Ziet u een fout in deze regeling? Meld het ons op regelgeving@overheid.nl!

Alkmaar

Verordening VROM-startersleningen Gemeente Alkmaar 2012

Wetstechnische informatie

Gegevens van de regeling
Organisatie	Alkmaar
Organisatietype	Gemeente
Officiële naam regeling	Verordening VROM-startersleningen Gemeente Alkmaar 2012
Citeertitel	Verordening VROM-startersleningen Gemeente Alkmaar 2012
Vastgesteld door	gemeenteraad
Onderwerp	financiën en economie
Eigen onderwerp

Opmerkingen met betrekking tot de regeling

Geen.

Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

Onbekend.

Regelgeving die op deze regeling is gebaseerd (gedelegeerde regelgeving)

Geen.

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen
Datum inwerkingtreding	Terugwerkende kracht tot en met	Datum uitwerkingtreding	Betreft	Datum ondertekening Bron bekendmaking	Kenmerk voorstel
01-01-2014		02-04-2015	Art. 6, 7	03-12-2013 Officiële Mededelingen, 11-12-2013	Onbekend.
01-08-2012		25-06-2013	nieuwe regeling	14-06-2012 Officiële Mededelingen, 11-07-2012	Onbekend

Tekst van de regeling

Intitulé

Verordening VROM-startersleningen Gemeente Alkmaar 2012

Raadsbesluit

Nr.

De raad van de gemeente Alkmaar;

gelet op het voorstel van burgemeester en wethouders, bijlage nr. 394;

gelet op het advies van de algemene raadscommissie;

besluit

vast te stellen:

de Verordening VROM-startersleningen Gemeente Alkmaar 2012.

Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

a.
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
b.
Gemeenterekening VROM Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
c.
VROM Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;
d.
Aanvrager: de persoon die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de VROM Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;
e.
NHG: Nationale Hypotheek Garantie;
f.
Koopsubsidie BEW+ (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;
g.
Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.
h.
CPO-woningen: woningen die tot stand komen via CPO.
i.
CPO: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, een proces waarbij de toekomstige eigenaren samen met andere toekomstige eigenaren hun eigen woning ontwikkelen.
j.
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Alkmaar.

Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen

Artikel 2

1. De gemeente Alkmaar heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan de in hoofdstuk 3 bedoelde aanvragers VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de in hoofdstuk 3 bedoelde woningen;

2. De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3

Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Alkmaar en de SVn van toepassing.

Artikel 4

1.
Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen;
2.
Het college stelt de hoogte van de VROM Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de VROM Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van €35.000,- ;
3.
De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend;
4.
De VROM Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
5.
De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;
6.
Per te verstrekken Starterslening dient de verkoper van een bestaande of nieuwbouw koopwoning uiterlijk op het moment van verstrekken van de Starterslening een bijdrage van €1.500,= te betalen aan de gemeente Alkmaar ter dekking van de kosten van de Starterslening. Deze eigen bijdrage is niet van toepassing op Startersleningen voor CPO-woningen zoals bedoeld in artikel 7.
7.
Het college kan aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 5

1.
Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen VROM Starterslening en maakt jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening VROM Starterslening;
2.
VROM Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het budget hiervoor toereikend is;
3.
Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik

Paragraaf 1

De bepalingen in deze paragraaf gelden uitsluitend voor woningen die geen CPO-woningen zijn.

Artikel 6

1.
Voor het toekennen van een Starterslening komen uitsluitend in aanmerking leningaanvragen:
- a.
  Van in de gemeente Alkmaar woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van aanvraag minimaal één jaar staan ingeschreven als inwoner van Alkmaar in de Gemeentelijke Basis Administratie en maximaal 35 jaar zijn. In geval van twee aanvragers moet één van beide aanvragers aan deze voorwaarden voldoen. Gaat het om een aanvraag waarbij de aanvrager de door hem gehuurde woning in eigendom verkrijgt, dan geldt geen maximum leeftijdseis;
- b.
  Voor het verwerven van bestaande koopwoningen in de gemeente Alkmaar waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet lager zijn dan €0 en niet hoger zijn dan €176.800.
- c.
  Voor het verwerven van nieuwbouw koopwoningen in de gemeente Alkmaar waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan €176.800.
- d.
  Het college is bevoegd de onder b. en c. genoemde verwervingskosten aan te passen, rekening houdend met het bepaalde hieromtrent in de Wet Bevordering Eigen Woningbezit.
2.
De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
3.
Een Starterslening wordt alleen toegekend wanneer de aanvrager middels de koopovereenkomst of nadere overeenkomst aan het college kenbaar heeft gemaakt dat de verkoper van de te verwerven woning zich heeft verplicht tot het verstrekken van een bijdrage als bedoeld in artikel 4 lid
4.
Het college kan bepalen dat deze paragraaf uitsluitend van toepassing is voor het verwerven van woningen die deel uitmaken van een door het college geselecteerd en/of te selecteren complex(en), (herstructurerings-)gebied(en) en/of nieuwbouwproject(en).

Paragraaf 2

De bepalingen in deze paragraaf gelden uitsluitend voor CPO-woningen.

Artikel 7

1.
Voor het toekennen van een Starterslening komen uitsluitend in aanmerking leningaanvragen:
- a.
  Van in de gemeente Alkmaar woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van aanvraag minimaal één jaar staan ingeschreven als inwoner van Alkmaar in de Gemeentelijke Basis Administratie en maximaal 35 jaar zijn. In geval van twee aanvragers moet één van beide aanvragers aan deze voorwaarden voldoen.
- b.
  Voor het verwerven van nieuwbouw koopwoningen in het CPO project Amstelstraat te Alkmaar waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan €176.800 .
- c.
  Het college is bevoegd om het onder b. genoemde project te vervangen door een ander project of extra projecten aan te wijzen waarvoor deze paragraaf van toepassing is.
- d.
  Het college is bevoegd de onder b. genoemde verwervingskosten aan te passen, rekening houdend met het bepaalde hieromtrent in de Wet Bevordering Eigen Woningbezit.
2.
De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Hoofdstuk 4 - Aanvraagprocedure

Artikel 8

1.
Huishoudens die op grond van hoofdstuk 3 binnen het toepassingsbereik van de VROM Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;
2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de procedures die zijn vastgelegd in de “Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening” die voortvloeien uit de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente en SVn;
3.
Het college deelt de beslissing op de aanvraag middels een besluit mee aan de aanvrager.

Hoofdstuk 5 - Intrekken van de VROM Starterslening

Artikel 9

1.
Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening in als:
- a.
  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- b.
  de VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
- c.
  de koopovereenkomst wordt ontbonden;
2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;
3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen

Artikel 10 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 6 respectievelijk artikel 7 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 11 Overgangsbepaling

1. Aanvragen die de gemeente Alkmaar ontvangt voor de datum van inwerkingtreding van deze verordening worden afgehandeld op grond van de “Verordening VROM-startersleningen gemeente Alkmaar 2009” zoals die geldt op het moment van ontvangst van de aanvraag.

2. Voor Startersleningen die zijn toegekend voor de inwerkingtreding van deze verordening blijft van kracht de verordening zoals die gold ten tijde van de toekenning.

Artikel 12 Intrekking oude regeling

De “Verordening VROM-startersleningen gemeente Alkmaar 2009” wordt ingetrokken.

Artikel 13 Inwerkingtreding

1.
Deze verordening treedt in werking op 1 augustus 2012 (alleen als de bekendmaking later plaatsvindt dan 1 augustus 2012 treedt de verordening in werking één dag na die bekendmaking) en geldt tot en met 31 december 2015. Het college is bevoegd deze datum te verlengen.
2.
Met de inwerkingtreding van de Verordening VROM-startersleningen gemeente Alkmaar 2012 wordt de Verordening VROM-startersleningen gemeente Alkmaar 2009 ingetrokken.

Artikel 14 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening VROM-startersleningen gemeente Alkmaar 2012”.

Alkmaar,

De raad voornoemd,

P.M. Bruinooge, voorzitter.

drs. A.P.A. Koolen, griffier.