Organisatie | Barendrecht |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Regeling vergunningen voor tijdelijk verhuur van koopwoningen |
Citeertitel | Regeling vergunningen voor tijdelijk verhuur van koopwoningen |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Deze regeling is vastgesteld en bekendgemaakt als onderdeel van het verzamelbesluit 'Regeling implementatie Wet elektronische bekendmaking 2012\ Burgemeester en College van burgemeester en wethouders'.
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
29-06-2012 | nieuwe regeling | 26-06-2012 Blik op Barendrecht, 28-06-2012 | 344248 |
De gemeente Barendrecht wil, als onderdeel van het pakket van maatregelen om de gevolgen van de kredietcrisis op de woningmarkt te verminderen, de doorstroming in de koopwoningmarkt stimuleren.
Vanwege de crisis ondervinden eigenaren van koopwoningen moeilijkheden met de verkoop van hun woning. Daardoor kiezen zij ervoor eerst hun eigen woning te verkopen en pas daarna zelf een andere woning aan te kopen. Hierdoor wordt de verkoop van woningen geremd. De gemeente Barendrecht wil door het aanbieden van de mogelijkheid uit de Leegstandwet om “leegstaande te koop staande woningen” tijdelijk te mogen verhuren de koopmarkt stimuleren.
Het verlenen van vergunning voor de tijdelijke verhuur van een koopwoning vermindert het risico op dubbele woonlasten, omdat de huuropbrengst de dubbele woonlasten (deels) compenseert.
Daarnaast worden door het gebruik maken van de Leegstandwet de huurbescherming uit het Burgerlijk wetboek uitgeschakeld waardoor de verkoper de woning bij verkoop toch “vrij van bewoning” kan opleveren.
Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 15 van de Leegstandwet een vergunning verlenen voor de tijdelijke verhuur van woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:
De vergunning wordt voor dezelfde woning slechts eenmaal verleend, voor de duur van maximaal 2 jaar. Op verzoek van de eigenaar kunnen burgemeester en wethouders de duur van de vergunning verlengen met telkens 1 jaar tot een maximum van in totaal 5 jaren.
Een verzoek om verlenging van de duur van de vergunning moet worden ingediend voordat de huidige vergunning haar geldigheid verliest.
Aan de vergunning worden de volgende bijzondere bepalingen (art. 16 Leegstandwet) toegevoegd:
3.Aanvullingen ten behoeve van koopwoningen met een anti-speculatiebeding
Voor koopwoningen met een anti-speculatiebeding gelden de volgende aanvullende voorwaarden/bepalingen.
De vergunning voor tijdelijke verhuur voor deze woningen wordt alleen verleend als de woning leeg staat en te koop is. De tijdelijke verhuurvergunningsmogelijkheid kan niet worden gebruikt voor andere doeleinden. In die gevallen blijft het bepaalde in de Notitie Anti-speculatiebeding onverkort van kracht en daarmee ook de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk wetboek.
Het verlenen van vergunning voor het tijdelijk verhuren van deze woningen stelt de Notitie Anti-speculatiebeding niet buiten werking. Bij verkoop van de betreffende woning binnen zeven of 10 jaar na datum van transport van de akte waarbij hij de grond heeft gekocht moet aan de voorwaarden in genoemde notitie worden voldaan.
Bij de aanvraag voor de vergunning voor tijdelijke verhuur moet worden aangetoond dat de verkoper eigenaar of huurder is van andere zelfstandige woonruimte en dat de aanvrager daar woonachtig is.
In afwijking van het gestelde in artikel 2.3 van deze regeling zal de vergunning voor tijdelijke verhuur van een koopwoning met anti-speculatiebeding in eerste instantie voor maximaal 1 jaar worden verleend. De mogelijkheid van verlenging met telkens 1 jaar geldt ook voor deze woningen, tot een maximum van in totaal vijf jaren.