortduurt, met de bevoegdheid van burgemeester en wethouders om daarnaast nakoming en/of vergoeding van meerdere schade te vorderen.
d. Op gelijke wijze als onder c. is bepaald, verbindt de erfpachter zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding bij de nieuwe erfpachter of beperkt genotsgerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in het vorige lid als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan de rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
Artikel 29 Kwalitatieve verplichtingen
Partijen komen overeen dat de verplichtingen als bedoeld in de artikelen 18, 21 onder II, 26, 39, 43 (lid a.), 46 en 47 onder II, als kwalitatieve verplichtingen op de onroerende zaak rusten en dat deze verplichtingen van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegene(n) mede gebonden is/zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. Deze verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichtingen worden vastgelegd in de notariële akte en worden ingeschreven in de openbare registers.
Artikel 30 Duur van het erfpachtrecht en wijze van uitgifte van grond alsmede vaststelling van de canon
de uitgifte wordt de duur van de periode bepaald waarvoor de hoogte van de jaarlijks verschuldigde canon wordt vastgesteld. Deze periode duurt naar keuze van de gegadigde vijf, tien of dertig jaar. Jaarlijks stelt de gemeenteraad een bij deze periode behorend rentepercentage vast. De eerste keer vangt deze periode aan op de dag van vestiging van het erfpachtrecht. Wanneer de ingebruikneming van het perceel reeds vóór die dag plaatsvindt is een vergoeding aan de gemeente verschuldigd overeenkomstig artikel 10.
Artikel 31 Betaling van de canon
b. Heeft een betaling van het aan de gemeente verschuldigde niet binnen 14 dagen na de vervaldag plaatsgehad dan zal de erfpachter de wettelijke rente als boete verschuldigd zijn. Bij de berekening van de rente wordt (gerekend vanaf de vervaldag) een maand op 30 dagen en een jaar op 360 dagen gesteld.
Artikel 32 Vooruitbetaling en terugbetaling canon; vaststelling hoogte afkoopsom
a. Burgemeester en wethouders kunnen met de erfpachter overeenkomen dat de, op basis van artikel 30, lid b., onder 1, verschuldigde canons voor de resterende duur van het recht door betaling van een afkoopsom worden voldaan. De betaling wordt geconstateerd bij onderhandse akte die de gemeente doet inschrijven in de openbare registers.
b. Het bedrag van de betaling als bedoeld in het vorige lid evenals het bedrag van de afkoopsom als bedoeld in artikel 30, lid b., onder 2, wordt gelijkgesteld aan de waarde die op basis van de alsdan geldende grondwaarde aan het perceel kan worden toegekend. Indien bij de uitgifte van grond de periode waarvoor de canon wordt vastgesteld op 5, 10 of 30 jaar is bepaald wordt het bedrag van de betaling gelijkgesteld aan de grondwaarde die gold op het moment van ingang van de geldende periode. Indien de erfpacht voor bepaalde tijd is aangegaan, is de erfpachter bevoegd de canon tussentijds af te kopen. De afkoopsom zql gesteld worden op de gekapitaliseerde waarde van de resterende erfpachtsduur, waarbij het rentepercentage gelijk is aan de wettlijke rente voor consumenten.
Artikel 33 Wijziging van de canon en van bepalingen
I. Herziening Algemene Bepalingen.
II. Herziening bepalingen en/of de afkoopsom dan wel de canon.
a. Herziening van de bepalingen waaronder het erfpachtsrecht is gevestigd, van zowel de Algemene als de Bijzondere Bepalingen, en/of de afkoopsom als bedoeld in artikel 30, lid b., onder 2, en artikel 32, lid a., danwel de jaarlijks verschuldigde canon als bedoeld in artikel 30, lid b., onder 1, kan worden gevorderd in die gevallen waarin naar het oordeel van burgemeester en wethouders sprake is van een zodanige wijziging naar aard en omvang van het gebruik van de grond (en de opstallen en/of in het op de grond gebouwde krachtens vergunningen als bedoeld in artikel 26, lid b.) dat een economisch hoogwaardiger grondgebruik ontstaat. Bij het vaststellen van de nieuwe canon zal de gemeente een voorstel doen, uitgaande van de getaxeerde marktwaarde van de grond in de gewijzigde situatie. De inwerkingtreding valt samen met het tijdstip waarop de desbetreffende vergunningen geacht worden te zijn ingegaan danwel met het tijdstip waarop dat hoogwaardiger grondgebruik is ontstaan.
b. De herziening van de jaarlijks verschuldigde canon en de afkoopsom geschiedt, indien daaromtrent tussen partijen geen overeenstemming is verkregen, door arbiters, zulks behoudens beroep op de ter zake bevoegde rechter. De arbiters zullen van de overwegingen die hebben geleid tot hun herzieningsbesluit een rapport zenden aan burgemeester en wethouders. De arbiters dienen in hun oordeel de criteria te betrekken die onder II, lid a. van dit artikel zijn genoemd.
III. Aanpassing canon na verloop van de bepaalde periode.
De canon wordt telkens na verloop van de ingevolge artikel 30, lid b., onder 1, vastgestelde periode aangepast.
De hoogte van de canon wordt wederom voor eenzelfde periode met inachtneming van de op dat tijdstip geldende waarde van de desbetreffende grond en het alsdan voor de vastgestelde periode bepaalde rentepercentage vastgesteld.
Indien tussen partijen geen overeenstemming is verkregen over het nieuwe canonbedrag zal het -behoudens beroep op de ter zake bevoegde rechter- bindend worden vastgesteld door arbiters.
De aangepaste canon wordt naar boven afgerond op hele euro’s; deze canon wordt zo spoedig mogelijk ter kennis gebracht van de erfpachter, onverwijld de hypotheekhouder(s) op de hoogte stelt. Te late kennisgeving kan de erfpachter noch ontslaan van zijn verplichting tot bijbetaling noch zijn recht op terugbetaling teniet doen.
Artikel 37 Toepasselijkheid van de bepalingen
Indien splitsing als bedoeld in artikel 39, onder I, lid a. en b. heeft plaatsgevonden zullen de bepalingen waaronder de uitgifte in erfpacht heeft plaatsgevonden mede van toepassing zijn op de afzonderlijke onverdeelde aandelen in het erfpachtrecht, voor zover deze bepalingen niet uitsluitend van toepassing zijn op het erfpachtrecht vóórdat de splitsing had plaatsgevonden.
Artikel 38 Vrijwaring door de erfpachter
De erfpachter is jegens de gemeente aansprakelijk voor de door de gemeente te lijden danwel geleden schade die ná uitgifte in erfpacht is ontstaan door het gebruik of door verontreiniging van het in erfpacht uitgegeven perceel door de erfpachter of door derden die door de erfpachter aldaar zijn toegelaten, alsmede voor de schade die ontstaat door gehele of gedeeltelijke instorting van opstallen op of werken/leidingen in/op het in erfpacht uitgegeven perceel en die daartoe behoren en door de erfpachter of in zijn opdracht geplaatst/aangebracht zijn.
De erfpachter vrijwaart de gemeente voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die ná de uitgifte in erfpacht is ontstaan door het gebruik of door verontreiniging door de erfpachter van het perceel danwel door derden die door de erfpachter aldaar zijn toegelaten of door gehele of gedeeltelijke instorting van de opstallen of werken, respectievelijk leidingen die tot het in erfpacht uitgegeven perceel behoren.
Het is de erfpachter niet geoorloofd:
d. het perceel -naar de geldende regelgeving met betrekking tot bodemverontreiniging- te (laten) verontreinigen respectievelijk verontreinigd te laten na verontreiniging die tijdens de duur van het erfpachtrecht anderszins mocht zijn veroorzaakt. De gemeente heeft te allen tijde het recht hierop daadwerkelijk controle uit te oefenen.
De erfpachter is bij niet-naleving van deze verplichting een boete aan de gemeente verschuldigd ter grootte van 1 % van de jaarlijkse canon danwel -indien de canon is afgekocht- een schadevergoeding ter grootte van 0,10 % van de afkoopsom voor iedere dag dat hij nalatig is om datgene te doen dat nodig is om de verontreiniging te verwijderen. De gemeente heeft in dat geval ook het recht om de erfpacht op te zeggen (conform het gestelde in artikel 87, tweede lid, van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek). Overeenkomstig het bepaalde in artikel 47, onder II, lid d., dient de erfpachter bij het einde van het erfpachtrecht op zijn kosten een bodemonderzoek uit te voeren.
Artikel 40 Boetebepaling bij niet nakoming c.q. overtreding van enige verplichting
Tenzij in deze Algemene Bepalingen en/of de Bijzondere Bepalingen een andere (op een bepaalde situatie aangepaste) boeteregeling is getroffen verbeurt de erfpachter bij elke niet-nakoming c.q. overtreding van enige verplichting die hem ingevolge deze Algemene Bepalingen en de Bijzondere
Bepalingen is opgelegd -behoudens herstel overeenkomstig artikel 41- ná ingebrekestelling en ná verloop van de daarin gestelde termijn een door burgemeester en wethouders op te leggen en te bepalen boete tot een maximum van tien maal het bedrag van de jaarlijks verschuldigde canon, zulks ten bate van de gemeentekas.
Indien de erfpachter de erfpachttermijnen door betaling van een afkoopsom als bedoeld in artikel 30, lid b., onder 2, en in artikel 32, lid a., heeft voldaan wordt voor de bepaling van de boete de canon gehanteerd die verschuldigd zou zijn als ware het een uitgifte in erfpacht waarbij met ingang van het jaar waarin de niet nakoming schriftelijk ter kennis is gebracht van de erfpachter de canon voor een periode van vijf jaar is vastgesteld, waarbij de waarde wordt vastgesteld door middel van een taxatie door een beëdigd taxateur.
Naast het vorengestelde behoudt zowel de gemeente als de erfpachter zich het recht voor om bij niet nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen.
Artikel 41 Herstel door de gemeente
Indien de erfpachter enige verplichting, voortvloeiende uit deze Algemene of de Bijzondere Bepalingen, niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt kunnen burgemeester en wethouders deze verplichting op kosten van de erfpachter doen nakomen. Krachtens deze Algemene Bepalingen zijn burgemeester en wethouders ná kennisgeving en ingebrekestelling alsmede na verloop van de in lid b. bedoelde termijn tot zodanige uitvoering jegens de erfpachter uitdrukkelijk gemachtigd. Tevens zijn burgemeester en wethouders onder dezelfde voorwaarden gemachtigd op kosten van de erfpachter al datgene ongedaan te maken dat in strijd met enige verplichting door de erfpachter is verricht.
Onverminderd de verschuldigdheid door de erfpachter van andere kosten, schade en rente, bij de gemeente ontstaan als gevolg van de nalatigheid van de erfpachter, is de erfpachter verplicht op eerste schriftelijke aanzegging door burgemeester en wethouders de kosten die gemoeid zijn geweest met het herstel te voldoen. Burgemeester en wethouders doen de aanzegging vergezeld gaan van een gespecificeerde opgave van de kosten.
Artikel 42 Samenloop van rechtsmiddelen of vorderingen van de gemeente
Indien in de bepalingen waaronder de uitgifte in erfpacht heeft plaatsgevonden aan burgemeester en wethouders een bijzondere bevoegdheid is toegekend, laat deze bevoegdheid het recht van de gemeente onaangetast om alle andere rechtsmiddelen of vorderingen die haar ten dienste staan of toekomen aan te wenden of in te stellen, voor zover deze bevoegdheid niet uitdrukkelijk is beperkt.
Artikel 43 Bezwaren en overgang enz. van het erfpachtrecht
b. Overdracht van het erfpachtrecht in zijn geheel of voor een onverdeeld aandeel, de vestiging van ondererfpacht of een beperkt recht waardoor het gebruik van het perceel grond door anderen wordt verkregen, splitsing van het erfpachtrecht, verdeling van de canon bij splitsing in appartementen, inbreng in een (andere) vennootschap alsmede scheiding van dat recht tussen gezamenlijke rechthebbenden moet bij notariële akte geschieden.
c. Onverminderd het gestelde in artikel 17 is de erfpachter verplicht de overdracht van het erfpachtrecht of de vestiging van het recht uiterlijk op de dag van overdracht/vestiging schriftelijk aan burgemeester en wethouders te melden. Deze meldingsplicht geldt ook voor de andere in lid b. bedoelde gevallen.
a. Indien het erfpachtrecht en/of de opstallen met één of meerdere hypotheekrechten is bezwaard zal de hypotheekhouder aan burgemeester en wethouders een authentiek afschrift van de in de openbare registers ingeschreven hypotheekakte toezenden alsmede een verklaring waarbij de hypotheekhouder verzoekt het te zijnen behoeve in de artikelen 33, onder II, lid c. en onder III, 35 a, 41, 45, lid b., 46, en 49 onder II, lid f., bepaalde te zijnen aanzien van toepassing te achten.
b. De in het voorgaande lid genoemde artikelen zullen niet van toepassing zijn ten opzichte van de hypotheekhouders die de in het vorige lid genoemde stukken niet hebben ingeleverd.
c. Burgemeester en wethouders zullen de in lid a bedoelde hypotheekhouder tijdig schriftelijk in kennis stellen van een voornemen tot opzegging van het erfpachtrecht of van een wijziging van de grondwaarde waarop de canon gebaseerd is. Wijziging of splitsing van het erfpachtrecht kan uitsluitend plaatsvinden ná voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder, met uitzondering van een wijziging van de afkoopsom of de jaarlijks verschuldigde canon.
Artikel 45 Opzeggen van het erfpachtrecht door de gemeente
c. In het besluit van burgemeester en wethouders wordt de dag bepaald waarop het erfpachtrecht uiterlijk moet worden opgezegd. Opzegging vindt vervolgens plaats bij deurwaardersexploot en met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar vóór de dag waarop het recht uiterlijk moet zijn opgezegd. De opzegging moet -op straffe van nietigheid- binnen acht dagen tevens betekend worden aan de hypotheekhouder en aan anderen die als beperkt gerechtigde of als beslaglegger op het erfpachtrecht of het ondererfpachtrecht in de openbare registers staan ingeschreven.
Artikel 46 Bijzondere wijze van opzegging van het erfpachtrecht
a. Onverminderd de bijzondere straffen, gesteld op niet voldoening aan één of meerdere bepalingen die voor het erfpachtrecht gelden, kan het erfpachtrecht bij besluit van burgemeester en wethouders worden opgezegd indien de erfpachter niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting (conform artikel 25) of gedurende meer dan twee jaren niet heeft voldaan aan zijn verplichting tot betaling van de canon.
Opzegging vindt in dat geval plaats bij deurwaardersexploot en met inachtneming van een termijn van ten minste twee maanden. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen tevens betekend worden aan de hypotheekhouder(s) en aan anderen die als beperkt gerechtigden of beslagleggers op het erfpachtrecht of op de in erfpacht uitgegeven zaak in de openbare registers staan ingeschreven.
Binnen een termijn van zes maanden na dagtekening van de hiervoor genoemde schriftelijke mededeling van de gemeente met betrekking tot haar voornemen tot opzegging van het erfpachtrecht, hebben zowel de erfpachter als de hypotheekhouder(s) de gelegenheid om zelf of namens de erfpachter alsnog aan de verplichtingen van de efpachter te voldoen, dan wel om het erfpachtrecht te doen verkopen. Indien nog niet of niet geheel is voldaan aan de bouwverplichting ex artikel 25 van deze Algemene Bepalingen dient de verkoper van het erfpachtrecht, met inachtneming van het gestelde in artikel 25, aan de koper de verplichting op te leggen om alsnog aan de bouwverplichting te voldoen binnen een door de gemeente te bepalen termijn.
c. Indien de erfpachter, de hypotheekhouder of een derde binnen de in lid b. van dit artikel vermelde termijn respectievelijk zelf of namens de erfpachter de verplichtingen van de erfpachter voldoet, zal het erfpachtrecht niet worden ontbonden of vervallen worden verklaard of worden opgezegd op grond van een omstandigheid waarvan aan de erfpachter en de hypotheekhouder(s) schriftelijk mededeling is gedaan, als bedoeld in lid b. van dit artikel.
d. Bij opzegging van het erfpachtrecht als bedoeld in lid a. van dit artikel zal aan de erfpachter worden vergoed de waarde van het erfpachtrecht (waaronder begrepen de eventuele op het moment van beeindiging aanwezige opstallen, verminderd met hetgeen de gemeente uit hoofde van de erfpacht te vorderen heeft, zoals kosten, schade en rente).
Het op basis van de voorgaande alinea aan de erfpachter danwel aan de gemeente toekomende bedrag zal –behoudens beroep op de ter zake bevoegde rechter- overeenkomstig artikel 49 worden vastgesteld door arbiters tenzij voor het einde van het recht de gemeente, de erfpachter, de hypotheekhouder en eventueel andere belanghebbenden anders overeenkomen.
Artikel 47 Doen eindigen van het erfpachtrecht door de erfpachter
Opzeggen erfpachtrecht door erfpachter
b. Opzegging door de erfpachter na de termijn als genoemd onder lid a.geschiedt op dezelfde wijze als opzegging door de gemeente. Bij opzegging door de erfpachter is de gemeente niet verplicht een vergoeding voor de eventueel (nog) op het in erfpacht uitgegeven perceel aanwezige opstallen te betalen en de gemeente kan als voorwaarde in het kader van de opzegging stellen, dat de in slechte staat aanwezige opstallen door en voor rekening van de erfpachter worden gesloopt.
Artikel 48 Rechterlijke tussenkomst
Onverminderd het bepaalde in de artikel 46 heeft de gemeente te allen tijde het recht om in de in de artikel 46 omschreven gevallen in rechte ontbinding van de overeenkomst met of zonder schadevergoeding te vragen.
Artikel 49 Bepaling van de schadeloosstelling bij het einde van het recht
Opzegging van het recht door de gemeente
Niet zal worden vergoed de waarde van hetgeen in strijd met enige bepaling of voorwaarde, vervat in de akte van uitgifte in erfpacht (of in een akte houdende wijziging van het erfpachtrecht) is opgericht, noch zal worden vergoed de schade ter zake van het beëindigen van een activiteit die in strijd met enige bepaling of voorwaarde, vervat in de akte van uitgifte in erfpacht (of in een akte houdende wijziging van het erfpachtrecht) op de grond of in de daarop opgerichte opstallen wordt uitgeoefend, tenzij burgemeester en wethouders daartoe schriftelijk toestemming hebben verleend.
d. Bij de bepaling van het bedrag van de schadeloosstelling als bedoeld in lid a wordt geen rekening gehouden met nieuwbouw, verbouw of herbouw die heeft plaatsgevonden nadat ter kennis van de erfpachter is gebracht dat ten aanzien van zijn recht bij besluit van de gemeente het voornemen is uitgesproken gebruik te maken van de bij artikel 45 aan de gemeente gegeven bevoegdheid.
f. Indien het erfpachtrecht ten tijde van het eindigen van het recht met hypotheek was bezwaard, wordt in afwijking van lid e. de schadevergoeding, ná aftrek van hetgeen aan de gemeente met betrekking tot het erfpachtrecht, de grond en de opstallen nog verschuldigd is, aan de hypotheekhouder(s) uitgekeerd het bedrag dat ingevolge de betrokken hypothecaire lening aan de hypotheekhouder(s) nog toekomt. Een daarna overblijvend bedrag van de schadevergoeding wordt uitgekeerd aan de erfpachter.
g. Zolang het perceel nog niet ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld is de gemeente bevoegd de uitkering van de schadevergoeding achter te houden, tenzij één en ander het gevolg is van de uitoefening door derden van rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Uitsluitend voor de toepassing van dit artikel worden met rechtmatig verkregen gebruiksrechten gelijkgesteld anderszins door derden verkregen gebruiksrechten, die naar het oordeel van burgemeester en wethouders geen bezwaren opleveren. Onverwijld nadat het perceel ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld zal de gemeente het achtergehouden deel van de uitkering voldoen.
Indien na het eindigen van het erfpachtrecht de grond en de eventueel daarop staande opstal(len) niet vrijwillig worden ontruimd zal de gemeente de ontruiming uit kracht van de grosse van de akte van uitgifte kunnen bewerkstelligen.
Artikel 51 Aantekening in openbare registers van einde erfpachtrecht
Indien het erfpachtrecht op één der wijzen als bedoeld in de artikelen 45, 46, 47 en 49 is geëindigd zal de gemeente daarvan aantekening laten doen in de openbare registers.
De in deze Algemene Bepalingen en in de Bijzondere Voorwaarden vermelde boeten zullen jaarlijks, voor de eerste maal op 1 januari volgend op het jaar waarin deze Algemene Bepalingen in de erfpachtovereenkomst van toepassing zijn verklaard en vervolgens iedere eerste dag van januari van de daarop volgende jaren, worden geindexeerd op basis van het CBS consumentenprijsindexcijfer, alle huishoudens totaal, zoals door het CBS te Den Haag wordt vastgesteld op de meest recente tijdbasis. De aanpassing vindt plaats door vermenigvuldiging van de tot die datum geldende boeten met een breuk, waarvan de teller bestaat uit het prijsindexcijfer voor het kalenderjaar voorafgaande aan de datum van ingang van de nieuwe boete en de noemer bestaat uit het meest recente prijsindexcijfer.
De Verordening Algemene Bepalingen voor uitgifte van grond in erfpacht, vastgesteld door de gemeenteraad in zijn vergadering van 1998, vervalt met ingang van de onder artikel 56 bedoelde datum.
Ter zake van de erfpacht moet de erfpachter bij de notariële akte domicilie kiezen ten kantore van de notaris die met de uitvoering van die akte is belast.