| Organisatie | Landerd |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Algemene verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein |
| Citeertitel | Algemene verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Algemene verkoopvoorwaarden (2000) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 24-08-2012 | Onbekend | 31-01-2012 Arena, 24 augustus 2012 | Onbekend |
Algemene verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein
Algemene verkoopvoorwaarden (2011) van de gemeente Landerd voor de verkoop van percelen industrieterrein
Als u een koopovereenkomst (voor de gemeente verkoopovereenkomst) voor een perceel industrieterrein met de gemeente sluit, dan zijn de bepalingen uit deze algemene verkoopvoorwaarden voor u van toepassing. Voor u is het van belang om voor het ondertekenen van de koopovereenkomst na te gaan of u met deze bepalingen akkoord kunt gaan.
In de koopovereenkomst vindt u altijd kernbedingen en een enkele keer bijzondere bedingen. Kernbedingen zijn de namen van de koper en van de gemeente als verkoper of vervreemder, het betreffende perceel en de prijs. Bijzondere bedingen zijn extra artikelen die alleen in speciale gevallen in de verkoopovereenkomst worden opgenomen, bijvoorbeeld bij een optieregeling of als er rechten van derden op een onroerende zaak gelden.
Op bladzijde 2 van de algemene verkoopvoorwaarden is een aantal definities opgenomen, waarin de gebruikte begrippen staan omschreven. Die begrippen zijn in overeenstemming met de termen die in het Burgerlijk Wetboek staan vermeld.
Heeft u nog vragen, dan kunt u contact opnemen met de heer G. van Breugel, afdeling VROM, telefoon: 0486-458165, e-mail: gary.vanbreugel@landerd.nl.
De algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van percelen industrieterrein luiden als volgt.
College van burgemeester en wethouders:
Het college van burgemeester en wethouders van Landerd.
De feitelijke ter beschikking stelling van de onroerende zaak (grond, bouwterrein).
Deze voorwaarden van de gemeente Landerd die gelden bij gemeentelijke verkoopovereenkomsten die betrekking hebben op percelen industrieterrein.
Het moment, waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming. Wel dient dit vooraf gemeld te worden aan de gemeente Landerd.
De voor overdracht vereiste akte van levering op te maken en te passeren door een notaris.
De grond en/of de opstallen die het object van de verkoopovereenkomst vormen.
Juridische eigendomsovergang door inschrijving van een afschrift of uittreksel van de notariële akte in de openbare registers. Met openbare registers worden de registers bij het Kadaster bedoeld.
De schriftelijk vastgelegde wilsovereenstemming tussen de gemeente en haar wederpartij waarbij de gemeente zich verbindt een daarin aangeduid stuk grond aan de wederpartij over te dragen en de wederpartij zich verbindt om daarvoor een daarin aangeduide prijs te betalen.
De natuurlijke persoon of rechtspersoon met volledige rechtsbevoegdheid die één of meer onroerende zaken van de gemeente in eigendom wil verwerven.
Van elke overeenkomst tot verkoop van een gemeentelijke onroerende zaak maakt een gewaarmerkte tekening waarop de over te dragen grond bij benadering staat aangegeven deel uit. Deze aan de akte van levering te hechten tekening dient door (of namens) de gemeente Landerd te zijn vervaardigd.
Artikel 4 Staat van (af)levering
De onroerende zaak wordt geleverd in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikneming, hetgeen slechts mogelijk is met schriftelijke instemming van de gemeente, wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevond op de datum van ingebruikneming.
Artikel 7 Perceelsomschrijving,meting,terreingrenzen
Vóór de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak worden de grenzen door de gemeente met piketten of op andere wijze in het terrein aangeduid en aan de koper op diens verzoek aangewezen. De koper verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen met de ambtenaar die het bouwtoezicht heeft, overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak.
De kosten van inmeting van de kavels door het kadaster zijn voor rekening van koper.
Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege het kadaster, en de grootte van de onroerende zaak zoals die in de verkoopovereenkomst is aangegeven wordt niet verrekend, tenzij en voor zover de afwijking meer dan drie procent (3%) bedraagt.
Artikel 9 Milieukundig onderzoek
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaarbare stoffen in de uit te geven grond, is in opdracht van de gemeente een indicatief bodemonderzoek (volgens NVN-norm 5740) verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport (zie de verkoopovereenkomst), in welk rapport de toestand van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat zich in de bodem geen verontreinigingen bevinden die een beletsel vormen voor het door partijen overeengekomen gebruik van het verkochte.
Artikel 10 Ontbinding in geval van verontreiniging
De koper heeft tot het storten c.q. metselen van de fundering het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden, indien hij in het gekochte alsnog voor het milieu en/of volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt dat deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hem het bezit werd overgedragen en dat deze van zodanige aard zijn dat van hem in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt.
Een recht op ontbinding bestaat niet, indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de verkoper zich (ook in geval van ernstiger verontreiniging) verplicht om op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan.
Indien in de verkoopovereenkomst omtrent een en hetzelfde object meer dan een natuurlijk persoon of rechtspersoon als koper (van de gemeente) staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de verkoopovereenkomst voortvloeien.
Indien de koopsom niet binnen de in het eerste lid van dit artikel gestelde termijn door de gemeente of notaris is ontvangen, is de koper in verzuim en zal de koper zonder ingebrekestelling over de koopsom exclusief omzetbelasting de dan geldende wettelijke rente verschuldigd zijn. Ingeval het verzuim, zoals in dit artikel bedoeld, langer duurt dan vier maanden, zal de koopovereenkomst zonder gerechtelijke tussenkomst zijn ontbonden.
De gemeente is, voor wat betreft de levering van bouwgrond, ondernemer in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968, zodat over de koopsom in dat geval omzetbelasting is verschuldigd. Deze omzetbelasting is voor rekening van koper en dient tegelijk met de koopprijs te worden voldaan. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte voordat de koopprijs, de daarover verschuldigde omzetbelasting en eventueel verschuldigde rente is voldaan.
De koper is verplicht de grond met de in de verkoopovereenkomst aangegeven bebouwing te bebouwen. Uiterlijk binnen drie maanden na de overdracht van de onroerende zaak dient koper aan te vangen met de uitvoering van de bouwwerkzaamheden en deze met voortvarendheid te continueren. Op verzoek van de koper kunnen burgemeester en wethouders deze termijn onder nader te stellen voorwaarden verlengen.
Indien de koper of diens rechtsopvolger(s) onder bijzondere of algemene titel op het in de verkoopovereenkomst aangeduide perceel dan wel op een gedeelte daarvan een dienstwoning (inpandig dan wel vrijstaand van de bedrijfsruimte) wenst te bouwen, dan is deze hiervoor een financiële bijdrage aan de gemeente verschuldigd. De hoogte van deze financiële bijdrage, welke bijdrage geïndexeerd zal worden zoals in de koopovereenkomst aangegeven, staat in de verkoopovereenkomst weergegeven. Koper is verplicht de hier bedoelde financiële bijdrage aan de gemeente te voldoen bij het passeren van de notariële akte, of in het voorkomende geval, binnen de gestelde termijn vermeld in de nota die aan koper in verband met de bouw van de dienstwoning zal worden gezonden. Het is de koper bekend, dat het bouwen van een dienstwoning als hier bedoeld slechts kan geschieden met inachtneming van de terzake geldende bepalingen, neergelegd in de Woningwet, de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) en de krachtens deze wetten vastgestelde regels.
Artikel 15 Bestemming dienstwoning
Het is niet toegestaan, op straffe van een onmiddellijk en zonder gerechtelijke tussenkomst opeisbare boete van vijftigduizend euro ( € 50.000,- ) te verbeuren ten behoeve van de gemeente, om de dienstwoning te gebruiken, te doen gebruiken of te gedogen dat deze gebruikt wordt voor particuliere bewoning.
Artikel 16 Uitrit en verharding
Aanleg en situering van de uitrit dient te gebeuren in overleg en onder goedkeuring van de gemeente.
Artikel 17 Overdracht van rechten
Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij rechten en/of verplichtingen uit deze verkoopovereenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden; partijen zijn bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.
Artikel 18 Voorwaarden van financiering
Deze verkoopovereenkomst is ontbonden, indien de koper voor het ondertekenen van de notariële akte geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen, nodig voor de financiering van de aan hem verkochte onroerende zaak en de daarop in eerste instantie te realiseren bebouwing.
Het bepaalde in artikel 14 dient bij overdracht van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde te worden opgelegd en in de betreffende notariële akte woordelijk te worden opgenomen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,--) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om naast nakoming, de meer geleden schade te vorderen.
Op gelijke wijze als hiervoor onder lid a van dit artikel bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
De sub a en b omschreven verplichting tot het opleggen van de aldaar bedoelde bepalingen eindigt ten aanzien van de bebouwingsplicht (artikel 14) zodra aan het gestelde in het betreffende beding is voldaan.
Koper is verplicht de op het perceel te realiseren bebouwing aan te sluiten op de openbare riolering, zulks slechts in overleg met en na verkregen toestemming van de gemeente.
Artikel 21 Gebruik gemeentelijke gronden
Gemeentelijke gronden, zoals groenstroken, wegen, voetpaden en dergelijke, mogen zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet als opslagterrein van bouwmaterialen, keten en andere voor de bouw benodigde zaken worden gebruikt.
Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst, verbeurt de koper, na ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van dertig procent (30%) van de koopsom. Indien het bedrag van de door de gemeente terzake van de wanprestatie te lijden schade groter is dan dertig procent van de koopsom, dan is de koper, naast de boete, eveneens het meerdere verschuldigd.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Landerd,
Dit keurmerk wordt niet verplichtend opgelegd.
De certificeringsregeling Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) is een veiligheidsinstrument dat bijdraagt aan de sociale veiligheid in en rond woningen, wooncomplexen, buurten en wijken. Woningen met het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) hebben tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak.
Meer informatie is te vinden op www.politiekeurmerk.nl Op de site is o.a. informatie te vinden over de bedrijven die erkend zijn om u advies te geven over het hang en sluitwerk.
Dit keurmerk wordt niet verplichtend opgelegd.
Het KOMO-keurmerk is het bekendste keurmerk in de bouw. Het KOMO-keurmerk omvat nagenoeg de gehele bouwketen: voor elk facet van de bouw is er een KOMO-certificaathouder. Van ontwerp, advisering, grondstoffen, bouwproducten, bouwdelen en installaties tot complete bouwwerken. En van heipaal tot dakkapel.
Er zijn nu al 7000 certificaathouders. Zij mogen het KOMO-keurmerk alleen aanbrengen, als hun product, proces of dienst voldoet aan de KOMO-kwaliteitseisen. Deze eisen zijn vastgelegd in de KOMO-beoordelingsrichtlijnen. In deze beoordelingsrichtlijnen zijn alle kwaliteits-, milieu- en veiligheidseisen voor de Nederlandse markt transparant vastgelegd.